Новая программа помощи ипотечным заемщикам куда обращаться. Программа помощи ипотечным заемщикам. Что будет со штрафными санкциями банка за просрочку

Начало 2008 года было ознаменовано наступлением экономического кризиса в стране, что привело к резкому ослаблению национальной валюты – рубля и, как следствие этого, повышению курсов основных иностранных валют. Пострадали от этого, все заемщики по жилищному кредитованию, особенно оформившие ипотеку на недвижимость в долларах или евро.

Прошедшие по стране многочисленные митинги людей заставили государство искать пути по стабилизации ситуации на рынке ипотечного кредитования, что привело в итоге к созданию помощи ипотечным заемщикам, которая действует и в 2018-2019 году. Основные условия программы, пакет документов, форма и суммы поддержки описаны ниже.

Приняв в 2015 году Постановление 373, правительство России предоставило отдельному перечню заёмщиков возможность реструктуризации . Этим нормативным актом определены условия выполнения программы помощи заемщикам АИЖК, оказавшимся в непростом финансовом положении. Что было определено?

Установлены требования, предъявляемые к должникам

На помощь могут рассчитывать лица, имеющие н/л детей, детей-инвалидов, либо относящиеся к категории участника боевых действий.

На дату обращения за реструктуризацией совокупный доход гражданина, оформившего ипотеку, разделенный на количество всех членов его семьи, без учета платежа по ипотеке, составляет величину ниже прожиточного минимума в 1,5 раза.

Лицо, получившее займ, может документально подтвердить снижение совокупного дохода его семьи за три последних месяца до его обращения за реструктуризацией более чем на 30% относительно среднего заработка в месяц за последний календарный год либо увеличение платежа по договору займа более чем на 30% по сравнению с ранее производимыми.

Оформление ипотечного займа должно предшествовать 12 месячному сроку обращения гражданина за экономической поддержкой.

Условия, предъявляемые к ипотечному кредиту

Определены условия, которым должен соответствовать выданный ипотечный кредит:

- целью выданного кредита является долевое строительство, капремонт или иное неотделимое улучшение жилья, либо рефинансирование кредита, выданного на указанные цели;
- просрочка платежей по кредиту длится от 30 до 120 дней включительно со дня подачи заявки;
- ипотечный займ выдан, начиная с 01.01.15г.

Кредитная организация, выдавшая займ, должна быть участником программы. В противном случае оформление поддержки невозможно.

Требования к залоговой жилой собственности

К имуществу, оформленному ипотечным договором в залог, предъявляются следующие требования:

ипотечное жилье является единственным для гражданина, при этом допускается владение лицом, оформившим на себя жилой займ, общей частью собственности на иное жилище, но не более 1/2 в любом объекте жилого фонда;
стоимость 1 кв.м. ипотечной собственности не должна быть выше аналогичной цены, действующей на вторичном или первичном рынке жилья более чем на 50%, в расчет которой принимаются региональные показатели стоимости и сведения органа статистики на момент заключения заемного соглашения.

К семьям-заемщикам с 3-мя и более детьми не применяются требования относительно цены и площади ипотечного жилья.

Для возможности применения к заемщику господдержки по программе помощи АО АИЖК в рамках Постановления № 373 не важен размер долга по ипотечной ссуде, валюта займа и факты участия заемщика в предшествующих реструктуризациях.

Программа помощи заемщикам АИЖК: пакет документов для участия

Перечень документов предполагает подтверждение заемщиком его соответствия условиям госпрограммы реструктуризации ипотеки 2017 с помощью АИЖК.

Уважаемые читатели! Мы рассказываем о стандартных методах решения юридических проблем, но ваш случай может быть особенным. Мы поможем найти решение именно Вашей проблемы бесплатно - попросту позвоните к нашему юристконсульту по телефонам:

Это быстро и бесплатно ! Вы также можете быстро получить ответ через форму консультанта на сайте.

Туда входят такие документы:

заявка на реструктуризацию – форма заполняется в кредитном учреждении лично заемщиком или специалистом банка;
справки, свидетельства, удостоверения, подтверждающие отношение гражданина к категориям, установленным Постановлением № 373 (о рождении детей, об участии в боевых действиях, об инвалидности);
сведения о финансовом состоянии заемщика, свидетельствующие о падении уровня его благосостояния более чем на 30% (справки 2 НДФЛ, с центра занятости, налоговые декларации и пр.);
копии ссудного соглашения, графика платежей, справки от залогодержателя, оценочного отчета залогового имущества на момент оформления кредита и т.д.
соглашение о долевом участии в строительстве жилья;
выписки из ЕГРН, выданные Росреестром на залог по ипотечной ссуде, иные объекты недвижимости, принадлежащие заемщику и членам его семьи.

Окончательный список формируется финансовой организацией и уточняется заемщиком непосредственно в банке-займодателе.

Срок действия программы помощи ипотечным заемщикам продлен на правительственном уровне решением от 10.02.2017 № 127 до 31 мая 2017 года включительно (возможно дальнейшее продление). Возмещение в рамках программы помощи заемщикам ипотечных кредитов АИЖК предоставляется по жилищным займам, договоры о реструктуризации которых заключены до 31 мая 2017 года.

Получить денежную программную поддержку в качестве помощи по ипотеке от государства АИЖК можно в банке-ссудодателе (его правопреемнике в случае лишения первого лицензии или при его банкротстве) по месту заключения реструктуризируемого кредита. Основное условие программы помощи АИЖК ипотечным заемщикам – участие в ней банка, выдавшего ипотечный займ.

Форма и суммы поддержки в рамках программы помощи АИЖК

В соответствии с редакцией постановления 373 от 2017 года максимальная сумма возмещения по каждому займу для семей, имеющих два и более ребенка, увеличена до 30% остатка его суммы на дату заключения соглашения о реструктуризации, но не более 1,5 млн. руб.

