При проектуванні нової ділянки або при будівництві на своїй вже облаштованій ділянці будь-яких додаткових будівель слід дотримуватися обов'язкових нормативні умови, які регламентуються законодавством.
І не тільки тому, що всі без винятку мають бути законослухняними людьми, але ще й тому, що всі нормативи передбачають комфортне та безпечне розташування та використання будь-яких будівель.
Законодавчі нормативи
Також облік загальноприйнятих норм дозволяє запобігти ймовірності конфліктів із сусідами, уникнути пожежних та неприємних санітарно-побутових ситуацій, попередити можливі штрафні санкції відповідних органів, а також уникнути необхідності знесення незаконно облаштованих будівель.
До обов'язковим умовампроектування будівель відноситься дотримання дистанцій від забору до будівель:
- прийнятна дистанція між будинком та парканом 3 м;
- такі будівлі господарського призначення, як гараж чи сарай можна зводити з відривом 1 м від паркану, але з умовою, щоб під час будівництва були дотримані протипожежні умови, а приміщеннях не передбачалося утримання тварин;
- будівлі для птахів або худоби облаштовуються на відстані не менше ніж 4 м від огорожі. Така сама відстань повинна бути витримана при будівництві теплиці, особливо, якщо для культивації рослин будуть застосовуватися органічні добрива;
- дистанція від забору до легкозаймистих господарств, таких як лазня, котельня або сауна, повинна витримуватися не менше 5 м;
- також слід дотримуватися дистанції при посадці дерев з розлогою кроною, незалежно від того, плодоносні дерева чи ні, їх слід висаджувати на відстані не менше 4 м від огорож.
Пересувати господарські будівлі ближче до кордонів з метою збільшення площі посіву або розширення двору суворо заборонено, якщо дистанції менше допустимих встановлених чинних нормативів. Недотримання нормативів може спричинити судові позови з сусідами або адміністративні штрафи.
Протипожежні нормативи
Щодо пожежної безпеки, то у вимогах до дистанції від огорож до будівель враховується і будівельний матеріал, з якого передбачається будівництво. Типи будівельного матеріалу з вогнестійкості поділяються на категорії:
- І – ІІ категорія. Бетон і залізобетон, камінь і цегла відносяться до негорючого матеріалу, і мають високий рівень вогнестійкості. Але, враховуючи той факт, що деякі елементи будівель можуть бути з пального матеріалу, їх слід зводити на дистанції більше 6 м від будівель на сусідній території.
- ІІІ категорія. Каркасні будівліз перекриттями з незаймистого матеріалу, такого як профнастил або металочерепиця, слід зводити на відстані до 12 м від сусідніх будівель.
- IV категорія. До найуразливіших споруд відносяться дерев'яні, і навіть із застосуванням різних просочень, що захищають від займання, їх слід зводити не ближче, ніж 12 м до сусідніх споруд.
Зменшити дистанцію від житлового приміщення до паркану, відповідно і будов можна лише у разі отримання дозвільних документів відповідних служб, а також з документальною угодою власників сусідніх ділянок.
Такі будівлі, як котельня, сауна, лазня, сарай, в якому зберігаються горючі матеріали, вважаються найбільш пожежонебезпечними, тому особливу увагу потрібно приділяти їхньому розташування щодо паркану, будинку та сусідніх будівель.
Санітарно-побутові норми
Встановлені санітарні нормиговорять про те, що туалет може бути побудований за метр від паркану, але з урахуванням того, що сусіднє житлове приміщення буде знаходитися не ближче 12 м від вашого туалету. Звичайно, слід подбати про зручне очищення каналізаційних ям. Але забувати про здоров'я і комфорт сусідів теж не варто.
Також місцезнаходження туалету має визначати розташування колодязя із питною водою. Розташування туалету близько до колодязя загрожує потраплянням до нього небажаних стічних вод. Щоб шкідливі мікроорганізми не потрапляли з туалету в колодязь, бажано розташовувати такі будівлі на відстані 12 м один від одного, причому, враховуючи і розташування сусідніх туалету та колодязя.
Багато дачників можуть і посперечатися про розташування будь-яких будівель, тому що не завжди на шести сотках можна витримувати рекомендовані відстані. Для цього і існують спеціальні служби, місцеві адміністрації, які нададуть необхідну документацію про розташування найнеобхідніших будівель на ділянках.
До санітарно-побутових приміщень відносяться такі будівлі, як туалет, колодязь, лазня, сауна, споруди, в яких передбачається проведення водопроводу та присутність стічних та вигрібних ям. Тому будівництво таких споруд слід планувати з урахуванням проведення водопроводів та розташування ям, глибина яких має також відповідати нормативним документам.
Теплі відносини із сусідами
Схема розташування сусідніх об'єктів щодо огорож
Щоб зберегти добрі стосунки з сусідами, слід перед початком зведення будь-яких будівель обговорити ваші плани із сусідами, причому з усіх боків. Оптимально вирішене питання зведення таких будов, як туалет, теплиця, скотарня – це спільне рішення місцезнаходження будов сусідів та ваших.
Наприклад, якщо ділянка з трьох боків оточена сусідами, то непогано було б звести всі вуличні туалети в одному місці. Також сараї для утримання худоби або теплиці можна також вишиковувати недалеко від подібних сусідніх будівель. Тоді і образ не буде, і такі роботи, як очищення вигрібних ям, вивезення добрив можуть проводитися спільно, що коштуватиме значно дешевше.
