1. DEFINICIJE

1.1. Pojmovi korišteni u ovom Ugovoru znače sljedeće:

1.1.1. Zabave- Kupac i Izvođač.

1.1.2. Objekt- prostor Kupca.

1.1.3. Ugovor o izgradnji, u daljnjem tekstu "Ugovor"- ovaj dokument, uključujući sva jamstva sadržana u njemu, anekse potpisane od strane Kupca i Izvođača, dopune i dopune istog, koje mogu potpisati Strane, uklj. tijekom perioda rada.

1.1.4. Gradilište- teritorij ili prostorije potrebne za izvođenje građevinskih radova prema ovom Ugovoru, koji se nalaze na adresi:.

1.1.5. Raditi- skup radova na popravku koje Izvođač treba izvesti u skladu s uvjetima Ugovora i predati na temelju Potvrde o prihvaćanju radova izvedenih prema Ugovoru.

1.1.6. u redu- pismena potvrda od strane Naručitelja (ili Izvođača).

1.1.7. Potvrda o prihvaćanju radova izvedenih prema Ugovoru- dokument kojim se potvrđuje izvedba (prihvat) od strane Izvođača radova i prihvaćanje objekta (ili njegovog dijela) od strane naručitelja.

2. PREDMET UGOVORA

2.1. Naručitelj upućuje, a Izvođač preuzima obvezu izvođenja građevinskih radova na objektu Naručitelja u skladu s izrađenom projektnom i tehničkom i predračunskom dokumentacijom odobrenom od strane Naručitelja.

2.2. Specifične vrste i obujmi izvedenih radova određeni su Prilozima (procjeni) ovom Ugovoru.

2.3. Radovi se moraju izvoditi u skladu s građevinskim propisima i propisima, poštujući Sigurnosna pravila za građevinske i instalacijske radove i zahtjeve Najmodavca.

3. TROŠKOVI RADOVA

3.1.Ukupni troškovi radova na objektu navedeni su u Prilozima (Procjena) koji su sastavni dio ovog Ugovora.

3.2. Ukupni trošak rada može se promijeniti dogovorom stranaka u sljedećim slučajevima:

• s povećanjem ili smanjenjem obujma i vrsta poslova uključenih u Dodatak (Procjena) ovog Ugovora;
• kada se promijeni priroda, kvaliteta ili vrsta navedenog posla;
• kada se nakon sklapanja Ugovora promijeni postupak oporezivanja u Ruskoj Federaciji, posebno uvođenje novih poreza i drugih naknada, njihovo ukidanje ili promjene u iznosima na snazi ​​na dan potpisivanja Ugovora.

3.3. Ako takve promjene utječu na cijenu ili datum završetka radova, onda Izvođač započinje njihovu provedbu tek nakon što Stranke potpišu relevantni Dopunski ugovor uz ovaj Ugovor, koji postaje sastavni dio ovog Ugovora od trenutka potpisivanja.

4. PRAVA I OBVEZE IZVOĐAČA

4.1. Izvođač se obvezuje:

4.1.1. Završiti Radove isporukom Kupcu u rokovima predviđenim ovim Ugovorom.

4.1.2. Odgovoran za sigurne uvjete rada, provedbu protupožarnih mjera na objektu i način izvođenja radova na objektu. Za štetu prouzročenu tijekom radova trećim osobama, Izvođač odgovara ako je šteta nastala njegovom krivnjom.

4.1.3. Podatke koje mu je Korisnik proslijedio tretirati kao povjerljive.

4.1.4. Izvršiti upute Kupca primljene tijekom rada, ako nisu u suprotnosti s uvjetima Ugovora.

4.1.5. U roku od nekoliko dana od dana potpisivanja ovog Ugovora imenovati ovlaštenog predstavnika Izvođača i o tome pisanim putem obavijestiti Naručitelja, navodeći puni opseg ovlasti koje su mu dodijeljene.

4.1.6. O svom trošku, vlastitim snagama i sredstvima, izvršiti prihvat, istovar, skladištenje građevinske opreme, opreme za radove Izvođača.

4.1.7. Svakodnevno, tijekom rada i na kraju radova, čišćenje gradilišta od građevinskog otpada.

4.1.8. Prije predaje objekta za ugradnju opreme, iznijeti materijal, alat i opremu koja pripada Izvođaču, ukloniti građevinski otpad.

4.2. Izvođač ima pravo, po dogovoru s Naručiteljem, uključiti treće strane za izvođenje radova prema Ugovoru. U tom slučaju, Izvođač snosi svu odgovornost prema Kupcu za ispunjavanje uvjeta Ugovora od strane trećih osoba.

4.3. Izvođač je dužan odmah obavijestiti Naručitelja i prije zaprimanja uputa od njega obustaviti radove ako utvrdi: neprikladnost ili lošu kvalitetu materijala, opreme ili tehničke dokumentacije koju je dostavio Naručitelj; druge okolnosti koje su izvan kontrole Izvođača, a koje ugrožavaju prikladnost, snagu, pouzdanost ili kvalitetu rezultata obavljenog posla, ili onemogućuju njegovo dovršenje na vrijeme.

4.4. Izvođač je dužan sklopiti ugovor o osiguranju svoje profesionalne odgovornosti za vrijeme izvođenja građevinskih radova.

5. PRAVA I OBVEZE KUPCA

5.1. Kupac se obvezuje:

5.1.1. Ustupiti Izvođaču prostor pogodan za izvođenje građevinskih radova, sukladno Zakonu.

5.1.2. Naručitelj je dužan u slučajevima, u iznosu i na način predviđen ovim Ugovorom, Izvođaču pružiti pomoć u izvođenju radova.

5.1.3. Izvršiti plaćanja i prihvaćanje izvedenih radova na način iu roku predviđenom ovim Ugovorom.

5.2. Kupac ima pravo u bilo kojem trenutku provjeriti napredak i kvalitetu radova koje izvodi Izvođač, ne ometajući operativne aktivnosti. Ukoliko se utvrde bitni nedostaci, Kupac ima pravo prekinuti rad dok se isti ne otklone. Ova činjenica se bilježi u radnom dnevniku.

5.3. Naručitelj ima pravo, u dogovoru s Izvođačem, kupiti potrebnu opremu i materijale na teret troškova radova. U tom slučaju, cijena radova koja se plaća Izvođaču umanjuje se za trošak kupljene opreme i materijala predviđenog Procjenom.

5.4. Tijekom razdoblja važenja ovog Ugovora, Naručitelj ima pravo angažirati druge osobe osim Izvođača za izvođenje radova predviđenih ovim Ugovorom, ako Izvođač izvede posao neodgovarajuće kvalitete ili sa zakašnjenjem, uz nametanje svih troškovi povezani s uključivanjem trećih osoba na Izvođača.

5.5. U slučaju navedenom u točki 5.4 ovog Ugovora, Naručitelj u roku od radnih dana od dana sklapanja Ugovora s drugim izvođačem šalje Izvođaču pisani zahtjev i račun za plaćanje svih troškova vezanih uz uključivanje trećih osoba. . Izvođač mora platiti račun u roku od jednog dana od dana primitka.

6. UVJETI IZVOĐENJA RADOVA

6.1. Izvođač počinje s izvođenjem radova u roku od radnih dana nakon što Naručitelj uplati avans na svoj bankovni račun.

6.2. Rok za izvođenje i završetak radova na Prilozima (predračunima) određen je Kalendarskim rasporedom.

6.3. U slučaju prekida rada ili zastoja bez krivnje Izvođača, sastavlja se bilateralni Akt i ugovorne strane usklađuju uvjete rada srazmjerno zastoju.

7. UVJETI PLAĆANJA I PLAĆANJA

7.1. Uplate za dodatke (procjene) vrše se sljedećim redoslijedom:

7.1.1. Naručitelj plaća Izvođaču avans za kupnju i isporuku materijala u iznosu od% od ukupnog troška radova na Prilozima (predračunima) najkasnije u bankovnim danima od dana primitka računa izdanog od strane Izvođača.

7.1.2. Sljedeće faze plaćanja (u slučaju radova koji se obavljaju duže od mjesec dana): vrše se u skladu s aktima obavljenog rada prema prilozima (predračunima) uz preboj uplaćenog % predujma.

7.1.3. Konačnu uplatu preostalu od cijene radova prema Prilozima (Procjeni) Naručitelj plaća u roku od bankovnih dana od dana potpisivanja Potvrde o prijemu prostora u funkciju od strane stranaka.

7.2. Obveze plaćanja Kupca smatraju se ispunjenima od dana terećenja sredstava s tekućeg računa Kupca.

7.3. U slučaju prijevremenog izvođenja radova od strane Izvođača, Naručitelj može prihvatiti i platiti radove prije roka.

8. IZRADA I PRIHVAT RADOVA

8.1. Prije početka radova, Izvođač prihvaća prostorije od Naručitelja u skladu sa Zakonom u kojem se navodi (ako postoji) izvedeni radovi ili ugrađena inženjerska oprema od strane drugog izvođača.

8.2. Izvođač zajedno s Naručiteljem izrađuje prijem svog radnog osoblja u objekt u skladu sa zahtjevima Najmodavca i njegovih tehničkih službi.

8.3. Naručitelj imenuje svog predstavnika na objektu, koji u ime Naručitelja, zajedno s Izvođačem, sastavlja akte za skrivene radove i rješava probleme koji nastanu u tijeku radova. Predstavnik kojeg je ovlastio Naručitelj ima pravo na nesmetan pristup svim vrstama radova tijekom cijelog razdoblja njihove izvedbe iu bilo kojem trenutku njihove izrade.

8.4. Izvođač samostalno organizira izradu radova na objektu u skladu s rokovima utvrđenim Terminskim planom uz priloge (predračun).

8.5. Izvođač od trenutka početka radova pa do njegovog završetka vodi evidenciju proizvodnje radova u kojoj se evidentiraju činjenice i okolnosti vezane uz izvođenje radova, a koje su važne za odnos Strana (datum početka i završetka rada, obavijesti o pregledu i prihvatu radova (uključujući i skrivene) i suglasnosti projektno-tehničkih rješenja s Naručiteljem).Ako Naručilac nije zadovoljan napretkom i kvalitetom radova ili evidencijom Izvođača, tada izražava svoje mišljenje u dnevnik rada. Izvođač se obvezuje u roku od tri dana poduzeti mjere za otklanjanje nedostataka koje je Naručitelj naveo u radnom dnevniku.

8.6. Prilikom izvođenja i zatvaranja skrivenih radova Izvođač je dužan obavijestiti Naručitelja i pozvati njegovog predstavnika na uvid i prihvaćanje. Naručitelj pregledava i prihvaća izvedene radove uz fiksiranje u radni dnevnik.

8.7. Dostava završenog posla prema prilozima (predračunima) vrši se sljedećim redoslijedom:

8.7.1. Naručitelj prihvaća radove u roku od radnih dana od dana primitka od Izvođača pisane obavijesti o završetku radova prema Prilozima (Procjeni) i spremnosti prostora za ugradnju tehnološke opreme.

8.7.2. Uz obavijest o spremnosti prostora za ugradnju tehnološke opreme, Izvođač prenosi Naručitelju komplet izvedbeno-tehničke dokumentacije.

8.7.3. U navedenom roku Kupac prihvaća prostor i, ukoliko postoje utvrđeni nedostaci i nedostaci, ispravlja ih u Zakonu. Primjerak akta šalje se Izvođaču radi poduzimanja mjera za otklanjanje utvrđenih nedostataka i nedostataka.

8.7.4. Nakon ugradnje tehnološke opreme, Naručitelj izradom akta prihvaća prostor u rad ili Izvođaču šalje obrazloženo odbijanje s navođenjem razloga koji onemogućuju prihvaćanje prostora u rad.

8.7.5. Ukoliko postoji potreba za dodatnim radovima i s tim u vezi značajnog povećanja cijene u određenoj fazi radova prema Dodatcima (Procjeni), Izvođač je dužan o tome odmah obavijestiti Naručitelja.

