Один из старейших долгостроев Балашихи по-прежнему, как и год назад, остается в этом статусе. Ситуация пока представляется тупиковой. Информация на официальном сайте ЖК давно не обновляется, поэтому сведения приходится искать в открытых источниках. Как сообщается, на ноябрь 2018 года не решен вопрос с подключением построенных ранее домов к инженерным коммуникациям, а возведение недостроенных корпусов никак не могут завершить. Стройка стоит. Суд рассматривает вопрос о банкротстве компании , заседания не раз переносились. В сентябре этого года обманутые дольщики разбили палаточный лагерь рядом с ЖК «Квартал Европа» в надежде дополнительно привлечь внимание к своей беде. Однако каких-то ощутимых результатов эта акция не принесла.
Объект давно находится на контроле администрации Балашихи и Минстроя Московской области, однако который год чиновники не могут решить вопрос: простимулировать «Элит Ком» к завершению долгостроя, либо подобрать нового инвестора. Определенные действия, конечно, предпринимаются. В декабре 2017 года было объявлено, что новым инвестором станет компания «Виктория-5». С января текущего года фирма проводила инженерно-техническое обследование недостроенного ЖК. Как сообщается, на достройку объекта требуется порядка 1,1 млрд рублей. При этом называется еще одна сумма — примерно 1,26 млрд нужно, чтобы построить весь комплекс с нуля (в эту сумму входят и инженерные сети). Таким образом, выходит, что деятельность компании «Элит Ком», собравшей с дольщиков порядка миллиарды рублей и доведшей жилой комплекс до 95% готовности, признается практически бесполезной? Как можно охарактеризовать подобную работу?
Сообщается, что 95% квартир в ЖК уже реализованы, привлечь необходимые средства путем продажи оставшихся квартир нереально. У властей региона есть, конечно, свои стимулы, чтобы заинтересовать потенциальных инвесторов. В качестве компании, которая возьмется завершать проект, сначала называлась упомянутая выше «Виктория-5», однако затем властями было решено передать «Квартал Европа» новому инвестору — компании «Гранель» . Сообщается, что специалисты ГК «Гранель» в свою очередь занимаются обследованием объекта. Длится это уже не один месяц. Конкретики пока нет. Понятно, что в нынешнем году ничего уже не изменится — слишком мало осталось времени. Значит история «Квартала Европы» перейдет на 2019-й. Остается надеяться, что если за дело возьмется «Гранель», результат все-таки будет положительным, т.к. застройщик авторитетный, имеет опыт завершения долгостроев в Московской области.
Понятно, что до прояснения судьбы жилого комплекса, вести речь о покупке квартиры тут бессмысленно. В дальнейшем, ЖК может представлять интерес, т. к. место все-таки неплохое. В «Квартал Европы» занимает одно из последних мест, что не удивительно, учитывая историю его строительства. Если рассматривать предложения в близлежащих новостройках, то можно подобрать себе квартиру в уже сданных ЖК , ЖК от ГК «ПИК» (рейтинг застройщика «A+»), ЖК , а также в строящихся ЖК , ЖК от , ЖК компании (отмечены переносы сроков) и др.
Дата обновления 20 октября 2017
Место хорошее, проект интересный, но как же все затянулось! В мнении портала годичной давности мы подробно рассказывали о трудной судьбе жилого комплекса «Квартал Европа» , оценивали его плюсы и минусы. И сегодня приходится признать: за истекший период изменения, произошедшие в ЖК, незначительны. Компания по-прежнему продолжает затягивать процесс, сроки сдачи первой и второй очередей ЖК были в очередной раз перенесены. По ситуации на октябрь 2017 года, судя по информации на официальном сайте, первую очередь жилого комплекса обещают сдать в конце нынешнего года, а вторую — во втором квартале следующего. Дома первой очереди уже построены, в них ведутся внутренние работы. Проблема была в подключении коммуникаций, но сейчас, как сообщается, она решена. Таким образом, все вроде бы реально. Из домов второй очереди корпуса 8 и 10 также построены, а в домах 11-1 и 11-2 строительные работы еще продолжаются. Дальше всех от финала пока корпус 11-2. Тем не менее, если работать без проволочек, то и его, и тем более другие корпуса второй очереди «Квартала Европа» вполне реально сдать в 2018 году. Если, конечно, застройщик в очередной раз не подведет. Прямо скажем, имея дело с подобным долгостроем, ни в чем нельзя быть уверенным. Хотя, с другой стороны этот ЖК на контроле областных и местных властей. Скоро выборы президента РФ. Что-то подсказывает, что тянуть с этим долгостроем больше не будут, тем более, что сделать осталось не так уж и много.
Жилой комплекс, обладая очевидными плюсами местоположения и привлекая покупателей доступными ценами, на старте строительства был очень востребован. Судя по информации ряда агентств недвижимости, которые реализуют здешние квартиры, в большинстве корпусов доступны последние варианты. Исключение составляют корпуса №1, 11-1 и 11-2, где выбор квартир (в том числе по переуступке) достаточно широк, кроме того есть некоторое число апартаментов.