Та й спільне зведення паркану, затверджене всіма сусідніми сторонами, нікому не заважатиме. Навіть якщо ваш сусід забудувався раніше за вас, можна завжди знайти компроміс, і обговорити з ним ваші плани.
Найпоширеніші конфліктні ситуації:
- глухий та високий паркан, що затіняє сусідню територію або вікна будинків сусідів;
- захоплення чужої території зведеною незаконною огорожею, навіть 50 см можуть призвести до серйозних розглядів;
- розташування будівель, що розповсюджують неприємний запах, близько до огорожі;
- зведення котеджів на невеликих ділянках та інші.
Тому, знаючи про те, що будь-яка будова, близько побудована до огорожі, може негативно впливати на сусідню територію або об'єкт, слід заручитися письмовою згодою сусідів на будівництво.
А краще дотриматися всіх нормативних дистанцій і законно звести необхідну будову, тому що ділянки нерідко перепродаються. І якщо вашого минулого сусіда могло все влаштовувати, то не завжди може влаштовувати власника ділянки, що знову прибула.
Плануючи звести паркан, будь-який власник заміської ділянкинамагається не лише позначити матеріальні межі своєї території, а й захистити володіння від цікавості перехожих і замаху на власність непроханих гостей. Тому на етапі планування ділянки одним із ключових аспектів, до вирішення якого необхідно підходити з відповідальністю, є дистанція між парканом та спорудою. На якій відстані від паркану можна будувати будинок, не суперечачи чинному законодавствуЯк інтерпретувати норми, адаптуючи їх під умови земельних наділів, розглянемо докладніше.
Багато господарів заміських будинківвстановлюють огорожі навколо своєї нерухомості, орієнтуючись лише власну думку. Але такий халатний підхід може призвести до різноманітних неприємностей, вирішувати які часом доводиться тільки в суді.
Дистанції між об'єктами за умов приватної забудови регулюються двома основними документами:
- СНиП - будівельні норми та правила. Вони визначають порядок планування та описують процедуру підготовки проектної документаціїдля приватної забудови
- Законодавчі акти щодо новобудов.
Необхідно розуміти, що законодавчі документи, які регламентують встановлення огорож, закликають передусім керуватися здоровим глуздом. Наведені в нормах параметри та вимоги обумовлені конкретними факторами.
Щоб запобігти ймовірності конфліктних ситуацій, при проектуванні будівель на ділянці та визначенні, на якій відстані від паркану вони мають бути, варто орієнтуватися на загальноприйняті норми
Дотримуючись чинних норм при плануванні розміщення об'єктів на ділянці, ви забезпечите собі та своїм близьким спокій та комфортне проживання
Орієнтуючись при будівництві на діючі норми, ви убезпечите себе від багатьох проблем:
- знизивши ймовірність можливих пожеж;
- виключивши виникнення «земельних» конфліктів із сусідами;
- попередивши штрафні санкції технагляду та Держпожежнагляду.
Вимоги СНіПу
Обов'язкові умови, яких необхідно дотримуватись при проектуванні ділянки:
- Відстань між житловим будинкомта огорожею має становити 3 метри.
- Будь-які господарські будівлі, такі як сарай для заощадження садового інвентарю або гараж можна встановлювати ближче до огорожі, витримуючи відстань в 1 метр.
- Якщо на ділянці є пташники та господарські будівлі, призначені для утримання худоби, то до них слід витримувати відстань щонайменше 4 метри. Таку ж дистанцію варто витримувати при облаштуванні теплиці, особливо якщо плануєте регулярно підгодовувати культури органічними добривами.
- Будівлі, що характеризуються підвищеною пожежною небезпекою, такі як лазня, сауна або міні-котельня, слід розміщувати за 5 метрів від паркану.
Передбачені обмеження та за наявності на ділянці дерев з розлогими кронами. Спокуса заощадити пару метрів площі, розмістивши зелені насадження ближче до кордону, попереджають ті самі нормативні документи. Відстань від зовнішнього паркану до високорослих дерев має бути не менше 4-х метрів.
Плануючи висадити на ділянці плодові дерева середніх розмірів, слід розміщувати їх на відстані 2 метри від зовнішньої огорожі, а чагарники висаджувати за метр від неї.
Зважайте на те, що при визначенні дистанції до краю ділянки відстань вираховується від центру стовбура. Тому претензії від сусідів щодо затінення їх території кроною дерева, що занадто розрослася, варто брати до уваги тільки за умови, якщо рослина висаджена ближче, ніж це допускає діючий СНиП.
Основні положення будівельних правил СП 30-102-99, як і СНиП 30-02-97, щодо відстаней від будівель до огорожі (клацніть на картинці для збільшення)
Найсуворіше заборонено пересувати будівлі ближче до кордону, щоб тим самим збільшити площу двору або ділянки засіву. Недотримання норм може спричинити покарання адміністративного плану у вигляді штрафів та примусового демонтажу спорудженої огорожі.
Протипожежні норми
Якщо ж розглядати вимоги щодо дистанції до огорожі, що виходить на вулицю, крім вищезазначених положень слід враховувати низку обмежень щодо протипожежної безпеки.
Будь-які капітальні споруди на ділянці в залежності від типу будівельного матеріалу, що використовується при їх зведенні, поділяють на 3 категорії
Будівлі з повністю негорючих матеріалів, таких як бетон, залізобетон, цегла та камінь мають I-II ступінь вогнестійкості. Їх варто розміщувати від огорожі, витримуючи відстань 6-8 метрів.
