Henkilökohtainen sivuviljely (PSP) on maataloustuotteiden tuotantoon ja jalostukseen tarkoitettu ei-yrittäjätoiminnan muoto. Toimintaa harjoittaa kansalainen tai kansalainen ja hänen kanssaan avoliitossa asuvat ja (tai) hänen kanssaan yhdessä harjoittavat henkilökohtaista sivuviljelyä henkilökohtaisten tarpeiden tyydyttämiseksi henkilökohtaiselle tytäryritykselle annetulla ja (tai) hankitulla tontilla. maanviljelystä.
Laki N 112-FZ, 7. heinäkuuta 2003, hyväksyttiin henkilökohtaisten sivutonttien omistajille, ja se säätelee kaikenlaisia suhteita, jotka syntyvät yksityisten kotitaloustonttien järjestämisen ja ylläpidon yhteydessä. Suosittelen, että tutustut lakiin yksityiskohtaisesti - se on kooltaan pieni, selkeästi ilmaistu ja selventää paljon.
Liittovaltion laki henkilökohtaisesta sivuviljelystä sisältää kohdat:
- yksityistalouksien tonttien käsite;
- kansalaisten oikeudet kotitaloustonttien järjestämisessä ja hoidossa;
- tontit kotitalouksia varten;
- suhteet kaikkien tasojen viranomaisten ja tonttien omistajien välillä;
- omaisuus yksityisten kotitalouksien tonttien hoidossa;
- oikeussuhteet Venäjän federaation eläkerahastoon;
- kirjanpito ja irtisanominen.
Jos sinulla ei ole aikaa lukea tätä laskua, ymmärrän sen seuraavasti:
- Henkilökohtainen sivuviljely - toiminta, jota ei pidetä yrittäjänä, vaikka viljellyt tuotteet ovat omistajan omaisuutta ja ne voidaan myydä. Koska kotitaloustonttien toiminta liittyy maatalouteen, on tarkoituksenmukaisinta verrata tätä muotoa talonpoikaisemaan (KFH).
- Tonttimme on vain 20 hehtaaria, talon lähellä on useita hedelmäpuita, meillä on kasvimaa ja meillä on tusinaa kanoja. Emme vielä suunnittele laajentumista, mutta vaikka joskus olisikin halu myydä kasvatettua, ei tällaista toimintaa pidetä yrittäjänä. Lain mukaan kotitaloustontti luokitellaan ei-kaupalliseksi toiminnaksi, jos siinä työskentelee saman perheen jäseniä.
Kuinka järjestää henkilökohtainen tytäryhtiötontti
Ostetulla tai vuokratulla tontilla on mahdollista avata omakotitalotontteja, mikäli tontilla on sallittu käyttötarkoitus: "Henkilökohtaiseen sivuviljelykseen". Yksityistaloustontteja ei tarvitse rekisteröidä oikeushenkilönä - voit kasvattaa hedelmiä ja vihanneksia tai kasvattaa eläimiä ja siipikarjaa maa-oikeuden saamisesta lähtien.
Kaikkien alueella olevien yksityistaloustonttien kirjanpitoa ylläpitää paikallinen maa- ja kiinteistösuhdeosasto (DISO). Tilan laillistamiseksi riittää, että otat yhteyttä asutuksen hallintoon ja syötät uuden tilasi tiedot kotitalouskirjaan.
Tilaa rekisteröitäessä tarvitaan seuraavat tiedot:
- Tontin omistajan tai vuokralaisen täydellinen nimi ja syntymäaika sekä tiedot perheenjäsenistä;
- Tontin pinta-ala ja sen kiinteistönumero;
- Eläinten ja (tai) lintujen lukumäärä, pesien lukumäärä;
- Luettelo maatalouskoneista, laitteista ja ajoneuvoista.
Jos sinulla ei vieläkään ole tonttia yksityistalouksille, tilanne voidaan helposti korjata.
Kuinka saada valtiolta tontti yksityistalouksille
Lyhyesti sanottuna, saadaksesi tontin yksityisiä kotitalouksia varten, sinun on:
- Etsi muodostamaton tontti RosReestrin julkiselta kiinteistökartalta;
- Tilaa tämän tontin (SRZU) layout alueen kiinteistösuunnitelmassa. Voit tilata järjestelmän poistumatta kotoa. Tätä varten suosittelen palvelua, joka lähettää vuokravalmiin hyväksynnän 1-5 päivän sisällä. Kustannukset ovat 1990 ruplaa, tiedot ovat virallisia ja sen on laatinut kiinteistöinsinööri (lisenssi nro 52-11-320) Venäjän talouskehitysministeriön asetuksen nro 762 mukaisesti.
