Շինարարական պայմանագրի կնքման կարգը. Շինարարական պայմանագիր. հիմնական դրույթներ

1. ՍԱՀՄԱՆՈՒՄՆԵՐ

1.1. Սույն Համաձայնագրում օգտագործվող տերմինները նշանակում են հետևյալը.

1.1.1. Կուսակցություններ- Հաճախորդ և Կապալառու:

1.1.2. Օբյեկտ- Հաճախորդի տարածք:

1.1.3. Պայմանագրի պայմանագիր, այսուհետ՝ «Համաձայնագիր».- սույն փաստաթուղթը, ներառյալ դրանում պարունակվող բոլոր երաշխիքները, Հաճախորդի և Կապալառուի կողմից ստորագրված հավելվածները, դրանում լրացումներ և փոփոխություններ, որոնք կարող են ստորագրվել Կողմերի կողմից, ներառյալ. աշխատանքի ընթացքում։

1.1.4. Շինհրապարակ- սույն Համաձայնագրով նախատեսված շինարարական աշխատանքների կատարման համար անհրաժեշտ տարածքը կամ տարածքը, որը գտնվում է.

1.1.5. Աշխատանքներ- Կապալառուի կողմից Պայմանագրի պայմաններին համապատասխան կատարելու և Պայմանագրով կատարված աշխատանքների ընդունման վկայականի ներքո ներկայացվող վերանորոգման աշխատանքների մի շարք:

1.1.6. լավ- Գործատուի (կամ Կապալառուի) կողմից գրավոր հաստատում:

1.1.7. Պայմանագրով կատարված աշխատանքի ընդունման վկայական– Կապալառուի կողմից աշխատանքների կատարումը (առաքում-ընդունումը) և Հաճախորդի կողմից Օբյեկտի (կամ դրա մի մասի) ընդունումը հաստատող փաստաթուղթ:

2. ՊԱՅՄԱՆԱԳՐԻ ԱՌԱՐԿԱՆ

2.1. Հաճախորդը հանձնարարում է, իսկ Կապալառուն պարտավորվում է կատարել շինարարական աշխատանքներ Հաճախորդի տեղում՝ համաձայն մշակված նախագծային, տեխնիկական և ծախսերի նախահաշվային փաստաթղթերի՝ Հաճախորդի կողմից հաստատված:

2.2. Կատարված աշխատանքների հատուկ տեսակներն ու ծավալները որոշվում են սույն Համաձայնագրի Հավելվածներով (գնահատումներով):

2.3. Աշխատանքը պետք է իրականացվի շինարարական կանոնների և կանոնակարգերի համաձայն, շինարարական և տեղադրման աշխատանքների անվտանգության կանոններին և Վարձատուի պահանջներին համապատասխան:

3. ԱՇԽԱՏԱՆՔՆԵՐԻ ԱՐԺԵՔԸ

3.1 Օբյեկտի վրա աշխատանքի ընդհանուր արժեքը նշված է Հավելվածներում (Նախահաշիվներում), որը սույն Համաձայնագրի անբաժանելի մասն է:

3.2. Աշխատանքի ընդհանուր արժեքը Կողմերի համաձայնությամբ կարող է փոփոխվել հետևյալ դեպքերում.

• սույն Համաձայնագրի հավելվածներում (գնահատումներում) ներառված աշխատանքների ծավալի և տեսակների ավելացմամբ կամ նվազմամբ.
• նշված աշխատանքի բնույթը, որակը կամ տեսակը փոխելիս.
• Համաձայնագրի կնքումից հետո Ռուսաստանի Դաշնությունում հարկման կարգը փոխելիս, մասնավորապես, նոր հարկերի և այլ վճարների ներդրումը, դրանց չեղարկումը կամ Համաձայնագրի ստորագրման օրվանից գործող գումարների փոփոխությունը:

3.3. Եթե ​​նման փոփոխությունները ազդում են աշխատանքների արժեքի կամ ավարտի ժամանակի վրա, ապա Կապալառուն անցնում է դրանց իրականացմանը միայն Կողմերի կողմից սույն Համաձայնագրի համապատասխան Հավելվածը ստորագրելուց հետո, որը ստորագրման պահից դառնում է սույն Համաձայնագրի անբաժանելի մասը:

4. ԿԱՊԱԼԱՌՈՒԻ ԻՐԱՎՈՒՆՔՆԵՐԸ ԵՎ ՊԱՐՏԱԿԱՆՈՒԹՅՈՒՆՆԵՐԸ

4.1. Կապալառուն պարտավորվում է.

