Toista mielipide
Lokakuu 2019 Olemme jo kirjoittaneet asuinkompleksista "Prigorod. Lesnoye" ja tutkineet yksityiskohtaisesti tämän asuinkompleksin etuja, haittoja ja tärkeimpiä ominaisuuksia. Rakentaminen kuitenkin jatkuu edelleen, ja kompleksi on "kasvanut" uusilla rakennuksilla, infrastruktuuritiloilla ja valitettavasti ongelmilla. Tärkein niistä on liikenteen saavutettavuus; valitettavasti ei ole vielä tapahtunut muutoksia parempaan. Toinen, mutta yhtä merkittävä, on sosiaalisten infrastruktuurien puute. Tämä ongelma on vähitellen ratkennut, mutta toistaiseksi asuntorakentaminen etenee nopeammin kuin uusia kouluja ja päiväkoteja otetaan käyttöön, varsinkin kun Prigorod Lesnoye ei ole ainoa suuri asuntoalue tällä alueella. Mitä tulee valmiiden asuntojen laatuun, johon ajoittain tulee väitteitä, emme onnistuneet löytämään merkittäviä puutteita, kaikki on normaalin rajoissa ja pienet ongelmat ovat normaaleja ja jopa tyypillisiä esteettömille segmenteille.
| Ekologia Muistutetaan vielä kerran, että asuinkompleksi rakennetaan kaukana asutuksista, pienten kylien väliin ja jälkeen jääneeksi kaupungistumisesta, joten lähistöllä ei ole haitallisia teollisuudenaloja ja ylipäätään siellä on teollisuuden ongelma. Mutta lähistöllä on tarpeeksi viheralueita, pääasiassa metsää taulukoita. Vain itse rakennustyömaa voi pilata ekologian - se lupaa olla todella globaali. | Liikenne ja infrastruktuuri Kehittäjä jakaa yleisön kanssa globaaleja suunnitelmia - kymmeniä kouluja ja päiväkoteja, monia ostos-, viihde- ja liikuntapaikkoja, sairaaloita ja klinikoita, yrityspuisto ja kaikki tämä 140 asuinrakennuksen lisäksi. Kysymys on siitä, mitä rakennetaan aikaisemmin ja milloin se valmistuu koko infrastruktuurin rakentaminen yleensä. Koska tämän vuosisadan rakentamisen valmistumiseen asti asuinkompleksi tulee olemaan spontaani asuntokasa ilman infrastruktuuria - naapurikylissä ei oikein ole mitään, eikä se mitä on, ei riitä edes ensimmäiseen vaiheeseen. Myös liikenteen saavutettavuus on kyseenalainen, Kashirskoje-moottoritie on edelleen vilkas, ja lähialueiden uusien rakennusten käyttöönoton jälkeen siitä voi tulla läpikulkukelvoton. Ja muuten, tietä asuinkompleksista Kashirskoje-moottoritielle ei ole vielä rakennettu. Voimme vain toivoa kehittäjän mainostettua yhteistyötä paikallisten viranomaisten kanssa. |
Lokakuu 2018 "Prigorod Lesnoe" on asuinkompleksi suhteellisen lähellä Moskovan lähellä sijaitsevaa Vidnoen kaupunkia, jonka olemme jo kuvanneet edellisessä toimituksellisessa lausunnossa. Sen jälkeen projektin kokoonpanossa ei ole tapahtunut muutoksia: se näyttää edelleen enemmän "megacityltä" kuin esikaupungilta, varsinkin metsältä. Tämä voimakas asuinalue kuitenkin rakennetaan melko nopeasti, ilman viiveitä ja myydään yhtä nopeasti. Asuntojen kysynnästä tässä asuinkompleksissa ei ole puutetta, ja tässä vaikuttavat asuntojen hinnat sekä materiaalin ja pohjaratkaisujen monimuotoisuus. Myönteisistä muutoksista voidaan mainita sosiaalisten infrastruktuuritilojen rakentaminen, joita on niin kauan odotettu laajassa asuntoprojektissa. Valitettavasti koulu ja päiväkoti ovat edelleen eristyksissä, ei puhuta "kymmenistä" sosiaalitiloista, eikä tämä selvästikään riitä jo rakennettuihin rakennuksiin. Liikennetilanne ei myöskään muutu parempaan - liikenneruuhkat ovat edelleen vakava ongelma tällä alueella.
