Turpinām savu nenogremdējamo rakstu sēriju par dzīvokļa iegādi jaunbūvē. Pagājušajā reizē būvniekam rādīji, ka viņš tagad trūkumus ir novērsis, parakstīji aktus un saņēmi atslēgas. Viss? Nē, ne viss.
Nika Troicka
nekustamā īpašuma tirgotājs
Formāli dzīvoklis vēl nav tavs. Jūs nevarat to pārveidot vai pārdot, pat daļēji. Ja jums ir hipotēka, tad jūs maksājat vairāk augsts procents banka. Tas ir tāpēc, ka jūs vēl neesat reģistrējis īpašumtiesības. Šodienas raksts ir par to, kā to izdarīt.
Valsts uztur reģistru, kurā veic dzīvokļu, māju un zemes gabalu un to īpašnieku uzskaiti. Jūsu kā topošā īpašnieka uzdevums ir gādāt, lai valsts šajā reģistrā ievadītu informāciju par Jūsu jauno dzīvokli. Daļu darbu veiks mērs un attīstītājs. Būs jāsavāc dokumentu pakete un jānodod valstij. Rezultāts ir dokuments, kas apstiprina jūsu īpašumtiesības:
Iepriekš sertifikāts tika izsniegts uz skaista papīra ar ģerboni, tagad tas ir izraksts no elektroniskā valsts reģistra
1. Gaidām izstrādātāju un mēru
Kamēr jūs iekārtojat dzīvokli, mēra birojs un attīstītājs noformē jaunākos dokumentus jaunajai ēkai. Parasti pēc mājas piegādes paiet seši mēneši. Jums nekas nav jādara, taču ir labi zināt.
Pasta adrese. To piešķir mēra birojs. Tie var būt savlaicīgi pirms aktu parakstīšanas, vai arī tie var ievilkties divus mēnešus. Šajā gadījumā aktā adreses vietā trūkst rindiņas. Tas nav aizliegts ar likumu: 95% gadījumu attīstītājs nodod dzīvokļus pirms adreses piešķiršanas.
Kadastra un tehniskais sertifikāts. To izgatavošana ir celtnieka darbs. Mājai ir piešķirta kadastra pase ar numuru un reģistrēta kadastra reģistrā. Tas nozīmē, ka māja ir iekļauta valsts dzīvojamā bāzē un tai ir dokumenti. Tehniskajā pasē raksta no kā māja būvēta, kā atrodas caurules un vadi, kuras sienas ir nesošas un kuras nav.
Attīstītājs pasūta pases visai mājai. Tas aizņem trīs līdz četrus mēnešus. Ja attīstītājs saņems pases vairākām mājām uzreiz, process ieilgs.
Kadastrālās un tehniskās pases dzīvoklim 2014.g
Pases noderēs, ja vēlaties pārbūvēt vai pārdot dzīvokli paranoiķim vai pircējam ar hipotēku. Daži izstrādātāji domā, ka īpašumtiesību reģistrācijai ir nepieciešamas pases. Tas tā nav, tāpēc, ja neplānojat pārbūvi vai pārdošanu, netērējiet savu laiku un naudu. Kad vēlaties, tad pasūtīsit: BTI vai MFC.
2. Mēs vācam dokumentus par īpašumtiesībām
Ja izsniedzāt DDU vienai personai, tad reģistrējiet dzīvokli viņam īpašumā: ar dokumentiem būs ātrāk un vienkāršāk. Ja vēlaties daļu dzīvokļa pārreģistrēt laulātajam un bērniem, labāk vispirms reģistrēt īpašumu sev, bet pēc tam piešķirt daļas.
Ja esat izsniedzis DDU vairākām personām, tad visi savāc vienu un to pašu dokumentu paketi.
kvīts un kopija
Maksājuma uzdevuma akts (divi oriģināli)
Lejupielādējiet no Rosreestr vietnes valsts nodevas samaksas kvīti. Valsts nodeva 2016. gada septembrī - 2000 rubļu. Maksājiet par to, izmantojot rekvizītus internetbankā. Ja Jums ērtāk valsts nodevu samaksāt bankas kasē, izdrukājiet čeku.
Reģistrējot dzīvokli vairāku cilvēku īpašumā, valsts nodevas apmērs nemainīsies. Sadaliet 2000 rubļus ar nākamo īpašnieku skaitu un maksājiet katram savu daļu.
Kvīts par valsts nodevas samaksu
Maksājot valsts nodevu, izdariet čeka vai maksājuma kopiju no internetbankas. Departaments izskatīs maksājuma uzdevuma oriģinālu un paņems kopijas reģistrācijai.
Ja jums ir hipotēka, jums būs nepieciešami vēl trīs dokumenti:
Aizdevuma līgums
Hipotēka
Ja jums ir hipotēka, tad ņemiet aizdevuma līgums, novērtējuma ziņojums un hipotēka. Uzņēmumu, kas sagatavos novērtējuma ziņojumu, visbiežāk iesaka jūsu banka. Kad vērtētāji sastāda ziņojumu, paņemiet to un dodieties uz banku pēc hipotēkas. Hipotēka ir dokuments, kurā teikts, ka hipotēka ir uz jūsu vārda un dzīvoklis ir ieķīlāts bankā gadījumā, ja jūs nemaksāsiet. Ja banka, piesakoties DDU, jums neizsniedza hipotēku uzreiz, piesakieties tai tūlīt. Dažas bankas kopā ar hipotēku izsniedz apliecinājumu par ķīlas maiņu. Ja jums ir izsniegta šāda apliecība, ņemiet to līdzi katram gadījumam.