8.7.6. Dodatni radovi se izvode nakon potpisivanja Dopunskog ugovora i dogovora o cijeni radova.

9. OKOLNOSTI Izvanredne SILE

9.1. Stranke su oslobođene odgovornosti za djelomično ili potpuno neispunjavanje obveza iz ovog Ugovora ako je to posljedica prirodnih pojava, neprijateljstava, zabrana djelovanja državnih vlasti Ruske Federacije, ako su te okolnosti nastale nakon potpisivanja Ugovora i izravno utjecao na provedbu ovog sporazuma. Rok za ispunjenje obveza iz Dodataka (Procjena) odgađa se srazmjerno vremenu tijekom kojeg su bile na snazi ​​okolnosti više sile, kao i posljedice koje su te okolnosti prouzročile.

9.2. Strana za koju je zbog okolnosti više sile postalo nemoguće ispuniti obveze iz ovog Ugovora, dužna je odmah pisanim putem obavijestiti drugu stranu o nastanku i prestanku ovih okolnosti od trenutka njihovog nastanka. Nepravodobna obavijest o okolnostima više sile lišava relevantnu stranku prava da se na njih ubuduće poziva.

9.3. Ako okolnosti više sile ili njihove posljedice traju više od mjesec dana, Strane će u roku od radnih dana raspraviti koje mjere poduzeti za nastavak rada prema Ugovoru. Ako se Stranke ne dogovore u roku od nekoliko mjeseci, svaka od Strana ima pravo zahtijevati raskid Ugovora.

10. RASKID UGOVORA

10.1. Ovaj se Ugovor može raskinuti sporazumom Strana.

10.2. Kupac ima pravo zahtijevati raskid Ugovora u sljedećim slučajevima:

• kršenje od strane Izvođača rokova za izvođenje radova, pod uvjetom da se rok za njihov završetak, utvrđen u Terminskom planu, produži za više od kalendarskih dana;
• kršenje od strane Izvođača uvjeta Ugovora, što dovodi do smanjenja kvalitete radova predviđenih projektom, građevinskim propisima i propisima;
• poništenje dozvole za obavljanje građevinskih djelatnosti, izdavanje drugih akata od strane državnih tijela u okviru važećeg zakonodavstva, lišavajući Izvođača prava na izvođenje radova;
• u slučaju nepravodobne obavijesti Naručitelja o potrebi prekoračenja cijene rada navedene u Prilozima (Procjeni).

10.3. Izvođač ima pravo zahtijevati raskid Ugovora u sljedećim slučajevima:

• kada Naručitelj prestane obavljati posao iz razloga koji su izvan kontrole Izvođača u razdoblju dužem od 30 (trideset) kalendarskih dana;
• u slučaju financijske nelikvidnosti Kupca, kao iu slučaju likvidacije.

10.4. Po raskidu Ugovora na objektu koji je u tijeku, Strane sastavljaju potvrde o prihvaćanju izvršenih radova u obliku KS-2 i KS-3, na temelju kojih Naručitelj plaća Izvođaču trošak stvarno izvedenih radova. raditi prema Dodatku (Procjena) u trenutku raskida Ugovora.

10.5. Strana koja odluči raskinuti Ugovor u skladu s odredbama ovog Odjeljka će poslati pismenu obavijest drugoj Strani najkasnije kalendarskih dana prije predloženog datuma raskida ovog Ugovora.

11. ODGOVORNOST STRANAKA

11.1. U slučaju neopravdanog kašnjenja rokova za prijenos plaćanja za obavljeni posao, utvrđenih Ugovorom i Rasporedom uz priloge (procjene), Naručitelj će Izvođaču platiti kaznu u iznosu od % od iznosa koji se plaća za svaki dan kašnjenja, ali ne više od % cijene rada na Dodatku (Procjeni).

11.2. U slučaju nepoštovanja rokova za završetak radova utvrđenih Rasporedom, krivnjom Izvođača, plaća im se kazna u iznosu od % cijene radova, za svaki dan kašnjenja, ali ne više od % cijene rada prema Dodatku (Procjena).

11.3. Plaćanje kazni za kašnjenje ili drugo neuredno ispunjenje obveza iz Ugovora, kao i naknada za gubitke uzrokovane neurednim ispunjavanjem obveza, ne oslobađa Stranke od ispunjavanja obveza.

11.4. Plaćanje penala vrši se u roku od bankovnih dana od dana primitka pisane obavijesti druge Strane o naplati penala na račun za namirenje Strana.

11.5. Izvođač ne snosi odgovornost za štetu na postojećim komunikacijama otkrivena kao rezultat radova i koja nije navedena u projektu.

12. POSEBNI UVJETI

12.1. Nakon potpisivanja ovog Ugovora, svi prethodni pisani i usmeni dogovori, korespondencija, pregovori između Strana vezani uz ovaj Ugovor postaju nevažeći ako su u suprotnosti s ovim Ugovorom.

12.2. Štetu prouzročenu trećoj osobi kao rezultat radova na objektu krivnjom Izvođača nadoknađuje Izvođač.

12.3. Sve izmjene i dopune ovog Ugovora smatraju se valjanima ako su napravljene u pisanom obliku i potpisane od strane Strana.

12.4. Svaki sporazum između stranaka, koji uključuje nove obveze koje nisu uključene u ovaj Ugovor, Strane moraju u pisanom obliku potvrditi u obliku dodataka i izmjena.

12.5. U svim ostalim aspektima koji nisu predviđeni ovim Ugovorom, primjenjuje se važeće zakonodavstvo Ruske Federacije.

12.6. Svi prilozi (predračuni) i rokovi za izradu radova Ugovoru su njegov sastavni dio.

12.7. Sporovi koji nastanu tijekom izvršenja ovog Ugovora rješavaju se pregovorima, a ukoliko se ne postigne sporazum, sporove rješava Arbitražni sud.

12.8. Ovaj Ugovor je sastavljen u dva primjerka s jednakom pravnom snagom, po jedan za svaku od Strana.

13. OSTALI UVJETI

13.1. Izvođač će se pridržavati najviših etičkih i profesionalnih standarda u ispunjavanju svojih obveza prema ovom Ugovoru te će se pridržavati svih primjenjivih zakona i propisa.

13.2. Izvođač je suglasan sa sljedećim:

• Ne vršiti niti nuditi, izravno ili neizravno, isplatu ili dar bilo kojem zaposleniku, dužnosniku ili predstavniku vlade, vladine agencije ili drugog tijela ili bilo koje političke stranke, ili njezinom dužnosniku ili bilo kojem kandidatu za političku dužnost, u okolnostima u kojima plaćanje ili dar bi predstavljao protuzakonito plaćanje ili kada je plaćanje ili dar učinjen kako bi se osigurala neprikladna prednost ili stekao bilo kakav prihod od aktivnosti;
• Uložiti sve napore za održavanje ugleda i promicanje interesa Kupca, te nema pravo dopustiti sukob između njegovih interesa i obveza koje ima prema Kupcu.

Napominjemo da su ugovor o radu sastavili i provjerili odvjetnici i da je približan, može se finalizirati uzimajući u obzir specifične uvjete transakcije. Uprava web-mjesta nije odgovorna za valjanost ovog sporazuma, kao ni za njegovu usklađenost sa zahtjevima zakonodavstva Ruske Federacije.

Preporučeni popis članaka ugovora dovoljno je tipiziran i univerzalan, što ga omogućuje korištenje kao referentne sheme u pripremi različitih vrsta sporazuma. Popis glavnih članaka ugovora o radu:

- definicije: puni naziv ugovornih strana - naručitelja i izvođača, s naznakom njihovih podataka, naziv predmeta ugovora;

- predmet ugovora je izjava o ustupanju naručitelja u općem obliku u tekstu ugovora i detaljnije u prilozima;

- trošak predmeta ugovora;

- uvjete početka i završetka radova prema ugovoru; postupak i uvjete namirenja i plaćanja;

- obveze stranaka prema ugovoru;

- proizvodni poslovi;

- prijem radova;

- jamstva i jamstva prema ugovoru;

- mjere odgovornosti stranaka za neispunjavanje ili neuredno ispunjenje obveza;

- uvjete i postupak za raskid ugovora o radu.

Dogovorom stranaka, članci ugovora mogu se dopunjavati i mijenjati ovisno o specifičnostima objekta u izgradnji, njegovom mjestu i drugim uvjetima.

Predmet ugovora o djelu

Predmet ugovora o djelu, ovisno o njegovoj vrsti, može biti završeni i za rad pripremljen objekt ili određeni skup radova (primjer sastavljanja ugovora o djelu s opisom njegovih članaka nalazi se u prilogu ovaj vodič).

Trošak predmeta ugovora

Trošak predmeta ugovora utvrđuje se na temelju slobodne (ugovorne) cijene za građevinske proizvode. Za to se mogu koristiti važeće Preporuke za utvrđivanje slobodnih ugovornih cijena građevinskih proizvoda. U ugovoru mora biti naznačena nepromjenjivost ugovorne cijene ili njezino pojašnjenje po završetku izgradnje.

U multilateralnim ugovorima o građenju ukupna ugovorna cijena prema ugovoru utvrđuje se uzimajući u obzir puni investicijski ciklus, uz alokaciju ugovorne cijene radova i usluga koje obavlja svaki sudionik.

Vrijednost navedena u ugovoru o radu može se promijeniti u pojedinačnim slučajevima:

Vrijeme obrade

Pri određivanju trajanja izgradnje treba imati na umu da je glavni čimbenik učinkovitost kapitalnih ulaganja. Preporuke o trajanju vrijede na razini projekta upravljanja građenjem, izrađenog uzimajući u obzir norme trajanja građenja i projekt upravljanja radovima. Konačno, trajanje izgradnje određuju naručitelj i izvođač pri sklapanju ugovora o djelu. U ugovoru o radu može biti navedeno:

- razdoblje u kojem se objekt mora izgraditi. Na primjer, "u roku od 24 mjeseca od datuma potpisivanja dokumenata o prijenosu gradilišta";

- rok. Primjerice, „rok izgradnje objekta ne smije biti duži od 24 mjeseca od dana početka radova, prema ugovoru, do dana puštanja objekta u jamstveni rad“;

- točne datume završetka svih radova predviđenih ugovorom. Primjerice, "objekt mora biti pušten u rad 1. rujna". U svakom slučaju, uvjeti za završetak radova i postupak njihovog prihvaćanja moraju biti navedeni u ugovoru.

Rokovi ispunjenja obveza utvrđuju se sporazumno stranaka. Mogu se postaviti u danima, desetljećima, mjesecima itd.

Ugovorom se utvrđuju uvjeti za početak gradnje odnosno stupanje ugovora na snagu. To mogu biti: datum potpisivanja ugovora, prijenos predujma od strane naručitelja, prijenos na izvođača gradilišta i drugi uvjeti koji utječu na izvođenje radova i završetak radova prema ugovoru.

U multilateralnom ugovoru o radu, strane utvrđuju opći datum početka i završetka radova i usluga tijekom investicijskog ciklusa i za svaki skup radova i usluga koje obavlja svaki sudionik. U slučaju da tijekom izvođenja radova bude potrebno izmijeniti ugovornu dokumentaciju o vremenu izvođenja radova, uključujući prijevremeni završetak radova prema ugovoru, tada se one izrađuju dogovorom strana u pismeno, a ovisno o značaju tih promjena, mogu se formalizirati dodatnim ugovorom...

Namirenja i plaćanja

Postupak i rokovi prijema izvedenih radova i obračuna za njih tijekom procesa izgradnje, kao i uz potpuni završetak radova po ugovoru o djelu, rokovi u kojima izvođač mora otkloniti primjedbe zaprimljene od naručitelja o kvaliteti obavljenog posla i konačni obračuni između naručitelja i izvođača utvrđuju se ugovorom o djelu sporazumom stranaka. Proračuni se mogu provoditi: po strukturnim elementima za izvođenje pojedinih radova i usluga, po fazama ili nakon završetka svih radova prema ugovoru.

Strane se dogovaraju o visini sredstava rezerviranih za financijska jamstva i postupku njihovog prijenosa, ako ugovorom ne utvrde druge uvjete koji daju financijska jamstva. Izvođač zadržava vlasništvo nad objektom sve dok se ugovorena cijena ne isplati u cijelosti. Također snosi rizik od slučajnog uništenja i slučajnog oštećenja objekta do puštanja u pogon pod jamstvom.