Новостройки в зоне притяжения Носовихинского шоссе представлены в основном многоэтажками. Если же говорить о средних по высоте домах, то среди близлежащих вариантов можно упомянуть только и .
Дата обновления 23 сентября 2016
Главное, что потенциальному покупателю нужно знать про ЖК «Квартал Европа» : это долгострой, растянувшийся на годы. Сдать дома планировалось еще в 2014 году. Затем сроки не раз переносились. Дольщики обращались во все инстанции в надежде решить свою проблему, стройка была взята на контроль областными властями. По последней информации от застройщика, ЖК должен быть полностью сдан в конце 2016 — начале 2017 года. Однако удастся ли ему выполнить обещанное, сказать сложно. Вроде бы на сей раз все должно сложиться. Подавляющее большинство домов построены, в них ведутся внутренние работы. В стадии строительства корпуса №7 и 11-1. Но, учитывая прежний опыт, кто поручится, что все будет именно так, как заявлено? Кроме того, в последнее время на форумах дольщиков в интернете активно обсуждается информация о том, что в ряде корпусов могут быть надстроены дополнительные 1-2 этажа, чтобы за счет продажи новых квартир получить деньги на завершение проекта. Дольщики, разумеется, против роста домов сверх заявленных этажей. Людей можно понять: они покупали квартиры в малоэтажных домах. Впрочем, пока официального подтверждения этой информации нет, изменения в проект не согласованы.
Отвлекаясь от сроков, скажем несколько слов о плюсах и минусах данного жилого комплекса.
Экологическая ситуация тут довольно неплохая. Рядом малоэтажная застройка Салтыковки, земельные участки утопают в зелени. Плюс неподалеку обширный Салтыковский лесопарк, включающий два живописных пруда. А вот обеспеченность жилого комплекса соцобъектами оставляет желать лучшего. Неподалеку разве что школа. Расстояние до детских садов и поликлиник — один-два километра, причем находятся они за Носовихинским шоссе, что не очень удобно.
В транспортном плане хорошо, что ЖК расположен недалеко от МКАД. Но вообще-то транспортную доступностью идеальной не назовешь. Доехать до кольцевой, особенно в часы пик, совсем не просто — пробки на Носовихинском шоссе давно уже стали привычными. Кроме того, выехать на трассу по проходящей рядом с ЖК Школьной улице в часы пик дело не из легких. Улочка узкая и на ней часто возникают заторы. По этой же причине не так-то просто добраться до ближайшей станции . Во всяком случае в часы пик. Самым удобным вариантом в этой с связи остаются не зависящие от пробок электрички. До от «Квартала Европы» можно дойти минут за 15 (расстояние около 1 км). А далее минут 20 езды и вы на Курском вокзале. Проблема разве что в том, что в часы пик электрички идут забитые и не так-то просто попасть в вагон.
Что касается квартир и апартаментов, представленных в комплексе, то в большинстве домов они почти полностью распроданы. Исключение составляют корпуса №1 «Рим», №11-1 «Лондон» и №11-2 «Париж», в которых по состоянию на сентябрь 2016 года вариантов еще предостаточно. Вместе с тем, очень широким выбор не назовешь. Все-таки большинство представленных квартир компактные, преобладают среди них однокомнатные. Расчет явно на молодого покупателя, интересующегося первым в своей жизни собственным жильем. Семейному же покупателю выбирать особо не из чего. Из плюсов предлагаемых вариантов отметим приличные по площади балконы в некоторых квартирах.
В общем и целом фон у данного проекта не слишком позитивный и рекомендовать приобретение квартир здесь до полной сдачи комплекса в эксплуатацию с подключением всех коммуникаций, мы бы не стали. Вложение по-прежнему остается достаточно рискованным. Сомнений в том, что дома достроят, у нас нет, но насколько это еще может растянуться, не понятно.
Из малоэтажных жилых комплексов, расположенных неподалеку от «Квартала Европа» , можно выделить более дорогие «Усадьбу Новая Салтыковка», где дома уже сданы и также сданный «Усадьба Новая Салтыковка» , реализующая жилье в аналогичной ценовой категории. Тем не менее, квартирография в комплексах отличается очень существенно, «Усадьба Новая Салтыковка» делает ставку на квартиры, имеющие более одной комнат, и за счет этого конкуренция становится менее острой.
Жилой комплекс «Квартал Европа» - это 11 одинаковых шестиэтажных домов в лесопарковой зоне на берегу водоема рядом с железнодорожной станцией «Салтыковская». Люди поверили застройщику и вложились в строительство, но ЖК так и не достроили. Три года обманутые дольщики остаются без ответа. В ситуации разбиралась корреспондент «РИАМО в Балашихе».