Iesniegumu par īpašumtiesībām iedos un palīdzēs aizpildīt uz vietas - MFC vai kadastra kamerā.
3. Nododam dokumentus MFC vai kadastra palātā
Ir pieci veidi, kā iesniegt dokumentus īpašumtiesībām: nosūtīt pa pastu, nosūtīt skenētus attēlus caur Rosreestr vietni, izsaukt kadastra kurjeru, nogādāt to kadastra kamerā vai nogādāt MFC. Visi no tiem ir piemēroti. Izvēlieties, kura metode jums ir ērtāka.
Ar kurjeru. Pirms diviem gadiem dokumentu iesniegšana MFC vai kadastra palātā bija visas dienas meklējumi. Cilvēki no nakts vai agra rīta ieņēma rindu pie loga pie reģistratūras. Tad Rosreestr organizēja savu kurjerdienestu. Rosreestr vietnē to sauc par pakalpojumu uz vietas.
Kurjers no Rosreestr maksā 1500-2000 rubļu atkarībā no reģiona. Viņš ieradīsies pie jums ar klēpjdatoru un printeri, iedos jums čeku ar pieteikuma numuru un pateiks, kur un kad ņemt. pabeigti dokumenti. Kvīts nozīmē, ka jūs patiešām iedevāt viņam dokumentu paketi īpašumtiesību reģistrēšanai. Ja vēlaties iesniegt dokumentus šādā veidā, zvaniet uz Rosreestr: 8 800 100 34 34.
Personīgi. Ja nolemjat ietaupīt naudu, nododiet dokumentus personīgi - MFC vai kadastra kamerā. Piesakiet tikšanos uz noteiktu laiku, izmantojot Rosreestr vietni, vai nekavējoties paņemiet elektronisko rindas biļeti nodaļā. Pirmā metode ir ērtāka, ja jums ir ierobežots laiks: piemēram, jūs varat atpūsties no darba tikai uz pusotru stundu. Otrais – ja tev ir elastīgs darba grafiks un esi gatavs ierasties kadastra palātā divas reizes dienā: par talonu un noteiktajā laikā.
Nododot dokumentus, jums pateiks, kur izņemt gatavos, un iedos kvīti ar pieteikuma numuru. Ar šo numuru Rosreestr vietnē viņi izseko, vai dokumenti ir gatavi:
Pieteikuma numuru izsniegs kurjers vai kadastra palātas vai MFC speciālists
Pa pastu. Ir jēga sūtīt pa pastu, ja esat maiņu strādnieks, sešus mēnešus strādājat naftas ieguves platformās un iegādājāties dzīvokli citā pilsētā. (Starp citu, apsveicam!) Šajā gadījumā savāciet dokumentus, izdrukājiet un aizpildiet īpašumtiesību pieteikumu. Dodieties pie notāra un aplieciniet parakstu uz pieteikuma.
Tagad dodieties uz pastu un paprasiet aploksni un inventāra lapiņu. Veidlapā uzskaitiet dokumentus, kurus sūtāt, uzrādiet pasta darbiniekam inventāru un dokumentus, tikai pēc tam aizlīmējiet aploksni ar dokumentiem. Nosūtiet dokumentus pa pastu ar saņemšanas apstiprinājumu, pielikuma aprakstu un deklarēto vērtību. Nosūtīt vēstuli
Tagad jums ir tiesības uz dzīvokli: noformējiet akcijas savam laulātajam un bērniem, samaziniet hipotēkas likmi bankā, veiciet pārbūvi. Par to, kā iegūt nodokļa atskaitījums par dzīvokli, mēs jums pateiksim.
Atcerieties
- Ar reģistrētām īpašumtiesībām jūs varat reģistrēt dzīvokļa daļu laulātajam un bērniem, pazemināt hipotēkas likmi bankā un likumīgi to pārbūvēt.
- Pirms īpašumtiesību dokumentu vākšanas jāgaida, līdz mēra birojs piešķir māju pasta adrese, un attīstītājs liks māju kadastra reģistrā.
- Lai reģistrētu īpašumtiesības, kadastrālā un tehniskā pase nav nepieciešama.
- Pirmo reizi īpašumtiesības jāizsniedz uz DDU norādīto un pēc tam jāpiešķir pajas bērniem un citiem radiniekiem. Ja topošie īpašnieki ir vairāki, valsts nodevas summa tiek sadalīta starp viņiem vienādi un katrs maksā savu daļu. Pārējos dokumentus katrs savāc atsevišķi.
- Ja vēlaties ietaupīt laiku, savāciet dokumentus un zvaniet Rosreestr kurjeram, kas tos no jums paņems.
- Ja vēlaties ietaupīt naudu, iesniedziet dokumentus Rosreestr vai MFC personīgi. Visi nākamie īpašnieki dokumentus iesniedz vienlaikus.
Attīstītāja izvēle, juridiskās konsultācijas, dokumentu vākšana, sazināšanās ar banku, mijiedarbība ar valsts iestādēm un mokoša gaidīšana - tas viss paliek aiz muguras, un ir pienācis ilgi gaidītais brīdis, kad jūs informējāt, ka māja ir uzcelta. Bet pagaidām jūsu rokās ir tikai līgums līdzdalība pašu kapitālā, Jums pieder tikai tiesības piedalīties dzīvojamās ēkas celtniecībā un zemes gabals kur tas tika uzcelts. Lai kļūtu par pilntiesīgu sava dzīvokļa īpašnieku, tas ir jāreģistrē kā īpašums.
No pirmā acu uzmetiena dzīvokļa reģistrēšana jaunbūvē ir vienkārša procedūra. Bet ne viss ir tik vienkārši, kā šķiet. Esiet pacietīgs un uzmanīgi izlasiet sarakstu noderīgi padomi ko esam jums sagatavojuši.