Каркасні конструкції з перекриттями, виконаними з негорючих матеріалів типу металочерепиці або профнастилу, мають ІІІ ступінь вогнестійкості. При їх зведенні необхідно витримувати відстань до паркану 10-12 метрів.
Дерев'яні будівлі та будівлі на основі дерев'яного каркасу найбільш уразливі та мають IV ступінь вогнестійкості. Тому навіть за умови просочування дерев'яних елементів антипіренами, у складі яких присутні сповільнювачі горіння, відстань до огорожі має бути щонайменше 12 метрів.
Дистанція від житлової будівлі до огорожі може бути зменшена лише при отриманні дозволу від спеціальних служб, а також обопільній та документальній підтвердженій згоді з власниками сусідніх ділянок.
При визначенні відстані від забудови до паркану не варто скидати з рахунків також санітарно-побутові норми.
Так для будівель, що мають підвищену пожежну небезпеку, облаштування яких передбачає підведення необхідних комунікацій, відстань до паркану повинна становити 5 метрів. При цьому дистанція до сусідньої житлової будівлі має становити щонайменше 8 метрів. Щоб створити умови, за яких можна зменшити відстань від зовнішньої огорожі до тієї ж лазні, фахівці радять для водовідведення облаштувати каналізаційний стік.
Нікому не буде приємна близькість до будинку сусідської вбиральні. Та й вольєри для вигулу худоби або пташники можуть завдавати чимало занепокоєнь, пов'язаних зі стіканням стічних вод у ґрунтовий шар. Тому навіть при дотриманні необхідної нормами відстані до забору подібного роду будівлі слід розміщувати на відстані до 12 метрів від сусіднього будинку.
Вуличний клозет на ділянці, як і сараї для утримання худоби, можна встановлювати за чотири метри від паркану, але витримуючи при цьому дистанцію з сусіднім будинком
У господарських будівлях, що примикають до будинку, згідно протипожежних норм повинен бути передбачений окремий вхід. Але тоді щодо оптимальної дистанції слід брати найбільше значеннявиступаючих архітектурних елементів: навісу, даху, ганку. Крім того, при облаштуванні схилу даху навіть за умови відступу його на 1 м від межі, його необхідно спрямовувати у бік свого двору. Ці норми однаково застосовні до будівель, що розташовані на обох прилеглих територіях.
Оскільки паркан сам собою може представляти громіздку конструкцію, відстань слід вимірювати від кордону до цоколя будинку.
Важливий момент: якщо товщина паркану не перевищує 10 см, то його можна сміливо розміщувати посередині межі. Якщо ж ви зводите більш важку і громіздку конструкцію, що захищає, паркан необхідно змістити в бік вашого володіння. З сусідньої території допускається «захоплювати» лише 5 см від загальної товщини огорожі, що зводиться.
До питання дотримання санітарних відступів багато власників заміських ділянок ставляться більш лояльно. Але все ж таки їх варто враховувати, оскільки при зміні форми власності або продажу ділянки можуть виникнути непередбачені проблеми.
Відносини із сусідами
Конфлікти між сусідами щодо меж своїх ділянок та неправильного розміщення на них будівель – не таке вже рідкісне явище. Нерідко побутові конфлікти згодом є основою судових розглядів.
Серед найпоширеніших причин таких конфліктів варто виділити:
- паркан занадто високий або глухий;
- огорожа далеко заходить на сусідню територію;
- при зведенні огородження не враховано норми щодо дотримання освітлення ділянки, внаслідок чого сусідня ділянка стала затінена.
Згідно з правилами землекористування для розмежування сусідніх присадибних ділянок достатньо одного загального паркану. Дві окремі огорожі встановлюють, коли між цими ділянками проходить дорога. І тут допускається між сусідами зводити суцільний паркан.
Широко поширений рух зводити дво-триповерхові котеджі на невеликих ділянках площею 6-7 соток, часто є приводом конфліктів між сусідами через затінення території
Будова, зведена поблизу між ділянками, здатна впливати на територію прилеглих володінь. І далеко не багато власників ділянок, що сусідять, такий вплив вважають прийнятним. Тому перед зведенням будівлі краще заручитися як письмовим дозволом зацікавлених організацій, а й згодою сусідів.
Тому варто відзначити, що якщо сусід будівництво свого будинку закінчив раніше вас, то перш ніж зводити свій будинок, потрібно відступити, витримавши нормовану дистанцію.
Вимоги до висоти паркану
Багато хто помилково вважає, що зовнішній паркан можна взагалі споруджувати без формальних умовностей. Насправді щодо габаритів конструкцій, що захищають. будівельні правилаздебільшого носять рекомендаційний характер.
Матеріал, що застосовується при виготовленні зовнішнього огорожі, будівельними нормамине регламентується. Також суворо не регламентується відстань між опорними стовпами огородження.
Проміжок між опорними стовпами огорожі визначається виходячи з технології зведення конструкції та заданих параметрів міцності
Огородження поділяються на два види:
- паркани між суміжними земляними наділами;
- огородження, що відокремлюють земельний наділ від території загального користування.
Висота паркану, що «дивиться» на вулицю, і висота огорожі, що розмежовує сусідні ділянки – різні речі. У першому випадку ви можете сміливо будувати огорожу будь-якої висоти. Головне, щоб паркан мав естетичну зовнішність з обох боків і гармонійно вписувався в архітектурний ансамбль вулиці.