Прекрасный район, сказочные цены
Людмила Михайлова
Последняя новость на официальном сайте ЖК «Квартал Европа» датируется декабрем 2015 года. Тогда застройщик ООО «Элит Ком» сообщил, что началась долгожданная выдача ключей владельцам квартир сразу в нескольких корпусах. Оказалось, это очередная уловка. С тех пор компания больше не выходила на связь.
Двумя годами ранее «Элит Ком» вырыл котлован в Салтыковке и приступил к строительству. Одновременно началась продажа квартир. Цены были сказочные: однушка всего за 3,7 миллиона рублей, а добавить 500 тысяч - и мечта о просторной двушке станет реальностью.
«Посмотрели с женой район - прекрасный! Других вариантов и не рассматривали. Некоторые опасения были - информации по застройщику мало, вроде как строят свой первый объект. Но сомнения развеял банк, который гарантировал надежность компании «Элит Ком». На это мы и клюнули. В итоге взяли ипотеку в июне 2014 года, а заселиться должны были всего через полгода», - рассказывает обманутый дольщик Виталий.
После первых 6 месяцев просрочки его вызвали в офис застройщика – подписать дополнительное соглашение на отсрочку сдачи квартиры. Он отказался.
«Тогда меня спросили: а как будете возвращать свои деньги после расторжения договора? Выбора не было, подписал допсоглашение. А потом выяснилось, что компания и раньше обманывала дольщиков, причем действовала под разными названиями», - вздыхает Виталий.
Сейчас он, его жена и двое малышей ютятся на съемной квартире. Большая часть зарплаты уходит на оплату аренды, при этом Виталий все эти годы продолжает выплачивать ипотеку - каждый месяц, стабильно.
«Мы с другими дольщиками просили банк пойти нам на уступки: дать «ипотечные каникулы» на тот срок, пока объект не будет сдан в эксплуатацию, снизить процентную ставку. Нам сказали - дураки, сами виноваты, сами и решайте свои проблемы. Возникает вопрос: почему банк аккредитовал застройщика, как его проверял?» - недоумевает Виталий.
В конце 2014 года Анастасия и ее муж взяли ипотеку. Представители «Элит Ком» обещали, что через несколько месяцев квартиры будут сданы.
«Как и другие дольщики, мы с мужем поверили рекомендации надежного банка. Я до сих пор не понимаю, как могла случиться подобная ситуация. Банк же проверял документы «Элит Кома», а то, что они не в порядке, выяснилось только через несколько лет!» – возмущается Анастасия.
Согласно разрешению на строительство, «Элит Ком» должен был возвести 11 шестиэтажных домов по 58 квартир в каждом. Впоследствии выяснилось, что земля была предназначена для малоэтажной стройки - максимум четыре этажа. Назначение земли было изменено в 2015 году, хотя строительство началось за год до этого. Кроме того, застройщик самовольно изменил поэтажные планы и увеличил количество квартир в домах с 58 до 84.
В 2016 году «Элит Ком» решил еще и надстроить к каждому дому дополнительные четыре этажа. Администрация города дала разрешение, но обманутые дольщики сорвали публичные слушания в декабре 2017 года: они посчитали, что новый этап строительства - это просто еще один способ заработать денег, обманув еще больше людей.
Анастасия участвует во всех сборах и митингах обманутых дольщиков. Иногда накатывает отчаянье, но она продолжает бороться - ради любимых двойняшек, которые должны были родиться на новой квартире, но до сих пор живут на съемной.
Трагичные судьбы
Людмила Михайлова
Валентина 45 лет прожила в Москве, в двухкомнатной квартире вместе с сыном и его семьей. Когда ей исполнилось 70 лет, она решила съехать. Продали квартиру, на вырученные деньги купили сыну однушку, а Валентина свою часть средств вложила в ЖК «Квартал Европа». Поликлиника в шаговой доступности, вокруг лес - что еще пожилому человеку нужно для счастья?
Прошло два года, ЖК не достроили. «Элит Ком» убедил пенсионерку подписать дополнительное соглашение на отсрочку сдачи квартиры. Объяснили тем, что сроки немного затягиваются из-за РЖД: якобы компания не дает разрешение на прокладку электрических сетей.
«В 2016 году застройщик перестал выходить на связь - в офисе пусто, на телефон не отвечают. А жить как-то нужно. В 40 километрах от Москвы снимаю полуразрушенный деревянный домик за 7 тысяч рублей. Пенсия - 12 тысяч. Иногда подрабатываю: отвожу и забираю из школы местных детишек, это еще 500 рублей. Так и живу», - сетует Валентина.
На старости лет она мечтала о малом – иметь свой угол, в котором можно спокойно доживать свои дни.