Ugovor treba predvidjeti uvjete pod kojima naručitelj ima pravo odgoditi plaćanje izvršenog posla izvođaču:

- neotklanjanje prethodno navedenih nedostataka u radu predanom na naplatu;

- nanošenje štete kupcu;

- slučajevi zaostajanja u obavljanju poslova od obujma predviđenih rasporedom rada.

Konačnu nagodbu vrši naručitelj nakon što izvođač završi sve radove prema ugovoru, uključujući otklanjanje nedostataka utvrđenih tijekom prihvaćanja predmeta ugovora, prebijanje prethodno prenesenih sredstava izvođaču i iznos financijskih jamstava , ako su bile predviđene ugovorom.

Prilikom sastavljanja ugovora po sistemu ključ u ruke potrebno je dogovoriti postupak, uvjete i rokove za prijenos sredstava od strane naručitelja izvođaču u visini ugovorne cijene. Prilikom registracije prijenosa tih sredstava kao zasebnog dokumenta, potonji se mora priložiti ugovoru o djelu, kao njegov sastavni dio.

Dužnosti stranaka

Obveze stranaka ugovora o djelu, stupanj njihove detaljnosti i zahtjeve za njihovo ispunjenje utvrđuju ugovorne strane na temelju vrste, predmeta i posebnih uvjeta ugovora.

Pitanja raspodjele odgovornosti između stranaka za osiguranje izgradnje s materijalima i opremom rješavaju se u članku 745, u načelu, na isti način kao u općoj normi - članku 704. Građanskog zakona Ruske Federacije. Pretpostavlja se da tu obvezu snosi izvođač, osim ako je obveza osiguravanja građevine materijalom i opremom u cijelosti ili djelomično nametnuta ugovorom naručitelju. Potpunije je riješeno pitanje odgovornosti strane koja je dala materijal i opremu: odgovorna je za otkrivenu nemogućnost korištenja istih bez pogoršanja kvalitete izvedenih radova. Stranka je izuzeta od ove odgovornosti ako može dokazati da su predmetne negativne posljedice nastale zbog okolnosti za koje je druga strana odgovorna (na primjer, ako se pokaže da se materijali koje je naručitelj ne može koristiti samo zato što je izvođač radova potrebna oprema).

Članak 3. članka 745. Građanskog zakona Ruske Federacije daje izvođaču pravo na povlačenje iz ugovora ako se materijali i oprema koje je kupac ne može koristiti, a kupac ih odbija zamijeniti. Međutim, to pravo, kao što je već navedeno u općenitim odredbama, pod određenim je uvjetima i obveza izvođača sa svim posljedicama koje iz toga proizlaze (ako je izvođač preuzeo rizik nastavka radova pod opisanim okolnostima).

Pod ugovorom o građenju jedna strana (izvođač) se obvezuje izgraditi određeni objekt na zahtjev naručitelja ili izvesti druge građevinske radove u roku utvrđenom ugovorom, a druga strana (naručitelj) se obvezuje stvoriti potrebne uvjete da izvođač obaviti posao, prihvatiti njihov rezultat i platiti ugovorenu cijenu (članak 740. Građanskog zakona) ...

Po svojoj pravnoj prirodi, ugovor o građenju:

• • konsenzualno (generira građanska prava i obveze od trenutka kada se stranke dogovore; naknadni prijenos stvari ili izvršenje drugih radnji obavlja se s ciljem njihovog izvršenja);
  • kompenzirano;
  • bilateralni (generira obveze s obje strane).

Karakteristične značajke ugovora o građenju:

1. 1. glavna razlikovna značajka ugovora o građenju, koja ga razlikuje kao zasebnu vrstu ugovora, je priroda posla i posebno područje u kojem se izvode: posao koji izvodi izvođač sastoji se od izgradnja određenog objekta ili predstavlja drugu vrstu građevinskih radova;
   2. na strani kupca postoji dodatni (u usporedbi s uobičajenim ugovorom o radu) obveza stvaranja potrebnih uvjeta za izvođača obavljati posao.

Strane u ugovoru o građenju

Stranke ugovora o građenju su

• • kupac;
  • izvođač radova.

Kao kupac bilo koji subjekt građanskog prava može djelovati:

1. 1. pojedinac;
   2. entitet;
   3. javnopravna osoba koju zastupa njezino ovlašteno tijelo.

Nekoliko investitora također može djelovati na strani kupca.

Kao izvođač radova u ugovoru o građenju može biti:

• • fizičke i pravne osobe s potrebnim znanjima, vještinama i sposobnostima za izvođenje relevantnih građevinskih radova.

Ako je ispunjenje obveza iz ugovora o građenju povezano s provedbom od strane izvođača poduzetničku djelatnost, potonje u slučajevima određenim zakonom, mora imati licencu, što vam omogućuje bavljenje određenim vrstama građevinskih aktivnosti.

Više o podugovaranju

Istodobno, odnose koji se razvijaju u području ugovora o građenju karakterizira složena struktura ugovornih veza između njegovih sudionika. Vrlo česta situacija je kada naručitelj sklapa ugovor o građenju s glavnim izvođačem, koji pak za ispunjavanje ugovornih obveza angažira druge osobe specijalizirane za izvođenje određenih građevinskih radova - podizvođače. U tom slučaju sklapaju se ugovori o podugovaranju izgradnje između glavnog izvođača i podizvođača. Uz takvu strukturu ugovornih veza, osobitost pravnog položaja glavnog izvođača je da on odgovara naručitelju za sve posljedice neispunjavanja ili neispunjenja ugovornih obveza od strane podizvođača (čl. 1. čl. 313. i čl. 403. Građanskog zakona), a podizvođačima - odgovornost za neispunjenje ili neispravno ispunjenje od strane naručitelja svojih obveza iz ugovora o građenju (članak 706. Građanskog zakona).

Dakle, u jednom od slučajeva podizvođač se obratio arbitražnom sudu sa zahtjevom za povrat od glavnog izvođača troškova rada, kao i kamata za korištenje tuđih sredstava (članak 395. Građanskog zakona). Izvođač nije priznao tužbeni zahtjev, pozivajući se na činjenicu da je do neplaćanja radova podizvođača došlo zbog nedostatka sredstava naručitelja. Arbitražni sud se nije složio s prigovorima generalnog izvođača te je udovoljio zahtjevima, pozivajući se na to da izvođač, osim ako iz zakona ili ugovora ne proizlazi drugačije, ima pravo uključiti podizvođače u izvršavanje svojih obveza. Međutim, u ovom slučaju on je odgovoran za neispunjavanje ili neuredno ispunjenje od strane naručitelja obveza iz ugovora o djelu prema podizvođaču. Budući da je činjenica izvedenih radova podizvođača i njihov trošak potvrđeni materijalima predmeta, a stranke nisu bile sporne, podizvođač je razumno zahtijevao plaćanje od glavnog izvođača za obavljeni posao, bez obzira na to je li se naručitelj nagodio s generalnim izvođačem radova. izvođač (Vidi klauzulu 9 informativnog pisma Predsjedništva Vrhovnog arbitražnog suda Ruske Federacije od 24. siječnja 2000. № 51 "Pregled prakse rješavanja sporova na temelju ugovora o građenju."

Sadržaj ugovora o građenju

Bitni uvjeti ugovora o građenju su sljedeći:

1. 1. o temi;
   2. o cijeni;
   3. o terminu;
   4. o sastavu i sadržaju tehničke dokumentacije, kao i o vremenu dostave od strane određene strane.

Predmet ugovora o građenju

Cijena ugovora o izgradnji

Ugovorom o građenju mogu se predvidjeti i druge obveze naručitelja da osigura da izvođač izvodi građevinske radove, a posebno:

• • o prijenosu na korištenje građevina i građevina potrebnih za izvođenje radova izvođaču;
  • osiguravanje prijevoza robe do izvođača;
  • privremeno priključenje elektroenergetskih mreža, vodovoda i parovoda na zemljište na kojem se izvode građevinski radovi;
  • pružanje drugih usluga izvođaču u tijeku građevinskih radova.

Na poseban je način uređena raspodjela odgovornosti za nabavu građevinskog materijala i opreme između strana u ugovoru o građenju (čl. 745. Građanskog zakona). Te se obveze mogu sporazumno dodijeliti bilo kojoj od stranaka ili objema stranama s naznakom određenih vrsta materijala (dijelova, konstrukcija), kao i opreme koju moraju osigurati naručitelj odnosno izvođač. Radi racionalizacije odnosa stranaka u stavku 1. čl. 745. GZ-a sadrži odredbu kojom se utvrđuje pretpostavka: izvođač je odgovoran za osiguranje građenja materijalom ili opremom, ako ugovorom o građenju nije propisano da gradnju u cijelosti ili u određenom dijelu daje naručitelj.

Za uočenu nemogućnost korištenja materijala ili opreme koja je ustupila bez narušavanja kvalitete izvedenih radova odgovorna je strana koja je dužna osigurati građevinu materijalima i opremom, osim ako dokaže da je nemogućnost korištenja nastala zbog okolnosti. za koje je odgovorna druga strana. U slučajevima kada je obveza osiguranja građenja materijalom i opremom dodijeljena naručitelju, a isti je dostavio materijale i opremu neodgovarajuće kvalitete, čime je onemogućio njihovo korištenje bez pogoršanja kvalitete izvedenih radova, dužan je na zahtjev izvođača, zamijeniti relevantne materijale i opremu. Ako naručitelj ne ispuni ovaj zahtjev izvođača, potonji ima pravo odustati od ugovora o građenju (tj. jednostrano ga raskinuti) i zahtijevati od naručitelja da plati cijenu ugovora razmjerno dijelu posla. izvedena.

Obveze izvođenja građevinskih radova prema ugovoru o građenju ustupaju se izvođaču. Izvođač je dužan izgraditi objekt predviđen ugovorom o građenju, odnosno izvesti druge građevinske radove u roku određenom ugovorom.

Sukladno čl. 708. GZ-a ugovorom o djelu preciziraju se početni i konačni rokovi za izvođenje posla, a sporazumom stranaka ugovorom se mogu predvidjeti i rokovi završetka za pojedine faze rada (privremeni rokovi). Iz ovog je pravila vidljivo da u odnosu na svaki ugovor o djelu, a time i na ugovor o građenju, koji je njegova posebna vrsta, zakonodavac bitnom uvjetu ugovora pridaje važnost uvjetu početnog i konačni rok za izvođenje posla. Sudska i arbitražna praksa također polazi od toga da ugovor o građenju smatra se nesklopljenim ako ne sadrži uvjet o roku rada.

Primjer

Dakle, glavni izvođač se obratio arbitražnom sudu sa zahtjevom da od naručitelja povrati kaznu utvrđenu ugovorom o građenju zbog kašnjenja u prijenosu tehničke dokumentacije za izradu radova. Prigovarajući tužbenom zahtjevu, tuženik se pozivao na činjenicu da se, budući da ugovor o djelu ne sadrži klauzulu o roku izvođenja radova, smatra da nije sklopljen. Sud je, odbijajući udovoljiti tužbenom zahtjevu, također naznačio da je uvjet o datumu završetka radova bitan uvjet ugovora, ali u ovom ugovoru on izostaje, te se stoga treba smatrati nezaključenim (čl. 432. Građanski zakonik). Dakle, kupac nije imao obvezu prenijeti dokumentaciju, stoga kazna utvrđena ovim ugovorom ne podliježe naplati (vidi klauzulu 4. informativnog pisma Predsjedništva Vrhovnog arbitražnog suda Ruske Federacije od 24. siječnja , 2000. br. 51).

Radovi koje izvodi izvođač prema ugovoru o građenju izvodi se na temelju zadatka naručitelja. Međutim, ova okolnost ne lišava izvođača samostalnosti u organizaciji izvođenja radova i odabiru metode izvođenja radova. Čak ni davanje određenih ovlasti naručitelju za nadzor i kontrolu tijeka radova ne ugrožava neovisnost izvođača.