Обмеження лише накладаються застосування елементів, які можуть становити небезпеку людям. До таких належить колючий дріт. Її слід підвішувати на висоті 1,9 метра.
Коли ж йдеться про огородження між сусідніми ділянками, то в цьому питанні БНіП точніші: висота огорожі має бути в межах одного метра. Та й для позначення меж можна встановлювати паркани, що не створюють затінення і не перешкоджають повітрообміну над поверхнею ґрунту. Це означає, що нижня частина огорожі повинна бути добре провітрюваною. Оптимальний варіант - , гратчаста огорожа або , але тільки не паркан із суцільного полотна типу щитової огорожі або .
Допускається також для позначення меж між сусідніми ділянками облаштовувати огорожі з живоплоту, доповнені сітчастими та кованими елементами.
Але є низка обставин, за яких для будівництва постійного паркану доведеться отримати дозвіл. Погодження буде потрібно у разі:
- якщо ділянка межує з громадською територією та зоною, що охороняється, з пам'ятниками архітектури;
- при необхідності зведення огорожі на підпірній стіні, що досягає висоти 2,5 метра.
Не поспішайте зводити постійну огорожу, якщо межі вашої ділянки ще не внесені до державного кадастрового плану.
Відео-ролик: облаштування ділянки згідно з ГОСТом
Звичайно, бувають ситуації, коли земельні ділянки настільки малі, що їхня площа просто не дозволяє дотриматися всіх норм взаємного розміщення будівель. У цьому випадку вирішити проблему можна, скориставшись послугами фахівців БТІ, які знають усі тонкощі та нюанси. Інакше у разі виникнення конфліктних питань доведеться залучати адвокатів.
Неправильне розташування будівель на ділянці може призвести до непередбачених труднощів, аж до виносу будівель. Перед плануванням будівель необхідно вивчити будівельні норми та правила, де вказані рекомендації, на якій відстані від паркану можна будувати будинок, господарські будівлі, висаджувати дерева та чагарники.
Будівництво житлового будинку - відповідальна справа, що вимагає чималих витрат часу, праці та капіталовкладень. Неправильне розташування будівель на ділянці може призвести до непередбачених труднощів, аж до знесення будівель. Помилитись можна і в менших деталях: наприклад, паркан із полікарбонату між сусідами на дачі може стати причиною судових розглядів. Щоб цього не сталося, потрібно дотримуватись певних норм, що визначають відстань між спорудами на ділянці. Основний законодавчий документ, в якому прописані правила будівництва будь-яких об'єктів, називається БНіП – Будівельні Норми та Правила. У ньому містяться рекомендації щодо розташування будівель на ділянці, огорож та надвірних конструкцій відповідно до архітектурних, протипожежних та санітарних вимог. Саме в цих нормах зазначено, на якій відстані від паркану можна будувати будинок та інші споруди, висаджувати дерева.
Правила планування та забудови міських та сільських поселеньрегулюють БНіП
Будівельні норми у плануванні огорож
При монтажі паркану, що відокремлює ділянку від вулиці або сусіднього домоволодіння, не можна керуватися виключно своїми побажаннями. Побудувати паркан між сусідніми ділянками – можна лише відповідно до певних вимог. Те саме стосується й відстані між будинками.
Існує низка документів, які нормують яку відстань має бути до парканів та огорож. Головний їх – СНиП №441, розроблений 1972 року. У документі вказана максимально допустима висота паркану між сусідами – 1,5 м та зовнішнього паркану – 2,2 м. Але місцевий адміністративний орган може внести свої корективи щодо цієї величини. Це з архітектурними чи іншими вимогами для конкретної місцевості. Тому перед будівництвом огорож необхідно дізнатися параметри допустимої висоти, перш за все, у місцевих муніципальних властей.
Вимоги до зовнішньому виглядута висоті паркану можуть висуватися адміністрацією поселення
Протипожежні норми регламентують встановлення паркану з погляду безпеки у разі виникнення вогнища відкритого вогню. При скученій забудові, безпосередній близькості великих дерев пожежа може поширитися дуже швидко.
Санітарно-побутові рекомендації призначені для того, щоб уникнути забруднень повітря, ґрунту та води, поширення неприємних запахів. Це дуже важливо при влаштуванні вигрібних ям, будівництві сараїв для утримання дрібної худоби та птиці, вольєрів для собак. У БНіП вказується мінімальна відстань від будинку до паркану сусіда. Відстань вимірюють від цоколя споруди або її частини, що виступає, якщо її розмір перевищує 50 см.
Порушення норм, що визначають відстань між спорудами на сусідніх ділянках, можуть стати причиною серйозних наслідків: непорозумінь із сусідами, судових розглядів, проблем із законом.Тому потрібно уважно ознайомитися з вимогами БНіП, щоб застосувати їх під час будівництва.
Допустима відстань між будинками сусідів
Якщо ділянку під будівництво житла придбано у приватному секторі, де вже мешкають сусіди, при закладанні будинку слід врахувати існуючі споруди.
- Далі потрібно відступати від існуючої дерев'яної будівлі: 15 м при будівництві нового будинку з дерева і 10 м - з каменю, цегли та бетону.
- Якщо обидва будинки виконані з цегли або бетону, але мають дерев'яні перекриття, відстань між ними не повинна бути меншою за 8 м.
