Da bi se uknjižilo pravo vlasništva na objektu i postalo državno vlasništvo, potrebno je točno odrediti samu imovinu. U tu svrhu trebat će vam podaci opisani u tehničkoj putovnici stana. Podaci sadržani u ovom dokumentu najvažniji su za opisivanje karakteristika prostorije. Zatim ćemo analizirati što je to dokument i gdje dobiti tlocrt i objašnjenje.
Tlocrt
Za obavljanje nekih radnji sa stambenim prostorom potrebna je ne samo tehnička putovnica, već i dokumenti poput tlocrta i eksplikacije bez kojih je, primjerice, nemoguća kupoprodajna transakcija. Dakle, što je tlocrt i objašnjenje stana?
Ovaj dokument je sastavljen u obliku crteža cijelog kata na kojem se stan nalazi. Na planu su prikazani svi otvori vrata i prozora, pregrade, zidovi i nadvoji u prostoriji. Tlocrt je uvršten u tehničku putovnicu stana i nastavak je katastarske isprave.
Tlocrt će biti potreban za transakcije za prodaju i kupnju prostora, darivanje, zamjenu, zakup ili nasljeđivanje. Osim toga, ovaj dokument je često potreban u procesu privatizacije i uknjižbe prava vlasništva u bivšim hostelima. U drugom slučaju, blokovi su zapravo podijeljeni na stanove, stoga je potreban plan raspodjele udjela u naravi. Osim toga, u tim hostelima neke su sobe spojene u jednu i prije početka procesa privatizacije, a ni sami vlasnici ne mogu se sjetiti kako su prvotno bili smješteni stambeni prostori na katu.
Sljedeći proces koji zahtijeva "kat" je kupnja stanova za preknjižbu u nestambene prostore. Plan odražava sve nosive zidove, prozorske otvore, a prisutnost podnog crteža omogućuje izradu nove sheme nestambenih prostora, ocrtava mjesto za uređenje ulaza i vitrine, te uspostavljanje najboljeg položaja novih prostorija po potrebi.
Niste sigurni gdje nabaviti tlocrt i objašnjenje? Da biste izradili tlocrt, morat ćete se obratiti službi BTI s prijavom i paketom dokumenata koji potvrđuju vlasništvo nad jednim ili više prostora u zgradi.
Objašnjenje
Eksplikacija stana sastavni je dio tlocrta, koji predstavlja poseban list u kojem se objašnjava namjena prostora naznačenog na crtežu. Ovaj dokument sadrži informacije o tome koja je površina dodijeljena za određenu sobu, a također je u njemu navedena ukupna površina stana.
Tablica legende
Razmišljate o tome gdje možete dobiti objašnjenje i tlocrt? Razgovarajmo o tome u nastavku, sada je vrijeme da saznate što je tablica. Sama tablica je vrlo jednostavna. Sadrži podatke o zgradi u kojoj se stan nalazi, te upisne podatke o procesima koji se u njoj odvijaju. Stoga su u općim izjavama navedene sljedeće informacije:
- Točna adresa.
- Kategorija sobe.
- Datum posljednje inventure.
- Razlozi za anketu.
Osim toga, neki kvalitativni i kvantitativni pokazatelji navedeni su na opisnom listu zgrade ili zasebne prostorije. Ove informacije su glavni dio dokumenta. Dakle, neophodni parametri:
- Brojna vrijednost sobe.
- Ime.
- Snimak.
- Kategorija.
Posljednja točka može se nekima učiniti nejasnom. Kategorija je namjena određene prostorije, odnosno može biti dnevni boravak, tehnička soba, kupaonica, lođa, kuhinja i tako dalje.
Kada je potrebno objašnjenje?
Za preuređenje postojećih bit će potrebna eksplikacija etaža po kat. U nastavku ćete naučiti gdje dobiti tlocrt i eksplikaciju. Osim toga, potrebno je ako vlasnik stana planira renoviranje velikih razmjera s izgradnjom dodatnih prostorija, kao i izračunati točnu snimku slobodnog prostora u svakoj sobi.
Ne možete bez obrazloženja prilikom sklapanja transakcija za prodaju i kupnju prostora i prijenosa stana u nestambeni fond. U potonjem slučaju, trebat će vam sljedeće informacije sadržane u dokumentu:
- Postavljanje potpornih konstrukcija.
- Položaj komunalnih usluga.
- Označavanje ulaza i izlaza.
- Prozorski otvori.