Dzīvokļa reģistrācija īpašumā jaunbūvē - kas tiek prasīts no attīstītāja?
Lai varētu notikt dzīvokļa reģistrācija īpašumā jaunbūvē, attīstītājam ir jāpilda vairākas saistības, proti:
- sagatavo komercdarbības un dzīvojamā nekustamā īpašuma sadales protokolu;
- izsniedz mājas reģistrācijas apliecību BTI;
- paraksta arhitektūras un būvniecības organizācijas izdoto nodošanas aktu;
- saņemt atļauju mājas nodošanai ekspluatācijā no plkst vietējās varas iestādes iestādes;
- nodot ēku kadastrālajā reģistrācijā Rosreestr;
- norādiet mājai pasta adresi.
Ekspertu viedoklis
Jeļena Gračeva,
Pirms mājas nodošanas ekspluatācijā attīstītājs pasūta tehniskais plānsēkas ar visām uzmērāmajām telpām. Tas nepieciešams tehniskās pases izgatavošanai, kurā norādīti visi uzceltā objekta parametri. Ēkas reģistrācija ar telpām tehniskajai uzskaitei ir attīstītāja pienākums. Kad attīstītājs ir saņēmis atļauju mājas nodošanai ekspluatācijā un to Rosreestr nodevis kopā ar tehnisko pasi, visi nosacījumi ir izpildīti, interesentu turētājs var vērsties Kadastra kamera kadastrālās pases iegūšanai.
Ja viss kārtībā, tad dalībnieks kopīga celtniecība paziņos iekšā rakstīšana ka viņš var ierasties attīstītāja birojā un uzsākt īpašuma tiesību reģistrācijas procedūru. Vispirms dzīvokļa topošais īpašnieks aizbrauc to apskatīt. Ja parametri un īpašības atbilst topošajam īpašniekam, tad viņš paraksta pieņemšanas aktu - dokumentu, kas apliecina faktu, ka attīstītājs ir pareizi izpildījis savas saistības. No akta parakstīšanas brīža dzīvokli var apdzīvot.
Ekspertu viedoklis
Jeļena Gračeva,
Biroja tiesību reģistrācijas nodaļas vadītājs Nr.4 Federālais dienests valsts reģistrācija kadastrs un kartogrāfija Ņižņijnovgorodas apgabalā
Kamēr māja nav nodota ekspluatācijā, dzīvoklī remontu labāk nesākt. Jebkuru problēmu, tostarp tiesvedības, gadījumā izstrādātāja pārstāvis paziņos, ka nav atļāvis ražošanu remontdarbi uz objektu, kas jums nav nodots.
Dokumentu vākšana un īpašumtiesību reģistrācija dzīvoklim jaunbūvē
Lai varētu reģistrēt īpašumtiesības uz dzīvokli jaunbūvē, jums būs jāsavāc un Rosreestr speciālistam jāiesniedz šādi dokumenti:
- pieteikums īpašuma tiesību reģistrācijai;
- dzīvokļa pieņemšanas un nodošanas akts;
- līgums par līdzdalību būvniecībā;
- kadastrālā pase;
- aizdevuma līgums un hipotēka (nekustamam īpašumam, kas iegādāts saskaņā ar hipotēkas kredīts);
- pieteikums nekustamā īpašuma reģistrācijai;
- pretendenta un visu dzīvokļa kopīpašnieku identitāti apliecinoši dokumenti;
- valsts nodevas samaksas kvīts;
- notariāli apliecinātu pilnvaru (ja pārstāvis rīkojas īrnieka vārdā).
Kāpēc labāk ir iegūt kadastrālo pasi?
Reģistrējot īpašumtiesības uz dzīvokli, akcionāram nav jāuzrāda kadastrālā pase, taču tā nebija nejaušība, ka viņš bija iepriekš minētajā sarakstā. Tā kā māja ir jauna, un īpašumtiesības uz telpām reģistrētas pirmo reizi, kļūdas nav izslēgtas. Šī iemesla dēļ viņi Rosreestr uzsver, ka ir noderīgi zināt kadastra numurs dzīvokļi, tā platība, stāvs un citi parametri, kas apliecina, ka šis ir tas pats mājoklis, uz kuru tiek izsniegtas īpašumtiesības.
Ekspertu viedoklis
Jeļena Gračeva,
Ņižņijnovgorodas apgabala Federālā kadastra un kartogrāfijas valsts reģistrācijas dienesta biroja Tiesību reģistrācijas nodaļas Nr.
Visi Rosreestr nekustamā īpašuma objekti tiek identificēti ar individuālu numuru. Tikai TIN vietā, ko persona saņem, viņiem tiek piešķirts kadastra numurs. Kad mums ir darīšana ar sekundāra nekustamā īpašuma objektu, mēs paši varam pieprasīt pēc numura vēlamo dzīvokli. Šāds objekts jau sen ir izgājis visas procedūras un ir ierakstīts mūsu datubāzē. Bet, ja mēs runājam par primārā nekustamā īpašuma objektu un mēs patstāvīgi pasūtām pasi, piemēram, dzīvoklim Nr.3, iespējams, ka pēc numura neatradīsim. Varbūt kaut kur iezagusies kļūda, kaut kas aizmirsts, objekts nepareizi reģistrēts kadastra reģistrā. Šajā gadījumā mēs saņemsim paziņojumu, ka objekts nav reģistrēts, un mūsu speciālisti būs spiesti atteikt īpašuma tiesību reģistrāciju. Tāpēc iesakām kadastrālo pasi atrasties autortiesību īpašnieka rokās.