Заемщик самостоятельно выбирает одну из форм предоставления ему экономической госпомощи, установленной правительством по программе помощи АИЖК:

списание ссудной суммы единым платежом;
уменьшение размера обязательного платежа, производимого каждый месяц по займу, на срок до 12 месяцев суммарно на весь период до 200 тыс. руб.;
прощение части долга при изменении валюты кредита на рублевую;
перевод валютного займа в рублевый;
неосуществление платежей по основному долгу на определенный период с их перенесением на более поздний.

Максимально возможный размер поддержки – сокращение суммы кредита на 10% от непогашенной задолженности.

Важно! Объем оказываемой помощи на 1-го заемщика не может превышать 1,5 млн. руб., а по валютной ипотечной ссуде – уменьшения ставки не более чем до 12% годовых на период действия кредитного соглашения, по рублевой ипотеке – до ставки, размер которой применим во время проведения реструктуризации.

Увеличение ставки возможно только при существенных нарушениях заемщиком условий займа. Взимание с заемщика комиссий и сборов за содействие в программе помощи ипотечным заемщикам запрещено. Действие поддержки распространяется только на платежи по займу, исключая иные обязательства заемщика, например, сопряженные со страхованием или оценкой.

Клиенты российских банков, уже получившие целевые жилищные кредиты или пока еще рассматривающие возможность их оформления, часто интересуются, в чем конкретно заключается программа помощи ипотечным заемщикам. Ни для кого не является особым секретом тот факт, что именно ипотека активно способствует реальному решению задачи обеспечения жильем граждан РФ. Безусловно, этот вариант финансирования покупки жилплощади имеет как положительные, так и отрицательные стороны. Тем не менее, без его применения многие семьи, особенно молодые , не смогли бы приобрести собственные квартиры.

Очередной экономический кризис побудил государство поддержать ипотечных заемщиков, оказавшихся в затруднительном финансовом положении.

Действенной мерой становится издание 20 апреля 2015 года Постановления под номером 373, автором которого является Правительство РФ.

Реализация программы поддержки держателей ипотеки, предусмотренной этим нормативным актом, осуществляется структурой АИЖК, то есть Агентством, уполномоченным заниматься вопросами стимулирования ипотечного жилищного кредитования. Изначально этим документом регламентировалось, что вышеупомянутая программа финансового содействия будет действовать до завершения 2016 года. Однако данное постановление впоследствии неоднократно дополнялось новыми нормами и изменялось.

После некоторого перерыва государственная поддержка получателей ипотечных займов возобновляется. В июле 2017 года на реализацию программы содействия дополнительно выделяется 2 (два) миллиарда рублей. Источником этих средств является специальный правительственный фонд. Новые условия и требования, согласно которым ипотечные заемщики могут полноценно участвовать в программе государственной помощи, устанавливаются очередным правительственным постановлением. Номер нормативного акта – 961. Начало действия этого документа датируется 11 августа 2017 года.

Условия участия

В настоящее время ипотечным заемщикам, имеющим намерение стать полноправными участниками льготной программы финансового содействия государства, выдвигаются следующие условия:

Уменьшаются обязательства заемщика перед банком-кредитором по целевой жилищной ссуде в размере 20-30% от оставшейся (непогашенной) величины займа. Финансовое учреждение самостоятельно определяет размер такого снижения, максимальный размер которого может составлять 1,5 (полтора) миллиона рублей.
Банк-кредитор и гражданин-заемщик вправе самостоятельно договориться о формате предоставляемого содействия. Первый вариант – вся сумма такой поддержки полностью направляется на закрытие основного долга по ипотеке, что позволяет заемщику сократить величину ежемесячного платежа. Второй вариант – сумма оказываемой помощи используется для уменьшения ежемесячного платежа минимум на 50% в течение периода, не превышающего 18 (восемнадцати) месяцев.
Ипотечная ссуда, оформленная ранее в иностранной валюте, подлежит замене на обычную рублевую ипотеку. Ставка годового процента по ипотечному займу не превышает 11,50% при этом. Ставка годового процента для ипотеки в отечественной валюте не превышает процентную ставку, установленную конкретным учреждением банка, кроме случаев нарушения базовых правил страхования, которые предусматриваются ипотечным договором.
Создается особая межведомственная комиссия, уполномоченная увеличивать на 100% размеры предельных выплат, предусмотренных программой, и выносить одобрительные вердикты по заявкам претендентов на участие, когда имеются отклонения от основных требований максимум по двум пунктам.

Как говорят некоторые заемщики, коммерческие банки зачастую отказываются реструктуризировать ипотечные ссуды . Однако данная мера выгодна кредитно-финансовым учреждениям. Ведь государство возмещает банкам процентный доход, недополученный по причине досрочного закрытия ипотеки.

Изменения, внесенные 10 февраля 2017 года в условия программы финансового содействия ипотечным заемщикам, предусматривают, что компенсация максимум 30% оставшейся суммы займа, не превышающей 1,5 (полтора) миллиона рублей, предоставляется заявителю в следующих случаях:

В семье заявителя имеется двое детей.
Заемщик – инвалид.
У заемщика есть ребенок, имеющий инвалидность.
Заявитель – ветеран боевых (военных) действий.

Если у получателя ипотечной ссуды имеется один ребенок, он вправе претендовать на возмещение исключительно 20% от остатка этого займа. Изменения, произведенные в условиях программы 10.08.2017, дают возможность повысить максимальную величину данной выплаты на 100%, если особая межведомственная комиссия одобрит такое увеличение.