Helmikuu 2016 Asuinkompleksi "PrigorodLesnoye" kutsuttiin aiemmin nimellä "Megasity", ja tämä nimi, suoraan sanottuna, sopi siihen paremmin: hankkeesta puuttuu edelleen joko metsä tai esikaupunki. 13 riviä monoliittisia rakennuksia, joissa on 6-17 kerrosta, joihin mahtuu noin 80 tuhatta asukasta - tämä on todella todellinen "megakaupunki". Kehittäjän suunnitelmiin pitäisi lisätä suuri määrä infrastruktuuritiloja, mukaan lukien yrityspuisto ja kymmeniä (!) kouluja ja päiväkoteja. Tämä valtava projekti rakennetaan 6 km Moskovan kehätieltä avoimelle pellolle kahden kylän väliin. Kehittäjän suunnitelmien mukaan PrigorodLesnojesta tulee Moskovan uuden satelliitin tärkein. Ja tietysti hautakivi Kashirskoje-moottoritien kantokyvylle. Projekti valmistuu vuonna 2029, joten kaikki voi vielä muuttua. Nimi esimerkiksi. Pari kertaa vielä.
Asuinalue "Prigorod Lesnoye" on uusi turistiluokan rakennus Moskovan alueen Leninsky-alueella. Kompleksi sijaitsee lähellä Misailovon kylää. Laajamittainen hanke sisältää 13 rakennusvaihetta - sen seurauksena rakennuttaja "Samolet Development" rakentaa 144 asuinkerrostaloa vuoteen 2030 mennessä. Uuden rakennuksen erityispiirteenä tulee olemaan julkisivujen alkuperäinen muoto ja sijainti ympäristöystävällisellä alueella keskietäisyydellä Moskovan kehätieltä.
Uudisrakennuksessa myydään asuntoja, joiden pinta-ala on 23-78 neliömetriä. Huoneistoissa on vakiomuovi-ikkunat, myös kattokorkeus on melko yleinen ja 2,75 m. Valittavana on perinteisiä ja eurooppalaisia pohjaratkaisuja, joissa on yhdistetty keittiö ja olohuone.
Huoneistot asuinkompleksissa "Prigorod Lesnoe":
- studiot;
- 1-huone;
- 2 huoneen;
- 3 huoneen asuntoja.
Kaikki kompleksin asunnot myydään viimeisteltyinä. Se sisältyy jo asunnon hintaan, sisältää kaikki rouhinta- ja viimeistelytyöt. Omistajan tarvitsee vain toimittaa huonekalut ja he voivat muuttaa sisään. Toisaalta valmiilla viimeistelyllä ei ole mahdollisuutta uudistamiseen - eikä siksi ole mahdollista toteuttaa omia suunnitteluprojekteja.
Uusi rakennus rakennetaan Misailovon ja Molokovon siirtokuntien väliin pääkaupungin kaakkoon. Eteläpuolella rakennustyömaa rajoittuu metsäpuiston rajaan ja idässä - Suuren Ludovinsky-lammen kanssa.
Uuden rakennuksen alueelle ilmestyy:
- maisemoidut pihat;
- 16 päiväkotia;
- 11 peruskoulua;
- mukava pengerrys laiturilla kalastukseen.
10 minuutin ajomatkan päässä kompleksista on hevospuisto "Rus". Suuria ostoksia varten voit mennä Vegas-ostoskeskukseen lähellä Moskovan kehätietä.
Asuntojen hinta on 2 767 229 - 8 361 503 ruplaa.
Tunnettu kehittäjä Samolet Development käynnistää uuden projektin - Prigorod Lesnoye -asuinkompleksin Moskovan alueella. Ennen kuin pääset Molokovon kylään, lähellä Misailovon kylää, pystytetään todellinen monoliittisten kerrostalojen kaupunki, jota täydennetään vastaava infrastruktuuria... Tämä megakaupunki tulee olemaan yksi suurimmista projekteista vuonna 2016 Moskovan alueella.