- Найближче можна розташовувати будинки з негорючих матеріалів без елементів з дерева – це відстань 6 м.
- Якщо будинки мають 2-3 поверхи, безпечна відстань між ними – понад 15 м.
Положення об'єктів усередині приватної ділянки протипожежними нормами не регулюється.
Мінімально допустима відстань між сусідськими будинками – 6 м
На нашому сайті Ви можете знайти контакти будівельних компаній, які пропонують. Безпосередньо поспілкуватися з представниками можна, відвідавши виставку будинків «Малоповерхова Країна».
Відстань від надвірних споруд до паркану
Будівельні норми регламентують розташування надвірних споруд на ділянці щодо огородження:
- Якщо планується будівництво сараю для зберігання садово-городнього інвентарю або гаража, мінімальною відстанню від паркану слід прийняти 1 м. Ухил схилу даху необхідно спрямовувати на свою ділянку.
- Якщо у сараї передбачається вирощування дрібної живності, від меж ділянки потрібно відступити як мінімум 4 м. Теплиці на органічному добриві розміщують на такій самій відстані від паркану.
- Споруди з підвищеною пожежною небезпекою, де використовується відкритий вогонь, не рекомендується наближати будову до огорожі ближче ніж на 5 м. У цьому списку лазні, котельні, сауни на твердому паливі.
- Відстань від гаража до паркану – не менше метра. Але тільки в тому випадку, якщо інші будівлі віддалені від огорожі на 6 м.
Дозволені відстані від будов до паркану, встановлені санітарно-побутовими та протипожежними нормами
- Душ і туалет дозволяється розміщувати на ділянці не ближче ніж 2,5 м від огорожі. Лазні та сауни на газовому паливі та електриці можна будувати на такій самій відстані.
- Розлогі високорослі дерева не повинні розташовуватися ближче 3 м від огорожі. Відстань визначають від центру ствола до краю ділянки. За дотримання цієї умови тінь від крони не заважатиме сусідам.
- Середньорослі дерева можна садити не ближче 2 м, а чагарники – 1 м від меж ділянки.
У будівельних нормах вказується мінімально допустима відстань між будівлями, насадженнями та парканом
Висота паркану перед вікнами сусіда
Огородження між ділянками не повинно приносити незручностей сусідам, що живуть поруч. Вимоги до висот багато в чому залежать від типу огородження.
Паркан не може мати висоту більшу, ніж 1,5 м у випадку, якщо його конструкція гратчаста або сітчаста.
Сітчастий паркан може мати максимально допустиму висоту для огорож – 1,5 м
Висота глухих огорож не повинна перевищувати 0,70 м. Якщо цей розмір перевищує рекомендовану величину, слід запастися письмовим дозволом у сусідів. У разі конфлікту воно може знадобитися.
Допускається нарощування глухого огородження заввишки 0,70 м будь-якими світлопрозорими матеріалами до максимальної величини 1,5 м. без погоджень із сусідами.
Довідка!У деяких регіонах дозволено збільшення прозорого огорожі до 2,2 м, глухого – до 0,75–1,5 м.
Глухий паркан можна наростити сіткою, ґратами, дерев'яними латами з просвітами
При встановленні паркану товщиною понад 5 см, слід розташовувати його на території своєї ділянки. Якщо потрібно встановити конструкцію великої товщини на межі, письмова згода сусідів є обов'язковою.
Якщо паркан, встановлений на ділянці, є причиною підтоплення талими та дощовими водами сусіднього домоволодіння, необхідно зробити водовідведення, інакше конструкцію огородження потрібно буде змінити або знести.
Жодних нарікань з погляду норм і правил не викличе встановлення ґратчастого, сітчастого паркану або живоплоту з декоративних і плодових чагарників.
Огородження дощаті повинні мати просвіти від 50% від загальної площі.
Матеріали та конструкції для огородження повинні бути безпечними, надійно закріплені та не мати гострих виступаючих частин.
Капітальний паркан можна будувати лише після того, як у кадастровому бюро будуть зареєстровані межі ділянки. До цього потрібно користуватися тимчасовою огорожею, наприклад, із сітки-рабиці.
Відео опис
Про що в першу чергу треба задуматися після покупки ділянки, дивіться наступне відео:
Як розмістити будівлі всередині ділянки
До початку будівництва необхідно скласти план ділянки з розташуванням житлового будинку та господарських будівель. Основний закон, що регламентує будівництво об'єктів на ділянці, СНіП 30-02-97. Тут прописані рекомендації, спрямовані на безпеку та збереження здоров'я людей. У документі зазначено, на якій відстані можна будувати об'єкти всередині ділянки:
- Туалет з вигрібною ямою, сарай для птиці та дрібної худоби розташовувати не ближче 12 м від житлового будинку та льоху.
- Септик, туалет, компостна купавлаштовуються з відривом понад 8 м від колодязя.
- Душ, лазня, сауна – не менше 8 м від житлового будинку та льоху.
Допустима відстань між спорудами всередині ділянки
При суміжному розташуванні госпблоку з тваринами та житлового будинку – входи влаштовують окремо та видаляють один від одного на відстані не менше 7 м.
Потрібно суворо дотримуватись санітарних норм, що стосуються мінімальних відстаней між житловим будинком та об'єктами, що несуть підвищену епідеміологічну небезпеку. Сусідні прилеглі ділянки також підпадають під дію норм.