Dzīvokļa pašreģistrācija
Likumdošana paredz iespēju patstāvīgi reģistrēt dzīvokli. Līdzīgs mehānisms ir parādīts federālais likums Nr.250-FZ “Par grozījumiem dažos likumdošanas akti Krievijas Federācija attiecībā uz valsts reģistrāciju tiesību un valsts kadastrālā reģistrācijaīpašības."
Pašreģistrācijas procedūra ir piemērota dzīvokļa pircējam nemierīgā mājā, kuru attīstītājs ilgstoši nevar nodot ekspluatācijā. Iepriekš apkrāptie akcionāri bija spiesti reģistrēt savas tiesības tiesas ceļā. Veicot pašreģistrāciju, jūs varat iegūt īpašumtiesību sertifikātu, negaidot ēkas reģistrāciju ar visām tās telpām. Šajā gadījumā kapitāla turētājam projektēšanas un inventarizācijas birojā būs jāpasūta dzīvokļa tehniskā pase. Pēc tam jūs varat pieteikties kadastrālās pases saņemšanai.
Taču, ja jūsu māja nav problemātiska, eksperti neiesaka ķerties pie dzīvokļa pašreģistrācijas procedūras, jo tas prasa ievērojamu laiku un papildu pūles.
Mājokļa reģistrācija tiesas ceļā
Gadās, ka akcionāram dzīvokļa īpašumtiesības jānoformē tiesas ceļā. Tas notiek, ja pircējs nevar saņemt no attīstītāja visus mājokļa reģistrācijai nepieciešamos dokumentus. Šāds pasākums ir efektīvs arī tad, ja mājas reģistrācijas process tiek aizkavēts attīstītāja vainas dēļ.
Tiesas rīkojums – parasti par labu dzīvokļa īpašniekam – parasti tiek izdots ne ilgāk kā divu mēnešu laikā pēc prasības iesniegšanas. Tad spriedums un visi pārējie Pieprasītie dokumenti saņemti BTI, tiek nosūtīti uz Rosreestr neatkarīgi no tā, vai māja ir reģistrēta vai nē.
Saņemam īpašumtiesību reģistrācijas apliecību
Neatkarīgi no tā, kādā kārtībā kapitāla turētājam ir jāreģistrē īpašumtiesības uz ilgi gaidīto dzīvokli, rezultāts būs pretendenta statusu apliecinoša dokumenta - valsts reģistrācijas apliecības - saņemšana.
Tiklīdz jums ir dokuments, dalība koplietošanas būvniecībā tiek pārtraukta. Neskatoties uz to, Rosreestr neiesaka pārspīlēt pierādījumu nozīmi.
Juridiskās konsultācijas
Jeļena Gračeva,
Ņižņijnovgorodas apgabala Federālā kadastra un kartogrāfijas valsts reģistrācijas dienesta biroja Tiesību reģistrācijas nodaļas Nr.
Pašlaik mājokļa valsts reģistrācijas sertifikāts nekalpo kā īpašumtiesību atribūts. Īpašuma dokumenti, kas jāsaglabā kā acs ābols, ir līgums par līdzdalību būvniecībā un pieņemšanas un nodošanas akts. Sertifikātu var pasūtīt atkārtoti.
Ja nolemjat iegādāties dzīvokli jaunuzceltā mājā, iespējams, pat nepaskatīties uz sertifikātu, ko pārdevējs uzrāda. Nepieciešams pasūtīt izrakstu no Rosreestr, kurā būs norādīts: uz noteiktu datumu šāds un tāds pilsonis ir telpu īpašnieks. Tāpat jāpievērš uzmanība tam, vai nav kādi ierobežojumi, piemēram, arests.
Tātad mājokļa īpašumtiesību reģistrācija jaunā mājā neaizņems daudz laika, ja būvniecība tiks pabeigta un objekts tiks nodots ekspluatācijā, un pircējam ir visi nepieciešamie dokumenti. Viena no svarīgākajām ir kadastrālā pase. Pievēršot maksimālu uzmanību juridiskajam īpašniekam Rosreestr sniegto datu pareizībai jauns dzīvoklis var kļūt pēc iespējas īsākā laikā.
Jautājums par dzīvojamo telpu reģistrāciju īpašumā rodas pirms katras personas, kas iegādājas jaunu mājokli. Dzīvoklis ir nekustamais īpašums. Tiesību vai jauniegūto tiesību nodošana, veicot tādus darījumus kā maiņa, ziedošana, pirkšana un pārdošana, jāreģistrē vienots reģistrs valsts iestāde.
Daudzi cilvēki nezina, kā reģistrēt dzīvokli kā īpašumu. Turklāt tas attiecas uz dzīvojamām telpām jaunbūvēs, jo šādu dzīvokļu juridisko tīrību ir daudz vieglāk pārbaudīt, nekā iegādājoties mājokli otrreizējā tirgū. Katrai personai, kurai jāreģistrē dzīvoklis sev, jāzina, kā sākas reģistrācijas process un kā tiek iegūtas īpašumtiesības.
Ir svarīgi zināt!
Jāsaprot, ka pastāv tādi jēdzieni kā īpašuma tiesības un tiesības uz dzīvokli, kas rodas pirkšanas un pārdošanas laikā. Nekustamais īpašums.
Īpašumtiesībām jābūt reģistrētām vienotajā valsts reģistrā. Ja šīs tiesības vēl nav reģistrētas, tad pārdošanas līgums joprojām tiek uzskatīts par spēkā esošu.