Надо отметить, что по поводу программы государственного содействия ипотечным заемщикам имеются и отрицательные мнения. Как показывает их детальный анализ, основные причины отклонения подаваемых заявок зачастую связаны с предоставлением гражданами недостоверных сведений и недостаточным владением знаниями о базовых требованиях этой программы. Например, далеко не все претенденты на участие в программе принимают во внимание тот факт, что заемщик вправе обратиться с заявлением на проведение реструктуризации не раньше чем через 12 (двенадцать) месяцев с момента оформления ипотечной ссуды.

Кто вправе участвовать в программе поддержки: список претендентов

Перечень категорий субъектов, имеющих право рассчитывать на государственную помощь при выплате ипотечного займа, предусматривается правительственным постановлением под номером 373. Соответствующие изменения в этот нормативный акт были внесены еще 24.11.2016.

Таким образом, претендовать на получение финансовой помощи вправе следующие типы заемщиков:

Российские граждане, имеющие 1 (одного) ребенка минимум (несовершеннолетнего).
Попечители или, как вариант, опекуны, имеющие 1 (одного) ребенка минимум (несовершеннолетнего) в качестве подопечного.
Участники военных (боевых) действий.
Инвалиды (официальный статус).
Заемщики, у которых есть дети-инвалиды.
Российские граждане, фактически имеющие на содержании детей до двадцати четырех лет, получающих образование в учебном учреждении (очная учебная форма).

Какие требования выдвигаются программой к ипотечной жилплощади

Программой государственного содействия ипотечным заемщикам также предусматриваются определенные требования к залоговой квартире:

Общая площадь кредитуемого жилья в многоквартирном доме должна быть максимум 45 метров квадратных – для квартиры с одной комнатой, максимум 65 метров квадратных – для двухкомнатной квартиры, максимум 85 квадратных метров – для квартиры, насчитывающей минимум три жилых комнаты.
Цена квадратного метра совокупной площади кредитуемого жилья может превышать среднюю стоимость квадратного метра типичной квартиры, находящейся в регионе заемщика (заявителя), максимум на 60% (по состоянию на дату оформления ипотечного соглашения). Учитываются сведения официальной статистики.
Кредитуемая квартира – единственная жилплощадь ипотечного заемщика. Общая доля (часть) собственности, приходящаяся на заемщика, в иной жилплощади не превышает 50%. Учет наличия такой собственности проводится с 30.04.2015. Иными словами, ипотечный заемщик, претендующий на участие, не сможет быстро перерегистрировать на кого-либо свою, условно говоря, избыточную недвижимость.

Существенный нюанс – вышеупомянутые ограничения для совокупной площади кредитуемого жилья и цены квадратного метра не касаются семей, имеющих минимум трех несовершеннолетних детей.

Если доля (часть) собственности заемщика в иной жилплощади превышает 50%, его заявка будет отклонена, но, как вариант, заявитель может просто перерегистрировать эту собственность на кого-либо из родственников. Кроме того, следует знать, что с 11 августа 2017 года все спорные вопросы, связанные с площадями квартир и отклонениями от параметров программы, решаются особой межведомственной комиссией.

Каким условиям должен соответствовать заявитель помощи

Требования, предъявляемые программой финансового содействия к ипотечному заемщику, выглядит следующим образом:

Претендент на государственную помощь при погашении ипотеки должен являться гражданином РФ.
Заработок заявителя за вычетом ежемесячного ипотечного платежа не должен превышать двойной величины прожиточного минимума, принятого для населенного пункта, в котором проживает ипотечный заемщик, на каждого из членов семьи. Учитываются сведения за последний трехмесячный период. Ипотечный платеж при этом должен увеличиться минимум на 30% от величины стартового платежа.

Иначе говоря, программой содействия смогут воспользоваться преимущественно те заемщики, которые оформили

Содержание

Для многих россиян ипотечное кредитование остается единственной возможностью приобрести собственное жилье. Банки предлагают особые условия заимствования для молодых семей, работников бюджетных организаций, военнослужащих. В силу определенных жизненных обстоятельств у некоторых ссудополучателей возникают проблемы с погашением задолженности. Существует несколько вариантов решить эту проблему, одной из которых является программа государственной помощи, запущенная в 2015 году.

Господдержка по ипотеке в 2018 году

В связи с разразившимся финансовым кризисом, который привел к тому, что доходы населения начали стремительно падать, государство решило помочь некоторым категориям граждан, которые взяли жилищные кредиты для строительства или покупки собственного жилья. В 2015 году стартовала программа помощи ипотечным заемщикам. Суть ее – помочь рассчитаться с задолженностью перед банками некоторым клиентам-задолжникам путем выделения денежных средств государством через Агентство ипотечного жилищного кредитования.

На первых порах действие программы планировалось завершить до конца 2016 года. Из-за невозможности удовлетворить все запросы граждан и по просьбе ряда депутатов из регионов, в постановление вносились постоянные корректировки с целью продления периода действия. Сначала дата окончания была зафиксирована 1 марта 2018 года, а затем перенесена на 31 мая. В августе были подписаны новые изменения, которые не оговаривали конкретные сроки, что предполагает возможность продления помощи ипотечным заемщикам в 2018 г. до тех пор, пока на это будут выделяться средства.

Нормативно-правовое регулирование

Стартовала программа в 2015 г. после опубликования Постановления правительства за номером 373 от 20 апреля. Помощь выделялась физлицам, которые взяли ипотеку, но ввиду сложного материального положения у них возникли проблемы с возвратом долга. В феврале 2018 г. ввиду большого числа заявок было принято решение продлить программу. Согласно Постановлению Правительства № 172, которое вступило в законную силу в феврале 2018 г., период действия программы был продлен до мая 2019 года.