Na temelju tih podataka novi će vlasnik moći napraviti sve potrebne izmjene plana, pretvarajući stambeni prostor u trgovinu ili ured.
Što trebam učiniti ako dobijem tlocrt stana s crvenim linijama?
U nekim slučajevima, prilikom naručivanja tlocrta s obrazloženjem, možete dobiti dokument na kojem će neki dijelovi prostora biti istaknuti crvenom bojom.
Ove oznake se izrađuju kada se pronađu neslaganja između izvornog rasporeda prostora i njegovog trenutnog stanja. Kako ovo može biti?
Nepodudarnost može nastati u dva slučaja:
- Dosadašnji vlasnik je bio ispunjen
- Nakon preuređenja uvedene su određene izmjene i dopune zakona, nakon čega su neki od izmijenjenih elemenata postali prekršaj.
U oba slučaja postoji samo jedan izlaz - potrebno je uskladiti prostor sa svim utvrđenim standardima.
U prvom slučaju trebali biste pokušati uskladiti napravljene promjene s ovlaštenim tijelima, ako, naravno, ne krše norme. Druga opcija je otkloniti sve nedosljednosti i dovesti prostore u stanje zarobljeno na izvornom planu.
Vrlo je važno, nakon izvršenih korektivnih radova, proći provjeru pred komisijom stambene inspekcije, nakon čega novom vlasniku moraju izdati akt o završenom postupku rekonstrukcije ili preuređenja.
Objašnjenje stana
Ne znate gdje nabaviti tlocrt i objašnjenje ZTI? O tome ćete naučiti u nastavku. Stambeni prostor je sastavni dio stambenog fonda, počevši od određenog prostora, koji je pod nadzorom nadležnih tijela, pa do općeg državnog fonda. Naravno, vlasti ne zanemaruju nikakve promjene.
Eksplikacija stana je dokument na temelju kojeg se vrše obračuni iznosa plaćanja režija. Činjenica je da nije cijela površina prostora stambena i upravo će tablica objašnjenja pomoći vlasniku da točno izračuna iznos plaćanja.
Primjerice, lođe i balkoni, u skladu sa zakonskim okvirom, ne pripadaju stambenom prostoru, ali neke nesavjesne usluge bilježe svoju površinu u ukupnom iznosu i zahtijevaju plaćanje.
Objašnjenje stranice
Što je to, tlocrt i eksplikacija stana, znate već, a što je eksplikacija zemljišta? Ovaj dokument se ne razlikuje puno od lista za stan ili zgradu. Razlike su u tome što se tereti i uknjižba provode samo na zemljišnoj površini. Eksplikacija lokacije sastavni je dio glavnog plana korištenja zemljišta. Dokument obuhvaća sve prostore i objekte koji su već podignuti ili se tek planiraju, a naznačena je i njihova izravna namjena.
Kako dobiti tlocrt stana?
Niste sigurni gdje nabaviti tlocrt i objašnjenje? Ovim se pitanjem bave tijela Biroa za tehničku povijest (BTI), službe "single window". Za izradu dokumentacije morate se obratiti navedenoj ustanovi na mjestu zgrade. Dakle, kako dobiti objašnjenje i tlocrt? Ovo zahtijeva:
Već znate gdje dobiti eksplikaciju i tlocrt stana, vrijeme je da saznate koji su dokumenti potrebni za to. Trebat će vam sljedeće:
- Dokaz o identitetu vlasnika prostora (putovnica).
- Vlasnički list ili kupoprodajni ugovor, prema potrebi.
- Naredba tijela gradske stambene inspekcije.
- Potvrda o planiranju (ako postoji).
- Potvrda o uplati državne pristojbe.
Svi dokumenti moraju biti fotokopirani.
Trošak dokumenata ovisi isključivo o površini prostora. Konačni iznos bit će prijavljen BTI-u prilikom izdavanja potvrde. Rok za izradu dokumenata je od 10 do 14 dana nakon pregleda od strane tehničara prema utvrđenom datumu. Ali budite spremni na moguća kašnjenja, u praksi se proces pripreme dokumentacije provodi u roku od mjesec dana.
Razdoblje eksplikacije je neograničeno, ali prema normama važećeg zakonodavstva, BTI je dužan svakih pet godina provesti istraživanje stambenog fonda na području koje mu pripada.
Nakon zaprimanja dokumentacije potrebno je provjeriti točnost svih podataka – adresa, kat, broj sobe, datum. Osim toga, vlasnika bi trebale zanimati sljedeće vrijednosti:
- Veličina stambenog prostora.