«Устала от борьбы. За эти годы куда только ни писала - и в администрацию Балашихи, и в ФСБ, и в налоговую, и в прокуратуру, и в Генпрокуратуру, и в Минстрой РФ. Ходила даже в приемную президента. В Салтыковском УВД написала заявление, его зарегистрировали, талончик выдали - и ни единого звонка! Дело с мертвой точки не сдвигается. Даже не уверена, что доживу», - говорит Валентина.
Трагична судьба другого обманутого дольщика ЖК «Квартал Европы» Сергея. На момент подписания договора с горе-застройщиком молодой человек учился в аспирантуре и занимался нанотехнологиями. В 2014 году он погиб.
«Родители Сергея и его молодая жена вынуждены платить по кредиту за мифическое жилье. Пусть эта история будет призывом к совести чиновников, которые бездействуют! Дайте людям возможность жить в своих честно заработанных новых квартирах», - призывает Ирина, сестра Сергея.
В поисках нового застройщика
фото с официального сайта ЖК "Квартал Европа"
Единственная надежда для обманутых дольщиков ЖК «Квартал Европа» - это инвестор, который возьмется за достройку жилого комплекса. Различные ведомства и управления обещали найти нового застройщика, но пока сделать это не получается.
«Застройщика «Виктория» «завернули» - была необоснованно завышена цена. Провели экспертизу: оказалось, наши будущие дома - это просто бетонные коробки! Внутри нет даже самых простых инженерных коммуникаций. Я по телевизору видел, что это один из новых способов строительного мошенничества», - отмечает Виталий.
Сейчас экспертизу ЖК «Квартал Европа» проводит очередной потенциальный инвестор – компания «Гранель».
«Решение по итогам экспертизы должно было появиться в сентябре, потом в октябре, а потом - в конце ноября. Мы надеемся, что хотя бы к началу лета услышим новости», - вздыхает Виталий.
Палаточный лагерь
Людмила Михайлова
Людмила Михайлова
Людмила Михайлова
Людмила Михайлова
Фото1 из 4
В конце августа 2018 года обманутые дольщики ЖК «Квартал Европа» решились на отчаянный шаг - разбили палаточный лагерь на территории долгостроя. Многие ночевали там, другие приезжали на день. Люди вели онлайн-трансляции, рассказывали о своем горе и призывали обратить на себя внимание.
Спустя месяц лагерь был ликвидирован. Очень тяжело это перенесла Валентина - несмотря на свои 70 лет и пошатнувшееся здоровье, она наравне с молодыми ночевала в палатках.
«Я потом неделю не могла прийти в себя. Плакала и плакала, будто что-то очень ценное у меня отобрали», - рассказывает пенсионерка.
Ответ Минстроя
фото с официального сайта ЖК "Квартал Европа"
Пресс-служба министерства строительного комплекса Московской области прокомментировала ситуацию.
«На основании закона Московской области от 01.07.2010 № 84/2010-ОЗ «О защите прав граждан, инвестировавших денежные средства в строительство многоквартирных домов на территории Московской области» застройщик 30 августа 2017 года внесен в Реестр проблемных застройщиков. Правительством Московской области ведется работа по подбору инвестора для завершения строительства объекта и обеспечения прав пострадавших граждан», - говорится в сообщении.
Ответ администрации Балашихи
Пресс-служба администрации городского округа Балашиха также прокомментировала ситуацию с ЖК «Квартал Европа».
«Администрацией Балашихи и Минстроем Московской области проведена работа по привлечению нового инвестора, готового приступить к завершению строительства. Поэтому администрация полагает, что на сегодняшний день принятие решения о признании данного объекта проблемным нецелесообразно. Вопрос завершения строительства жилого комплекса «Квартал Европа» стоит на особом контроле», - говорится в сообщении.
И поясняется: 2 августа 2018 года администрация Балашихи направила в адрес правительства Московской области письмо с просьбой рассмотреть на градостроительном совете вопрос о привлечении ГК «Гранель» в качестве нового инвестора для достройки ЖК «Квартал Европа». 18 августа состоялась встреча граждан-соинвесторов с представителями ГК «Гранель», которые подтвердили потенциальное согласие на участие в завершении строительства. 31 октября в Минстрое состоялось совещание по вопросу вхождения ГК «Гранель» в проект завершения строительства ЖК «Квартал Европа». Если на градостроительном совете примут положительное решение, то администрация Балашихи и новый инвестор подпишут соответствующее соглашение.
«По предварительным оценкам, на завершение строительства жилого комплекса «Квартал Европа» потребуется не менее одного года», – заключается в материале.
Пока что обманутые дольщики ютятся на съемных квартирах, «занимают угол» у родственников и друзей. Они надеются, что дело наконец сдвинется с мертвой точки.
Портал «РИАМО в Балашихе» продолжит следить за развитием событий.
Малоэтажный жилой комплекс в Балашихе. Уютные дворы, где нет чужаков. Рядом лес и озеро. Добраться до Москвы легко. А корпуса именуются, как европейские столицы! Где предпочитаете жить – в Венеции или, может, в Баден-Бадене? Таковы сладкие слова на рекламных рендерах ЖК «Квартал Европа» от застройщика «ЭлитКом». Только вот в реальности это самый настоящий долгострой, и перспектива его до конца ещё не прояснилась.