В марте 2018 года помощь была внезапно свернута, чему виной стала нехватка средств финансирования. Многие семьи оказались в двоякой ситуации – была оплачена госпошлина за подготовку документов, собраны необходимые бумаги, но денег у государство не было. После долгих обсуждений в августе 2018 года Правительство РФ издает новое распоряжение под номером 961, где говорится о возобновлении программы помощи ипотечным заемщикам, причем срок на этот раз указан не был. Это означает, что реализация программы будет продлена и на 2018, пока будут выделяться средства.

Программа поддержки ипотеки реализуется через Акционерное общество «Агентство ипотечного жилищного кредитования». Первоначально через АИЖК было выделено 4,5 млрд рублей, что помогло решить проблему с задолженностью порядка 19000 заемщиков. Агентству как юридическому лицу вменялось использование денежных средств, выделенных государством для увеличения Уставного фонда, на возмещение недополученных кредитными организациями доходов от выданных ссуд по ипотеке.

В июле 2018 было по решению премьер-министра Д. Медведева Агентству ипотечного жилищного кредитования дополнительно выделено еще 2 млрд рублей из Резервного фонда. В августе того же года внесены изменения в 373 постановление. Выделенные денежные средства, по мнению экспертов, помогут решить проблемы по еще порядка 1,3 тыс. кредитов. Согласно официальной информации, поступившей от директора АИЖК А. Ниденса, участниками программы являются более 90 финансовых организаций.

Межведомственная комиссия поддержки ипотеки

По мнению представителей министерства финансов после принятых изменений программа отличается большей доступностью, ведь критерии оказания помощи стали более гибкими, нежели до этого. Специально была создана межведомственная комиссия, миссия которой – заниматься принятием решений об оказании поддержки в 2018 г. физлицам, которые крайне нуждаются в выделении средств, но по каким-либо параметрам не подходят под действие программы.

Реструктуризация долга по ипотеке

Под реструктуризацией кредита по ипотеке принято понимать изменение условий действующего договора в выдавшей заем банковской организации. Это достигается:

путем уменьшения процентной ставки по действующему договору;
предоставлением отсрочки платежа по основному долгу на определенное количество времени (так называемые кредитные каникулы);
изменением валюты предоставления кредита;
снижением ежемесячных платежей путем увеличения срока погашения задолженности.

Иногда банковское учреждение может пойти на уступки и списать часть долга с кредитополучателя, но такое происходит в исключительных случаях. Не стоит путать понятие «реструктуризации» с «рефинансированием». В первом варианте изменение вносится в действующий договор путем подписания дополнительного соглашения. При рефинансировании долг кредитополучателя гасится за счет привлечения новой ссуды и, как правило, в другом банке.

Основным условием по договору рефинансирования является снижение процентной ставки, что по итогу помогает уменьшить кредитную нагрузку за счет снижения ежемесячного платежа. Проведение рефинансирования связано с дополнительными растратами, которые заемщику придется понести из-за повторной оценки имущества, заключения договора страхования залога и ряда других выплат.

Изменение валюты ипотечного займа

Несколько лет назад банки страны выдавали жилищные кредиты в иностранной валюте, причем оформлялись займы в долларах и евро швейцарских франках и прочих денежных единицах. Ввиду резкого обесценивания российского рубля по отношению к основным мировым валютам, валютная ипотека стала неподъемной для большинства кредитополучателей, хотя на момент выдачи валютные ссуды были более привлекательны – процентная ставка была значительно ниже, а при перерасчете на рубли ежемесячный платеж был меньше.

После стремительного обесценивания рубля банки пошли на уступки клиентам, предложив перевод валютных кредитов в рублевые. Для самих кредитных организаций это невыгодно, поскольку приносит убыток и не оправдывает всех затрат. Перерасчет происходил по курсу, действующему на день обращения. Многие клиенты были с этим не согласны и требовали от банков применять курс, действовавший на день заключения договора. Конечную точку в этих спора поставил Верховный суд, который постановил, что требования ссудополучателей являются незаконными, поскольку:

гражданин должен учитывать возможные риски падения и роста иностранной валюты, оформляя валютный заем;
перерасчет по курсу на дату заключения договора ущемляет права кредитополучателя, поскольку по итогу ссуда не будет возвращена в полном объеме.

Снижение процентной ставки

Крайне редко банковские организации идут на снижение процентной ставки. Для получения заемщиком такой преференции, во-первых, важно иметь идеальную кредитную историю и исправно исполнять все обязательства по действующему договору. Во-вторых, надо внимательно изучить договор на наличие пункта, согласно которому ставка подлежит изменению.

В некоторых соглашениях величина процента может напрямую быть связана с определенным фиксированным значением, например, ключевой ставкой Центробанка или уровнем официальной инфляции. Если это значение изменилось, а в 2018 году, например, ЦБ неоднократно прибегал к снижению главного экономического показателя, можно смело обсуждать этот вопрос с кредитором. Можно сослаться, что по новым программам у других банков, ставки значительно ниже. Это тоже может повлиять на решение ссудодателя.

Кредитные каникулы

Одним из распространенных вариантов погашения имеющейся задолженности является предоставление отсрочки по внесению платежей, относящихся к телу кредита. Это означает, что на протяжении оговоренного периода заемщик выплачивает кредитному учреждению лишь проценты за пользование ссудой. Срок предоставления преференции рассматривается всегда индивидуально и зависит как от кредитного досье гражданина, так и основной причины невозможности погашения задолженности.

Некоторые банки при выдаче ипотечной ссуды предлагают клиентам воспользоваться такой услугой и выплачивать исключительно проценты на протяжении первоначального срока, который может колебаться от нескольких месяцев до года. Важно понимать, что основной долг никуда не девается, его придется гасить после истечения периода каникул. Нужно быть готовым, что ежемесячный платеж возрастет за счет того, что основной долг будет распределен пропорционально оставшимся периодам.