- Pomoćno područje.
- Ostalo (balkon, lođa, itd.).
Zapamtite da su to vrlo važni brojevi jer se koriste za generiranje računa za komunalne usluge.
Sada znate kako dobiti BTI objašnjenje za stan, ali zapamtite: sve gore navedeno vrijedi samo za one kuće koje su izgrađene prije 2013. Vlasnici prostorija u novim zgradama podignutim nakon ovog datuma trebaju se izravno obratiti dobavljaču. Ako se iz nekog razloga to ne može učiniti, onda možete koristiti usluge organizacija specijaliziranih za ovo pitanje.
Postavljajući pitanje gdje možete dobiti tako važne dokumente kao što su eksplikacija stana i tlocrt, prvo morate odrediti instituciju koja vrši mjerenja ove prostorije i stambene zgrade u cjelini. Tu se može dobiti tlocrt i objašnjenje.
Na primjer, ako se stan, stambeni ili nestambeni, nalazi u stambenoj zgradi koja je puštena u rad prije dvije tisuće godine, trebali biste se obratiti Zavodu za tehničku inventuru (BTI). No, govoreći o zgradama koje su izgrađene kasnije, ovdje bi mjerenja mogla provesti ne samo BTI, već i institucija Rostekhinventarizatsiya.
Radi pojašnjenja, najlakši način je unaprijed nazvati te organizacije. Ako se stan nalazi u novogradnji, papire možete dobiti izravno od samog investitora, kao i od društva za upravljanje kojem je stambena zgrada prenesena na upravljanje. Također možete obratiti pažnju na to tko je izdao katastarsku putovnicu.
Dragi čitatelji!
Naši članci govore o tipičnim načinima rješavanja pravnih problema, ali svaki slučaj je jedinstven. Ako želite znati kako riješiti svoj određeni problem - kontaktirajte obrazac za online konzultanta na desnoj strani →
Brzo je i besplatno! Ili nas nazovite na telefone (danonoćno):
Koncept tlocrta
Sam tlocrt je predstavljen kao shematski crtež, koji izdaje BTI ili Rostekhinventarizatsiya. Ima grafičku sliku stambene zgrade u kojoj se stan nalazi, kao i shemu same prostorije, uključujući podatke o položaju zidova, pregrada, nadvoja, otvora za vrata i prozore, pomoćnih prostorija, spremišta i sl. Važno je napomenuti da predsoblje nema nikakve veze s ukupnom površinom stana. A budući da svi vlasnici nekretnina ne znaju za to, tlocrt je jednostavno neophodan kako bi se identificirali mogući spojevi, na primjer, dva dijela.
Ovaj dokument može biti potreban prilikom registracije privatizacije stanovanja, nasljeđivanja imovine, pojašnjavanja adrese kada se promijeni. Ti se podaci također prikazuju u katastarskoj putovnici. U nekim slučajevima, kako bi dobili dozvolu ili legalizirali preuređenje, također se traži da dostave sličan dokument. Ovo je obavezan papir. Bez primljenih informacija, teško je pravilno urediti komunikacije, opremiti izlog i poseban ulaz. I što je najvažnije, tlocrt je temelj za izradu eksplikacije.
Što je eksplikacija?
Eksplikacija je u obliku tablice, koja sadrži opis i površinu svake prostorije u stanu. Ovaj dokument prikazuje karakteristike svih raspoloživih nestambenih i stambenih prostora:
- Ukupna površina, površina svakog dijela posjeda;
- Visina stropa.
Eksplikacija je sastavni dio tehničke i katastarske putovnice. Međutim, takav dokument možete naručiti i izdati zasebno. Neophodan je pri izračunu komunalnih računa za pružene usluge, a također je važan pri izvođenju preuređenja ili većih popravaka. Međutim, čak i uz kozmetičke popravke bez objašnjenja, teško je ispravno izračunati potrebnu količinu građevinskih i završnih materijala.