Tietoja kehittäjästä
Samolet Development -yhtiö on laatinut kaikki tarvittavat asiakirjat, saanut luvan mikropiirin ensimmäisen vaiheen rakentamiseen ja on jo tuonut kaikki tarvittavat kommunikaatiot rakennustyömaalle. Tällä hetkellä kehittäjä toteuttaa jo 3 suurta hanketta alueiden kehittämiseksi - nämä ovat Vnukovo 2016, Lyubertsy 2016 ja Lyubertsy 2015 uudet mikropiirit (kompleksi on tällä hetkellä asutettu).
Yritys on valinnut menestyksekkään muodon kehittämiseensä - tämä on täysin asutusvalmiiden mikroalueiden rakentaminen, jossa kaikki asunnot ovat käyttöönoton ajankohtana jo valmiit ja kaikki sosiaalilaitokset ovat valmiita vastaanottamaan vierailijansa. Tällä hetkellä kehittäjä lisää aktiivisesti kehityspakettiaan ja sillä on johtava markkinaosuus Moskovan uudisrakennuksissa.
Mitä on suunniteltu rakentaa Prigorod Lesnoen asuinkompleksiin
Yli 140 asuinrakennusta, joissa on pieni ja mukava asuntopohja, joiden kokonaispinta-ala on noin 72 tuhatta metriä. Yli 30 rakennusta sosiaalisesti merkittävällä infrastruktuurilla, joka on niin välttämätön tällaiselle suurelle rakentamiselle. Asuinkompleksin sisäpihat ennustettiin luoda viihtyisiä virkistysalueita aikuisväestölle ja turvallisia leikkipaikkoja sekä viihdyttävä tilat lapsille ja nuorille.
Myös kaikki tarvittavat urheilukentät rakennetaan. Uudessa megakaupungissa urheiluun kiinnitetään erityistä huomiota, liikuntatilojen lisäksi rakennetaan urheilukoulu ja vesiurheiluallas.
Tietoja rakennustyömaalta
Rakennukseksi valittu paikka sijaitsee ekologisessa paikassa ja alueen puhtaus tällä hetkellä on kiistaton. Lähistöllä on suuri metsä, jonka takana virtaa joki muodostaen suuren säiliön, jossa paikalliset ja Moskovan turistit kalastavat. Molokovon kylän puolelta säiliön lähellä on suuri ranta-alue virkistystä varten veden äärellä.
Päivitetty: 03.12.
Fonttikoko
Mitä sinun tulee tietää asuinkompleksista "Prigorod Lesnoye"
KAUPUNKI-Esikaupunki
Ajoittain yrityksen "" projektit kasvavat ja laajenevat. Kehittäjä on vakiinnuttanut asemansa turistiluokan asuntojen segmentissä, työskentelemällä yksinomaan monoliittisten tiiliteknologioiden puitteissa. Uudesta asuinkompleksista Moskovan alueen Leninskin kaupunginosassa on tullut sekä yhtiön suurin hanke (tähän rakennetaan yli 300 hehtaaria maata) että pisin - vuonna 2016 alkanut rakentaminen tulee kestää noin neljätoista vuotta. Tänä aikana noin 140 asuinrakennusta, päiväkotia, koulua ja kaupallista infrastruktuuria ilmestyy yli 300 hehtaarin alueelle Molokovskin asutuksen, Misailovon ja Dalnie Prudishchin kylien väliin. Tämän seurauksena Prigorod Lesnoye -asuinkompleksissa asuu yli 80 000 ihmistä.
Vertailun vuoksi lähimmällä Moskovan asuinalueella "Orekhovo-Borisovo" Yuzhnoye, 700 hehtaarin alueella, asuu lähes 150 000 ihmistä. Kuten näette, "Prigorod Lesnoye" ei enää sovi "asuinalueen" käsitteeseen, se on jo mikro, vaan kaupunginosa.