Погашение основной части долга

Помощь ипотечным заемщикам в 2018 году может оказываться путем пересмотра срока погашения долга либо же списания части задолженности. Второй вариант применяется в исключительных случаях и чаще относится к безнадежным долгам, когда банк готов получить хоть какую часть от остатка задолженности. Как правило, это происходит посредством выкупа долга коллекторским агентством или же заинтересованным физлицом.

Самым же популярным способом реструктуризации задолженности является увеличение срока погашения основного долга. Поскольку ипотека выдается на продолжительное время, максимальный срок последнего платежа будет зависеть от возраста клиента, ведь в отличие от Швейцарии, в России не существует пожизненной формы ипотеки, которая предусматривает передачу долга по наследству. Тело займа делится на большее количество период, что помогает существенно снизить кредитную нагрузку. Единственный минус – по итогу увеличивается переплата из-за начисленных процентов.

Как вариант, можно прибегнуть к выплате части долга досрочно, за счет привлечения субсидий от государства или, например, материнского капитала. Решив воспользоваться данным вариантом, необходимо изучить договор на предмет возможности досрочного погашения всего долга либо его части. Связано это с тем, что некоторые кредиторы прописывают в соглашении пункт о наличии штрафных санкций при выплате ссуды раньше времени.

Программа помощи ипотечным заемщикам в 2018 году

Принятое в июле месяце 2018 года Постановление Правительства за номер 961 отличается тем, что был изменен механизм предоставлении помощи. Для этого из бюджета было дополнительно выделено 2 млрд рублей. Были определены основные направления, согласно которым выделяется помощь людям, оказавшимся в сложном финансовом положении:

Замена валютного жилищного займа на рублевую ипотеку. При выборе такой программы новая действующая ставка по ссуде не должна превышать значение 11,5%. Точный процент будет зависеть от предложений самого банка, но он не должен быть выше, чем по действующим ипотечным займам, предлагаемых кредитором. Исключение составляет лишь факт нарушения обязательств, взятых на себя по договору страхования.
Снижение обязательств перед кредитной организацией. Согласно Постановлению банк имеет право снизить величину имеющейся задолженности на сумму до 30%. Точная цифра компенсации зависит непосредственно от решения финансового учреждения, но максимум, на который может рассчитывать заемщик, не может превышать полутора миллионов рублей.
По договоренности между кредитодателем и заемщиком определяется, на что будет потрачена финансовая помощь в 2018 году. Первый вариант – это перечисление всей выделенной суммы в счет погашения основного долга. Благодаря этому уменьшится ежемесячный платеж на весь период действия кредитного договора. Второй вариант – уменьшение непосредственно самого ежемесячного платежа сроком до полутора лет на 50 и более процентных пунктов.
Создание специальной межведомственной комиссии, которой разрешается увеличивать сумму выплаты по программе ипотечной помощи до двух раз и одобрять заявки на ее оформление при наличии отклонении от базовых условий (не более 2 пунктов).
Заемщики освобождаются от уплаты неустойки за исключением той, которая была определена постановлением суда.

Выбор формата помощи со стороны заемщика

Важным из условий, на которых осуществляется поддержка ипотеки в 2018, является то, что кредитополучатель самостоятельно имеет право выбирать из двух вариантов: уменьшить основной долг (тело кредита) либо же максимально уменьшить ежемесячный платеж на определенный промежуток времени, который ограничивается 18 месяцами. Выгода состоит в том, что в зависимости от обстоятельств, которые стали причиной сложного финансового положения гражданина, можно определить, что для задолжника важнее в данное время.

Так, например, если человек потерял работу, оптимальным вариантом станет возможность по максимуму уменьшить ежемесячный взнос, а по правилам сумму разрешается снижать больше чем наполовину. Если же невозможность платить по ипотечным долгам связана с увеличением нагрузки на семейный бюджет (декретный отпуск, рождение ребенка), лучше направить всю помощь на погашение долга и по итогу платить каждый месяц меньше, направляя освободившиеся денежные средства на личные потребности.

Условия получения

Для того чтобы стать участником федеральной программы по оказанию ипотечной помощи от государства в 2018 году, необходимо выполнении нескольких условий, причем каждое из них является обязательным:

Кандидат является гражданином РФ. Никаких дополнительных справок предоставлять нет необходимости – требуется лишь наличие паспорта.
Приобретенный объект недвижимости выступает в качестве обеспечения по кредиту и являться единственным жильем залогодателя. Дополнительно в зависимости от количества комнат предъявляются определенные требования к квадратуре жилья.
Документально подтвердить, что ежемесячные расходы по жилищному кредиту возросли по сравнению с первоначальными платежами больше чем на 30%.
Предоставить свидетельство того, что среднемесячный доход на каждого члена семьи за вычетом платежа по ипотечному займу не превышает двукратного размера прожиточного минимума. Для учета берется не среднее значение ПМ по стране, а региональный, согласно месту проживания просителя. Расчет среднемесячного дохода на каждого члена семьи определяется исходя из последних трех месяцев, предшествующих дню подачи заявления.

Кто может стать участником программы ипотечного кредитования

Стать участником ипотечной помощи от государства в 2018 году могут граждане России, которые заключили договор ипотеки с одним из банков, участвующим в программе. Материальное положение заемщика должно значительно снизиться, чему обязательно должно быть подтверждение (трудовая книжка, где есть запись об увольнении, справка о заработной плате и пр.). Господдержка не распространяется на граждан, которые были признаны банкротом и имеют просрочки по платежам более 120 дней или менее 30 дней на момент подачи заявления.