Naručivanje dokumenata
Tlocrt i objašnjenje prije svega moraju se naručiti od BTI-a ili institucije Rostekhinventarizatsiya. Pojedincu će biti potrebna osobna putovnica, katastarski dokument, vlasnički listovi. Za pravne osobe ovaj će popis izgledati nešto drugačije:
Za nestambene stanove postupak će biti sličan. U tom slučaju ponovljena mjerenja nisu potrebna ako su obavljena ranije, a podaci se nalaze u arhivi. Ako postoje nedosljednosti u BTI ili Rostekhinventarizatsiya, oni će to prijaviti i označiti nedosljednosti na dijagramima crvenim linijama. Ova okolnost služi kao obveza za ponovnu prijavu na ZTI, nova mjerenja s
Kako dobiti tlocrt i eksplikaciju stana od BTI ovisi o godini izgradnje kuće. Za objekte izgrađene prije 2000. godine dokumente izdaje ured za tehnički inventar, a za zgrade izgrađene kasnije od ovog datuma, institucije Rostekhinventarizatsiya. Kada je stan u novoj zgradi, trebali biste kontaktirati programere.
Za podnošenje zahtjeva za tehničku dokumentaciju potrebna su vam tri dokumenta:
- putovnica;
- katastarske isprave;
- potvrda o pravima na stanu.
Za pravne osobe potreban je opsežniji paket dokumentacije:
- punomoć za zastupnika;
- tiskani zahtjev;
- potvrde o plaćanju;
- državna potvrda. upis prava i ugovor o zakupu.
Sličan postupak za dobivanje informacija odnosi se i na stambene i nestambene zgrade. Nedosljednosti u dijagramima označene su crvenom bojom. Ako se pronađe netočan dizajn, obratite se ovlaštenim djelatnicima za promjenu podataka. Za dobivanje tlocrta potrebno je deset dana.
Možete odabrati bilo koji odjel zavoda za tehnički inventar, gdje možete dobiti pomoć. Zahtjev će prihvatiti bilo koji pododjel u naselju u kojem se objekt nalazi. Ali zahtjev će se brže izvršiti ako kontaktirate lokaciju nekretnine.
Zgodno je da na web stranici zavoda za tehnički inventar možete besplatno zakazati termin. Osim toga, možete samostalno kontrolirati status spremnosti zahtjeva.
Postoji još jedna opcija, kako dobiti tlocrt i objašnjenje, - kontaktirati centar javnih usluga "Moji dokumenti" (MFC). Ove organizacije su posrednici, prenose zahtjev za izvršenje ovlaštenom tijelu.
Dobivanje tlocrta i eksplikacije BTI-a putem portala državnih službi
Pitanje kako dobiti vlasnika tlocrta i eksplikacije stana iz BTI-a može se riješiti bez napuštanja kuće. Da biste to učinili, morate se registrirati na portalu gosuslugi.ru. Usluga je stvorena s ciljem pojednostavljenja života građana i poboljšanja kvalitete pružanja javnih usluga.
6 koraka za dobivanje informacija:
- Pripremite putovnicu, SNILS, potvrde o pravima na stambeni prostor.
- Idite na portal gosuslugi.ru i registrirajte se.
- Nabavite lozinku.
- Prijavite se na stranicu koristeći primljenu lozinku.
- Ispunite obrazac gdje navedete potrebne podatke o stanu.
- Pričekajte poziv ovlaštenog stručnjaka. Datum posjeta organizaciji bit će dojavljen telefonski.
Vlasnik može dobiti dokumente
Ostali zainteresirani ne mogu naručiti tlocrt. Iznimka su slučajevi kada zahtjev podnosi osoba od povjerenja. Ovlasti se potvrđuju javnobilježničkim punomoći. Programer, nakon puštanja kuće u funkciju, ne daje potvrdu o registraciji stana. Izdaje se opći tehnički dokument za cijelu kuću odjednom. Vlasnici će morati sami dobiti dokumente za svoje stanove.
Cijena usluge
Cijena za dobivanje tehničkih informacija u Moskvi i drugim gradovima Rusije je:
- Kopija plana. 1008 rubalja košta jedan A4 list, 1153 rubalja. postoji list formata više od A4.
- Kopija obrazloženja. 956 r - cijena za jedan A4 list.
- Izrada novog tlocrta. 5,71 rub. - bez pozivanja ovlaštenog djelatnika.
- 20,3 rublja - pod uvjetom da je površina stana manja od 1000 četvornih metara, 10,3 rubalja. - kada je površina veća od 1.000 m2.
- 234 r - cijenu za svaku stranicu sastavljanja eksplikacije.
Važno! Cijena eksplikacije i plana ovisi o tri čimbenika: snimci objekta, potrebi pozivanja mjeritelja i organizaciji koja pruža usluge. Prilikom naručivanja dokumenata za stan putem Rostekhinventarizatsiya, cijena usluga bit će veća. Približni trošak dokumentacije za stan je od 3 do 10 tisuća rubalja.
