Сбор пакета документов для ипотеки – дело хлопотное и небыстрое. Объясняется это тем, что кредит долгосрочный и крупный, а значит, банк будет самым тщательным образом проверять, кто может его своевременно выплатить, а кто нет.
Дело в том, что жилищные ссуды можно оформить по разным программам, на различных условиях, и пакеты документов тоже будут разниться.
Документы для ипотеки – от чего зависит состав пакета документов
Вот от чего может зависеть состав бумаг, прилагаемых к заявке на кредит:
- принадлежит ли заёмщик к льготной категории – например, военнослужащие или молодые семьи;
- хочет ли заёмщик воспользоваться специальными программами от конкретного банка, вроде «Ипотека по двум документам»;
- оформляет ли заёмщик ипотеку с поручителем, созаемщиком;
- какая квартира покупается – первичка или вторичка;
- используется ли материнский капитал, НИС;
- участвует ли заёмщик в специальных общегосударственных программах – например, ипотека с господдержкой.
Тем не менее, некоторые документы понадобится предоставить в любом случае.
Без чего обойтись точно не получится
При ближайшем рассмотрении вопроса, какие нужны документы для ипотеки на квартиру, выясняется, что даже рекламные объявления типа «Предлагаем ипотеку по двум документам» - это не более чем маркетинговый ход.
На практике за этим объявлением скрывается действительно сокращённый список документов, но их явно не две штуки.
Весь пакет документов по жилищной ссуде можно разделить на несколько блоков:
- Подтверждение личности.
- Подтверждение занятости и дохода.
- Сведения о супруге, созаемщиках, поручителях.
- Сведения о залоговой и/или приобретаемой квартире.
В реальности от 1 и 4 блока никуда не деться. Предлагая ипотеку по двум документам, которая есть, например, в ВТБ и Россельхозбанке, банк подразумевает, что он освобождает заёмщика от подтверждения доходов.
Будет достаточно предъявить паспорт и второе удостоверение личности на выбор. Однако документы на квартиру все равно понадобятся, как и документы от поручителей и созаемщиков.
Таким образом, буквально двумя документами обойтись никогда не получится.
Подтверждение личности
Здесь обычно берутся:
- паспорт – всегда с регистрацией в регионе работы банка. В отдельных банках будет достаточно временной регистрации, но здесь можно столкнуться с требованием, чтобы срок регистрации в данном регионе непременно превышал срок предполагаемого полного погашения ипотеки. Иначе может получиться так, что заёмщик уедет из данного региона, а у банка возникнут проблемы с взысканием долга.
- СНИЛС и/или ИНН;
- загранпаспорт;
- водительские права;
- специализированные учреждения личности – удостоверение военнослужащего, сотрудника правоохранительных органов, удостоверение адвоката, паспорт моряка и прочее;
- военный билет – нужен мужчинам, которые на момент получения ссуды не достигли возраста 27 лет. Так банк страхуется от того, чтобы заёмщика не забрали в армию в период выплаты кредита – ведь тогда он не сможет гасить свою задолженность.
Подтверждение дохода
В этом отношении ипотека не слишком отличается от любых других видов займов – хоть то потребительский кредит, хоть то кредитная карта.
Уровень своего финансового благосостояния можно подтвердить:
- Справкой 2-НДФЛ для тех, кто работает по найму и официально трудоустроен.
- Справкой по форме банка, если 2-НДФЛ по каким-то причинам не вариант.
- Справкой 3-НДФЛ для дополнительных доходов, не являющихся заработной платой.
- Налоговой декларацией, если основной доход получается от предпринимательской деятельности.
В большинстве случаев зарплатные клиенты освобождаются от подтверждения доходов, так как банковский менеджер при оформлении ссуды сам может посмотреть ежемесячный объем поступления на их карту.
Дополнительно можно предоставить:
- выписку по депозиту или дебетовой карточке;
- документы на владение ценными бумагами, драгоценными металлами;
- документы на недвижимость, автомобиль в собственности – здесь не имеется в виду предоставление в залог, просто подтверждение владения. Банк принимает такое в учёт, потому что в случае проблем с доходами это имущество можно продать и пустить на уплату долга;
- договор сдачи квартиры или другой недвижимости в аренду.
Примечательно, что если банк предлагает ипотеку без подтверждения дохода, но при этом запрашивает ИНН, то через ИНН он все равно может узнать уровень дохода клиента.
В таком варианте заёмщик может получить отказ из-за низкого официального дохода, даже если никаких требований на этот счёт не выдвигалось – банк все равно может отказать без пояснения причин, так что ничего доказать не получится.
Сведения о супруге, созаемщиках и поручителях
Супруг или супруга заёмщика по ипотеке в обязательном порядке выступают созаемщиками – такого правила придерживается большинство банков.
В плане документов здесь все просто – что созаёмщик, что поручитель предоставляет такой же пакет документов, что и основной заёмщик:
- подтверждение личности – паспорт + дополнительный документ;
- подтверждение доходов и занятости.
К созаёмщику подход более либеральный – например, у него может быть низкий доход, и это нормально, если у основного плательщика ипотеки зарплата позволяет вытянуть весь кредит на себе.
Поэтому если у одного из супругов зарплата значительно выше, то именно ему резонно выступать основным заёмщиком, а второй будет проходить как созаёмщик. К нему нет особенных требований, главное, чтобы он тоже предоставил сведения о себе и дал свое согласие.
Что касается поручителя, то для этого человека важно иметь стабильный и высокий доход, потому что в случае возникновения проблем с выплатой долга на него ложится бремя полного погашения остаточной задолженности.
Если доход будет невысоким, то поручительство такого человека не поможет получить одобрение.
Документы на квартиру для ипотеки
Изучая, какие документы нужны для покупки квартиры в ипотеку, многие заёмщики сталкиваются со сложностями именно на этом этапе.
По квартире банк запрашивает особенно много документов, потому что он должен быть уверен – жилье находится в хорошем состоянии, и в случае чего банк сможет реализовать его на рынке и вернуть себе деньги.
Вот какие документы для оценки квартиры для ипотеки нужны банку:
- Договор купли-продажи – с физическим лицом (если вторичка), с застройщиком (если первичка).
- Договор участия в долевом строительстве – если ипотека берётся на ещё не сданный в эксплуатацию объект.
- Выписка из Единого госреестра прав на недвижимость – подтверждает, что продавец действительно имеет право совершать сделки с данной недвижимостью.
- Свидетельство о праве собственности на недвижимость.
- Нотариально заверенное согласие на продажу от других собственников, если квартира находится в долевой собственности.
- Разрешение от органов опеки и попечительства, если в квартире были прописаны несовершеннолетние.
- Отчёт об оценке квартиры от профессионального оценщика.
Кроме того, может понадобиться нотариальное согласие супруги и разрешение от органов опеки и попечительства (если в квартире прописываются несовершеннолетние) на передачу квартиры в ипотечный залог.