Prilikom izvođenja radova na izgradnji objekta ili drugih građevinskih radova predviđenih ugovorom o građenju, izvođač se mora pridržavati brojnih javnopravnih zahtjeva utvrđenih važećim zakonodavstvom.

Izvođaču je u tijeku radova po ugovoru o građenju zabranjeno koristiti materijale i opremu koje je naručitelj osigurao, odnosno pridržavati se uputa potonjeg, ako to može dovesti do kršenja zahtjeva za zaštitu okoliša i sigurnost građevinski radovi, obvezujući za stranke (članak 2. članka 751. Građanskog zakona) ...

Osoba koja izvodi gradnju također je dužna osigurati pristup području na kojem se izvodi izgradnja, rekonstrukcija ili remont objekta, predstavnici investitora ili naručitelja, tijela državnog nadzora nad građenjem, osigurati im potrebnu dokumentaciju, provoditi nadzor gradnje, osigurati vođenje izvršne dokumentacije, obavijestiti projektanta ili naručitelja, predstavnike tijela državnog nadzora nad građenjem o vremenu završetka radova koji su podložni provjeri, osigurati otklanjanje utvrđenih nedostataka i ne nastaviti s nastavkom rada do izrade akata o otklanjanju uočenih nedostataka, osigurati kontrolu kvalitete upotrijebljenog građevinskog materijala.

Tijekom građevinskih radova može biti potrebno zaustaviti gradnju, uključujući razloge koji su izvan kontrole ugovornih strana (elementarna nepogoda, prestanak financiranja izgradnje, odbijanje investitora da ispuni svoje obveze, itd.). Posljedice konzervacije građenja propisane su čl. 752 Građanskog zakona. U tom slučaju naručitelj je dužan izvođaču u cijelosti isplatiti radove izvedene prije konzervacije, kao i nadoknaditi troškove uzrokovane potrebom obustave radova i konzervacije građenja, nadoknađujući pogodnosti koje je izvođač dobio ili mogao primili kao rezultat prestanka rada. Ugovorom stranaka, koji se obično sklapa u vezi s konzervacijom građenja, može se predvidjeti obveza izvođača, nakon otkazivanja konzervacije, da obnovi ugovor o građenju pod istim ili drugačijim uvjetima i da nastavi izgradnju građevine. objekta ili drugih građevinskih radova.

kontrola i nadzor nad izvođenjem građevinskih radova

Naručitelj u ugovoru o građenju ima vrlo široke ovlasti da kontrolira i nadzire radnje izvođača radi ispunjavanja obveza koje proizlaze iz ovog ugovora (članak 748. Građanskog zakona). Ove ovlasti uključuju mogućnost provjere napretka i kvalitete izvedenih radova, uključujući poštivanje rokova za njihov završetak (plan rada), kvalitetu materijala koje je osigurao izvođač, kao i ispravnu upotrebu materijala koje osigurava kupac.

Uz kontrolu i nadzor koji provodi naručitelj nad napretkom i kvalitetom obavljenog posla (točnije, s njihovim rezultatom), za kupca se povezuju ne samo prava, već i određene obveze. Uočivši odgovarajućim pregledom radova izvođača bilo kakva odstupanja od uvjeta ugovora o građenju koja mogu pogoršati kvalitetu radova ili druge nedostatke, naručitelj je dužan o tome odmah obavijestiti izvođača. Ako to ne učini, kupac naknadno gubi pravo pozivanja na nedostatke koje je otkrio.

Mogućnost naručitelja da na temelju rezultata kontrole i nadzora nad izvođenjem radova daje izvođaču upute koje su za njega obvezujuće, ograničene su činjenicom da ne smiju biti u suprotnosti s uvjetima ugovora o građenju. Osim toga, obveza izvođača da se pridržava uputa naručitelja primljenih tijekom izgradnje odnosi se samo na one upute potonjeg koje ne predstavljaju miješanje u operativne i gospodarske aktivnosti izvođača. Kontrola i nadzor nad izvođenjem radova po ugovoru o građenju u pravilu je pravo naručitelja: sukladno stavku 4. čl. 748. GZ-a, izvođač koji je nepravilno izveo radove nema pravo pozivati ​​se na činjenicu da naručitelj nije vršio kontrolu i nadzor nad njihovim izvođenjem.

Iznimka su samo slučajevi kada je naručitelju zakonom nametnuta obveza praćenja i nadzora tijeka i kvalitete obavljenog posla. Dakle, prema dijelu 4. čl. 53. Zakona o uređenju prostora, izvođač i naručitelj u postupku izgradnje, rekonstrukcije, remonta trebaju pratiti izvođenje radova koji utječu na sigurnost objekta kapitalne gradnje. Također bi trebali nadzirati sigurnost građevnih konstrukcija i dijelova inženjerske potporne mreže, ako je otklanjanje nedostataka uočenih u postupku nadzora građenja nemoguće bez demontaže ili oštećenja drugih građevinskih konstrukcija i dijelova mreže inženjerske potpore, nad usklađenošću tih radova. , konstrukcije i dionice mreže prema zahtjevima tehničkih propisa i projektne dokumentacije. Na temelju rezultata praćenja izvođenja ovih radova izrađuju se potvrde o pregledu radova, građevina, dionica mreže inženjerske i tehničke podrške.

U svrhu kontrole i nadzora građenja naručitelj može angažirati inženjera (inženjersku organizaciju) tako da s njim sklopi ugovor o pružanju relevantnih usluga naručitelju. U ovom slučaju (inženjerska organizacija) djeluje u ime kupca, uključujući i odnose s izvođačem (članak 749. Građanskog zakona).

suradnju stranaka ugovora o građenju

Karakteristično obilježje ugovora o građenju je uključivanje u njegov sadržaj obveza suradnje između stranaka. Prema stavku 1. čl. 750. Građanskog zakona u slučajevima kada se tijekom izvođenja građevinskih i srodnih radova nađu smetnje za pravilno izvršenje ugovora o građenju, svaka od stranaka dužna je poduzeti sve razumne mjere koje o njoj ovisi kako bi se te zapreke otklonile.

Specifičnost pravne prirode obveza suradnje između stranaka u ugovoru o građenju je u tome što su one element zajedničkih aktivnosti naručitelja i izvođača u cilju zajedničkog cilja - izgradnje, rekonstrukcije ili remonta objekta kapitalne gradnje. Procjena okolnosti koje se mogu prepoznati kao prepreka pravilnom izvršenju ugovora o građenju, kao i mjera koje svaka od ugovornih strana mora poduzeti kako bi otklonila relevantne zapreke, može se provesti samo na temelju načela racionalnosti, poštenja i pravde.

U tom slučaju stranka koja nije ispunila svoju obvezu poduzimanja razumnih mjera koje o njoj ovisi za otklanjanje relevantnih prepreka gubi pravo na naknadu gubitaka uzrokovanih činjenicom da te zapreke nisu otklonjene. Sudska i arbitražna praksa polazi od toga da neispunjavanje obveze suradnje od strane strane iz ugovora o građenju može se uzeti u obzir prilikom primjene mjera odgovornosti za neispunjenje ugovorne obveze.

Tako se naručitelj obratio arbitražnom sudu sa zahtjevom za naplatu penala od izvođača za kašnjenje u dovršetku radova po ugovoru o djelu za izgradnju stambene zgrade. Izvođač se, prigovorom na tužbeni zahtjev, pozivao na činjenicu da su svi građevinski i završni radovi na kući završeni na vrijeme, ali naručitelj ne prihvaća rezultate radova, budući da kuća nije priključena na vodovod i toplinu. sustava, što se ne može učiniti, budući da gradska uprava odbija privremeno isključiti opskrbu toplinom i vodom kako bi se komunikacije kuće ubacile u općinski sustav opskrbe resursima. Prilikom razmatranja predmeta utvrđeno je da su naručitelju, komunalnom poduzeću za stambeno zbrinjavanje, upućeni dopisi sa zahtjevom za pomoć u dobivanju odobrenja za ove radove i dogovoru o njihovom rasporedu, koji su ostali bez odgovora. Kupac je bio pozivan na sastanke s gradskim vodstvom, gdje se raspravljalo o pitanju mogućnosti promjene načina priključenja objekta, ali im nije prisustvovao. Budući da je ugovorom bilo predviđeno sudjelovanje kupca u izradi rasporeda radova za priključenje kuće na gradske komunikacije i dobivanje suglasnosti gradske uprave za privremeno isključenje relevantnih komunikacija, jedini razlog zašto je neispunjavanje obveza za suradnju bilo je njegovo neispunjavanje obveza za suradnju. izvođač nije dao u rad objekt. Arbitražni sud odbacio je argumente kupca da je izvođač bio odgovoran za spajanje objekta i odbio je tužbu (Vidi paragraf 17 informativnog pisma Predsjedništva Vrhovnog arbitražnog suda Ruske Federacije od 24. siječnja 2000., br. 51) .

isporuka i prihvaćanje rezultata rada

Kupac, koji je od izvođača dobio poruku o spremnosti za predaju izvedenih radova, mora odmah početi prihvaćati njihov rezultat. Naručitelj je dužan o svom trošku organizirati i izvršiti prihvat rezultata rada, osim ako ugovorom o građenju nije drugačije određeno. Prihvaćanje rezultata obavljenog rada moraju prisustvovati predstavnici obiju strana ugovori: naručitelj i izvođač, a u slučajevima predviđenim zakonom i predstavnici državnih tijela i tijela lokalne samouprave.

Isporuka od strane izvođača i prihvaćanje rezultata rada od strane kupca formalizirana aktom potpisati obje strane. Ako jedna od stranaka odbije potpisati akt o prihvaćanju rezultata rada, o tome se u aktu stavlja bilješka koju u ovom slučaju potpisuje samo jedna strana. Takav jednostrani čin prihvaćanja rezultata rada ne gubi svoj pravni značaj i sud ga može priznati nevažećim samo ako sud prepozna razloge odbijanja jedne od ugovornih strana u ugovoru o građenju da potpiše akt kao opravdano. Treba imati na umu da naručitelj ima pravo odbiti prihvaćanje rezultata rada samo ako se utvrde nedostaci koji isključuju mogućnost korištenja u svrhu navedenu u ugovoru o građenju, a izvođač ih ne može otkloniti ili kupac.

U nekim slučajevima, prihvaćanju rezultata rada moraju prethoditi preliminarna ispitivanja. Obveza stranaka da provedu takva prethodna ispitivanja može biti propisana zakonom ili ugovorom ili proizlaziti iz same prirode obavljenog posla. U takvim slučajevima, prihvaćanje rezultata obavljenog rada može se provesti samo uz pozitivan rezultat ovih testova (članak 5. članka 753. Građanskog zakonika).

Za one ugovore o građenju koji predviđaju međuuvjete za dovršetak pojedinih faza rada, posebna su pravila o posljedicama kupčevog prihvaćanja rezultata odvojene faze rada (članak 3. članka 753. Građanskog zakona). važnost. Prihvaćanje odvojene faze rada od strane naručitelja podrazumijeva prijelaz na nju i rizik od posljedica smrti ili oštećenja prihvaćenog rezultata, koji se nisu dogodili krivnjom izvođača. Ovo pravilo se neće primjenjivati ​​ako ugovorom o građenju, koji ne sadrži uvjete za prihvaćanje pojedinih faza radova od strane naručitelja, predviđena je priprema privremenih akata, koji bilježe količinu stvarno izvedenih radova od strane izvođača radi daljnjeg financirati izgradnju. Potpisivanje takvih međuakata prijema radova ne znači prijenos rizika uništenja objekta na naručitelja.