30 % возмещение со стороны государства

Максимальный процент помощи от государства (постановлением правительства этот показатель установлен на значении 30% от величины тела кредита, но не более 1,5 млн рублей) могут получить в 2018 году граждане, относящиеся к одной из нижеперечисленных категорий:

В семье на воспитании имеется один или более несовершеннолетних детей.
У гражданина на попечении находятся один или несколько несовершеннолетних детей.
Заемщик являться инвалидом 1, 2, 3 группы или же инвалидом по рождению.
В семье должника воспитывается один или несколько детей-инвалидов.
Ссудополучатель имеет статус ветерана боевых действий.
На иждивении заемщика находится ребенок в возрасте до 24 человек, который является учащимся (студентом, аспирантом, интерном, ординатором, курантом, адъюнктом) дневного отделения учебного заведения.

Требования к ипотечному жилью

Взятый в банке заем на постройку или покупку жилья не всегда можно реструктуризировать, ведь к предмету залога предъявляются отдельные требования. Во-первых, оно обязательно должно выступать гарантией по возврату долга и быть застрахованным. Во-вторых, находиться собственность должна на территории Российской Федерации вне зависимости от региона. В новой редакции постановления исключен пункт о минимальной стоимости квадратного метра. Согласно программе помощи в 2018 году к собственности предъявляются такие требования:

Размеры площади залогового жилья. В зависимости от количества изолированных помещений максимальная общая площадь квартиры (дома) в квадратных метрах должна составлять:
для однокомнатной – 45 кв. м;
для двухкомнатной – 65 кв. м.;
для трехкомнатной – 85 кв. м.
Это правило не распространяется на семьи, где воспитывается трое и более несовершеннолетних семей, т.е. семья является многодетной.
Доля собственников в другом жилье. На момент подачи заявления допускается совокупная доля кредитополучателя и членов его семьи в другом объекте недвижимости, но она не должна превышать 50%. Проверку данных ЕГРП осуществляет АИЖК самостоятельно на основе письменного подтверждения заемщика, который благодаря последним изменениям освобождается от уплаты взноса за предоставление этой справки.

Срок действия ипотечного договора. Для того чтобы воспользоваться помощью от государства в 2018 году ипотечный договор должен быть заключен не ранее 12 месяцев, предшествующих дате подачи заявления. Исключением является только та ссуда, которая была выдана на погашение жилищного кредита.
Наличие просроченных платежей. Во внимание принимаются все займы, по которым зафиксирована просрочка уплаты основного долга на период не более 120 дней, но и не менее 1 месяца.

Как получить помощь по ипотеке в 2018 году

Процесс получения ипотечной помощи состоит из нескольких взаимосвязанных этапов:

Обратиться с запросом к специалисту банковской организации, где был получен ипотечный заем. Сегодня в госпрограмме участвуют крупные и небольшие банки, среди которых Сбербанк, Россельхозбанк, банки группы ВТБ, Бинбанк и прочие. Согласно сложившейся практике обращаться нужно в отдел (департамент) по работе с просроченной задолженностью. Точный адрес его нахождения можно узнать по телефону кол-центра или непосредственно в офисе.
Взять список необходимых документов и начать их сбор.
После подготовки бумаг предоставить их менеджеру, который сверит их с перечнем и передаст в АИЖК для проведения проверки.
Дождаться решения от Агентства. При положительном результате банк сообщит об этом, после чего надо будет посетить отделение.
В банке надо подписать допсоглашение, ознакомиться с новой процентной ставкой по ссуде и графиком платежей.
После получения старой закладной нужно с имеющимся пакетом документов явиться в юстицию для государственной регистрации изменений договора залога.

Перечень необходимых документов

Помощь ипотечным заемщикам в 2018 году выделяется при предъявлении определенного перечня документов. Необходимость предоставления той или иной справки зависит от самого кредитора, у которого был взят заем, и категории ссудополучателя. Среди основных документов числятся:

паспорт гражданина РФ;
заполненное заявление-анкета;
кредитный договор;
свидетельство о рождении детей (при наличии несовершеннолетних);
удостоверение ветерана боевых действий;
справку о заработной плате (платежеспособности, полученном доходе) за последние три месяца;
трудовая книжка (оригинал для безработных и копия для трудоустроенных);
справка, свидетельствующая о том, что ребенок учится на дневном отделении;
решение органов опеки и постановление суда (для опекунов и усыновителей несовершеннолетних);
свидетельство о государственной регистрации объекта недвижимости;
справка медико-социальной экспертизы (для инвалидов и при наличии ребенка-инвалида);
действующий полис страхования и квитанция об уплате страховой премии.

Порядок рассмотрения документов АИЖК

После того как ссудополучатель передаст подготовленный портфель документов сотруднику банка, специалист проверяет их на соответствие обозначенному списку. После они предаются в Агентство по ипотечному жилищному кредитованию, которое займется проверкой документации. Законодательно на процедуру отводится месяц, но, как свидетельствует практика, сроки продлеваются, если надо предоставить дополнительные бумаги. По завершению проверки документы передаются обратно, вне зависимости, получен отказ или вынесено положительное решение.

Практически каждый гражданин воспринимает ипотечный кредит как вереницу бесконечных процентов и долгов, по которым придется платить до конца жизни.

Это и не удивительно, ведь ипотека – это совсем не дешево, жилье в результате обходится в разы больше, чем стоит на самом деле. Не каждый человек в состоянии покрыть подобные расходы. В настоящее время государство оказывает существенную поддержку людям со средними, но стабильными доходами, чтобы они могли обзавестись собственным жильем.

Льготное ипотечное кредитование начало действовать с марта 2015 года. Программа предусматривает выгодные условия для гражданина, для банка и для строительного сектора.

Что это такое

Ипотека с государственной поддержкой или льготная ипотека является специальной программой кредитования, основное призвание которой предполагает облегчение кредитного бремени граждан за счет средств Пенсионного фонда.