- Ota yhteyttä sen asutuksen hallintoon, jonka alueella tontti sijaitsee, ilmoituksella "Tontin layoutin hyväksymisestä". Ilmoita samalla henkilötietosi, vastikään muodostetun tontin pinta-ala ja vuokrasopimuksen tarkoitus - henkilökohtaisten sivutonttien toteuttamiseen;
- SRZU:n hyväksynnän jälkeen (enintään 30 päivää) tai välittömästi, toimita hallinnon johtajalle uusi hakemus: "Maan tontin myöntämisen alustavasta hyväksymisestä";
- Jos vastaus on myönteinen, mene kiinteistönhoitajan puoleen rekisteröimään uusi ja jo sovittu tontti kiinteistörekisteriin. Palvelu maksetaan - alkaen 5 tuhatta ruplaa;
- Kun kiinteistöpassi on käsillä ja löytämäsi tontin rajat alkavat näkyä kiinteistökartassa, lähetämme hakemuksen: "Tontin vuokraamisesta kaudeksi 10-49 vuotta”;
- Teemme vuokrasopimuksen hallinnon kanssa ja rekisteröimme kaupan RosReestrin kanssa My Documents MFC:n kautta.
Tontin pohjaratkaisu, jonka tilasin hiljattain
Mikä on tontin enimmäispinta-ala yksityistalouksille
Voit järjestää kotitaloustontteja kotimaan maalle tai asutuksen ulkopuolelle - peltopalstoon. Paikalliset hallitukset määräävät tontin koon tietyssä Venäjän federaation alueella voimassa olevien normien perusteella. Tontille voi rakentaa asuntoja ja muita rakennuksia. Totta, joillakin alueilla asuinrakennusten kehittämiselle on asetettu rajoituksia - enintään 10% pinta-alasta. Pääomatalojen rakentaminen peltomaalle on kiellettyä, mutta kasvihuoneiden, aitausten, aittojen jne. asentaminen on sallittua.
Art. 5 osan mukaan Yksityistaloustontteja koskevan liittovaltion lain 4 §:n mukaan kotitaloustonttien pinta-ala on rajoitettu - yhden tytärtilan tontti ei saa olla suurempi kuin 0,5 hehtaaria. Alueviranomaisilla on oikeus kasvattaa tontin kokoa 5 kertaa (esimerkiksi Leningradin alueella - tämä on 0,99 hehtaaria).
Jos tontin koko on suurinta sallittua (50 hehtaaria), ylimääräinen osa on luovutettava. Muussa tapauksessa ei ole tarpeen laatia henkilökohtainen sivutontti, vaan yksittäinen yrittäjä tai talonpoika (maatila). Myös kaupunkilaiset voivat hankkia maata yllä kuvatulla järjestelyllä, jos valitulla paikkakunnalla on vapaata maata.
Erikoislaitteiden ostamista harkitessa suosittelen sitä maan vuokrasopimuksen allekirjoittamisen jälkeen
Kuinka ansaita rahaa henkilökohtaisella tytäryhtiön tontilla
Asiakirjojen keräämisen jälkeen voit oikeutetusti aloittaa sivutilan kehittämisen ja halutessasi saada tuloja tuotteiden myynnistä. Saatuaan asutuksen hallinnolta päätöksen, jossa vahvistetaan, että maatalousmaa on siirretty sinulle henkilökohtaiseen sivuviljelykseen, sinulla on oikeus:
- Kasvata mitä tahansa maatalouskasveja.
- Asenna kaikenkokoisia kasvihuoneita.
- Pidä maatalouseläimiä.
- Kasvata siipikarja.
- Pidä mehiläistarha.
Ensinnäkin sinun tulee päättää ammatin tyypistä. Jos sinulla on kokemusta maaseudulla asumisesta, valinnan kanssa ei tule ongelmia, kaupunkilaisten on parempi aloittaa puutarhanhoidosta ja puutarhanhoidosta tai siipikarjankasvatuksesta. Tee toimintasuunnitelma ja aloita istutusmateriaalin, nuorten lintujen tai eläinten ostaminen.
Sinulla on oikeus viljellä maatasi yksin tai minkä tahansa sukulaisuuden kanssa. Muut kuin sukulaiset voivat olla mukana niin kauan kuin he asuvat kanssasi.