Isporuka od strane izvođača i prihvaćanje od strane naručitelja nekretnine izgrađene temeljem ugovora o građenju daje naručitelju osnov za pokretanje pitanja državne registracije vlasništva nad odgovarajućim objektom nekretnine (članak 219. Građanskog zakona). Na isti način naručitelj stječe vlasništvo nad nedovršenim građevinskim objektom u slučaju prijevremenog raskida ugovora o građenju.

plaćanje za obavljeni rad

Plaćanje za radove koje izvodi izvođač prema ugovoru o građenju vrši naručitelj u iznosu utvrđenom predračunom, u roku i na način propisan zakonom ili ugovorom (čl. 1. članka 746. Građanskog zakona). U pravilu, čl. 711. GZ-a, naručitelj je dužan platiti radove koje je izvršio izvođač nakon konačne isporuke rezultata obavljenog posla i pod uvjetom da je posao obavljen uredno i u dogovorenom roku. Tako se strankama u ugovoru o građenju daje mogućnost da same odrede cijenu (procijenjeni trošak radova) i postupak njezina plaćanja. U tom slučaju u ugovoru se može navesti i cijena rada i načini njenog utvrđivanja..

Dakle, izvođač se obratio arbitražnom sudu sa zahtjevom da naplati od naručitelja trošak izvedenih radova na temelju akta koji su potpisale obje strane. Tužitelj se pozivao na činjenicu utvrđivanja konkretne cijene radova u ugovoru na temelju bazne razine procijenjenih cijena i korištenje u izračunima tekućih indeksa pokazatelja vrijednosti koje je odredio regionalni centar za utvrđivanje cijena na dan isporuke. djela. Konkretna vrsta indeksa navedena je u potvrdi o prihvaćanju koju je potpisao kupac. Protiv tužbe, naručitelj je izrazio mišljenje da bi korištenje indeksa trebalo formalizirati kao dodatak ugovoru, a budući da to nije učinjeno, njihovo korištenje u izračunima je nezakonito. Kako je sud utvrdio, ugovorom je propisano da se cijena rada sastoji iz dva dijela: predračunske, izražene u određenom iznosu, i varijable, izražene u tekućem indeksu troškovnog pokazatelja. Slijedom navedenog, dogovoren je način utvrđivanja cijene u obliku koji omogućuje njen izračun bez dodatnih suglasnosti, što potvrđuje i nepostojanje nesuglasica između izvođača i naručitelja dulje vrijeme o cijeni radova prilikom međuplaćanja. Ugovorom se ne utvrđuje da svaka promjena preporučenog indeksa cijena zahtijeva odgovarajuću izmjenu uvjeta ugovora o trošku radova, stoga je potraživanje podložno namirivanju u iznosu koji je odredio izvođač (vidi točku 6. informacija pismo predsjedništva Vrhovnog arbitražnog suda Ruske Federacije od 24. siječnja 2000. br. 51 ).

Rizici u ugovoru o građenju

Raspodjela rizika između strana u ugovoru o građenju regulirana je obveznim pravilima. Prema stavku 1. čl. 741. GZ-a, rizik od slučajnog gubitka ili slučajnog oštećenja građevinskog objekta koji je predmet ugovora o građenju snosi izvođač prije prihvaćanja tog objekta od strane naručitelja.

Istodobno, u slučajevima kada je građevinski objekt prije nego što ga je prihvatio naručitelj izgubljen ili oštećen zbog loše kvalitete materijala ili opreme koju je naručitelj dao za izgradnju ili izvršenja pogrešnih uputa naručitelja, izvođač ima pravo zahtijevati isplatu cjelokupnog troška radova predviđenog predračunom. Uz opću pretpostavku o preuzimanju opasnosti od slučajnog gubitka ili slučajnog oštećenja građevinskog objekta na izvođača, teret dokazivanja navedenih okolnosti očito je na izvođaču.

Osim toga, kako bi u tim okolnostima primio isplatu cjelokupnog procijenjenog troška građevinskih radova, izvođač također mora dokazati da, nakon što otkrije neprikladnost ili lošu kvalitetu materijala ili opreme koju je dostavio naručitelj, ili mogućnost štetnih posljedica za naručitelja je, slijedeći njegove pogrešne upute, odmah na to upozorio kupca i obustavio gradnju objekta. U protivnom, ove okolnosti ne mogu poslužiti kao osnova za zahtjev izvođača da mu isplati trošak izvedenih građevinskih radova (čl. 2. čl. 741., č. 1. i 2. članka 716. Građanskog zakona).

U pogledu rizika od slučajnog gubitka ili slučajnog oštećenja materijala, opreme i druge imovine koja se koristi za izvršenje ugovora o građenju, primjenjuje se opća odredba da takav rizik snosi strana koja je predmetnu nekretninu ustupila, osim ako ugovorom nije predviđen drugi postupak raspodjele rizika (str. 1. čl. 705. Građanskog zakona).

Međutim, ako izvođač kasni s isporukom građevinskog objekta, osim rizika od slučajnog gubitka ili slučajnog oštećenja građevinskog objekta, kao i materijala, opreme i druge imovine koja pripada izvođaču, postoji i rizik od slučajnog gubitka. ili će mu se nametnuti šteta na imovini koju je kupac. Naprotiv, u slučaju kašnjenja u prihvaćanju građevinskog objekta od strane naručitelja, on će biti naplaćen rizikom od slučajne smrti ili slučajnog oštećenja kako samog građevinskog objekta tako i materijala, opreme i druge imovine koju je osigurao izvođač ( stavka 2. članka 705. Građanskog zakonika).

Svi navedeni rizici mogu biti pokriveni osiguranjem... Ugovorom o građenju može se predvidjeti obveza strane koja snosi relevantni rizik da ga osigura. Ugovorom o građenju po dogovoru stranaka može se predvidjeti i obveza izvođača da osigura rizik odgovornosti za štetu drugih osoba tijekom građenja (čl. 1. članka 742. Građanskog zakona). Takvo osiguranje provodi se prvenstveno u korist onih osoba koje bi mogle biti oštećene iu njihovim interesima. Prilikom osiguranja ove obveze na temelju relevantnih uvjeta ugovora o građenju, troškovi osiguranika (izvođača) za plaćanje premija osiguranja osiguravajućoj organizaciji mogu se uključiti u ukupne procijenjene troškove izgradnje. Osiguranje ne oslobađa relevantnu stranu u ugovoru od obveze poduzimanja potrebnih mjera za sprječavanje nastanka osiguranog slučaja (članak 2. članka 742. Građanskog zakona). Stranka u čiju je korist izvršeno osiguranje zadržava mogućnost povrata od druge ugovorne strane iznos gubitaka koji nije pokriven osiguranjem.

Odgovornost za kršenje ugovora o građenju

Povreda uvjeta ugovora o građenju kako od strane izvođača tako i od strane naručitelja povlači za osobu koja je povredu počinila primjenu općih pravila o odgovornosti za neizvršenje ili neispravno izvršenje obveze i , prije svega, obveza nadoknade gubitaka nastalih izvođaču kao posljedica kršenja ugovora.

Za izvođača, ispunjenje obveze iz ugovora o građenju, u svim slučajevima povezan s provedbom njegove poduzetničke djelatnosti... Stoga, osim ako zakonom ili ugovorom nije drukčije određeno, jedini razlog za oslobađanje izvođača od odgovornosti za povredu ugovora može biti njegova dokazana nemogućnost propisnog izvršenja obveze zbog više sile (čl. 3. članka 401. Građanskog zakona). . Na sličan način gradi se i odgovornost naručitelja koji sudjeluje u ugovoru o građenju na način obavljanja poduzetničke djelatnosti.

U slučajevima kada je kupac neprofitna organizacija, ne slijedeći poduzetničke ciljeve, takav naručitelj odgovara za povredu ugovora o građenju samo ako je kriv za povredu, ali pod uvjetom da je teret dokazivanja nepostojanja krivnje na naručitelju (toč. 1. i 2. članka 401. Građanski zakonik).

Formula ugovornog osiguranja kvalitete izraženo sljedećim pravilom: izvođač, osim ako ugovorom o građenju nije drugačije određeno, jamči da će građevinski objekt ostvariti pokazatelje navedene u tehničkoj dokumentaciji i mogućnost upravljanja objektom u skladu s ugovorom o građenju tijekom jamstvenog roka predviđenog ugovorom (čl. 1. članka 755. Građanskog zakonika).

Dakle, karakteristično obilježje postupka privođenja izvođača na odgovornost za nedostatke građevinskog objekta je pretpostavka odgovornosti izvođača za sve nedostatke utvrđene unutar jamstvenog roka, uz nametanje posljednjeg tereta dokazivanja postojanja zakonom utvrđenih okolnosti, koje same mogu poslužiti kao temelj za oslobađanje izvođača od odgovornosti.

U slučajevima kada ugovorom o građenju nije utvrđen jamstveni rok za rezultat građevinskih radova (tj. ne postoji ugovorno jamstvo kvalitete), možemo govoriti o zakonskom jamstvu kvalitete. Na temelju takvog jamstva, zahtjeve vezane uz nedostatke u rezultatu rada naručitelj može podnijeti pod uvjetom da su otkriveni u razumnom roku, ali u roku od pet godina od dana kada je izvođač radova prenio rezultat rada naručitelju. Međutim, u ovom slučaju, teret dokazivanja postojanja okolnosti koje mogu poslužiti kao razlog za odgovornost izvođača snosi naručitelj: izvođač je odgovoran ako naručitelj dokaže da su odgovarajući nedostaci nastali prije prijenosa rezultata rada na kupca ili iz razloga koji su nastali prije tog trenutka (čl. 2. i 4. čl. 724, čl. 756. GK).

Povreda ugovora o građenju u obliku neodgovarajuće kvalitete građevinskih radova, osim naknade za gubitak i plaćanja kazne, može povući i druge negativne posljedice za izvođača, koje se, međutim, ne odnose na mjere imovinske odgovornosti. U slučajevima kada je radove izvodio izvođač s odstupanjima od ugovora o djelu, što je pogoršalo rezultat rada, ili s drugim nedostacima koji ga čine neprikladnim za navedeno u ugovoru ili uobičajenu uporabu, naručitelj ima pravo na njegov izbor, zahtijevati od izvođača:

• • besplatno otklanjanje nedostataka u razumnom roku;
  • razmjerno smanjenje cijene utvrđene za rad;
  • naknadu njihovih troškova za otklanjanje nedostataka, kada je ugovorom predviđeno pravo kupca da ih otkloni.

O odgovornost kupca , tada se gradi prema općim pravilima o građanskopravnoj odgovornosti za neispunjenje ili neuredno ispunjenje obveza, uzimajući u obzir činjenicu da je glavna obveza naručitelja plaćanje rezultata izvedenih građevinskih radova, kašnjenja u čije izvršenje podrazumijeva plaćanje kamate za protupravno zadržavanje tuđih sredstava (čl. 395. GK).

2.5

UVOD

Relevantnost teme koju sam odabrao za pisanje ovog rada je proučavanje ugovora o građenju, budući da su u uvjetima suvremenog razvoja tržišnih odnosa od velike važnosti poslovne transakcije između poduzeća, ustanova, organizacija različitih oblika vlasništva.

Velik i raznolik broj ugovora sklopljenih između pravnih osoba sredstvo je reguliranja robno-novčanih odnosa između gospodarskih subjekata, kojima se utvrđuju njihova prava i obveze.

Ugovor o građenju ima različite vrste, a to su: sam ugovor o izgradnji objekta, remontu i tekućim popravcima zgrada i prostora, instalacijskim radovima i mnogim drugim.

Trenutno se provodi veliki broj svih vrsta inspekcija od strane tijela za provedbu zakona i regulatornih tijela. U procesu provođenja takvih inspekcija, prije svega, kontroliraju različite vrste ugovora koje sklapa organizacija.

Porezna i računovodstvena evidencija ovise o ispravnom tekstu bilo kojeg ugovora.

POSTUPAK POTPISIVANJA UGOVORA UGOVORA O IZGRADNJI

Pojam i značenje ugovora o građenju

ugovor o građenju

Građevinarstvo je jedna od glavnih grana proizvodnje. Graditeljstvo se ponajviše razlikuje po tome što su konačni proizvod nekretnine: objekti stvoreni i pripremljeni za puštanje u rad, koji, koristeći terminologiju čl. 130 Građanskog zakonika Ruske Federacije, Građanski zakonik Ruske Federacije (prvi dio) od 30.11.1994. br. 51-FZ (sa izmjenama i dopunama od 01.09.2013.) čvrsto su povezani sa zemljištem i iz tog razloga, "kretanje... je nemoguće bez nesrazmjerne štete njihovoj svrsi". Ovi objekti su pojedinačni i projektirani su prema općem pravilu za višegodišnji rad. Također, gradnja se izvodi na otvorenom, dugo traje, ima povećanu opasnost za druge, često u pogonskim poduzećima, zbog čega se izvodi na temelju projekata dogovorenih s nadležnim tijelima, uključuje aktivno sudjelovanje kupca (njegovih predstavnika) u tijeku rada.