Snimka lođe i balkona može se razlikovati od stvarnog područja, jer se množi s koeficijentom od 0,3 i 0,5.
Prikladnije je naručiti dokumente u BTI-u nego u Rostekhinventarizatsiya
Pogodnije je dokumentaciju uzeti iz zavoda za tehničku inventuru. Tamo je lakše uskladiti pogreške, a i naknade za usluge bit će niže. Po izgledu, dokumenti se ne razlikuju puno, datum izdavanja je također postavljen. Ako postoje bespravne preuređenja, o tome će se sigurno napraviti bilješka.
Da biste uštedjeli novac, bolje je povjeriti posao istoj tvrtki koja je izvorno izvršila mjerenja. Ako naručite certifikate od druge tvrtke, tada ćete morati dodatno platiti za poziv stručnjaka. Kada je tvrtka već izvršila mjerenja, možete jednostavno zatražiti dokumente iz arhive.
Ako je mjerenja izvršio Rostec, onda ne možete naručiti dokumente putem MFC-a
Kada je Rostec vršio mjerenja, bilo je nemoguće dobiti dokumente preko centra javnih službi. Podnositelj zahtjeva jednostavno gubi vrijeme. Pitanje kako doći do plana BTI odlučuje se u Rostecu. Aplikacija bi trebala naznačiti da trebate izdati kopiju postojećih podataka ili napraviti nova mjerenja.
U početku je logično naručiti podatke koji su već dostupni. Usporedite primljene informacije s postojećim izgledom. Moguće je da je reorganizaciju napravio prethodni vlasnik, a novi vlasnik za to ne zna. Mjerenja ima smisla poduzeti kada je reorganizacija dogovorena i već je zaprimljena naredba za njihovo provođenje.
Kako naručiti dokumente za stan
Nakon što podnositelj zaprimi dokumentaciju, daje mu se potvrda. Tamo je naveden popis prihvaćenih dokumenata, kao i datum kada se trebate pojaviti za rezultat. Neophodno je provjeriti popis prihvaćene dokumentacije, kao i ispravnost pečata o prihvaćanju zahtjeva za podatke o stanu. Račun za obavljeni posao može se platiti izravno u državnoj instituciji putem terminala. Sljedeći dan nakon datuma navedenog na potvrdi, već možete preuzeti gotove dokumente.
Rok valjanosti dokumenata stana u ZTI nije utvrđen. Takvo vrijeme organizacije, gdje se predaju potvrde, određuje se samostalno. U pravilu, maksimalni rok valjanosti dokumenta je godinu dana od dana podnošenja.
Pažnja! Zbog najnovijih izmjena zakonodavstva, pravne informacije u ovom članku mogu postati zastarjele!
Naš odvjetnik može vas besplatno savjetovati - napišite pitanje u donjem obrascu:
Za provedbu većine transakcija sa stambenim prostorom, preuređenje ili jednostavne popravke, upis stana u vlasništvo, dobivanje kredita od banke potrebno je nadležnim tijelima dostaviti obrazloženje i tlocrt.
Gdje i kako se izdaju, kao i koliko košta ova usluga, možete saznati iz ovog članka.
Tlocrt i eksplikacija stana - što je to?
Poziva se detaljni crtež stana s tehničkim oznakama, koji uključuje projekt samog stana.
Prikazuje položaj otvora za prozore i vrata, zidova, pomoćnih prostorija, pregrada, balkona itd. Ako su u stambenom rasporedu napravljene bilo kakve promjene, one moraju biti zabilježene u ovom dokumentu.
Tlocrt može biti koristan vlasniku nekretnine u sljedećim slučajevima:
- prilikom sastavljanja potvrde o stupanju u nasljedno pravo;
- za provedbu privatizacije stanovanja;
- prilikom obavljanja komunikacija;
- za ponovni razvoj;
- prilikom upisa stana u vlasništvo;
- za priznavanje nestambenih prostora kao stambenih.
- tehnička dokumentacija koja sadrži detaljan opis pojedinog svojstva, dok su podaci prikazani na papiru u obliku tablice.
Dokument se koristi za puštanje kuće u pogon, određivanje iznosa plaćanja za stambeno-komunalne usluge, izračunavanje količine materijala za popravke i završne radove (na primjer, prilikom kupnje tapeta) i za mnoge druge svrhe.
Oba ova dokumenta su prilozi tehničkih i katastarskih putovnica stambenog prostora, međutim, mogu se izraditi na zahtjev vlasnika zasebno.