PLANOV GROMADIER
On selvää, että näin valtavan asuintalomäärän myötä infrastruktuuri- ja liikenneasiat tulevat äärimmäisen tärkeiksi - ei pääse eroon tarinoista tämän alueen hyvästä ympäristökomponentista. Ja täällä paljon ei riipu vain kehittäjältä, vaan myös Moskovan alueen hallitukselta. "Lentokone" rakentaa kunnallisia kouluja ja päiväkoteja kompleksiin,
rakentaa sisäteitä, laajentaa kaksikaistaista Volodarskoe-moottoritietä neljäkaistaiseksi omatoimisesti. Viranomaisten kannattaa muistaa lupaus rakentaa nelikaistainen päätienvarsi-MKAD ja kompleksin läpi kulkeva kevyt metrolinja Kashirskoje-valtatieltä.
ENSIMMÄINEN JA TOINEN KÄÄNTÖ
Ensinnäkin kompleksin rakentamiseen kuului kymmenen 17-kerroksista suorakaiteen muotoista ja L-muotoista rakennusta, joissa oli eri osien lukumäärä.
Hankejulistuksen mukaan niiden rakentamisen pitäisi valmistua vuoden 2017 neljännellä neljänneksellä. Samolet Development ei tuottanut pettymystä ja julkaisi 26. joulukuuta luvan ottaa käyttöön ensimmäisen vaiheen rakennukset. Vuoden 2018 alkua leimasi osakkeenomistajille selvityksen alkaminen.
Nämä joukot saivat seuraavat postiosoitteet:
rakennus 1 - Prigorodnoe-valtatie, 3;
rakennus 2 - st. Sportivnaja, nro 1
rakennus 3 - Molodezhny-bulevardi 2
rakennus 4 - Literary Boulevard, 5
rakennus 5 - Literary Boulevard, 3
huone 6 - Literary Boulevard, 1
huone 7 - Literary Boulevard, 4
toimisto 12 - Prigorodnoe-valtatie, 10
huone 13 - Literary Boulevard, 2
huone 14 - Youth Boulevard, 10
Ulkoseinät ovat hiilihapotettuja betonilohkoja, julkisivua ei tuuleteta, mutta se on tiiliä.
Sisäänkäynneissä on paikka conciergelle omalla kylpyhuoneella sekä varastotilat rattaille ja polkupyörille. Rakennuksiin on asennettu Serpukhovin hissirakennustehtaan WELLMAX-hissit kahdella sisäänkäyntiä kohden, julkisivuille tulee roskakourut ja korit ulkoisten ilmastointilaitteiden asentamista varten.
Syyskuussa 2017 asuinkompleksin nimitys "Prigorod Lesnoye 2.0" ilmestyi hankkeen viralliselle verkkosivustolle, mikä tarkoitti kompleksin toisen vaiheen rakennusvaiheen alkua. Hankeilmoituksen mukaan se sisälsi 14 monoliittitiilitaloa:
huone 8 (Molodezhny Boulevard, 6) - 17 kerrosta, 4 osaa, 288 huoneistoa. Ensimmäisessä kerroksessa on 12 liiketilaa.
rakennus 9 (8 Molodyozhny Boulevard) - 17 kerrosta, 4 osaa asuinpohjakerroksilla, 398 asuntoa. Neljännessä osassa yksi liiketila.
huone 20 (Molodezhny Boulevard, 1) - 15-12-12-9 kerrosta, 4 osaa, 203 huoneistoa. Alakerrassa on 4 liiketilaa.
huone 21 (Molodezhny Boulevard, 3) - 17-17-17-15 kerrosta asuinpohjaisissa kerroksissa, 275 huoneistoa. Neljännessä osassa yksi liiketila.
huone 22 (Literary Boulevard, 7) - 12-15-17-17-17-17-17 kerrosta, 7 osastoa, 566 asuntoa. Kuudennessa ja seitsemännessä osassa ei-asuntoja, 4 liiketilaa.
huone 23 (Literary Boulevard, 8) - 17-15-12 kerrosta, jossa asuinpohjakerrokset, 299 asuntoa. 2 liiketilaa.