Na temelju čl. 740 (klauzula 1) Građanskog zakona Ruske Federacije Građanski zakonik Ruske Federacije (drugi dio) od 26. siječnja 1996. br. 14-FZ (s izmjenama i dopunama 23. srpnja 2013.). ugovorom o građenju izvođač se obvezuje izgraditi određeni objekt po nalogu naručitelja ili izvesti druge građevinske radove u roku utvrđenom ugovorom, a naručitelj se obvezuje stvoriti potrebne uvjete da izvođač izvede radove, prihvatiti njihov rezultat i platiti dogovorenu cijenu.

Ugovor o građenju može uključivati ​​izgradnju ili rekonstrukciju poduzeća, građevine ili drugog objekta, stambene zgrade ili druge građevine, kao i radove neraskidivo povezane s objektom u izgradnji: puštanje u rad, montažu itd. (vidi klauzulu 2 članka 740. Građanskog zakonika Ruske Federacije).

Ugovor o kapitalnoj izgradnji, sa svojom inherentnom složenošću obuhvaćenih odnosa, vjerojatnije je od bilo kojeg drugog ugovora okarakteriziran mješavinom elemenata iz različitih ugovora.

Glavna razlika između ugovora o građenju najpotpunije je izražena u specifičnom obliku - gradnja "ključ u ruke". Riječ je o slučajevima kada je ugovorom sklopljenim između naručitelja i izvođača predviđeno da potonji izvrši ciklus "projektiranje - građenje, montaža i posebni građevinski radovi predviđeni građevinskim propisima i propisima, - puštanje objekta u pogon". Ugovorom između strana naručitelj može preuzeti dio obveza vezanih uz gradnju (npr. osigurati materijalna sredstva). No, čak i u isto vrijeme, izvođač je i dalje odgovoran za prijenos stvorenog objekta na kupca po principu ključ u ruke, budući da je dužan predati objekt spreman za rad u skladu s uvjetima ugovora. Prilikom izgradnje industrijskih objekata, izvođač je u pravilu dužan istovremeno prenijeti tehničku dokumentaciju, tehnički projekt, kao i upute za rad.

Jedna od značajki pravnog uređenja ugovora o građenju je da se odnos stranaka može nastaviti nakon isporuke rezultata rada. To se odnosi na preuzimanje obveze izvođača nakon završetka izgradnje pružanja različitih vrsta usluga vezanih uz rad objekta, uključujući, primjerice, izradu raznih vrsta uputa za rad, obuku naručitelja. zaposlenika. Obim, trošak i druge karakteristike ove vrste usluga određuju se u samom ugovoru o građenju.

Praksa usmjerena na proširenje tradicionalnog opsega ugovora, predviđajući elemente drugih ugovora u njemu, sada se odražava u Građanskom zakoniku Ruske Federacije. Govorimo o uključivanju u stavak 2. čl. 740 Građanskog zakonika Ruske Federacije, posvećen razjašnjenju suštine ugovora o izgradnji, koji pokazuje da izvođač može preuzeti obvezu osiguranja rada objekta nakon što ga kupac prihvati u roku navedenom u ugovoru.

Dopušteno je u ugovor uključiti i uvjete koji zabranjuju obvezu izvođača da, na zahtjev naručitelja i o njegovom trošku, otkloni nedostatke za koje izvođač ne bi trebao odgovarati. Ako je takav uvjet sadržan u ugovoru, izvođač će se moći osloboditi odgovarajuće obveze i odgovornosti za njeno kršenje samo ako može dokazati da otkriveni nedostaci nisu izravno povezani s predmetom ugovora ili da je izvođač nije u mogućnosti da ih eliminira iz razloga izvan njegove kontrole...

Najvažnije razlikovno obilježje, kojim se zakonodavac rukovodio prilikom dodjele ugovora o građenju u sklopu poglavlja "Ugovor", je priroda posla i posebno područje u kojem se oni izvode. Dakle, ugovor o građenju je ugovor koji ima opća obilježja ugovora, koji se koristi u relevantnom području, uzimajući u obzir njegove inherentne specifičnosti.

Građanski zakonik Ruske Federacije uzeo je u obzir da se specifičnosti ugovora i njegova povezanost s ugovorom o izgradnji mogu procijeniti na različite načine od strane drugih strana. Stoga je odabran srednji put: strankama je dana mogućnost, uzimajući u obzir osobitosti nastalih odnosa, da sporazumno priznaju da će se na ugovor koji su sklopile primijeniti pravni režim utvrđen za ugovor o građenju. Sukladno tome, stavak 2. čl. 740 Građanskog zakonika Ruske Federacije uvedena je dispozitivna norma u vezi s tim, koja samo sažima proširenje ugovora za obavljanje jedne vrste radova na popravku - remontnih radova - pravila o ugovoru o izgradnji.

Slijedom toga, ako je ugovorom o izvođenju kapitalnih popravaka predviđeno da se na njega ne primjenjuju norme ugovora o građenju, time je unaprijed određeno djelovanje odredbi općeg ugovora u odnosu na ovaj ugovor, tj. Članci § 1 Ch. 37 Građanskog zakonika Ruske Federacije.

Članci § 3 "Ugovor o građenju" Ch. 37 Građanskog zakona Ruske Federacije također se primjenjuje na rad za zadovoljavanje kućanskih ili drugih osobnih potreba građanina koji djeluje kao kupac (na primjer, radovi na izgradnji stambene zgrade, garaže ili vikendice). Međutim, u odgovarajućim slučajevima, članci ovog stavka, kao što je već navedeno u prethodnom poglavlju, djeluju zajedno s pravilima o domaćem ugovoru. Prilikom utvrđivanja izvora pravne regulative ugovora o građenju u predmetima koji se razmatraju, treba imati na umu navedenu svrhu posebnog režima za potrošačke ugovore: činjenicu da je uspostavljen upravo radi zaštite prava potrošača. Iz tog razloga, propisi o zaštiti potrošača, sadržani ne samo u zakonima o zaštiti potrošača i drugim pravnim aktima donesenim u skladu s njima, već i u člancima gore navedenog stavka 3., moraju se primjenjivati ​​na ugovor kako bi se zadovoljile relevantne potrebe kupac-građanin.

Po ugovor o gradnji Izvođač se obvezuje izgraditi određeni objekt po nalogu naručitelja ili izvesti druge građevinske radove u roku utvrđenom ugovorom, a naručitelj se obvezuje stvoriti potrebne uvjete da izvođač izvede radove, prihvati njihov rezultat i plati navedenu cijenu (članak 740. Građanskog zakona Ruske Federacije).

Glavno područje primjene ugovora o građenju su aktivnosti na stvaranju, rekonstrukciji, modernizaciji osnovnih proizvodnih i neproizvodnih sredstava. Istodobno, rasprostranjeni su ugovori sklopljeni za zadovoljavanje domaćih ili drugih potreba građana (u izgradnji garaža, seoskih kuća, vikendica itd.).

Građevinski poslovi se mogu izvoditi na teret financijskih sredstava naručitelja (u ovom slučaju naručitelj je ujedno i investitor) ili na teret drugih osoba koje ulažu novac ili druga ulaganja u građevinarstvo, a nisu naručitelji radova. U potonjem slučaju, investitori mogu biti, posebice, budući korisnici objekata - fizičke i pravne osobe, ruske i strane.

Ugovor o građenju kompenzacijski, uzajamni, sporazumni.

Glavna razlikovna značajka ugovora o građenju kao vrste ugovora je posebno područje njegove uporabe. Ugovor o građenju sklapa se za izgradnju ili rekonstrukciju poduzeća, zgrade (uključujući stambenu zgradu), građevine ili drugog objekta, kao i za izvođenje montažnih, puštajućih i drugih radova neraskidivo povezanih s objektom u izgradnji. Ako ti radovi nisu vezani uz građenje, onda su predmet običnog ugovora o djelu. Dakle, ugradnja dizala od strane izvođača u funkcionalnom poduzeću regulirana je općim pravilima ugovaranja. Prema pravilima o ugovoru o građenju, radovi se mogu izvoditi i na kapitalnim (ali ne i tekućim) popravcima zgrada i građevina. Remontom zgrada i građevina, za razliku od njihove izgradnje, ne nastaju novi objekti. Proizvodi se kako bi se obnovili pojedinačni elementi zgrada i građevina.

Budući da je ugovor o građenju jedna od vrsta ugovora o građenju, tada se, osim ako nije drugačije određeno posebnim pravilima o ugovorima o građenju, primjenjuju opće odredbe Građanskog zakona Ruske Federacije o ugovaranju (članak 2. članka 702.) 1.

Pravila o ugovoru o izgradnji primjenjuju se na radove na remontu zgrada i građevina, osim ako ugovorom nije drugačije određeno (članak 2. članka 740. Građanskog zakona Ruske Federacije). Ako ugovor o izvođenju kapitalnih popravaka isključuje mogućnost primjene pravila o ugovorima o građenju, tada pravni režim koji je uspostavio pog. 39 Građanskog zakonika Ruske Federacije. Ako je naručitelj po ugovoru o građenju građanin, a radovi se izvode radi podmirenja kućanskih ili drugih potreba građanina (tijekom izgradnje garaže, seoske kuće, stambene zgrade i sl.), pravila Građanskog zakonika primjenjuju se na takav sporazum u smislu prava kupca.RF o potrošačkim ugovorima (klauzula 3, članak 740). Takav građanin također uživa prava predviđena Zakonom Ruske Federacije „O zaštiti prava potrošača“.

Važno mjesto u pravnoj regulaciji ugovora o građenju zauzimaju propisi o javnom redu koji uređuju uvjete i postupak ulaganja, utvrđuju zahtjeve u području urbanizma, namjene zemljišta za građenje i dr. Takvi akti uključuju, u posebno: Zakon o urbanističkom planiranju Ruske Federacije, savezni zakoni "O tehničkoj regulativi", od 25. veljače 1999. "O investicijskim aktivnostima u Ruskoj Federaciji koje se provode u obliku kapitalnih ulaganja", od 9. srpnja 1999. ulaganja u Rusku Federaciju", od 17. studenog 1995. "O arhitektonskim djelatnostima u Ruskoj Federaciji", itd.

Važna značajka pravnog uređenja odnosa koji proizlaze iz ugovora o građenju je postojanje sustava normativnih i tehničkih akata koji uređuju tehničke procese projektiranja građevinskih objekata, izvođenja izgradnje i montaže, puštanja u pogon, a također i definiranja tehničkih zahtjeva za materijale, konstrukcije i materijali koji se koriste u građevinarstvu.proizvodi (građevinski propisi i propisi (SNiP), državni i industrijski standardi (GOST, OST) i tehnički uvjeti (TU) za građevinske materijale, dijelove i konstrukcije, tehnički propisi za zgrade, građevine, građevine).

Od strane stranaka građevinski ugovori su naručitelj i izvođač. Fizičke i pravne osobe, uključujući i strane, imaju pravo nastupati kao kupac. Kupci, kao što je gore navedeno, nisu uvijek investitori. Često u praksi funkcije naručitelja investitor prenosi na budućeg korisnika objekta ili specijaliziranu organizaciju temeljem, primjerice, agencijskog ugovora. To je zbog činjenice da izvođenje funkcija kupca zahtijeva posebna znanja.

Izvođači radova su poduzetnici: građevinske, građevinsko-montažne, puštajuće i druge organizacije nastale u različitim organizacijsko-pravnim oblicima, kao i poduzetnici pojedinci koji također imaju licencu ili certifikat za obavljanje odgovarajuće vrste djelatnosti. Određene vrste djelatnosti koje čine predmet razmatranog ugovora podliježu licenciranju.