Как водится, в нашем несовершенном мире распознать мошенников очень непросто. А уж сделать это до принятия решения о вложении денег трудно вдвойне. Так и попались дольщики жилого комплекса комфорт-класса «Квартал Европа» на красивые картинки и многообещающие лозунги. А потом – годы ожидания, письма во всевозможные инстанции, митинги, даже палаточный лагерь. Дольщикам удалось обратить на себя внимание Правительства Московской области – неимоверными просто усилиями.
Однако и сегодня «Квартал Европа» не завершён . Да, есть новый инвестор. Он проводил даже какие-то изыскания и делал выводы. Однако последняя официальная новость о проекте в Сети датируется февралём 2019 года. Дальше – молчание.
Попробуем разобраться, что это за объект, какова его история и есть ли у дольщиков шанс стать хозяевами реального жилья и, наконец, в него заселиться.
Кто строил?
Проект ЖК «Квартал Европа» создал девелопер под названием «ЭлитКом», и это его первенец. Вообще с застройщиком ситуация довольно мутная: он входит в группу «Роэл», занимающуюся возведением жилой недвижимости в Краснодаре. Судя по информации на официальном сайте, на сегодняшний момент в её компетенцию входят юридические услуги, консалтинг, управление объектами. На момент строительства «Квартала Европа» ни у «Роэл», ни у их дочки «ЭлитКом» завершённых проектов не было.
Проблемы у девелопера начались почти сразу, и он изворачивался как мог, пытаясь решить их за счёт средств дольщиков: и сроки многократно передвигал, и менял количество этажей в проектной декларации.
Сегодня он по инициативе учредителя ЗАО «Новые земельные ресурсы» добивается банкротства. У специалистов есть подозрения, что процедура эта не совсем, так сказать, честная – фиктивная и преднамеренная.
Местоположение и транспортная доступность
Жилой комплекс располагается в микрорайоне Салтыковка Подмосковного города Балашиха в 5 километрах от МКАД по Носовихинскому шоссе. Ближайшая станция метро – «Новокосино», пешком до неё далековато, а вот на автомобиле или общественном транспорте можно доехать за 10-12 минут. Зато в ближайшей доступности располагается железнодорожная станция «Салтыковская», электрички с которой курсируют до Курского вокзала.
Неоспоримое преимущество «Квартала Европа» - это расстилающийся прямо за ограждением Салтыковский лесопарк, раскинувшиеся неподалёку Жёлтый и Серебряный пруды, Ледовый дворец и горнолыжный комплекс «Лисья гора» поблизости.
Что касается инфраструктуры – она рядом, и коммерческая, и социальная. Другое дело, что изначально застройщиком было обещано создать собственную систему объектов – от небольших супермаркетов формата «у дома» до крупного делового центра. Теперь речь об этом уже не идёт: главное сдать обещанное жильё дольщикам.
Квартал по-европейски: о проекте
Согласно проектной декларации жилой комплекс должен включать 10 шестиэтажных домов . Отделанные в сдержанной бежево-коричневой гамме, они должны были стать настоящим комфортным европейским жильём. Например, была запланирована отделка фасадов натуральными материалами, приточно-вытяжная вентиляция и центральное кондиционирование, источник бесперебойного питания и собственная система пропусков.
«ЭлитКом» обещал обеспечить бесперебойную круглогодичную поставку горячей воды в квартиры, установку элитных моделей лифтов «KLEEMAN», эксклюзивную отделку мест общего пользования. Для автомобилей предполагалось организовать два выезда – один с охраной и шлагбаумом, другой с закрытыми воротами, ключ от которых будет у всех владельцев квартир.
Предполагалась и собственная подземная парковка, правда, очень маленькая: на 900 квартир всего 40 машиномест. Поэтому жильцы заранее боялись, что близлежащий живописный сосновый бор превратится в стихийную автостоянку.
В ЖК «Квартал Европа» предлагаются однокомнатные и двухкомнатные квартиры, а также апартаменты. Площадь их невелика: от 23 до 73 квадратных метров. Правда, есть возможность объединять лоты: у них свободная планировка. Застройщик предлагает готовые дизайн-проекты квартир.
Изначально предполагалось, что в комплексе появятся магазины, аптека, поликлиника, салон красоты и различные сервисные службы. Застройщик обещал даже собственный фитнес-центр с бассейном.
Падение Европы: как перспективный проект стал долгостроем
Строительство ЖК «Квартал Европа» началось в 2013 году . Проблемы начались почти сразу – и начались, как водится, с переноса сроков. Внимательные дольщики подсчитали, что даты в проектной документации менялись 8 раз. То есть, говорить о каких-либо выполненных компанией «ЭлитКом» обязательствах, к сожалению, не приходится: девелопер не сдал в эксплуатацию ни одного дома.