Jopa omilla käsilläsi voit tarjota vakaat tulot. Tässä on joitain vaihtoehtoja kannattavaan toimintaan yksityistaloustonteilla .
Vihannesten kasvatus
Vihannekset ovat kysyttyjä mihin aikaan vuodesta tahansa. Jos rakennat kasvihuoneen ja keräät edes pienen sadon ympäri vuoden, voitto on taattu. Pienyritysten ei tarvitse rekisteröityä.
Siankasvatus
Voit myydä eläimiä elopainoa tai tuoretta lihaa. Mikäli mahdollista, makkaroiden tai lihapuolivalmisteiden, kuten kotlettien tai nyytien, tuotantoa voidaan perustaa. Totta, tämä vaatii vahvistettua hygieniastandardien noudattamista. Voit pitää niin monta sikaa kuin voit vastaanottaa varatulle alueelle rikkomatta yksityistilojen sikojen pitoa koskevia sääntöjä.
Mini siipikarjatila
Kuinka myydä kasvatettuja tuotteita
Henkilökohtaisella tytäryhtiön tontilla valmistettuja tuotteita voidaan myydä laillisesti. Tätä varten sinun on hankittava paikallishallinnon todistus. Tässä asiakirjassa on mainittava, että tuotteesi on tuotettu yksityistalouksilla.
Apua saatetaan tarvita:
- lihan, vihannesten tai muiden tuotteiden kuljetus myyntipisteeseen;
- lihan toimittaminen makkarakauppaan jne.;
- tavaroiden siirto myyntipisteeseen.
Kuten näet, sinun on hankittava todistus jopa kaalin myynnistä
Mitä veroja joudut maksamaan
Taloustontilla tuotettujen tuotteiden myynnistä saatua tuloa ei veroteta. Arvonlisäveroa ei myöskään tarvitse maksaa, koska tämä vero koskee vain yksittäisiä yrittäjiä ja organisaatioita. Ainoa säännöllinen maksu on maavero, noin 0,3 % tontin kiinteistöarvosta.
Nykyisen lainsäädännön mukaan eläin- ja kasviperäisten tuotteiden myynnistä saatua tuloa ei veroteta, mutta verovapautuksen edellytyksenä on kaksi:
- Tontin pinta-ala ei saa olla suurempi kuin laissa nro 112-FZ on säädetty. Tontin sallittu koko on 0,5 ha, ellei paikallishallinnon päätöksellä myönnetä suurempaa tonttia.
- Henkilökohtaista sivuviljelyä harjoitetaan ilman palkkatyöntekijöitä.
Veroista vapauttamiseksi on hankittava asiakirja, joka vahvistaa, että sato, liha ja muut tuotteet on tuotettu lain sallimalla alueella. Todistuksen on oltava paikallisen hallinnon tai dacha (puutarha)yhtiön hallituksen myöntämä.
On kuitenkin vivahteita, joihin sinun tulee kiinnittää huomiota:
- Jos päätät tuottaa sivustollasi biohumusta, biomaata jne. ja myyt sen tukku- tai vähittäismyyntinä, saatat joutua maksamaan veroja. Lannoitteita ei pidetä karjankasvatustuotteena, vaan niiden tuotanto katsotaan yritystoiminnan tulokseksi, joten se on veronalaista. Lainsäätäjä ei myöskään luokittele nurmi- ja maaseoksia kasvituotteiksi.
- Verovapautuksen saamiseksi tarvitset todistuksen vain paikkakunnan hallinnolta tai voittoa tavoittelemattoman yhdistyksen (puutarha, maa) hallitukselta. Toisen organisaation myöntämä asiakirja on virheellinen.
- Ainoastaan kotitaloustontilla tuotettujen tuotteiden myynnistä saadut tulot ovat verovapaita. Jos onnistut saamaan valtiontukea, joudut maksamaan veroja. Budjetista kohdelainan korkojen korvaamiseen saatavia määriä ei veroteta, loput tukivarat ovat veronalaisia.
Kuinka saada tukea kotitalouksille
Sosiaalisen suojelun politiikkaa noudattaen valtio tukee köyhiä kansalaisia osoittamalla varoja heidän kehittämiseensa henkilökohtaisten sivutonttien kehittämistä koskevan yhteiskuntasopimuksen puitteissa. Jos tietyt ehdot täyttyvät (tulot perheenjäsentä kohden alittavat toimeentulorajan, laillisesti myönnetty tontti ja maksuvelkojen puute, kolmen tai useamman lapsen läsnäolo), kansalainen voi hakea sosiaaliturvaviranomaisia. pyynnöllä osoittaa hänelle varoja kotitaloustonttien kehittämiseen.