Šis dokuments runā par tiesībām uz dzīvokli. Pateicoties šim papīram, pircējs ir likumīgs īpašnieks un viņam ir tiesības aizsargāt savu īpašumu, bet viņš nevar likumīgi rīkoties ar savu īpašumu. Tāpēc pēc dzīvokļa iegādes ir jāveic īpašuma tiesību valsts reģistrācija.
Īpašumtiesību reģistrācijas kārtība
Pareiza rīcība palīdzēs. soli pa solim instrukcija:
1. Vispirms jums ir nepieciešams uzziniet, ar kuru reģistrācijas iestādi sazināties. To var izdarīt, izmantojot informāciju, kas atrodas Federālā reģistrācijas dienesta vietnē.
2. Tad vajag savākt dokumentus. Pirms tam jākonsultējas ar tās valsts iestādes speciālistu, kurā papīri tiks izsniegti, jo katrā gadījumā dokumenti un to derīguma termiņi var atšķirties.
3. Pēc tam tiek maksāta valsts nodeva. To var izdarīt jebkurā filiālē. finanšu iestāde. Arī maksājamo summu labāk pārbaudīt pie speciālista, jo tā ir atkarīga no pārdošanas līguma datuma.
4. Atsevišķi nepieciešams precizēt dokumentu paketes iesniegšanas kārtību. Daudzu Krievijas pilsētu reģistrācijas dienestos joprojām ir kuponi un rindu numuri. Jau lietots lielajās pilsētās elektroniskā rinda tāpēc iepriekšēja pieteikšanās nav nepieciešama.
5. Jums nepieciešamajā dienā un laikā nāc uz reģistrācijas biroju ar dokumentu paketi un nodot tos speciālistam. Viņš izskatīs visus papīrus un noteiks dienu, kad varēsi ierasties un paņemt gatavo īpašumtiesību reģistrācijas apliecību.
6. Ja uz Jūsu mājas adresi tiek nosūtīts paziņojums par reģistrācijas procesa apturēšanu, tad rūpīgi jāizlasa šis raksts un jāsavāc papildu dokumenti kas tur ir uzskaitīti. Nogādājiet tos pie speciālista un atsāciet reģistrācijas procedūru.
7. Pēdējais solis gribu sertifikāta saņemšana vai atteikums izsniegt šo dokumentu. Pēdējā gadījumā nepieciešams vērsties ar prasību tiesu iestādēs vai ar jurista palīdzību labot iepriekšējā procesa kļūdas.
Šāda procedūra nekustamā īpašuma reģistrēšanai īpašumā palīdzēs visu izdarīt skaidri un pareizi. Daudziem cilvēkiem šī procedūra ir sarežģīta, taču šāda soli pa solim instrukcija ļaus ērti un ātri reģistrēt dzīvokli kā īpašumu.
Procesa reģistrācijai nepieciešamie dokumenti
Lai reģistrētu īpašumtiesības, ir nepieciešams nodrošināt speciālistus ar šādiem valsts dokumentiem:
- Pārdošanas līgums. Tajā jāiekļauj ne tikai līgums par mājokļa iegādi otrreizējā tirgū, bet arī dokumentu kārtošana ar būvfirmu, kad dzīvoklis tiek iegādāts kooperatīvā, vai reģistrācija pie līdzinvestora - nekustamā īpašuma iegāde jaunbūvē. . Izsniedz, pērkot dzīvokli.
- Pase un tā notariāli apliecināta fotokopija.
- Paziņojums, apgalvojums par īpašu valsts reģistrācijas formu. Veidlapu var saņemt pie reģistrācijas dienesta speciālista.
- Nodošanas-pieņemšanas akts Nekustamais īpašums. Izdots brīvā formā Tehniskās inventarizācijas biroja darbinieks.
- Dzīvokļa skaidrojums un plāns. Jāiegūst no BTI.
- Kvīts par valsts nodevas samaksu. Jūs varat veikt maksājumu jebkurā bankas filiālē, un maksājuma kvīts jāsaņem no Federālā reģistrācijas dienesta speciālista.
- Pilnvara ko apliecina notārs. Šis dokuments ir nepieciešams, ja dokumentu noformēšanas procesu nekārto dzīvokļa īpašnieks, bet gan viņa pārstāvis.
Dzīvokļa īpašumtiesību reģistrācijai nepieciešamie dokumenti, jāizgatavo divos eksemplāros.. Viens eksemplārs pēc procesa pabeigšanas paliek pie dzīvokļa īpašnieka, bet otrs tiks glabāts īpašumtiesību noteicējas iestādes lietā.
Visas veidlapas un teksti ir jāaizpilda un jāraksta skaidri un salasāmi. Nav pieļaujami vārdu, adrešu, kā arī uzvārdu, vārdu un patronimīdu saīsinājumi. Dokumenti, kuriem ir:
- pēcraksti;
- dzēsumi;
- labojumi;
- pārsvītrotie ieraksti;
- ar zīmuli izgatavotas piezīmes;
- papīrs, kas ir bojāts tā, ka to nevar pareizi nolasīt.
Šādā formā un kārtībā jābūt dokumentiem dzīvokļa reģistrēšanai īpašumā 2020. gadā. Visiem speciālistam izsniegtajiem papīriem ir jābūt cauršūtiem, katrai lapai jābūt numurētai un aizzīmogotai organizācijai, kas iesniegusi šo dokumentāciju.
Tas ir ļoti ērti tagad Jūs varat nosūtīt dokumentus pa pastu ar pievienoto dokumentu sarakstu. Lai to izdarītu, jums ir jāizveido pasta sūtījums ar atgriešanas kvīti un jādeklarē šī dokumenta vērtība. Šajā gadījumā pretendenta parakstu apliecina notārs.