И это при том, что готовность некоторых корпусов достаточно высока: они возведены, остеклены балконы, есть инженерные коммуникации и даже отделка в холлах. Однако до передачи ключей дольщикам дело так и не дошло.
Летом 2017 года на сайте девелопера появились последние фотографии со стройплощадки. Какое-то время «ЭлитКом» пытался наладить процесс и возобновить строительство, странными, правда, методами. Например, было принято решение увеличить этажность домов. То, что это дополнительная нагрузка на фундамент и коммуникации, по-видимому, волновало только дольщиков.
Чтобы долгострой в нашей стране был признан долгостроем, должно пройти немало времени. Люди, отдавшие деньги за несуществующее жильё в «Квартале Европа», годами писали письма во все инстанции, добивались справедливости. Летом 2018 года на территории ЖК был даже разбит палаточный лагерь, где жили дольщики. Примерно тогда дело и сдвинулось с мёртвой точки.
Ситуация сегодня
В начале 2018 года было произведено техническое обследование объекта, занималась им компания ООО «Виктория-5». Выводы были сделаны неутешительные. Так как прошло много времени с начала строительства, а погодные условия внесли свои коррективы, для завершения потребуется сумма, сопоставимая с той, что уже была потрачена на возведение и оснащение корпусов. Такая вот печальная математика.
Впрочем, правительство Московской области взяло объект под свой контроль. Сегодня его застройщик – ГК «Гранель». Она начала работы в феврале 2019 года на основании договорённостей с Минстроем Московской области и администрацией Балашихи. Последняя, кстати, собирается взыскать с «ЭлитКом» 114 миллионов рублей за аренду земли. Очередное заседание, посвящённое банкротству компании, состоится летом 2019 года.
Работы сегодня проводятся в рамках оказания помощи в решении вопросов обманутых дольщиков. Новый инвестор – компания солидная, поэтому есть надежда, что люди, которые годами ждут своё жильё, наконец, смогут в него заехать.
Что мы знаем о Европе? Богатая культура, красивая архитектура, интересная природа и комфортные условия для жизни. Да, всё это подходит под описание Европы – а также под описание жилого комплекса комфорт-класса “Квартал Европа”, который компания “Элит Ком” строит в Балашихе.
Данная работа носит исключительно информационный характер. Все материалы собраны автором и представляют собой личное умозаключение, не претендующее на истину в последней инстанции.
Улочки и аллеи внутри “Квартала Европа” названы именами известных европейских деятелей культуры, дома выглядят, может, и не по-европейски притягательно, но ярко и вполне неплохо на фоне остальных новостроек Балашихи, а совсем рядом располагаются Салтыковский лесопарк, река и пара прудов.
Но есть в этой “Европе” одно “но” . Известные стереотипы о немецкой пунктуальности и точности швейцарских часов не имеют к ней никакого отношения, хотя пара корпусов и называются “Мюнхен” и “Женева”. Не такой уж большой жилой комплекс строится уже несколько лет, просто простаивает и постоянно срывает сроки сдачи .
В последние обещания застройщика о том, что всё будет готово до конца текущего года, дольщики уже не верят. Да уж, подход, конечно, скорее варварский. Хотя варвары же тоже были европейцами, так что всё более-менее логично… Но логика это не самая приятная.
Светлое будущее, оставшееся в тёмном прошлом
“Квартал Европа” начал строиться в балашихинском микрорайоне Салтыковка, что в пяти километрах от МКАД, ещё во втором квартале 2013-го года. Состоять он должен был из одиннадцати шестиэтажных монолитно-кирпичных домов. Улицы, аллеи и, в общем, все расстояния между домами назывались в честь европейских творцов культуры (Вивальди, Гауди, Шопен…), а сами дома – в честь известных европейских городов (можно было купить квартиру в Балашихе, а поселиться в “Барселоне”, “Венеции”, “Лондоне”, “Риме” и даже “Баден-Бадене”). Кроме красивых названий, все корпуса должны были быть оснащены системой центрального кондиционирования и собственным источником бесперебойного питания. На закрытой и благоустроенной внутренней территории “Квартала Европа” появился бы свой административно-торговый центр со всем необходимым – от супермаркета и нескольких небольших магазинов до медицинского учреждения. В одном из жилых корпусов оборудовали бы фитнес-центр, да ещё и сразу с двумя бассейнами. А подо всем этим расположился бы соответствующий уровню заявленного комфорт-класса подземный паркинг.
Квартиры в “Квартале Европа” предлагались (впрочем, и предлагаются ) небольшие, примерно от 20 до 60 квадратных метров. Выбор тоже не назовешь богатым и разнообразным – студии, “однушки” и “двушки”. Почти во всех, кроме студий, имеются балконы и лоджии, но зато ни в одной нет никакой отделки. (Хотя, казалось бы, чем рисковал застройщик, если бы пообещал и её?)