Yhteiskuntasopimuksen koon määräävät kunnat. Tällaista tukea voidaan myöntää enintään kerran kolmessa vuodessa ja käyttää seuraavien tuotteiden hankintaan:
- Lemmikkieläimet, siipikarja, mehiläiset tai rehu;
- lannoitteet tai istutusmateriaali;
- koneet, laitteet maanviljelyyn ja eläinten hoitoon.
Yhteiskuntasopimuksen osanottaja on omalta osaltaan velvollinen:
- kehittää ja toimittaa suunnitelma myönnettyjen varojen käytöstä;
- käyttää myönnetyt varat aiottuun tarkoitukseen poikkeamatta suunnitelmasta;
- vakuuttaa yhteiskuntasopimuksen varoilla hankittu omaisuus;
- toteuttaa suunnitelman toimet ja raportoida.
Kuinka saada lainaa kotitalouksille
Mikä tahansa liiketoiminta alussa vaatii taloudellisia investointeja. Jos päätät kasvattaa eläimiä tai siipikarjaa sivutilalla, tarvitset rahaa nuorten eläinten ostamiseen, ruokkimiseen ja rakennuksen rakentamiseen. Vihannesten ympärivuotiseen viljelyyn tarvitaan kasvihuone, jonka rakentaminen ja varustaminen vaatii myös rahaa.
Lainoja kotitaloustonttien kehittämiseen myöntävät Venäjän maatalouspankki, Sberbank ja 2-3 muuta pankkia valtion tuella ja lainaohjelmilla maanviljelijöille. Rosselkhozbank on erikoistunut maataloustuottajien tukemiseen ja tarjoaa lainoja molempia osapuolia hyödyttävin ehdoin. Lainaa kotitaloustonttien kehittämiseen voi saada jollakin seuraavista ohjelmista:
- Viestinnän rakenteilla. Lainaa jopa 500 tuhatta ruplaa. voidaan ottaa 15,5 prosentilla.
- Henkilökohtaisen sivutalouden kehittämiseen. Tavoitelaina jopa 700 tuhatta ruplaa. 14 % korjauksiin, kaasutukseen, eläinten, rehun, polttoaineen jne. ostoon.
- "Luotettava kumppani". Ohjelma on suunniteltu pankin kanta-asiakkaille. Jos otit lainan ja maksoit velan onnistuneesti takaisin, on mahdollista saada uusi laina 13,5 %:lla.
- "Puutarhuri". Tämän ohjelman lainat myönnetään kaasutukseen ja korjauksiin. Korko - alkaen 16 %. Mahdollinen lainasumma - jopa 150 000 000 ruplaa.
Tonttien lainaehdot
Pankki käsittelee Venäjän federaation kansalaisten hakemukset rekisteröintipaikasta riippumatta. Venäjän maatalouspankin kotitaloustonttien lainan pääehdot:
- Ikä 18-60-65 vuotta.
- Vakavaraisuus, joka vahvistetaan palkkatodistuksella tai muulla pysyvällä toimella.
- Vakuuksien saatavuus.
- Takuu.
- Ote talousrekisteristä.
Onko mahdollista rakentaa asuinrakennus yksityisten tonttien tonteille
Ostin tontin, jossa oli rakennettu talo, mutta rakensin siihen itse jotain: kasvihuoneita, kylpylä, työpaja. Väärinkäsitysten välttämiseksi rakennusluvan kanssa jouduin käsittelemään lainsäädäntöä yksityiskohtaisesti, samalla selvitin, onko mahdollista rakentaa talo yksityisen talon tonttien tontille. Lyhyesti tärkeimmistä.
Yksityistaloustonttien tontti voi kuulua vain kahteen luokkaan:
- Tontti henkilökohtaiselle tontille asutuksen sisällä. Henkilökohtaiselle tontille voit rakentaa asuinrakennuksen ja mitä tahansa muita rakennuksia (kaikkien samat säännöt - rakentaminen, palontorjunta, saniteetti- ja hygienia ja muut - ja voit myös tuottaa maataloustuotteita (kaikki: istuta kasveja, kasvattaa eläimiä ja lintuja, laita mehiläishoitola) Henkilökohtaiselle tontille rakennetussa asuinrakennuksessa on mahdollista ilmoittautua asuinpaikkaan, ja on myös mahdollista saada kiinteistöveron vähennys.