Відео опис
Як планувати забудову на власній земельній ділянці, докладно розказано у відеоматеріалі:
Відстань від дороги до будинку
Під час будівництва будинків використовується термін «червона лінія». Він позначає кордон між приватною ділянкою та вулицею чи проїздом.
Якщо огорожа розташована безпосередньо на «червоній лінії», стулки воріт та хвіртка повинні відкриватися всередину. Умовну рису не можна захаращувати і забудовувати в жодному разі, т.к. порушується проїзд автомобілів та прохід пішоходів.
СНиП 30-02-97 визначає відстань від «червоної лінії» до:
- житлового будинку – 5 м;
- надвірних споруд – 5 м.
У випадках, коли ділянка межує не з вулицею (назвою), а проїздом (провулком без назви), ці відстані рівні:
- до житла – 3 м,
- до надвірних споруд – 5 м.
Відстань від будови до межі ділянки – «червоної лінії» залежить від типу вулиці
Ці величини є обов'язковими до виконання, а чи не рекомендаційними. У разі порушення цього пункту місцева влада може вимагати демонтажу огорожі та навіть будівлі. Крім того, мінімальна відстань від паркану до дороги залежатиме від прокладених комунікацій.
На якій відстані від паркану можна побудувати будинок на садовій ділянці
Відповідно до норм відстань від паркану до житлового будинку не може бути меншою за 3 м. Переміщатися будова до краю ділянки ближче не варто не лише через суворі правила, а й здорового глузду. Крім захисту від вуличного шуму та цікавих поглядів, такий проміжок дасть можливість проводити обслуговування та зовнішній ремонт будівлі.
Навіть якщо існує домовленість із господарем сусідньої ділянки про те, що її влаштовує найближче сусідство, не варто порушувати цей пункт. Недотримання мінімальної відстанідо забору при будівництві будинку часто буває причиною усобиць, що може призвести до розгляду в суді. Будуть витрачені нерви та гроші, а суд винесе рішення не на користь людини, яка порушила закон. Недотримання норм призведе до великих адміністративним штрафамабо навіть примусовий демонтаж споруди.
Суперечки з сусідами через неправильне розташування будівель, паркану нерідко закінчуються судовими розглядами.
При плануванні будівництва будинку необхідно враховувати вимоги, що пред'являються для його розташування. Відстань від межі ділянки до будівлі визначаються таким чином:
- Відступити від «червоної лінії» 5 м, якщо за парканом знаходиться вулиця, або 3 м, якщо там проїзд.
- Від сусідського будинку має розділяти відстань, яка передбачає пожежну безпеку. Залежно від горючості матеріалів споруджуваної та існуючої будівлі, вибирають мінімальну величину, яка може становити від 6 до 15 м.
- Одночасно має виконуватися умова – відстань між будинком та парканом не менше 3 м.
При суміщенні житлового будинку з гаражем або господарськими спорудами відстані до огорожі приймаються рівними 3 м.
Інші об'єкти господарсько-побутового призначення розташовуються від будинку не ближче мінімально допустимих відстанейз дотриманням обмежувальних норм стосовно сусідньої ділянки та будинку.
На розташування будівель, огорож, насаджень на садовому та дачній ділянціпоширюються будівельні норми
Висновок
Перший крок при будівництві будинку – уважне ознайомлення з будівельними нормами та правилами. Дотримання вимог, прописаних у документі, допоможуть уникнути проблем із сусідами та владою. До того ж правильно розташовані на ділянці житлові будівлі, господарські будівлі менше схильні до ризику пожеж, не забруднюють навколишнє середовище. Дотримання норм під час будівництва – гарантія збереження вашого майна та здоров'я.
При будівництві та плануванні ділянки треба враховувати норми розміщення споруд від огорожі та будов. Існують норми, що вказують, на якій відстані має бути теплиця від огорожі та будинку. Не можна забувати і про тіні, що падає на сусідню ділянку, щоб будову не довелося зносити. Дотримуючись правил, можна максимально ефективно використовувати кожен клаптик землі, при цьому не порушуючи інтересів сусідів за законом.
Теплиця з полікарбонату на садовій ділянці
Для визначення статусу теплиці та її категорії забудови слід керуватися вимогами СНіП 2.07.01-89*.
У ньому конструкція з полікарбонату класифікується як господарська споруда, а плівкова – як тимчасова споруда, яка не має фундаменту. Відстань від теплиці будь-якого типу до паркану, будинку та інших будівель регламентується СП 42.13330.2011 «Містобудування. Планування та забудова міських та сільських поселень» і дозволяє ставити теплицю:
- від паркану, межі сусідньої ділянки та дерев – 1 метр;
- від житлового будинку свого та сусідського – 3 метри;
- від червоної лінії на дачній ділянці – 5 метрів;
- від СНТ або ІЖС – 1 метр.
Мінімальна дистанція від теплиці до огорожі має становити 1 метр
Якщо поблизу немає інших будівель, то відстань від паркану до теплиці визначається 1 метр. Це відповідає і нормативному. В інших випадках ставити її треба, ретельно вимірюючи відстань до фундаменту сусідського будинку чи червоної лінії – місця прокладання підземних та повітряних комунікацій, межі ділянки.
На це слід звернути увагу
Відповідно до правил протипожежної безпеки навколо будівлі, що не становить пожежної небезпеки, повинен бути вільний прохід. Дистанція до огорожі 1 м повністю забезпечує цю умову, якщо прохід розчищений, не засаджений чагарником.