U odjeljku 3, pogl. 37 Građanskog zakona Ruske Federacije ne sadrži upute u vezi oblik dotičnog ugovora. Stoga je potrebno voditi se općim pravilima Kodeksa o obliku transakcije (članci 158.-163., 165.). Postupak sklapanja ugovora o građenju reguliran je općim odredbama Građanskog zakonika Ruske Federacije za ugovore sklopljene po slobodnom nahođenju stranaka, prema kojima se odabirom druge strane, utvrđivanjem uvjeta ugovora vrši koje stranke provode samostalno ili održavanjem natječaja ili aukcija.

U ugovoru o građenju važno je ispravno odrediti trenutak sklapanja ugovora. Taj trenutak trebaju odabrati stranke, uzimajući u obzir činjenicu da je izvođač obvezan izvesti radove u skladu s tehničkom dokumentacijom koja određuje obim, sadržaj posla i druge zahtjeve za njih, kao i uz procjenu da utvrđuje trošak rada (članak 1. članka 743. Građanskog zakona Ruske Federacije) ... Pritom, kupac često mora imati dio tehničke dokumentacije prije početka rada. Dakle, prilikom izgradnje (remonta) objekata čiji rad utječe na javni interes, prije početka radova naručitelj je dužan pribaviti dopuštenje za njihovo izvođenje na propisani način: ostvariti pravo građenja (rekonstrukcije). ) ili pravo na remont, planirane preventivne popravke, preuređenje prostora i sl. Bilo bi prerano sklapati ugovor prije zaprimanja gore navedenih dokumenata. Stoga se ugovori o izvođenju takvih radova u pravilu sklapaju kada budući naručitelj već posjeduje dio tehničke dokumentacije potrebne i dovoljne za početak radova.

Struktura ugovornih veza prema ugovoru o građenju utvrđuje se u skladu s općim odredbama o strukturi ugovornih veza u ugovoru o građenju. Tipična vrsta ugovornog odnosa za ugovor o građenju je opći sustav ugovaranja.

Pravila o raspodjeli rizika između strana u ugovoru o izgradnji uvelike se podudaraju s onima sadržanim u općim odredbama o ugovoru (članak 705. Građanskog zakona Ruske Federacije). Prije svega, ovo je pravilo da rizike izvođenja radova snosi izvođač, odnosno preuzima, osim ako zakonom ili sporazumom stranaka nije drugačije određeno, sve štetne posljedice proizašle iz slučajnih okolnosti koje ne ovise o o volji i ponašanju stranaka... Dakle, u stavku 1. čl. 741 Građanskog zakona Ruske Federacije propisuje da izvođač snosi rizik od slučajnog oštećenja ili slučajnog gubitka građevinskog objekta do njegovog prihvaćanja. Slijedom toga, u slučaju slučajnog gubitka (oštećenja) građevinskog objekta prije njegove predaje naručitelju, izvođaču (kao u redovnom ugovoru) oduzima se pravo zahtijevati naknadu za obavljeni posao. Posebne su samo sljedeće odredbe. Članak 1. čl. 741. za razliku od čl. 705 sadrži obvezne zahtjeve i isključuje stranke od donošenja drugačije odluke o raspodjeli rizika u takvim slučajevima.

Istodobno, u pravilima o ugovorima o građenju, uzimajući u obzir njegove dugotrajne rokove i ovisnost mnogih uvjeta građenja o naručitelju, niz rizika se prenosi s izvođača na naručitelja. Dakle, u slučaju smrti (oštećenja) ne krivnjom izvođača, rezultat je odvojene faze rada, koja se dogodila prije prihvaćanja posla u cjelini, već nakon što je naručitelj prihvatio zasebnu fazu rada , primjenjuje se poseban postupak raspodjele rizika. Od trenutka prihvaćanja rezultata odvojene faze obavljenog posla, rizik njegove slučajne smrti (oštećenja) se prenosi na kupca (članak 3. članka 753. Građanskog zakona Ruske Federacije). Primjer je sljedeći slučaj. Izvođač je izveo izgradnju zgrade riječnog brodara. Ugovorom su istaknute faze radova: izgradnja temelja, izgradnja nadzemnog dijela zgrade, završni radovi. Prva faza izgradnje - postavljanje temelja - završena je i prihvaćena od strane naručitelja prema utvrđenoj proceduri. Međutim, proljetna poplava rijeke, praćena porastom vode iznad graničnih oznaka, odnijela je temelj. Izvođač je radove na njegovoj izgradnji morao izvesti drugi put. U takvim okolnostima temelj se mora obnoviti o trošku kupca.

Bitni uvjeti ugovora koji se razmatraju uključuju: artikal ugovor, termin obavljanje poslova i njihova cijena.

Prema stavku 2. čl. 740 Građanskog zakonika Ruske Federacije, predmet ugovora o radu je izvođenje radova i njihov poseban rezultat u obliku izgrađenog ili rekonstruiranog poduzeća, zgrade, građevine ili drugog objekta nekretnine, kao iu obliku cjelovitog kompleksa montažnih, puštajućih i drugih radova neraskidivo povezanih s objektom u izgradnji ili radovima na remontu zgrada i građevina. U slučajevima predviđenim ugovorom, predmet ugovora može uključivati ​​ne samo izgradnju (rekonstrukciju) objekta ili izvođenje kompleksa određenih radova, već i osiguranje rada objekta tijekom razdoblja navedenog u ugovoru. (korištenje zgrada, građevina, tehničkih uređaja za njihovu namjenu, njihovo održavanje) ...

Predmet ugovora detaljno je opisan zadatkom kupca. U ugovoru o građenju, zadatak naručitelja nije sadržan samo u uobičajenim prijedlozima i pojašnjenjima sadržanim u tekstu ugovora, već uglavnom u tehničkoj dokumentaciji za ugovor, koja ukazuje na vrstu, obujam, sadržaj posla i druge zahtjeve za ih.

Istodobno, predmet ugovora se može utvrditi na drugačiji način (na primjer, upoznavanjem sa standardnim uzorkom). Dakle, nepostojanje uredno odobrene tehničke dokumentacije nije bezuvjetna osnova za tvrdnju da nije postignut dogovor o predmetu ugovora i za priznanje ugovora kao nesklopljenog 1.

Tehnička dokumentacija obuhvaća IRD, urbanističku dokumentaciju 2, predprojektnu dokumentaciju 3 i projektnu dokumentaciju (građevinski projekti) 4 i dr. Sastav i sadržaj tehničke dokumentacije ovise o vrsti građevinskog objekta. U nekim slučajevima podržava se tehnička dokumentacija

• 1 Vidi klauzulu 5 informativnog pisma Predsjedništva Vrhovnog arbitražnog suda Ruske Federacije od 24. siječnja 2000. br. 51 "Pregled prakse rješavanja sporova na temelju ugovora o izgradnji" (VVAS RF. 2000. № 3).
• 2 Urbanističko-planska dokumentacija - dokumentacija o urbanističkom planiranju za razvoj teritorija i naselja i njihov razvoj (čl. 1. Urbanističkog kodeksa Ruske Federacije). Obuhvaća teritorijalne planove urbanističkog uređenja područja, master planove gradskih i seoskih naselja itd.
• 3 Predprojektna dokumentacija uključuje, posebice: projektni zadatak, uključujući osnovu za projektiranje, glavne tehničko-ekonomske pokazatelje objekta, podatke o društveno-ekonomskim i ekološkim uvjetima građevinskog područja i dr.
• 4 Glavni projektni dokument za izgradnju objekata je u pravilu studija izvodljivosti izgradnje (FS). Na temelju na propisani način odobrene studije izvodljivosti izrađuje se radna dokumentacija: radni nacrti, nacrti tipskih konstrukcija, proizvoda i sklopova i dr.

Izvođač prilikom izvođenja građevinskih radova nema pravo odstupanja od tehničke dokumentacije. Istodobno, obveza izvođenja gradnje u skladu s tehničkom dokumentacijom ne isključuje situaciju kada stranke tijekom trajanja ugovora smatraju potrebnim izmijeniti tehničku dokumentaciju (i time promijeniti predmet ugovora). ).

Kupac ima pravo to učiniti u bilo kojem trenutku prije isporuke rezultata rada i bez objašnjenja razloga (na primjer, zbog promjene potreba kupca, poboljšanja individualnih dizajnerskih rješenja ili korištenja novih tehnologija , itd.). Međutim, odluka naručitelja o reviziji tehničke dokumentacije može utjecati na interese izvođača. Štiteći interese izvođača, Građanski zakonik Ruske Federacije (članak 1. članka 744) predviđa dva ograničenja prava kupca na promjenu tehničke dokumentacije:

• 1) ograničenje količine dodatnog posla u vezi s tim. Takvi radovi u smislu troškova ne bi trebali prelaziti 10% ukupnog troška izgradnje naznačenog u procjeni, odnosno trebali bi biti relativno malog obujma;
• 2) ograničenje u pogledu biti izmjena tehničke dokumentacije. Promjena ne bi trebala promijeniti prirodu posla predviđenu ugovorom o građenju. Primjerice, promjena tehničke dokumentacije ne bi trebala dovesti do zamjene remontnih radova radovima na izgradnji novog objekta.

Ako su oba ova uvjeta ispunjena od strane naručitelja, onda izvođač nema pravo odbiti izvođenje dodatnih radova uzrokovanih promjenom tehničke dokumentacije (podložno plaćanju).

Ako izmjene tehničke dokumentacije koje predlaže naručitelj zahtijevaju dodatne radove koji prelaze gore navedenu granicu od 10% ili promjenu prirode posla, izmjena tehničke dokumentacije moguća je samo uz suglasnost izvođača i potrebno je odobrenje dodatna procjena (članak 2. članka 744. Građanskog zakona Ruske Federacije).

Izmjene tehničke dokumentacije mogu uslijediti pod određenim uvjetima određenim zakonom i na zahtjev izvođača. To je moguće u slučajevima kada je izvođač tijekom građevinskih radova otkrio da nije uključeno u tehničku dokumentaciju i s tim u vezi postalo je potrebno izvršiti dodatne radove (članak 3. članka 743. Građanskog zakona Ruske Federacije). Izmjene tehničke dokumentacije na zahtjev izvođača vrše se u slučaju da u njoj utvrdi nedostatke. Prilikom otklanjanja nedostataka u tehničkoj dokumentaciji snagama i sredstvima izvođača, on ima pravo zahtijevati naknadu razumnih troškova nastalih u ovom slučaju (članak 4. članka 744. Građanskog zakona Ruske Federacije).

Rok za izvođenje radova po ugovoru o građenju reguliše se općim pravilima o vremenu izvođenja radova po ugovoru o građenju, predviđenim čl. 708 Građanskog zakona Ruske Federacije, prema kojem se ugovorom navode početni i konačni uvjeti rada. Osim toga, stranke mogu predvidjeti rokove završetka za pojedine faze rada (privremeni rokovi). Također je moguće da stranke odrede još konkretnije rokove, na primjer rokove za otklanjanje nedostataka uočenih tijekom rada ili prilikom njihovog prijema. Naravno, samo rok može primijeniti pravilo o roku kao bitnom uvjetu predmetnog ugovora.

Zbog velikog obujma i složenosti građevinskih radova, cijena se obično utvrđuje izradom predračuna. Višak troškova bez pristanka kupca u odnosu na one koji su uzeti u obzir pri određivanju cijene rada (procjene) izvođač nadoknađuje o svom trošku (članak 1.4 članka 743. Građanskog zakonika Ruske Federacije Federacija).

U ugovoru o građenju, kao iu običnom ugovoru, procjena može biti približna (tj. naknadno, tijekom izgradnje, određena u skladu s uvjetima ugovora) ili čvrsta (konačna).

Redoslijed plaćanja rada utvrđuje se ugovorom. Iz teksta čl. 711 Građanskog zakona Ruske Federacije, slijedi da ako ugovor ne predviđa plaćanje unaprijed, tada se izračuni provode nakon što kupac prihvati rezultate rada.