- Peltomaa viljelykasvien viljelyyn. Peltopellolla saa tuottaa vain maataloustuotteita ja rakentaa sitä varten ei-pysyviä rakennuksia (ilman perustusta). Asuinrakennuksen rakentaminen on kiellettyä, ja jos se rakennetaan, se voidaan velvoittaa purkamaan. Luonnollisesti tällaisessa talossa ei ole kysymys rekisteröinnistä.
Kuinka saada rakennuslupa yksityistalouksille
Lain mukaan asuintalotonttien rakentamisessa ei ole rajoituksia, mutta pyyntö tulee silti tehdä paikallishallinnolle, koska paikallistasolla on rajoituksia. Esimerkiksi Kaliningradin alueella ei saa rakentaa enempää kuin 10 % kotitaloustontista asuinrakennuksilla, mutta käytännössä kukaan ei noudata tällaista rajoitusta.
Rakentaminen ei saa olla sallittua, jos tontti esimerkiksi sijaitsee asutuksen rajojen ulkopuolella tai ei ole niiden vieressä. Jos rajoituksia ei ole, voit rakentaa asuntoja ja muita tiloja, esimerkiksi autotallin, navetan, kylpyhuoneen, kasvihuoneen, sikatalon jne. Samalla on tarpeen koordinoida tätä kohdetta koskevia toimia kaavoitusmääräysten kanssa.
Kunnalla ei ole oikeutta kieltäytyä myöntämästä rakennuslupaa, jos sen saamisen ehdot ja menettely ovat lain mukaiset. Kaupunkisuunnittelulaki sisältää tyhjentävän luettelon mahdollisista rakentamisen kieltäytymisperusteista sekä luettelon asiakirjoista luvan saamiseksi.
Kuinka rekisteröityä yksityistalouksien tonteille
Yksityisen talon tonttien tonteille rakennettu ja käyttöön otettu talo tunnustetaan lain mukaan asuinrakennukseksi. Tällaisessa talossa omistajan passitoimistossa tekemän hakemuksen perusteella voidaan saada pysyvä rekisteröinti (propiska) Venäjän federaation asuntolain mukaisesti.
Henkilökohtaisen sivuviljelyn edut
- Organisoinnin helppous (LPH ei vaadi laillista rekisteröintiä);
- veroviraston rekisteröinnin ja veroraportoinnin puute (paikalliset viranomaiset pitävät kirjanpitoa kotitalouskirjoissa omistajien antamien tietojen perusteella);
- erilaisia etuja (vapautus henkilökohtaisista tuloveroista tietyin edellytyksin, edullinen kuljetusvero varusteista jne.);
- mahdollisuus itsenäiseen eläkevakuutukseen liittyvään päätökseen (yksityistalotonttien omistaja päättää, maksaako hän maksuja eläkerahastoon).
Henkilökohtaisen sivuviljelyn haitat
- Yksityistaloustonttien maa-alaa koskevat rajoitukset. Tontin koko ei saa olla suurempi kuin 0,5 hehtaaria, vaikka kunnanhallituksella on oikeus päättää tontin viisinkertaisesta laajentamisesta.
- valtio ei tue yksityistaloustontteja myöntämällä edullisia lainoja ja tukia:
- tietyntyyppiset sertifioinnin alaiset toiminnot ovat kiellettyjä, eikä vaatimustenmukaisuusvakuutuksia anneta.
Nautakarjan kaupallinen kasvattaminen kotitaloustonttien alla olevalla tontilla tulee olemaan ongelmallista
löydöksiä
Tuontikorvausohjelman ansiosta kotitaloustontit ovat saaneet uuden kehityskierroksen. Maataloutta harjoittavat nykyään paitsi maaseudun asukkaat, myös osa kaupunkia ja jopa oligarkiaa. Esimerkiksi Moskovan entinen pormestari Juri Lushkov aloitti myös maatalouden - hän kasvattaa tattaria Kaliningradin alueella.
Tämän vuoden ensimmäisellä puoliskolla maataloustuotannon volyymi Venäjällä kasvoi 3 % bruttokansantuotteen yleisessä laskussa. Faktat ja luvut luovat suotuisan taustan lainojen korkojen laskemiselle ja kotitaloustuotteiden kysynnän turvaamiselle tulevaisuudessa.