Из находящихся вокруг “Квартала Европа” объектов инфраструктуры покупателя особенно могли бы привлечь такие, как Ледовый дворец и горнолыжный курорт “Лисья гора”, школа и поликлиника, торговый центр и небольшой рынок, а также железнодорожный вокзал и остановка общественного транспорта в пешей доступности.
Неудивительно, что в далёком уже 2013-м всё это привлекло многих покупателей – они быстро стали участниками долевого строительства и начали ждать квартиры, обещанные к 2014-му году.
Первый перенос сроков сдачи, возможно, заставил дольщиков немного расстроиться и только подогрел их желание поскорее заселиться в новые дома. Второй перенос сроков заставил начать нервничать. Но вряд ли кто тогда думал и понимал, что всё это лишь начало, и сдача домов будет откладываться ещё и ещё, они не будут готовы даже к середине 2017-го года, а сроки сдачи каждого корпуса будут перенесены от шести до восьми раз.
Предпосылки краха “Европы”
Конечно, почти любой долгострой – это всегда неожиданность, со стопроцентной точностью его появление не предскажет никто, даже лучшие профессионалы рынка недвижимости. И всё-таки все объекты можно поделить на те, что вызывают доверие, и те, что от него далеки. Как ни прискорбно, но “Квартал Европа” с самого начала был из второй группы.
Начать стоит с того, что для застройщика этот проект официально первый. Зарегистрированная ещё в 2008-м году компания “Элит Ком” называет себя “прогрессивно развивающейся”, планирует стать лидером в сегменте жилья комфорт-класса в Подмосковье и заявляет, что главным в отношениях с клиентом для неё является надёжность. Если последнее – это какая-то совсем уж злая шутка, то всё остальное – только громкие слова дебютанта, за которыми практически ничего не стоит.
Правда, если покопаться в истории “Элит Ком” чуть поглубже, выяснится, что не такой уж она и дебютант, а входит в другую компанию, “Роэл”, существующую ещё с 2004-го года. Но и этот факт не пойдет на пользу в создании образа надёжного застройщика – когда “Элит Ком” выпускал проектную декларацию “Квартала Европа” (а было это, к слову, в 2015-м году – через два года после начала строительства) “Роэл” занималась четырьмя проектами в Краснодарском крае, но готовых объектов в портфеле не имела.
В общем, история у компании то ли мутная, то ли отсутствует вообще. Тревожности ей добавляют сообщения на форумах (правда, особо ничем не подкрепленные, поэтому верить им или нет – решать вам) о том, что “Элит Ком” на самом деле принадлежит хозяину компании “Строй Импекс” по фамилии Пономарёв, уже ответственному за несколько долгостроев в Балашихе. Якобы Пономарёв традиционно достраивает простаивающие объекты на деньги, которые получает с запуска новых. Репутации у него благодаря этому нет никакой, вот и приходится создавать не только новые проекты, но и новых застройщиков.
Ход строительства ЖК “Европа”: четыре года ожидания
Разрешение на строительство “Квартала Европа” “Элит Ком” получил ещё в феврале 2013-го – сначала оно действовало до конца сентября 2015-го, а вот сейчас оказалось продлено до января 2018-го. В процессе всего этого, в декабре 2015-го, застройщик наконец опубликовал у себя на сайте проектную декларацию – к слову, в ней строительство обещали закончить к второму кварталу 2016-го. Слишком сложно, слишком много дат? Поверьте, точно так же думают и дольщики “Квартала Европа”.
Нельзя сказать, что за четыре года, прошедшие с момента получения разрешения на строительство, в “Квартале Европа” ничего не произошло. Наоборот, степень готовности корпусов довольно высокая – почти все здания полностью возведены, их фасады облицованы, в них разведены внутренние коммуникации и даже, кажется, обустроены места общего пользования. На странице застройщика в соцсети “ВКонтакте” даже есть фотографии с готовой кровли.
Всё это могло бы внушить надежду, если бы не некоторые детали:
- Во-первых , если здания не могут сдать уже несколько лет, то почему вдруг сдадут сейчас?
- Во-вторых , например, корпус 11/2 под названием “Венеция” ещё очень далёк от завершения и находится на этапе сооружения монолитного каркаса – то есть, работы там ещё столько же, сколько воды в настоящей Венеции.
- Наконец, в-третьих , если раньше на сайте застройщика во вкладке “Ход работ” висели старые фотографии, а веб-камера со стройки не работала, то сейчас… Нет, ничего не обновилось, а камера не заработала – наоборот, “Элит Ком” просто перестал выкладывать новые фотографии, и посетителя их сайта теперь встречают уже устаревшие новости “Квартала Европа”. Это явно демонстрирует не только неготовность застройщика к новым клиентам, но и банальное отсутствие денег.