Gdje mogu dobiti eksplikaciju i tlocrt stana?
On se bavi izradom ove dokumentacije tehničke prirode, međutim, u nekim slučajevima je moguća registracija putem MFC-a ili portala javnih usluga.
Multifunkcionalni centri stvoreni su kako bi se olakšalo opterećenje ureda. Obično je prijava na MFC mnogo brža, iako mogu postojati redovi.
Prilikom kontaktiranja centra, proces izrade eksplikacije ili tlocrta može potrajati nekoliko dana, budući da zaposlenik državnog tijela prvo provjerava dokumente koje je građanin dostavio, a zatim ih šalje izravno u BTI.
Ako je potrebno, vlasnik kuće ima pravo kontaktirati organizaciju treće strane koja nudi usluge za naručivanje ove tehničke dokumentacije.
Ako nemate vremena da se sami prijavite, ova opcija može biti za vas. Vrijedno je napomenuti da usluge takvih tvrtki obično nisu jeftine (u prosjeku oko 5 tisuća rubalja).
Proces papirologije
Za dobivanje tlocrta i eksplikacije stana u BTI-u ili MFC-u dovoljno je kontaktirati nadležno tijelo s nekom dokumentacijom i platiti određeni iznos naknade. Njegova veličina izravno ovisi o regiji zemlje, budući da lokalne vlasti imaju pravo regulirati iznos naknade.
Kako bi građanin mogao naručiti dokumente koji su mu potrebni od BTI-a ili MFC-a, on mora predočiti dolje navedene dokumente službeniku instance:
- identifikacija;
- (obrazac obično izdaje zaposlenik državne agencije);
- dokument koji bi mogao potvrditi da građanin ima prava na stan (na primjer, kupoprodajni ugovor, darovnica, potvrda o upisu u nasljedno pravo, izvadak iz USRR-a itd.).
Vlasnik stambenog prostora ima pravo podnijeti zahtjev državnom tijelu putem zakonskog zastupnika. U tom slučaju morate prvo izdati punomoć na njegovo ime i ovjeriti je kod bilježnika.
Ovlaštena osoba u trenutku kontaktiranja BTI-a mora imati sa sobom ne samo gore navedene papire, već i vlastitu putovnicu s valjanom punomoći.
Ako su prostori u vlasništvu organizacije, BTI-u se dostavljaju sljedeći dokumenti:
- putovnica podnositelja zahtjeva;
- jamstveno pismo sastavljeno na službenom memorandumu tvrtke (mora sadržavati podatke o vrsti traženog dokumenta i broju potrebnih primjeraka);
- punomoć;
- primjena utvrđenog obrasca;
- dokument koji potvrđuje da organizacija ima pravo raspolagati stanom (na primjer, ugovor o najmu).
Ako je od izrade prethodne eksplikacije ili tlocrta prošlo više od 5 godina, možda će biti potrebno pozvati stručnjaka i izvršiti ponovljena mjerenja.
Rok valjanosti dokumenata
Izrađeno u BTI ili MFC-u, eksplikacija i tlocrt stana nemaju rok valjanosti, međutim, ovi dokumenti, kao i tehnička putovnica stanovanja, moraju se ažurirati svakih pet godina.
Među tehničkim dokumentima vezanim uz stan često se koriste eksplikacija i tlocrti. Oni će biti potrebni u brojnim slučajevima - na primjer, prilikom dobivanja dozvole za preuređenje. Stoga je bolje da svaki vlasnik unaprijed naruči te dokumente u lokalnoj podružnici BTI-a. Kako se to radi, kao i kako izgledaju uzorci, detaljno je opisano u članku.
Tehnička dokumentacija za stan karakterizira njegovu površinu, materijal kuće, crtež prostorije s opisom svakog parametra. Legenda i tlocrt su 2 lista A4 formata.
Tlocrt označava broj etaže na kojoj se soba nalazi, kao i njen crtež. Na crtežu su naznačeni svi zidovi i otvori, površina svake sobe, oznake širine, duljine i visine. Legenda označava WC i kadu, balkon, otvore prozora i vrata.
Legenda je tablica koja objašnjava crtež. U dokumentu je navedena adresa stana, kao i:
- nazivi svake sobe (hodnik, kuhinja), uključujući ostave i ugradbene ormare;
- površina svake od ovih prostorija;
- visina;
- ukupne površine stana.