huone 24 (Literary Boulevard, 6) - 17 kerrosta, 7 osastoa, 432 asuntoa. Liiketilaa ei-asumisen pohjakerroksissa on 9.
huone 25 (Molodezhny Boulevard, 5) - 9 kerrosta, 3 osaa asuinpohjakerroksilla, 180 asuntoa. Kolmannessa osassa 2 liiketilaa.
huone 26 (Molodezhny Boulevard, 7) - 17 kerrosta, 3 osiota asuinpohjakerroksilla, 298 huoneistoa. 2 liiketilaa.
huone 27 - 17 kerrosta, 3 osaa asuinpohjakerroksilla, 348 asuntoa. 2 liiketilaa.
huone 28 (Zagorodnaya-katu, 7) - 17 kerrosta, 4 osaa asuinpohjaisissa kerroksissa, 465 huoneistoa. 2 liiketilaa.
huone 29 - 17 kerrosta, 4 osaa, joissa ei-asuntoja pohjakerroksia, 368 asuntoa. 8 liiketilaa.
huone 30 - 17 kerrosta, 4 osaa asuinpohjakerroksilla, 316 asuntoa. 1 liiketila.
huone 31 (Molodezhny Boulevard, 9) - 17 kerrosta, 3 osaa asuinpohjakerroksilla, 283 huoneistoa. 1 liiketila.
Toisen rakennusvaiheen rakennusten käyttöönotto on ajoitettu ajanjaksolle vuoden 2019 II vuosineljänneksestä vuoden 2019 IV neljännekseen. Ensimmäinen päiväkoti on rakennettu jo kesään 2018 mennessä. Sen avajaiset pidettiin saman vuoden syyskuussa.
Rakentamisen kolmannessa vaiheessa tai, kuten Prigorod Lesnoye -asuinkompleksin virallisella verkkosivustolla kutsutaan, 3. käynnistyskompleksi sisälsi seuraavat 7 17-kerroksista rakennusta:
huone 10 - (6 osaa), 401 asuntoa, 1 liiketila.
huone 11 - (7 osaa), 592 asuntoa, 12 liiketilaa.
huone 15 - (7 osaa), 512 asuntoa, 14 liiketilaa.
huone 16 - (5 osaa), 366 asuntoa, 1 liiketila.
huone 17 - (6 osaa), 416 asuntoa, 12 liiketilaa.
huone 18 - (3 osaa), 352 asuntoa, 1 liiketila.
huone 19 - (5 osaa), 416 asuntoa, 1 liiketila.
4.3.2019 päivättyjen PD-muutosten mukaan niiden toimitusaika oli vuoden 2020 IV neljännes.
Ensimmäinen koulu ja toinen päiväkoti rakennetaan vuonna 2019. Suunnittele tämä ongelma etukäteen - alueella ei ole paljon kumpaakaan.
Toistaiseksi kysymys parkkipaikkojen rakentamisesta jää avoimeksi - ensimmäisen ja toisen vaiheen rakennuksissa ei ole maanalaisia tasoja, puhutaan tuntemattomasta määrästä maaparkkipaikkoja, joiden suunnittelu on vielä kesken. tuntematon.
SUUNNITTELU
Kaikki asunnot vuokrataan perusviimeistelyllä - REHAU tai KBE ikkunat, Le Grand -ovi, laminaatti, tapetti, putkityöt. Huoneistojen kattojen korkeus on 2,75 m, jokaisessa huoneistossa on loggia (studion ostajille, huomautus).