Prilikom izgradnje velikih skupih objekata, za čiju je izgradnju potrebno unaprijed nabaviti opremu, materijale i sl., primjenjive su različite mogućnosti plaćanja: akontacija naručitelja, planirana plaćanja naručitelja zadanim redoslijedom (mjesečno , tromjesečno, itd.); plaćanja kako se ciklusi, radni paketi ili pojedinačne faze dovršavaju. U potonjem slučaju, plaćanje se vrši nakon potpisivanja akata prijema međuradova ili akata prijema pojedinih faza rada.

Kako bi se potaknulo pravilno obavljanje posla, često se koristi takav postupak plaćanja, što je tipično za ugovor o građenju, u kojem naručitelj zadržava dio iznosa namijenjenog potpunom plaćanju. U tom se slučaju, dogovorom stranaka, dio naknade (obično 5-15% cijene rada) ne isplaćuje izvođaču do određenog trenutka (npr. do isteka jamstvenog roka za radove). rezultat ili dok građevinski objekt ne dosegne pokazatelje navedene u tehničkoj dokumentaciji, uključujući proizvodne kapacitete poduzeća itd.). Takvo pravo zadržavanja predviđeno je ugovorom, obično radi pokrića potencijalnih troškova naručitelja za otklanjanje nedostataka u radu.

Glavni izvođač je izvođač radova. Ali kupac je i aktivni sudionik u izvršenju. Građanski zakonik Ruske Federacije predviđa različite oblike sudjelovanja kupca u ugovoru o izgradnji, olakšavajući ili osiguravajući izvođenje radova.

Prije svega, naručitelj mora dati zadatak izvođaču. Bitna je obveza naručitelja materijalne potpore za izvođenje radova. Oblici i opseg takve odredbe vrlo su raznoliki. Unatoč činjenici da opće odredbe o ugovoru (čl. 1. čl. 704. Građanskog zakonika Ruske Federacije) propisuju da se posao obavlja na trošak izvođača, u ugovoru se takvo pravilo može promijeniti (klauzula 1. članka 745. Građanskog zakonika Ruske Federacije). Naručitelj ima pravo ugovorno preuzeti obvezu da u cijelosti ili djelomično osigura gradnju s materijalima, dijelovima, konstrukcijama i sl. Prilikom izgradnje industrijskih objekata naručitelj najčešće osigurava građevinu opremom za ugradnju u buduće poduzeće.

Naručitelj je dužan pravodobno ustupiti zemljište u stanju koje je potrebno za korištenje u izgradnji; prijenos na korištenje zgrada i građevina potrebnih za obavljanje poslova ili u vezi s prednjim dijelom radova. Na odvojeno lociranim gradilištima, naručitelj preuzima niz dodatnih obveza: ustupanje skladišnih prostora, spavaonica za djelatnike izvođača na korištenje, privremenih priključaka za opskrbu električnom energijom, vodoopskrbu, parovode, pružanje transportnih i drugih usluga ( klauzula 1.2 članka 747 Građanskog zakona Ruske Federacije) ...

Glavne obveze naručitelja u fazi završetka izgradnje su prihvat gotovog objekta i plaćanje izvršenih radova.

Budući da rezultat koji se prenosi kupcu ovisi o tijeku i prirodi građevinskih radova, potonji ima pravo kontrole i nadzora izvođenja radova (članak 748. Građanskog zakona Ruske Federacije). Naručitelj ima pravo nadzirati tijek i kvalitetu radova, poštivanje rokova za njihov završetak (plan), kvalitetu materijala koje je osigurao izvođač, kao i ispravnu uporabu materijala naručitelja od strane izvođača. Izvođač je dužan pridržavati se uputa naručitelja za otklanjanje nedostataka u radu, ako upute nisu u suprotnosti s uvjetima ugovora i ne ometaju operativne i gospodarske aktivnosti izvođača.

Za ugovor o građenju, kao i za druge vrste ugovora, karakteristična je neovisnost izvođača od naručitelja u organizaciji radova prilikom izvođenja zadatka. Izvođač samostalno utvrđuje način izvršenja zadatka, samostalno rješavajući sva pitanja organiziranja i osiguravanja izvođenja radova. Intervencija naručitelja u operativne i gospodarske aktivnosti izvođača je neprihvatljiva.

Izvođač se po zakonu smatra profesionalnim izvođačem posla, za razliku od naručitelja koji se ugovoru obraća samo s vremena na vrijeme. Stoga, Građanski zakonik Ruske Federacije predviđa obveze izvođača da upozori kupca o stupnju prikladnosti materijala koje nudi potonji ili metodama izvođenja radova (članak 1. članka 716., točka 2. članka 751. ). Neispunjenje ove obveze povlači za izvođača nepovoljne posljedice (čl. 2., 3. članka 716.).

Za ugovor o građenju od bitne je važnosti obveza izvođača da štiti okoliš, da spriječi izvođenje radova čija posljedica može biti kršenje okolišnih normi i pravila. Prilikom izvođenja radova izvođač također mora predvidjeti mjere za osiguranje njihove sigurnosti, posebno opremanje gradilišta i određenih vrsta radova, kao i stručnjaka sigurnosnom opremom.

Pravilo čl. 750 Građanskog zakona Ruske Federacije o suradnji sudionika u ugovoru o izgradnji (i kupca i izvođača) u izvršavanju obveze. Vrhovni arbitražni sud Ruske Federacije je posebno ocijenio sljedeću činjenicu kao neispunjavanje obveze o suradnji od strane kupca. Naručitelj, komunalno stambeno poduzeće, nije prihvatio rezultat radova - izgrađenu kuću, budući da kuća nije bila priključena na vodovod i toplinsku mrežu. Izvođač radova nije izvršio priključak iz razloga što je gradska uprava odbila privremeno isključiti opskrbu toplinom i vodom kako bi se komunikacione mreže kuće uvele u opskrbni sustav općine grada. Naručitelj je mogao pomoći u dobivanju dozvole za te radove, uključujući i razgovor s gradskim vodstvom o pitanju promjene načina priključenja objekta, ali mu je sve zahtjeve ostavio bez odgovora. Na temelju toga sud je zaključio da naručitelj nije poduzeo mjere koje o njemu ovisi kako bi otklonio prepreke u izvršenju ugovora te da nije ispunio svoje obveze suradnje te je odbio naplatiti kaznu od izvođača za kašnjenje u izvršenju ugovora. isporuka objekta.

U praksi postoje različite vrste prihvaćanja rezultata rada: srednje, djelomično, prihvaćanje pojedinih faza rada, potpuno, kao i prihvaćanje od strane naručitelja i državno prihvaćanje. Glavna svrha svih vrsta prijema je provjera obima i kvalitete radova.

Državno prihvaćanje provodi se uz sudjelovanje predstavnika državnih tijela i lokalnih vlasti. Obično se takvo prihvaćanje provodi tijekom izgradnje objekata nekretnina čiji rad utječe na javni interes. Objekt se smatra prihvaćenim za rad i pravo na njega podliježe državnoj registraciji tek nakon pravilnog završetka državnog prihvaćanja.

Postupak prihvaćanja takvih objekata u pogon određen je SNiP 3.01.04-87 „Prihvaćanje završenih građevinskih objekata za rad. Osnovne odredbe".

Isporuka rezultata rada od strane izvođača i njegovo prihvaćanje od strane naručitelja sastavlja se aktom o predaji ili prihvatu koji potpisuju obje strane. Ako jedna strana odbije potpisati akt, u njemu se pravi bilješka i akt potpisuje druga strana (članak 4. članka 753. Građanskog zakonika Ruske Federacije). Ovako sastavljen akt ima pravnu snagu, dokaz je o ispunjavanju ugovornih obveza od strane izvođača i proizlazi iz obveze naručitelja plaćanja izvršenih radova. Akt se može pobijati na sudu od strane zainteresirane strane. Sud ima pravo priznati jednostrani akt nevažećim samo ako razloge za odbijanje potpisivanja akta priznaje kao opravdane. Dakle, naručitelj ima pravo odbiti prihvatiti rezultat rada u slučaju nedostataka koji isključuju mogućnost korištenja u svrhu navedenu u ugovoru o građenju i ne mogu ih otkloniti naručitelj ili izvođač (članak 6. članka 753. ).

Građanska odgovornost za neizvršenje ili neispravno izvršenje ugovora o građenju je potpuna i temelji se na općim odredbama o odgovornosti prema ugovoru o građenju (§ 1, Poglavlje 37, Poglavlje 25 Građanskog zakonika Ruske Federacije).

Treba imati na umu mogućnost nametanja administrativne odgovornosti ugovornim stranama za prekršaje u području građenja, koji povlače za sobom smanjenje i gubitak čvrstoće, stabilnosti i pouzdanosti zgrada, građevina i konstrukcija, njihovih dijelova ili pojedinih strukturnih elemenata. (članci 9.4, 9.5 Administrativnog zakona Ruske Federacije).

• Pravila o građevinskim ugovorima za kapitalnu izgradnju, odobrena dekretom Vijeća ministara SSSR-a od 26. prosinca 1986., br. 1550, ne vrijede na području Ruske Federacije. Vidi klauzulu 6. Rezolucije Vlade Ruske Federacije od 14. kolovoza 1993. „O odobravanju osnovnih odredbi postupka za sklapanje i izvršenje državnih ugovora (ugovora o radu) za izgradnju objekata za potrebe savezne države u Ruska Federacija" (SAPP RF. 1993. br. 34. čl. 3189).
• Dakle, u tijeku izrade tehničke dokumentacije za projekte kapitalne gradnje, bez obzira na to tko je (naručitelj ili izvođač) izrađuje, iz izvora financiranja izgradnje, iz organizacijsko-pravnog oblika organizacije naručitelja, urbanističko-planske dokumentacije i građevinskih projekata. podliježu državnoj ekspertizi u posebno ovlaštenim državnim agencijama (članak 14. Federalnog zakona "O investicijskim aktivnostima u Ruskoj Federaciji, koje se provode u obliku kapitalnih ulaganja").
• Na primjer, sastav, postupak za izradu i odobrenje ove vrste tehničke dokumentacije kao urbanističkog planiranja određuju se u skladu sa zahtjevima SNiP 11-04-2003 "Upute o postupku izrade, odobrenja stručnosti, urbanističkoj dokumentaciji“, odobren. Rezolucija Gosstroja Rusije od 29. listopada 2002. br. 150. Vidi i pismo Gosstroja Rusije od 20. ožujka 2003. br. SK-1692/3 „O postupku izrade, odobrenja, odobrenja i sastava predprojektnu i projektnu dokumentaciju za izgradnju poduzeća, zgrada i građevina."
• Često se u ugovoru o građenju navodi da se cijena građevinskih i instalacijskih radova sastoji od dva dijela: osnovice i varijable. Osnovica se utvrđuje procjenom na temelju cijena poznatih na određeni datum i izraženih kao točan iznos. Varijabilni dio odražava promjenu cijena i izražava se određenim indeksom. Prema materijalima jednog od arbitražnih predmeta, kao takva varijabla korišteni su indeksi trenutne vrijednosti koje je odredio regionalni centar za određivanje cijena (vidi klauzulu 6 informativnog pisma Predsjedništva Vrhovnog arbitražnog suda Ruske Federacije od siječnja 24, 2000, br. 51). Ova praksa je posljedica činjenice da trenutno, u pravilu, ne postoje jedinstveni normativi i cijene rada, izračunate na temelju tekućih cijena.
• Vidi klauzulu 17 informativnog pisma Predsjedništva Vrhovnog arbitražnog suda Ruske Federacije od 24. siječnja 2000. br. 51.
• U pogl. 37. Građanskog zakonika Ruske Federacije ne predviđaju slučajeve pravnog gubitka, uključujući neadekvatnu kvalitetu rezultata rada koji je izvođač predstavio za isporuku kupcu. Ujedno je utvrđena i zakonska kazna za povredu obveza pri izvođenju ugovornih građevinskih radova za državne potrebe. Vidi, na primjer, klauzulu 9. Temeljnih odredbi postupka sklapanja i izvršavanja državnih ugovora (ugovora o radu) za izgradnju objekata za federalne državne potrebe u Ruskoj Federaciji (SAPP RF. 1993. br. 34. čl. 3189 ).