Не так давно “Элит Ком” заявила, что собирается внести правки в проект и достроить к четырём корпусам ещё по два этажа. Это только подтверждает, что денег на строительство у компании нет. Нет их и в проектной декларации – всё, что идёт на оплату работы поставщиков и подрядчиков, берётся из карманов дольщиков. Почти вся нужная сумма была собрана застройщиком ещё полтора года назад, но “Европа” осталась всё так же далека.
Да, и нужно ли говорить, что даже если благодаря этим вдруг запланированным двум новым этажам (а в сумме, получается, восьми этажам – практически новому дому) всё будет готово, это значительно ухудшит конечный результат? Увеличится нагрузка на фундамент, инженерию и даже инфраструктуру. Хотя, вероятно, сейчас это лучшее, что может случиться с “Кварталом Европа”. Не стоит забывать, что застройщик вполне может найти новых дольщиков и снова затянуть строительный процесс на неопределённый срок.
Тем временем, в судах “Элит Ком” инициирует процессы о признании себя банкротом (делается это, правда, не в открытую, а через другие компании, принадлежащие, впрочем, тем же учредителям – вспомним “Роэл”), а администрация городского округа Балашиха требует взыскать с неё довольно крупную сумму в 114 миллионов рублей за аренду участка под строительство.
Проблемы на границе
В общем, несмотря на кажущуюся близость “Европы”, снова есть большие сомнения, что она будет сдана до конца года. Да, вроде бы и давно уже не пустырь, и здания почти готовы, а жить людям всё ещё негде. И всё это – под частые обнадёживающие заверения застройщика. Похоже на ситуацию, как будто если бы вы долго оформляли загранпаспорт, потом делали визу и выбирали маршрут путешествия, а на границе вас бы никуда не пустили.
Дольщикам “Квартала Европа” словно говорят, что Рим и Баден-Баден, Гауди и Шопен, европейские культура и комфорт – всё это не для них. Даже если жилой комплекс когда-нибудь и появится, своей историей он уже продемонстрировал: Европа и всё то лучшее, что она собой олицетворяет, в Балашихе невозможна.
"Квартал Европа" строится в микрорайоне Салтыковка города Балашиха (5 км от МКАД). Комплекс окружен Салтыковским лесопарком, в котором в полукилометре от "Квартала" находится Желтый пруд, далее – река Чечера и Тарелочкин пруд. Помимо этого, "Квартал Европа" выделяется оригинальными индивидуальными названиями домов и улиц.
Общее описание
Застройщик ООО "Элит Ком" ведет строительство 11 монолитно-кирпичных, 6-этажных односекционных жилых зданий и административно-торговый комплекс. Здания комплекса носят название европейских столиц: Барселоны, Венеции, Лозанны, Ниццы, Роттердама и др. Улицы, аллеи и набережная пруда названы именами великих деятелей европейской культуры (Гауди, Вивальди, Шопен, Шаляпин, Поваротти). Помимо стандартного инженерного оснащения, в комплексе будут центральное кондиционирование и свой источник бесперебойного питания.
Квартиры
Типовой планировкой в ЖК "Квартал Европа" предусмотрены однокомнатные студии, стандартные одно- и двухкомнатные квартиры. Есть жилые секции с отдельным входом. В двухкомнатных квартирах и самой крупной однокомнатной раздельные санузлы, в остальных – совмещенные. Во всех квартирах, кроме студий, есть балконы / лоджии.
В шести домах по 58 квартир (28 одно- и 30 двухкомнатных), в четырех – по 57 (на "однушку" меньше). Площадь студий – 25 кв. м, однокомнатных квартир – 30,4–41,01 кв. м, двухкомнатных – 55,61–57,2 кв. м. Квартиры передаются собственникам без отделки.
Инфраструктура
Под зданиями оборудуют подземный паркинг. Помимо административно-торгового центра "Питер-Плаза" с супермаркетом, магазинами, аптекой, поликлиникой, банкоматами и пр., в ЖК будет свой фитнес-центр с раздельными детским и взрослым бассейном. Территорию полностью огораживают, делают два входа – охраняемый с КПП и черный (ключи выдаются жителям). Рядом с комплексом располагаются гимназия им. Рудневой (14-я школа), аптека, автомойка, кондитерское производство, ресторан "Русь", всесезонный горнолыжный комплекс "Лисья гора" и Ледовый дворец, 9-я поликлиника. По другую сторону железной дороги, за платформой Салтыковская – рынок выходного дня с магазинами и ТЦ.
Проезд
На машине до комплекса нужно двигаться 5 км от МКАД по Носовихинскому шоссе. От метро "Новокосино" до остановки "Салтыковка" доходят маршруты №№ 142, 487, 100, 585, 111, 582 (15 минут езды и пять минут пешком от остановки).
Электричка до платформы Салтыковская от Курского вокзала идет 20 минут, пешком от платформы до комплекса – 10–15 минут.