Dokumentu izskatīšanas nosacījumi Federālajā reģistrācijas dienestā
Kad reģistrācijas dienesta speciālists saņem dokumentus, viņam rūpīgi jāpārbauda katra lapa. Ja dzīvoklis atrodas jaunuzceltā mājā, tad viņam būtu jāizpēta papīri, kas apliecina koplietošanas mājas būvniecības faktu, kā arī tas, cik pareizi māja nodota ekspluatācijā un veikta dzīvojamo telpu sadale starp iedzīvotājiem. .
Tāpēc speciālistam tiek piešķirti vismaz 30 kalendārās dienas . Pēc šī perioda īpašumtiesības tiek reģistrētas vienotajā valsts reģistrā. Procedūra tiek uzskatīta par pabeigtu, un pretendents saņem īpašumtiesību reģistrācijas apliecību.
Dokumentu izskatīšanas termiņi var tikt aizkavēti dažādu iemeslu dēļ:
- konflikts starp dalītās būvniecības pasūtītāju un investoru, lai gan būvniecība jau ir pabeigta, māja ir nodota ekspluatācijā un nav sagatavota dokumentācija reģistrācijas iestādei;
- nav savstarpējas vienošanās starp vietējo administrāciju un investoru, kurš neiesniedz dokumentus reģistrācijas iestādei.
Ja rodas šādas situācijas, jāvēršas tiesā, lai ātri varētu reģistrēt īpašumtiesības uz jauniegūto dzīvokli.
Kā reģistrēt īpašumtiesības uz dzīvokli jaunbūvē?
Tiek uzskatīts, ka vispieejamākais mājoklis atrodas jaunā ēkā. Tāpēc šis īpašuma tiesību reģistrācijas jautājums satrauc daudzus mūsu valsts iedzīvotājus.
Galvenais ir sagatavot visus nepieciešamos dokumentus, jo no tiem juridiskā tīrība un aizpildīšanas pareizība ir atkarīga no tā, cik ātri būs iespējams pabeigt procesu reģistrācijas iestādē. FRS jāiesniedz šādi dokumenti:
- Dzīvokļa pieņemšanas un nodošanas akts;
- Dokumentācijas fotokopiju par ēkas nodošanu ekspluatācijā un tās akceptu pie valsts komisijas speciālistiem;
- Investīciju līgums un tā izpildes akts par būvdarbu veikšanu.
Šādiem dokumentiem jābūt pareizi noformētiem. Tajos nedrīkst būt traipi un labojumi, kā arī papīra bojājumi, kas ietekmēs dokumentācijas lasāmību un tās satura interpretāciju.
Kā reģistrēt īpašumtiesības uz dzīvokli, kas iegādāts ar hipotēku?
Ja dzīvoklis ir pirkts ar aizdevuma līdzekļi vai hipotēkas, tad šāds īpašums būs atdeves ķīla Nauda vai ķīlu aizdevumiem.
Šāda dzīvokļa reģistrēšanas kārtība īpašumā būs standarta, taču ņemot vērā reģistrācijas objektam uzlikto apgrūtinājumu. Līdz kredīta pilnīgai atmaksai mājokļa īpašnieks ar savu īpašumu varēs rīkoties ierobežoti vai ar kredītu piešķīrušās bankas piekrišanu. Tas attiecas ne tikai uz dzīvojamo telpu pārdošanu, bet arī uz tās piegādi nomas līguma ietvaros.
Mantojuma īpašums - nepieciešamie dokumenti
Dzīvokļa reģistrācija īpašumā pēc mantojuma ir apgrūtinošs bizness, kas prasa daudz laika un pūļu. Pirmkārt, ir nepieciešams noformēt pašu mantojumu pie notāra pēc 6 mēnešiem pēc testatora nāves. Kad mantojums tiek pārreģistrēts, varat nodarboties ar īpašumtiesību reģistrāciju. Jums jāsavāc šādi dokumenti:
- apliecība par īpašumtiesībām uz telpām, kas bija testators;
- mantojuma apliecība;
- skaidrojums, stāva plāns un novērtētā vērtība dzīvokļi;
- izraksts no tiesību reģistra.
Notārs pārbaudīs šos iesniegtos dokumentus dzīvokļa reģistrācijai īpašumā mantojuma kārtībā un noteiks termiņu mantojuma apliecības saņemšanai. Saņemot dokumentu, ir pareizi jāuzraksta visi rekvizīti, īpašības un adrese. Papīram jābūt pamatotam ar notāra parakstu un notāra biroja zīmogu.
Pēc tam saņemtā apliecība jāiesniedz valsts iestādēs tiesību reģistrēšanai kopā ar pasi un jāsaņem reģistrācijas apliecība. Tikai pēc tam ar mantojumā saņemto īpašumu varēs rīkoties: pārdot, iznomāt vai veikt ziedojumu.
Video: Kā reģistrēt īpašumtiesības, saņemot dzīvokli mantojumā
Nekustamā īpašuma tiesību reģistrācijas izmaksas
Daudzi cilvēki, kuriem jāreģistrē tiesības uz nekustamo īpašumu, interesējas par to, cik šī procedūra izmaksā, ja to veic pašu spēkiem vai vēršoties specializētā advokātu birojā, kura speciālisti sniedz šādus pakalpojumus.
Pieteikuma iesniedzējam būs nepieciešams samaksāt valsts nodevu 1000 rubļu apmērā reģistrācijas procesam FRS. Viņš arī maksā valsts nodevas par pakalpojumiem, ko sniedz BTI un citas institūcijas un dienesti, kas sagatavo dokumentāciju. Šādu valsts nodevu apmērs būs 220 rubļu robežās.