Остання умова, що виходить із вимог СНиП 21-01–97*, стосується стічних та дощових вод. Вони не повинні потрапляти на ділянку, зайняту сусідами. Яку відстань залишати до огорожі, визначається конструкцією даху та нахилом ґрунту.
Якщо сусідня ділянка порожня
Власник землі, що забудовується першим, має низку переваг. Йому необхідно точно по лінії розмежування встановити будь-яку огорожу та відступити від неї 3 метри. При будівництві гаража та інших господарських будівель достатньо буде відступити рівно метр. Сусід, що забудовується пізніше, повинен буде, крім 1 м від кордону, дотримуватись додаткових норм:
- 5-10 м від будинку залежно від матеріалу стін;
- 5 м;
- 3 м від теплиці.
Мінімальні відстані між спорудами всередині ділянки
Відстань від паркану в 1 м можна лише збільшувати для забезпечення інших вимог СНіП 21-01-97*.
Червона лінія та провулок збоку
Червона лінія визначає межі ділянки попереду. Нею зазвичай прокладають комунікації вздовж вулиці. Передній паркан можна ставити безпосередньо вздовж лінії. Парник та інші будівлі повинні відступати від неї на 5 м.
Коли дача збоку має провулок, тепличку слід ставити з відривом 3 м від огорожі, якщо його розташування збігається з кордоном дороги. Коли паркан зміщений у двір, треба витримувати 1 м від огорожі та 3 м — від межі дороги та пішохідного тротуару у провулку. У будь-якому випадку має бути дотримано спочатку.
На цій фотографії можна побачити, що при виборі місця під теплицю вимога в один метр від паркану була виконана. Також було прийнято до уваги необхідну відстань від дерев та чагарників, які могли б затінювати теплий город
Практика показує, що зменшення відстані від стін теплого городу до огорожі не підвищує ефективність використання землі.
Простір залишається порожнім і пройти його складно. Достатньо поставити тепличку на відстані 1 м або більше, і можна вздовж її стіни посадити тенелюбні культури з північного боку. Кучеряві рослини затінять теплицю з півдня від палючого сонця і використовують воду, що стікає з даху.
Заміська ділянка – власність її власника, але забудова повинна проводитись за санітарними та протипожежними нормами. Необхідно дотримуватися відстані від теплиці до паркану сусіда, а також до межі ділянки, дерев та сусідського будинку, навіть якщо він свій наділ не використовує. СНиП має стосовно господарських споруд рекомендаційний характер. Однак у разі суперечок між сусідами саме на його норми посилатиметься суд під час вирішення питання.
Парник зі скла та пластику
Основні норми та правила
Теплицю та всі інші підсобні будівлі хочеться розмістити ближче до огорожі, щоб максимально використати можливості земельного наділу. По інший бік огорожі господар ділянки з аналогічним бажанням.
Щоб сусіди не страждали від дій один одного, віддаленість будівель різного типувід паркану та житлового будинку регламентована нормативними документами. На якій відстані від паркану можна будувати парник або ставити теплицю, зазначено у СНіП 30-02-97 та СП 53.13330.2011.
Парник із полікарбонату в селі
Перед тим, як ставити споруду, слід уточнити категорію своєї ділянки землі, а також те, яка форма її використання дозволена. Розрізняють:
- СНТ – садівницьке некомерційне товариство.
- ІЖС – індивідуальне житлове будівництво.
У розділ некомерційних угідь потрапляють землі всіх товариств та кооперативів, включаючи особисті підсобні господарства – ЛПГ.
всі необхідні документиіз зазначенням планування забудови, включаючи норми на відступ для зведення теплиць та інших споруд одна від одної та огорожі, перебувають у правлінні кооперативу.
Дозволи на будівництво та на скорочення дистанції до огорожі збоку та ззаду приймаються на загальні збори. Садовий статут вимагає, щоб огорожа була поставлена по всьому периметру.
На садовій ділянці
Для власників землі під ІЖС правила забудови ділянки в даному районі, включаючи і те, де ставити теплицю, можна отримати місцевих органівархітектури, навіть якщо ця земля розташована у селі. Під час планування слід узгоджувати проект забудови з цими організаціями. Якщо конкретні норми відсутні, треба слідувати встановленим СНиП і СП.
Наділ під ІЖС може розташовуватись на території, якою керує сільська рада. Тоді він має видати дозвіл на будівництво теплиці та вказати у документі всі норми та вимоги. Якщо на сарай та інші підсобні приміщення технічний паспортне видається, діють загальні нормативи.
Читайте також Глухий паркан між сусідами згідно із законом 2019: СНТ, приватний будинокІЖС та дачна ділянка
Прозора конструкція для рослин не виділена як окремий виглядбудівель на ділянці, і норми на її розташування треба вибирати так само, як для господарських будівель типу лазні та сауни.
Біля приватного будинку
Парники з використанням органічних добрив відносяться до розряду вигрібних ям та вуличних туалетів.
Відстань від паркану сусідів та межі ділянки
За СНиП 30-02-97 із змінами 2018 року та згідно СП 53.13330.2011, теплиця від паркану збоку має знаходитися не ближче 1 метра. Якщо сусід з одного боку відсутній і за огорожею проходить провулок з дорогою, необхідно відступити від краю проїжджої частини 5 м. У разі коли дорога розташована близько до паркану, треба відсуватися зі зведенням споруди для рослин, нехай кордон буде далі. При цьому необхідно поставити будову на потрібній відстані від бордюру.