Također, sastavlja se posebna tablica s podacima o naručitelju mjerenja (vlasniku stana), tvrtki koja je izvela radove na licu mjesta, potpisu inženjera i datumu sastavljanja.
Tablica je uvijek označena "prije preuređenja" ili "nakon preuređenja" kako bi se odrazilo stvarno stanje stana. Dakle, eksplikacija i tlocrt su jedan dokument: tablica je objašnjenje za izrađeni crtež (plan) prostorije.
4 slučaja kada je potrebno objašnjenje
Glavni dokumenti za stan su (izvadak iz USRN) i tehnička putovnica. Međutim, objašnjenje i tlocrt također dobro dolaze u takvim slučajevima:
- Jedna od najčešćih opcija je ponovni razvoj, t.j. svako neodvojivo poboljšanje koje je napravljeno djelomičnom promjenom strukture zgrade (demontaža zidova, pomicanje prozora i/ili vrata, promjena dizajna balkona, lođe, ugradnja dogradnje na 1. katu itd.).
- Sklapanje prometa nekretnine preko javnog bilježnika. To se odnosi na one slučajeve kada se ugovori evidentiraju kod javnog bilježnika - potvrda o nasljeđivanju, ugovor o zamjeni, darivanje, kupoprodaja i sl. Ako se transakcija provodi bez sudjelovanja javnog bilježnika (obična kupnja), dovoljno je donijeti samo.
- ... Na primjer, ako je stanar prethodno primio ili potpisao ugovor o socijalnom najmu, imovina pripada državi koju zastupa lokalna uprava. Iz određenih razloga, stan se može privatizirati - za to je potrebna eksplikacija.
- Konačno, papiri mogu dobro doći i ako je vlasnik odlučio (koristiti) prostor. To se obično odnosi na stanove koji se nalaze na 1. katu: vlasnik ih može prenijeti u fond za poslovne nekretnine za malu trgovinu, frizera itd.
Mišljenje stručnjaka
Salomatov Sergej
Stručnjak za nekretnine
Plan stana može biti potreban i u nepredviđenim situacijama – u parnicama. Primjerice, ako je riječ o bespravnoj pregradnji koju je izvršio prijašnji vlasnik, sud će zahtijevati dostavljanje obrazloženja i tlocrta, uz ostale dokaze. Stoga je bolje da vlasnik unaprijed naruči registraciju ove dokumentacije u ZTI.
Kako naručiti eksplikaciju: upute korak po korak
Vlasnik sam ili njegov zastupnik može naručiti:
- roditelji ili skrbnici djeteta (ako je stan uknjižen na njega);
- zastupnik punoljetnog vlasnika koji djeluje po javnobilježničkoj punomoći.
Redoslijed radnji je sljedeći:
- Vlasnik prikuplja svu potrebnu dokumentaciju za stanove - vlasnički list (za objekte kupljene nakon srpnja 2016. umjesto potvrde izdaje se izvod iz USRN-a), ugovor na temelju kojeg je prostor kupljen, kao i kao i putovnicu i molbu (obrazac se dobiva na licu mjesta).
- Zatim, nakon 10-15 radnih dana, predstavnik BTI-a (inženjer) odlazi na mjesto na određeni, unaprijed dogovoreni datum. Mjerenja se vrše u stanu uz pomoć posebne opreme (otprilike 15-30 minuta). Vlasnik potpisuje prijemni list za obavljeni posao.
- Nakon još 5-10 radnih dana, dokument se sastavlja, nakon čega podnositelj zahtjeva može osobno preuzeti papire. Na ovaj način, rok čekanja prema propisima je 20 radnih dana(od trenutka registracije prijave). U udaljenim područjima može se značajno povećati.
- Zatim podnositelj zahtjeva preuzima gotov tlocrt i objašnjenje na njega. Potrebno je pažljivo provjeriti sve navedene podatke, jer ako postoje čak i manje netočnosti, dokumenti se neće smatrati valjanim.
- Mogu odbiti pružanje usluge samo u slučajevima kada se prijavila neovlaštena osoba, ako nisu dostavljeni svi dokumenti ili postoje netočnosti ili greške u dokumentima. Odbijaju i vlasnicima koji su netočno/nečitko ispunili prijavu (nema podataka o adresi stana, kontakt podacima podnositelja zahtjeva i sl.). Na ovaj način, prisutnost dugova za plaćanje komunalnih usluga ili hipoteke nije razlog za odbijanje.