Правительство и Агентство, отвечающее за ипотечное жилищное кредитование, разработали следующие программы кредитования :

Самый популярный, конечно же, последний вариант. Банк на самом деле становится обладателем полной стоимости кредита, так как разница выплачивается государством из средств федерального бюджета. В выигрышной ситуации оказываются все – и банк, и заемщик, и застройщик. Результат – развитие строительства, получение дохода в банковском секторе и приобретение собственного жилья гражданином.

Планировалось, что льготным кредитом можно будет воспользоваться лишь до 30 марта 2016 г. При этом предварительно было произведено определение максимального размера субсидий, в случае израсходования которых, предполагалось свернуть проект.

Но, в дальнейшем, министром строительства России, была озвучена информация о продлении программы . Так что ипотека на льготных условиях — еще вполне реальная перспектива.

Суть, преимущества и недостатки

Ипотеку с государственной поддержкой можно взять только в отношении нового жилья: построенных и строящихся домов, а также танхаусов, расположенных на территории земельного участка.

Подобный заим является наиболее доступным способом решения квартирного вопроса.

Среди основных преимуществ можно выделить:

пониженные ставки – от 11%;
максимально длительный период – до 30 лет (ограничением является лишь достижение пенсионного возраста);
предварительное одобрение выдается на 3 месяца, то есть заемщику предоставляется достаточный срок для поиска подходящего жилья и оформления документов;
уменьшенный размер первоначального взноса;
если предоставляется залог, то взнос не требуется;
жизнь и здоровье страховать не всегда обязательно;
банковская комиссия и скрытый процент отсутствуют.

Кроме того, льготный заемщик может воспользоваться дополнительными бонусами :

отсрочка первой выплаты до того момента, пока не наступит фактическое вступление во владение;
ипотека предполагает такую услугу, как кредитные каникулы – минимальный платеж в течение 1 года (оформить можно не более 1 раза);
можно привлечь до 3-х созаемщиков, что значительно увеличивает вероятность одобрения займа;

Недостатки тоже существуют:

Первоначальный взнос или залог. Это неприятное требование предусмотрено в каждой ипотечной программе.
Невозможность рассмотрения вторичного рынка. А приобретение новостройки требует выбора аккредитованного банка, что значительно сужает выбор, особенно в маленьких городах.
Ограниченный выбор банка, так как не все участвуют в программе.
Начало действия сниженной процентной ставки начинается лишь с момента сдачи дома, следовательно, если стройка затягивается, то человек может не вписаться в свой бюджет.

Виды и формы ипотечных кредитов

Среди основных видов ипотеки можно выделить:

Условия получения

Получить ипотеку с государственной поддержкой можно в Сбербанке, Газпромбанке, Банке Москвы, ВТБ-24, Россельхозбанке, Промсвязьбанке и т.д.

Любой банк придерживается примерно одинаковых условий выдачи подобной ипотеки:

В качестве дополнительного «бонуса» можно назвать страхование жилья, а также оценку жизни, здоровья и безопасности заемщика.

Оформлять социальную ипотеку нужно в местных органах самоуправления, предварительно собрав определенный пакет документов :

справка о том, что семья нуждается в улучшении жилищных условий;
копия паспорта каждого члена семьи;
свидетельство о браке;
свидетельство о рождении каждого ребенка;
семьи (суммарный доход должен позволять выделить 45% на оплату ипотечного кредита);

Требования к заемщику

К выдаче ипотеки с государственной поддержкой в регионах страны могут предъявляться различные требования.

К стандартным относятся следующие:

С точным перечнем необходимых документов и предъявляемых требований можно ознакомиться в органе местного самоуправления в регионе проживания.

Оформление данного вида ипотечного кредита требует в 2 раза больше времени, чем обычная программа. Предоставленный пакет документов банк рассматривает от 5 до 7 дней. Если результатом является положительный ответ, то можно приступать к оформлению остальных бумаг, относящихся к приобретаемому объекту недвижимости.

Перечень банков и их условия

Сбербанк предоставляет гражданам возможность оформить ипотеку с гос. поддержкой под 12% годовых. Величина ставки остается неизменной в течение всего срока кредитования. Минимальный размер займа – 300 тыс. руб., а максимальный зависит от региона, так в Санкт-Петербурге сумма не должна превышать 8 млн. руб., а в Москве – 3 млн. руб. Минимальный взнос – не менее 20% от стоимости приобретаемого жилья.

Кроме того, существуют возрастные ограничения: заемщику должно быть не менее 21 года и не более 55 лет, если речь идет о женщине и 60 лет, если кредитор – мужчина.

Выдача, оформление и внесение каждого очередного платежа осуществляется без комиссии. Кредитуются только готовые объекты и возводимые. При этом срок завершения строительных работ не лимитируется банком.

Подтверждать доходы должны все, кроме клиентов, заработная плата которых приходит на карту, выданную Сбербанком. Если молодая семья не располагает достаточным доходом для погашения ежемесячного платежа, то можно привлечь до 3-х заемщиков (кредит не должен «отнимать» более 45% общего дохода).

На рассмотрение заявки уходит 5 дней, а период, в течение которого действует одобрение, равняется 2-м месяцам.

Обязательным требованием является страхование залогового имущества и жизни заемщика. Если клиент отказывается от заключения или продления договора страхования, то банк автоматически увеличивает размер процентной ставки на 1%.

Более лояльными условиями отличается «ВТБ-24» . Величина основной ставки – 12% для любого клиента, способного подтвердить свой доход. Максимальный срок, на который предоставляется ипотечный кредит – 30 лет.

Для оформления может быть достаточно всего двух документов. Если предоставление официальной справки не представляется возможным, то банк примет решение на основании копии паспорта и любого другого документа, удостоверяющего личность. Но, собственный взнос при этом должен быть увеличен до 40%, срок кредитования ограничивается 20-ю годами, а ставка равняется 11,9%.