Ja pasūtīsiet šī procesa izpildi speciālistiem, tad pēc dokumentu saņemšanas būs jāmaksā ne tikai valsts nodeva, bet arī maksāt par advokātu pakalpojumiem. Katrs uzņēmums nosaka savus tarifus šādu pakalpojumu sniegšanai. Izmaksas būs atkarīgas no katra konkrētā pieteikuma iesniedzēja gadījuma, vai viņam ir nepieciešamie papīri, vai ir nepieciešams atjaunot kādus dokumentus to nozaudēšanas, sabojāšanas vai citu iemeslu dēļ sabojāšanas dēļ.
Raksta kopsavilkums:
1.
Dzīvoklis ir nekustamais īpašums, un, saņemot to dāvinājumā, mantojumā vai pirkšanas-pārdošanas rezultātā, ir nepieciešams reģistrēt tiesības uz nekustamo īpašumu.
2. Lai reģistrētu īpašumtiesības, jums jāsazinās ar reģistrācijas iestādi un jāiesniedz dokumenti.
3. Pēc tam, kad papīri ir iesniegti un speciālists tos izskata, jūs varat saņemt reģistrācijas apliecību.
4. Iesnieguma un citu dokumentu izskatīšana notiks mēneša laikā.
5. Jūs varat reģistrēt īpašumtiesības uz dzīvokli jaunbūvē, uz mājokli, kas iegādāts uz hipotēkas vai uz dzīvokli, kas saņemts mantojumā. Katram procesam ir jāiesniedz tā dokumenti un jānosaka pieteikuma izskatīšanas laiks.
6. Procedūras izmaksas ir vienādas ar samaksāto valsts nodevas noteiktu dokumentu iegūšanai. Ja pasūtāt pakalpojumu specializētā advokātu birojs, tad maksa par pakalpojumiem būs daudz augstāka.
Mājas pirkšana priekš primārais tirgus uz kredīta un pārcēlušies uz jaunu māju, jaunajiem iemītniekiem jāiziet atbildīga procedūra - dzīvokļa īpašumtiesību reģistrācija jaunbūvē uz hipotēkas.
Īpašumtiesību reģistrācijas nosacījumi
Reģistrācija dzīvokļa īpašumā pilnīgi jaunā daudzdzīvokļu māja lielā mērā ir atkarīgs no celtniecības uzņēmums.
Īpašumtiesību sertifikāta izsniegšanas procedūra sāksies veiksmīgi, ja izstrādātājs:
- izturējis objekta akceptu Valsts arhitektūras un būvniecības komisijā;
- izdota maiņa daudzdzīvokļu māja ekspluatācijā;
- izsniedza daudzdzīvokļu mājas reģistrācijas apliecību BTI;
- iekļaut jauno ēku kadastra reģistrā;
- sastādīja protokolu par nekustamā īpašuma (ne tikai dzīvojamo, bet arī komerciālo) sadali;
- veica objekta reģistrāciju Rosreestr ar pasta adreses piešķiršanu mājai.
Dzīvokļa reģistrēšanas par īpašumu jaunbūvē ar hipotēku procedūra sākas soli pa solim ar vēršanos būvuzņēmumā, ar kuru noslēgts pamatkapitāla līdzdalības līgums (DDU) vai cits līgums par dzīvojamo telpu iegādi jaunbūvē. secināja.
1. solis. Izstrādātājam ir jānodrošina dzīvokļa īpašniekam:
- dzīvokļa pieņemšanas un nodošanas akts;
- investīciju līguma izpildes akts būvdarbu veikšanai;
- dokumentu kopijas par uzbūvētās mājas nodošanu ekspluatācijā un tās akceptu valsts komisijā.
Svarīgi: saņemot papīrus rokās, ir jāpārbauda, vai tajos nav labojumu, papildinājumu, traipu un bojājumu, kas ietekmē satura lasāmību un interpretāciju. Šādi dokumenti saskaņā ar Art. 122-FZ 18. pantu reģistrators nevar pieņemt.
Nereti iedzīvotājiem tiek piedāvāts nereģistrēt īpašumtiesības uz mājokli, bet uzticēt šo procedūru attīstītājam. Taču šis pakalpojums būs ļoti dārgs – līdz 2,5% no dzīvokļa izmaksām.
2. darbība. Novosel sazinās ar izziņu un pasūta dokumentāciju ar dzīvojamā īpašuma tehnisko aprakstu:
- tehniskais sertifikāts;
- kadastrālā pase;
- stāva plāns ar skaidrojumu.
To reģistrācijas izmaksas būs jāprecizē uz vietas.
Turpmākās darbības ir atkarīgas no tā, kādi citi dokumenti jums jāiesniedz reģistrācijas iestādei (skatīt tālāk).
Ar vai bez tiesas procesa?
Praksē jaunceltņu dzīvokļu īpašniekiem bieži vien nākas vērsties tiesā, lai īpašumu reģistrētu kā īpašumu.
Tas ir nepieciešams šādos gadījumos:
- izstrādātājs atsakās sniegt iepriekš minētos dokumentus;
- izstrādātājs nav veicis iepriekš minētās darbības ilgu laiku.
Pirms vērsties tiesā, viena akcionāra vai visas grupas vārdā ir jānosūta prasība izstrādātājam. Dokumentu ieteicams nosūtīt ierakstītā vēstulē. Tiesā var vērsties pēc noraidošas atbildes saņemšanas uz prasību vai atbildes nesaņemšanas mēneša laikā.