Mišljenje stručnjaka
Salomatov Sergej
Stručnjak za nekretnine
Ako su mjerenja već obavljena u prošlosti, a od tada nisu zabilježene informacije o mogućim pregradnjama, posjet stručnjaka kući neće biti potreban. Zatim će podnositelju zahtjeva biti dostavljen odgovor u roku od 10-15 radnih dana. Međutim, ako postoje sumnje u bespravnu obnovu, bolje je poduzeti nova mjerenja.
5 načina naručivanja dokumenata
U većini slučajeva, vlasnik osobno ili preko svog predstavnika prijavljuje se odjelu BTI-a, budući da su njegovi predstavnici ti koji provode sva mjerenja prostora tijekom puštanja kuće u pogon. Međutim, u nekim slučajevima iste funkcije obavljaju predstavnici Rostekhinventarizatsiya (osobito često u slučaju poslovnih prostora). Druga mogućnost je korištenje usluga privatnih tvrtki, što vam omogućuje da u najkraćem mogućem roku (1-3 radna dana) dobijete potrebnu dokumentaciju.
Metoda 1. Osobni posjet ZTI
Podnositelj zahtjeva može kontaktirati bilo koju poslovnicu BTI-a, ali najbolje je posjetiti podružnicu koja se geografski odnosi upravo na ovaj stan. U ovom slučaju, trebat će manje vremena za dovršetak eksplikacije. Možete kontaktirati BTI osobno i putem MFC-a ili online (putem portala državne službe).
Prilikom osobnog posjeta dovoljno je uzeti putovnicu, potvrdu o vlasništvu i ugovor na temelju kojeg je stan prešao u vlasništvo. Na licu mjesta, vlasnik ispunjava takvu prijavu.
Zaposlenik prihvaća prijavu za rad, izdaje odgovarajuću potvrdu. Nekoliko dana kasnije dolazi odgovor (ili inženjer odlazi na stranicu). Zatim u istom odjelu možete preuzeti gotov tlocrt s objašnjenjem.
Mišljenje stručnjaka
Kharitonov Andrej
Vodeći stručnjak za hipotekarne kredite
TROŠKOVI USLUGA. Usluge su prilično pristupačne po cijeni - oko 20-25 rubalja po 1 četvornom metru mjerenja. Standardna cijena usluge je oko 500-1000 rubalja po stanu. Ako njegova površina prelazi 100 m 2, kao i ako se kuća nalazi na velikoj udaljenosti od BTI-a, primjenjuju se povećavajući koeficijenti. Trošak će biti 2-5 tisuća rubalja.
Metoda 2. Osobni posjet MFC-u
Podnositelj zahtjeva može kontaktirati bilo koji centar za pružanje javnih usluga građanima (MFC). Moguće je zakazati termin telefonom, na službenoj web stranici ili putem portala Državne službe. Istodobno, vrijeme čekanja u redu se smanjuje na 15-30 minuta (državna pristojba i postupak registracije su isti). Podnositelj zahtjeva treba imati na umu da se vrijeme obrade može povećati do 1-1,5 mjeseci. To je zbog razmjene podataka između MFC-a i BTI-a, koja nije uvijek brza.
Metoda 3. Kontaktiranje Rostekhinventarizatsiya
Ako su u početku mjerenja u zgradi izvršili predstavnici ovog odjela, neće raditi naručiti plan od BTI-a (osobno i putem MFC-a ili državnih službi) - morat ćete kontaktirati ovaj odjel. Vrijeme čekanja ostaje isto, ali se cijena usluga može povećati - informacije se moraju pojasniti u podružnici Rosteca.
Metoda 4. Naručite online putem državnih službi
Drugi prikladan način je prijava putem interneta putem portala Državne službe. Prvo morate potvrditi svoje podatke na njemu. Zatim u katalogu usluga odaberite "Navedite tlocrt i eksplikaciju" i slijedite upute servisa.
Nažalost, online prijava nije moguća u svim regijama. U tom slučaju još uvijek morate osobno primiti dokumente.
Stanovnici grada Moskve mogu dodatno koristiti web stranicu gradonačelnika.
Metoda 5. Kontaktiranje privatne tvrtke
Ova metoda jamči papirologiju za 1-3 radna dana, međutim, troškovi usluga bit će oko 3-5 tisuća rubalja i više (ovisno o regiji, području, udaljenosti stana i drugim čimbenicima). Tvrtka mora imati odgovarajuću dozvolu Ministarstva graditeljstva Ruske Federacije.