Срок действия предварительного решения банка – целых 4 месяца.

В Россельхозбанке можно оформить ипотеку с фиксированной процентной ставкой в течение всего периода – 11,9%. Очередные платежи выдаются и принимаются без комиссий.

Максимальный возраст заемщика на момент окончания договора – 65 лет вне зависимости от пола. К обязательным требованиям относятся следующие моменты: подтверждение дохода, страхование собственной жизни и жилья. Отказ может обернуться увеличением ставки на 7%. Предварительное одобрение действует 90 дней.

Газпромбанк готов предоставить ипотеку с государственной поддержкой клиентам, достигшим 20 лет. Максимальный порог такой же: 55 для женщин и 60 лет для мужчин.

Величина процентной ставки – 11,35%. Обязательное требование – страхование залогового имущества. В случае отказа от оформления полиса, происходит увеличение общего процента на 0,4%.

Ипотека обычно оформляется на весьма длительный срок, в течение которого может произойти немало непредвиденных ситуаций, что приводит к невозможности своевременного внесения платежей. Рассмотрим, как работает программа помощи ипотечным заемщикам в Сбербанке в 2018 году.

Суть Программы помощи ипотечным заемщикам

В 2015 году Правительство разработало Программу помощи для ипотечных заемщиков, оказавшихся в тяжелом положении, с целью облегчения кредитного бремени. Воспользоваться ею предлагают гражданам, относящимся к наиболее социально незащищенным слоям населения. В 2018 году в Программу помощи заемщикам Сбербанка и др. организаций были внесены изменения касательно документов и некоторых иных нюансов для предоставления помощи.

При выдаче ипотеки банк учитывает семейный доход и параметры кредита для определения оптимального размера ежемесячного платежа. С течением времени, у заемщиков меняется и семейная ситуация (рождаются дети) и финансовая, что может повлечь трудности с выплатами. Семейные затраты в этом случае возрастают, а доходы нередко уменьшаются, если один из родителей выходит в декретный отпуск. Кроме этого, бывают и иные случаи, также требующие помощи Правительства.

Помощь ипотечным заемщикам в 2018 году в Сбербанке рассчитана на такие случаи:

наличие малолетних детей, в т.ч. приемных (по опекунству);
заемщик является ветераном военных действий;
клиент или его ребенок выступает инвалидом;
в семье имеются иждивенцы (молодые люди, проходящие обучение по дневной форме, не достигшие 24 лет).

Правила предоставления помощи в 2018 году

Программа помощи ипотечным заемщикам Сбербанка в 2018 году может использоваться при условии, что финансовое состояние семьи соответствует одновременно таким требованиям:

За 3 месяца доход семьи заемщика меньше, чем два размера прожиточного минимума, обозначенного для конкретного региона;
Размер ежемесячного платежа повысился на 30% в сравнении с тарифами, действующими при заключении договора.

К ипотечному жилью Сбербанка также выдвигаются определенные условия:

Жилое помещение или права требования (по долевому участию в строительстве) находится на территории РФ;
Ипотечная недвижимость является единственной собственностью заемщика Сбербанка;
Доля во владении не превышает 30% (с 30.04.15);
Площадь менее 45 кв.м для однокомнатного помещения, 65 – для двух, 85 – для трех и более.

Ипотечный кредит должен быть получен в Сбербанке более года назад до момента обращения за помощью. Если клиент перевел ипотеку из другого учреждения в Сбербанк, то условие не применяется, если к моменту оформления заемщик платил по обязательствам в другом банке более 12 месяцев.

Помощь ипотечным заемщикам в Сбербанке может быть оказана в размере до 1,5 млн. рублей. При рассмотрении ситуации заемщика, ему может быть назначено уменьшение долгов на 30% от текущего остатка в пределах вышеуказанного лимита. Обязательным условием для получения помощи выступает соответствие всем требования Программы.

Документы для оформления помощи заемщикам Сбербанка

Реализация программы помощи ипотечным заемщикам Сбербанка в 2018 году выполняется по соответствующему заявлению. В нем необходимо указать:

сведения о заемщике и его семье: личные, паспортные, СНИЛС, день рождения, регистрация;
место расположения ипотечного жилья;
номер регистрации ипотечного объекта;
участие в долях на собственность в объектах, не являющимися ипотечными;
подписи всех заемщиков и созаемщиков;
отметка о согласии проверки достоверности сведений АИЖК.

Обращаться можно в любое подразделение Сбербанка в своем городе.

Одновременно необходимо подготовить пакет документов, подтверждающих соответствие к вышеописанным категориям и свидетельствующих о сложном финансовом положении:

паспорт;
регистрационные бумаги на детей (для опекунов – справки об усыновлении или постановление суда);
удостоверение ветерана войны (при наличии);
справка о прохождении медицинской экспертизы (если применимо);
сведения из ВУЗа, справка о рождении, из ПФ (при подтверждении наличия иждивенцев);
справка о величине заработной платы, заверенная работодателем;
трудовая книга;
выписка из Центра занятости о величине пособия (для неработающих граждан);
сведения о состоянии лицевого счета застрахованного лица (Из ПФ);
ипотечный договор Сбербанка;
график платежей по ипотечному договору;
данные о квартире: свидетельство о регистрации, отчет оценщика;
полис страхования объекта.

Документы вместе с анкетами передаются в Сбербанк, где после рассмотрения выносится решение.

Заключение

Программа помощи заемщикам в Сбербанке позволяет существенно сократить задолженность, если не представляется возможным исполнять свои обязательства в полной мере. Реализуется она по правилам, установленным законом, и рассчитана на определенные категории граждан. Чтобы получить помощь в Сбербанке, заемщик и его недвижимость должны отвечать ряду требований.