Kā tiesas ceļā reģistrēt dzīvokli kā īpašumu jaunbūvē uz hipotēkas? Pirmkārt, jums ir nepieciešams labi izstrādāts prasības pieteikums ar skaidru norādi par iemesliem, kāpēc attīstītāja vainas dēļ nav iespējams reģistrēt mājokli kā īpašumu.
Tad jāiesniedz visa dokumentācija, kas būs nepieciešama tiesā, un jāsamaksā valsts nodeva nepieciešamajā apmērā un atbilstoši prasītājam sniegtajiem maksājuma rekvizītiem.
Ieteicams to nedarīt pašam, bet izmantot specializētu juristu pakalpojumus ar atbilstošu pieredzi un praksi. Viņu pakalpojumi maksās vismaz mazāk nekā attīstītāja veiktā mājokļa reģistrēšana akcionāra īpašumā.
Kā reģistrēt jaunu ēku kā īpašumu, kas iegādāts saskaņā ar DDU hipotēkā: dokumentu saraksts
Tālāk ir norādīti dokumenti, kas nepieciešami dzīvokļa īpašumtiesību pašreģistrācijai uz hipotēkas bez tiesas:
- visu īpašnieku personas apliecības - pieaugušo ģimenes locekļu pases un mazu bērnu dzimšanas apliecības;
- tituldokuments - DDU vai cits līgums ar izstrādātāju;
- hipotēkas līgums;
- ķīlas ņēmēja (kreditorbankas) rakstveida piekrišana ieķīlātās mantas valdīšanai un lietošanai;
- iepriekš minētie dokumenti, kas saņemti no izstrādātāja;
- iepriekš minētie izziņu dokumenti;
- valsts nodevas samaksas kvīts 2000 rubļu apmērā.
Var būt nepieciešami papildu dokumenti:
- aizbildnības iestādes piekrišana, ja starp mājokļa īpašniekiem ir vismaz viens nepilngadīgs bērns(akciju nodrošināšana bērniem - nepieciešamais nosacījums mājokļa iegāde uz hipotēkas, izmantojot maternitātes kapitālu);
- notariāli apliecinātu pilnvaru, ja īpašumtiesību reģistrāciju veic tikai viens no diviem vai vairākiem pilngadīgiem īpašniekiem vai īpašnieka pārstāvis.
Pat pēc papildu dokumentu pieminēšanas izsmeļošs saraksts neizdevās - Rosreestr var pieprasīt vēl dažus dokumentus.
Jums nav jāraksta pieteikums īpašuma tiesību reģistrācijai - parasti to sastāda paši Rosreestr speciālisti, lai novērstu kļūdas.
Visa dokumentācija tiek iesniegta "oriģināls plus kopija", izņemot personas apliecības, kuras tikai uzrāda.
Kurp doties un cik ilgi gaidīt
Jūs varat pieteikties dzīvokļa īpašumtiesību sertifikātam gan Rosreestr teritoriālajai iestādei, gan MFC. Pēdējā gadījumā dokumentus būs iespējams iesniegt ātrāk, taču, lai gaidītu rezultātu, būs nepieciešams nedaudz ilgāks laiks.
Rosreestr vai MFC viņi paņem visus dokumentus, tostarp oriģinālus, un izsniedz pieteikuma iesniedzējam kvīti, kurā norādīts pilns viņu saraksts, kā arī aptuvenais īpašumtiesību sertifikāta aizpildīšanas datums.
Saskaņā ar likumu dzīvojamās mājas īpašumtiesību reģistrācijas termiņš nedrīkstētu pārsniegt trīs mēnešus. Ja visi papīri ir kārtībā, procedūra ilgst 10-18 dienas.
Rosreestr amatpersonas:
- pieņemt dokumentus no pieteikuma iesniedzēja rokām vai saņemt to no MFC;
- pārbaudīt katra dokumenta autentiskumu un pareizību;
- identificēt reģistrāciju kavējošus apstākļus;
- ja nav šķēršļu reģistrācijai, izdara attiecīgu ierakstu nekustamā īpašuma valsts reģistrā;
- noformē un izsniedz īpašniekam atbilstošu sertifikātu.
Reģistrācijas iestādes darbiniekiem ir tiesības apturēt reģistrāciju, šauboties par iesniegto dokumentu pareizību vai autentiskumu. Šajā gadījumā dzīvokļa jaunbūvē īpašnieks (īpašnieki) saņem paziņojumu. Parasti apturēšanas iemeslus var labot, pēc tam reģistrācija tiek atsākta.
Atteikumu reģistrēt mājas īpašniekam ir tiesības pārsūdzēt tiesā.
Īpašumtiesības apstiprinošu izrakstu var iegūt gan uz Rosreestr veidlapas, gan iekšā elektroniskā formātā ar elektronisko parakstu.
Dzīvoklis ir iekārtots - kas tālāk?
Pilsonis, kurš iegādājies mājokli ar hipotēku, saņem īpašumtiesību dokumentu ar atzīmi, ka īpašums ir apgrūtināts ar ķīlu. Pēc hipotekārā kredīta parāda pilnīgas samaksas būs jāreģistrē apgrūtinājuma noņemšana Rosreestr.
Lai to izdarītu, jums būs:
- paraksta kopīgu apelāciju/pieteikumu reģistrācijas iestādei ar kreditoru banku;
- nokļūt bankā dokumentārs apstiprinājums ka aizņēmēja saistības ir izpildītas pilnībā;
- pieteikties ar šiem papīriem, kā arī Rosreestr vai MFC pasi.
Noteiktajā laikā atliek tikai paņemt dokumentu ar atzīmi par apgrūtinājuma noņemšanu.