Схема розташування будівель відповідно до норм СНіП та СанПіН
Збоку та ззаду можуть розташовуватися незабудовані ділянки. В цьому випадку, як і за відсутності за огорожею чужих наділів, слід відступати за законом від лінії розмежування (кордону сусідньої ділянки) 1 метр.
Дистанція до червоної лінії
Від червоної лінії – переднього паркану на дачній ділянці, дистанція має бути щонайменше 5 метрів. Навіть якщо огорожа віддалена від лінії проходження комунікацій, слід відміряти від забору. Не рекомендується ставити теплиці та інші господарські споруди перед будинком. Якщо житлова будівля збудована у глибині двору, сарай та інші будівлі можуть стояти на одній з ній лінії або далі від вулиці.
Схема розташування будов на ділянках СНТ та ІЖС
Санітарні норми, пов'язані з теплицею, вказують на необхідність дотримання кордонів. Не можна, щоби вода потрапляла на чужу територію. Навіс повинен закінчуватися як мінімум 0,5 м від огорожі. Нахил даху на садовій ділянці рекомендується робити у свій бік.
При розташуванні на схилі, коли теплиця розташовується вище за рівень землі сусідньої ділянки, слід подбати про відведення води, якою поливаються грядки, щоб вона не просочувалася за межі лінії розмежування. Для цього прокопується канава і вода відводиться на 3 м від огорожі.
Вимоги норм інсоляції
Побудови на одній ділянці не повинні закривати вікна та затінювати насадження. Закон та норми інсоляції викладені у зведенні правил СП 30-102-99. Вони вимагають, щоб теплиця не кидала тіні на ділянку з іншого боку паркану, не перешкоджала доступу повітря, порушуючи природну вентиляцію.
Варіанти розташування парника
Відстань від паркану до теплиці треба розраховувати з урахуванням її висоти, щоб територія сусіда не потрапляла у тінь. Нормативи інсоляції наказують доступ сонця не менше 5 годин на добу у весняний та літній період. Час може підсумовуватися.
Читайте також Відстань від ТП до будівель та споруд: житлові будинки та дитячі майданчики
Не можна ставити довгу споруду вздовж огорожі, якщо вона порушуватиме природну вентиляцію. Потрібно відступити більше від сусідського паркану, погодити розташування теплиці з господарем городу з іншого боку огорожі.
Норми інсоляції не беруться до уваги, якщо збоку за парканом відсутні споруди та насадження або проходить провулок. В цьому випадку достатньо відступити 1 метр від паркану та будувати теплицю або іншу підсобну споруду. Однак треба пам'ятати, що у разі будівництва сусід може вимагати змістити або знести споруду, яка кидає тінь на її землю і заважає зростанню та розвитку рослин.
Відстань між спорудами
За нормами інсоляції можна вимагати перенесення будови, включаючи теплицю, якщо буде доведено, що рослини на сусідній ділянці ростуть гірше вздовж неї. Як аргументи найкраще пред'являти фотографії, зроблені в різний час і зафіксували теплицю і відставання в розвитку овочів, висаджених вздовж стіни.
Протипожежна безпека
Теплиці не відносяться до об'єктів підвищеної пожежної небезпеки, але можуть спалахнути у разі пожежі на інших будівлях та стати причиною займання поблизу розташованих будівель. Правила протипожежної безпеки потребують вільного проїзду до всіх будівель.
Парник у селі
При будівництві теплиці з дерева та полікарбонату відстань до дерев'яних будівель має бути 12 м. цегляного будинку- 6 м. Матеріал паркану при розрахунках безпечної дистанції до уваги не береться. Сам паркан має бути не вищим за 1,2 або 1,5 м, залежно від норм у даному регіоні.
Відстань теплиці від інших будівель на одній ділянці допускається 1 метр. Проходи необхідно очистити від рослин, чагарників та сміття, також їх не можна затоплювати водою. Будь-яка будова має бути вільною для проходу по периметру.
Дивіться нижче відео на цю тему.
Відстань від парника до будинку сусіда
Відстань від теплиці до житлового будинку сусіда за законом вимірюється від крайньої точки фундаменту прямої лінії. Воно має бути понад 6 м. Теплиця не повинна закривати огляд із вікон будинку, перешкоджати проникненню сонячного світла (інсоляції).
Від свого помешкання споруду можна поставити і ближче. Як правило, достатньо 4 м мінімум, проте за бажання відстань можна скоротити до 3 м, дотримуючись норм пожежної безпеки – необхідно зберегти прохід навколо будинку та простір для догляду за фасадом. Потрібно враховувати, що рослини поливаються. Вода може підтопити фундамент, тому наближати теплицю до капітальній будівлінебажано.
Відстань у межах своєї ділянки від теплиці до гаража, сараю та інших підсобних будівель, включаючи лазню та сауну, може бути мінімальною – 1 м.
Норми для парника з органікою
Парник, в якому планується підігрів за рахунок гниття органічних відходів, нормативи прирівнюють до компостної та вигрібної ями. Їх, як і туалети, встановлювали на відстані:
- від паркану – мінімум 4 м;
- сусідських вікон житлових кімнат – 8 м;
- від переднього кордону – 12 м;
- краї дороги у бічному провулку – 6 м;
- колодязів та свердловин – 50 м.