Pienten asettelu studiot jonka pinta-ala on 23,79 neliömetriä. m mahdollistaa täydellisen kylpyhuoneen asentamisen kylpyhuoneeseen, ja pinta-ala on 26,82 neliömetriä. m mahdollistaa vaatekaappi-pukuhuoneen rakentamisen eteiseen:
Jopa pieni yksiö, jonka pinta-ala on 35,58 neliömetriä. m osoittautuu erittäin taitavasti suunnitelluksi, 36,5 metrin asunnoissa etusija on keittiöllä, jota voidaan käyttää myös pienenä olohuoneena, josta äskettäin tuli suosittu keinu "odnushki" on esitetty 38,3 neliömetrin alueella . m:
Kahden huoneen asunnot esitetään keinu- ja kulmaversioina, ja toisessa tapauksessa niiden pinta-ala ylittää 60 neliömetriä. m:
Kolmen huoneen asunnot täällä he ovat selkeässä vähemmistössä, sinun tulee ohjata aluetta 73-75 neliömetriä. m:
SUUNNITTELUJÄRJESTELMÄ
Aluksi myyntikonttori sijaitsee Misailovossa, mutta täältä ei voinut ostaa mitään - se on pikemminkin näyttelytila, josta voit kuitenkin varata asunnon jopa kolmeksi päiväksi. Allekirjoittaaksesi yhteisen osallistumissopimuksen rakentamiseen piti mennä osoitteeseen Ivana Franko Street, 8 Kutuzoff Tower Business Centeriin, jossa lentokoneen keskustoimisto sijaitsee kuudennessa kerroksessa. Syyskuussa 2019 avattiin uusi myyntikonttori asuinkompleksin alueelle, joka sijaitsee seuraavassa osoitteessa: Literaturny Boulevard, 1. Oppilaitoksen rekisteröintikustannukset ovat 37 990 ruplaa, palvelumaksu suoritetaan kahden päivän kuluessa alk. sopimuksen allekirjoituspäivä. Koko asunnon rahasumman on oltava kehittäjän tilillä esikoululaitoksen valtion rekisteröinnin jälkeen. Pankit myöntävät asuntolainoja:
Jos haluat käyttää äitiyspääoman, tarjotaan kolmen kuukauden koroton maksulykkäys. Erämaksun voi saada kolmesta kuuteen kuukauteen, kun alkumaksu on 50 - 70 % asunnon hinnasta ja loppuosan korko on 1 % kuukaudessa.
PER
- "Supernopea" kehittäjä
- monoliitti-tiili
- asunnon hinta
VASTAAN
- kun infrastruktuurista on pulaa
YHTEENVETO
Tämä kompleksi suorittaa päätehtävänsä tarjota markkinoille asuntoja hyväksyttävällä hinnalla. Rakentajalta vie paljon aikaa ja vaivaa tullakseen todella mukavaksi asuinpaikaksi, ja asunnon ostajien tulee olla kärsivällisiä.
Asuntolainalomat "Lesnojeen esikaupunkialueella"
Tee ostos ja hyödynnä 12 kuukauden lykätty asuntolainamaksu.
22.11.-9.3. välisenä aikana jokainen asiakas voi saada 1 % lisäalennuksen missä tahansa Samolet Groupin projektissa.
Perheen asuntolaina
Perhelaina valtion tuella. Korko alkaen 4,5 % koko laina-ajalta. Minimi käsiraha on 20 %.
Tuet
Moskovan asuntopolitiikan osaston ja asuntorahaston avustukset.
Äidin pääoma
Äitiyspääomaa voidaan käyttää sekä osan asunnon hinnasta maksuna 100 %:n maksulla, alkueränä asuntolainaa käytettäessä että asuntolainaa ennenaikaisena takaisinmaksuna.
Sotilaallinen asuntolaina
"Military Mortgage" -ohjelma antaa sotilaille mahdollisuuden ostaa asuntonsa asuntolainalla. Tämä voidaan tehdä 3 vuoden kuluessa ohjelmaan tulopäivästä odottamatta asepalveluksen päättymistä. Lainan enimmäismäärä on enintään 4 miljoonaa ruplaa.
Maksuerä alkaen 0 %
Jokainen ostaja voi käyttää Samolet-konsernin osamaksua, mikäli hän maksaa 50 % asunnon hinnasta. Loppuosa maksetaan 3-6 kuukauden sisällä nykyisellä korolla. Koroton osamaksu on saatavilla, kun maksat 80 % asunnon hinnasta.
Vaihto
Ohjelma, jonka avulla voit kannattavasti vaihtaa asuntosi uuteen kehittäjältä.
Näytä kaikki tarjoukset