4.1.1. Աշխատանքները կատարել Հաճախորդին առաքմամբ սույն պայմանագրով նախատեսված ժամկետներում:

4.1.2. Պատասխանատու լինել անվտանգ աշխատանքային պայմանների, օբյեկտում հակահրդեհային միջոցառումների իրականացման և հաստատությունում աշխատանքի մեթոդների համար: Աշխատանքի ընթացքում երրորդ անձանց պատճառված վնասի համար Կապալառուն պատասխանատվություն է կրում, եթե վնասը պատճառվել է իր մեղքով:

4.1.3. Հաճախորդի կողմից իրեն տրամադրված տեղեկատվությունը համարեք որպես գաղտնի:

4.1.4. Կատարել աշխատանքի ընթացքում ստացված Հաճախորդի ցուցումները, եթե դրանք չեն հակասում Պայմանագրի պայմաններին:

4.1.5. Սույն Համաձայնագրի ստորագրման օրվանից օրերի ընթացքում նշանակեք Կապալառուի լիազոր ներկայացուցիչ և գրավոր տեղեկացրեք Հաճախորդին այդ մասին՝ նշելով նրան տրված լիազորությունների ողջ շրջանակը:

4.1.6. Իր միջոցներով, իր ուժերով և միջոցներով, իրականացնել Կապալառուի կողմից շինարարական մեքենաների, սարքավորումների ընդունում, բեռնաթափում, պահեստավորում աշխատանքների կատարման համար.

4.1.7. Աշխատանքի կատարման ընթացքում և աշխատանքի ավարտին իրականացնել շինհրապարակի ամենօրյա մաքրում շինարարական աղբից.

4.1.8. Սարքավորումների տեղադրման համար օբյեկտը հանձնելուց առաջ հեռացնել Կապալառուին պատկանող նյութերը, գործիքները և սարքավորումները, հեռացնել շինարարական բեկորները:

4.2. Կապալառուն իրավունք ունի, Պատվիրատուի հետ համաձայնությամբ, ներգրավել երրորդ անձանց Պայմանագրով նախատեսված աշխատանքները կատարելու համար: Միևնույն ժամանակ, Կապալառուն Պատվիրատուի առջև կրում է ամբողջ պատասխանատվությունը երրորդ անձանց կողմից Համաձայնագրի պայմանների կատարման համար:

4.3. Կապալառուն պարտավոր է անհապաղ տեղեկացնել Հաճախորդին և մինչև նրանից ցուցումներ ստանալը դադարեցնել աշխատանքը, եթե հայտնաբերի. Կապալառուի վերահսկողությունից դուրս գտնվող այլ հանգամանքներ, որոնք սպառնում են կատարված աշխատանքի արդյունքների համապատասխանությանը, ուժին, հուսալիությանը կամ որակին կամ անհնարին են դարձնում այն ​​ժամանակին ավարտելը:

4.4. Կապալառուն պարտավոր է կնքել շինարարական աշխատանքների ընթացքում իր մասնագիտական ​​պատասխանատվության ապահովագրման պայմանագիր:

5. ՀԱՃԱԽՈՐԴԻ ԻՐԱՎՈՒՆՔՆԵՐԸ ԵՎ ՊԱՐՏԱԿԱՆՈՒԹՅՈՒՆՆԵՐԸ

5.1. Հաճախորդը պարտավորվում է.

5.1.1. Փոխանցել Կապալառուին շինարարական աշխատանքների համար հարմար տարածքները՝ համաձայն օրենքի:

5.1.2. Հաճախորդը պարտավոր է սույն պայմանագրով նախատեսված դեպքերում և կարգով աջակցել Կապալառուին աշխատանքների կատարման հարցում:

5.1.3. Սույն պայմանագրով սահմանված կարգով և ժամկետներում կատարել վճարումներ և կատարված աշխատանքների ընդունում:

5.2. Հաճախորդն իրավունք ունի ցանկացած պահի ստուգել Կապալառուի կողմից կատարվող աշխատանքների առաջընթացը և որակը՝ առանց գործառնական գործունեությանը միջամտելու: Էական թերությունների հայտնաբերման դեպքում Հաճախորդն իրավունք ունի դադարեցնել աշխատանքը մինչև դրանք վերացնելը: Այս փաստը գրանցված է աշխատանքային մատյանում:

5.3. Հաճախորդն իրավունք ունի, Կապալառուի հետ համաձայնությամբ, աշխատանքի արժեքի հաշվին ձեռք բերել անհրաժեշտ սարքավորումներ և նյութեր: Միևնույն ժամանակ, Կապալառուին վճարման ենթակա աշխատանքի գինը նվազեցվում է գնված սարքավորումների և նյութերի արժեքով, որոնք նախատեսված են Նախահաշիվով:

5.4. Սույն Պայմանագրի գործողության ընթացքում Հաճախորդն իրավունք ունի ներգրավել այլ անձանց, բացառությամբ Կապալառուից, սույն պայմանագրով նախատեսված աշխատանքները կատարելու համար, եթե Կապալառուն կատարում է աշխատանքը անբավարար որակով կամ ուշացումով, բոլոր ծախսերը վերագրելով: Կապալառուի վրա երրորդ կողմերի ներգրավվածության հետ կապված:

5.5. Սույն Պայմանագրի 5.4-րդ կետում նշված դեպքում Հաճախորդը մեկ այլ կապալառուի հետ Պայմանագրի կնքման օրվանից աշխատանքային օրվա ընթացքում Կապալառուին ուղարկում է գրավոր հարցում և հաշիվ-ապրանքագիր՝ երրորդ անձանց ներգրավվածության հետ կապված բոլոր ծախսերը վճարելու համար: . Հաշիվը պետք է վճարվի Կապալառուի կողմից այն ստանալու օրվանից մեկ օրվա ընթացքում:

6. ԱՇԽԱՏԱՆՔՆԵՐԻ ԿԱՏԱՐՄԱՆ ՊԱՅՄԱՆՆԵՐԸ

6.1. Կապալառուն աշխատանքը սկսում է կատարել հաճախորդի կողմից իր ընթացիկ հաշվին կանխավճարը փոխանցելուց հետո աշխատանքային օրվա ընթացքում:

6.2. Հավելվածների (գնահատումների) աշխատանքների ավարտի և ավարտի վերջնաժամկետը որոշվում է Օրացուցային ժամանակացույցով:

6.3. Կապալառուի մեղքով աշխատանքի դադարեցման կամ պարապուրդի դեպքում կազմվում է երկկողմանի ակտ և Կողմերը ճշգրտում են աշխատանքների կատարման ժամկետները՝ համաչափ:

7. ՎՃԱՐՄԱՆ ԵՎ ԿԱՐԳԱՎՈՐՄԱՆ ՊԱՅՄԱՆՆԵՐ

7.1. Դիմումների (գնահատումների) համար վճարումները կատարվում են հետևյալ հաջորդականությամբ.

7.1.1. Հաճախորդը Կապալառուին վճարում է կանխավճար նյութերի գնման և առաքման համար Հավելվածների (Հաշվարկների) համաձայն աշխատանքի ընդհանուր արժեքի տոկոսի չափով ոչ ուշ, քան Կապալառուի կողմից տրված հաշիվ-ապրանքագիրը ստանալու օրվանից սկսած բանկային օրերից:

7.1.2. Վճարման հետևյալ փուլերը (մեկ ամսից ավելի կատարվող աշխատանքի դեպքում) կատարվում են ըստ Հայտերի (Նախահաշիվների) կատարված աշխատանքի ակտերի` կանխավճարի վճարված տոկոսի հաշվանցմամբ.

7.1.3. Հավելվածների (Հաշվարկների) համաձայն աշխատանքի արժեքից մնացած վերջնական վճարը Հաճախորդը վճարում է տարածքի շահագործման ընդունման վկայականը Կողմերի կողմից ստորագրման օրվանից սկսած բանկային օրերի ընթացքում:

7.2. Հաճախորդի վճարային պարտավորությունները համարվում են կատարված այն օրվանից, երբ միջոցները դեբետագրվում են Հաճախորդի հաշվարկային հաշվից:

7.3. Կապալառուի կողմից աշխատանքները վաղաժամկետ կատարելու դեպքում Հաճախորդը կարող է ընդունել և վճարել աշխատանքների համար նախատեսված ժամկետից շուտ:

8. ԱՇԽԱՏԱՆՔՆԵՐԻ ԱՐՏԱԴՐՈՒԹՅՈՒՆ ԵՎ ԸՆԴՈՒՆՈՒՄ

8.1. Աշխատանքն սկսելուց առաջ Կապալառուն Հաճախորդից ընդունում է տարածքը` համաձայն Վկայագրի, որը նշում է (եթե այդպիսիք կան) կատարված աշխատանքը կամ տեղադրված ինժեներական սարքավորումները մեկ այլ կապալառուի կողմից:

8.2. Կապալառուն, Հաճախորդի հետ միասին, կազմակերպում է իր աշխատող անձնակազմի ընդունումը օբյեկտ՝ Վարձատուի և նրա տեխնիկական ծառայությունների պահանջներին համապատասխան:

8.3. Հաճախորդը հաստատությունում նշանակում է իր ներկայացուցչին, որը Հաճախորդի անունից Կապալառուի հետ միասին կազմում է ակտեր ավարտված թաքնված աշխատանքի համար և լուծում աշխատանքների կատարման ընթացքում ծագած հարցերը: Հաճախորդի կողմից լիազորված ներկայացուցիչն իրավունք ունի անսահմանափակ մուտք գործել բոլոր տեսակի աշխատանքներին դրանց իրականացման ողջ ժամանակահատվածում և դրանց արտադրության ընթացքում ցանկացած ժամանակ:

8.4. Կապալառուն ինքնուրույն կազմակերպում է աշխատանքի արտադրությունը օբյեկտում` Հավելվածների (Նախահաշիվների) ժամանակացույցով սահմանված ժամկետներին համապատասխան:

8.5. Աշխատանքի մեկնարկի պահից մինչև դրա ավարտը Կապալառուն պետք է վարի աշխատանքի կատարման մատյան, որում գրանցված են աշխատանքի կատարման հետ կապված և Կողմերի միջև հարաբերություններին առնչվող փաստերն ու հանգամանքները (աշխատանքի մեկնարկի և ավարտի ամսաթիվը). , աշխատանքների ստուգման և ընդունման վերաբերյալ հաշվետվություններ (ներառյալ և թաքնված) և պատվիրատուի հետ նախագծային և տեխնիկական լուծումների համաձայնեցումը): իր կարծիքը աշխատանքային մատյանում։ Կապալառուն պարտավորվում է եռօրյա ժամկետում միջոցներ ձեռնարկել՝ վերացնելու Հաճախորդի կողմից աշխատանքային մատյանում նշված թերությունները:

8.6. Թաքնված աշխատանքների արտադրության և փակման ժամանակ Կապալառուն պարտավոր է տեղեկացնել Հաճախորդին և հրավիրել նրա ներկայացուցչին ստուգման և ընդունման համար: Հաճախորդը ստուգում և ընդունում է կատարված աշխատանքը աշխատանքային մատյանում ամրագրմամբ:

8.7. Կատարված աշխատանքների առաքումը ըստ Հայտերի (Նախահաշիվների) իրականացվում է հետևյալ հաջորդականությամբ.

8.7.1. Հաճախորդն ընդունում է աշխատանքը Կապալառուի կողմից Հավելվածների (Նախահաշիվների) համաձայն աշխատանքների ավարտի և տեխնոլոգիական սարքավորումների տեղադրման համար տարածքի պատրաստության մասին գրավոր ծանուցումը ստանալու օրվանից սկսած աշխատանքային օրվա ընթացքում:

8.7.2. Տեխնոլոգիական սարքավորումների տեղադրման համար տարածքի պատրաստության մասին ծանուցման հետ Կապալառուն Հաճախորդին է փոխանցում նախագծային և տեխնիկական փաստաթղթերի փաթեթը:

8.7.3. Նշված ժամկետում Հաճախորդը պարտավոր է ընդունել տարածքը և հայտնաբերված թերությունների և թերությունների առկայության դեպքում դրանք ամրագրել ակտով: Ակտի պատճենն ուղարկվում է Կապալառուին՝ հայտնաբերված թերություններն ու թերությունները վերացնելու համար միջոցներ ձեռնարկելու համար:

8.7.4. Տեխնոլոգիական սարքավորումների տեղադրումից հետո Հաճախորդը ակտի կազմումով ընդունում է տարածքը շահագործման կամ Կապալառուին ուղարկում է պատճառաբանված մերժում` նշելով տարածքի շահագործման ընդունմանը խոչընդոտող պատճառները:

8.7.5. Լրացուցիչ աշխատանքների անհրաժեշտության և դրա հետ կապված՝ աշխատանքների կատարման որոշակի փուլում գնի զգալի բարձրացման դեպքում՝ համաձայն հավելվածների (նախահաշիվների), Կապալառուն պարտավոր է ժամանակին տեղեկացնել Հաճախորդին. .

8.7.6. Լրացուցիչ աշխատանքներն իրականացվում են այն բանից հետո, երբ Կողմերը կստորագրեն Լրացուցիչ պայմանագիրը և համաձայնեցնեն աշխատանքի արժեքը:

9. ՖՈՐՍ ՄԱԺՈՐ

9.1. Կողմերը ազատվում են պատասխանատվությունից սույն Համաձայնագրով նախատեսված պարտավորությունների մասնակի կամ ամբողջական չկատարման համար, եթե դա եղել է բնական երևույթների, ռազմական գործողությունների, Ռուսաստանի Դաշնության պետական ​​մարմինների արգելող գործողությունների հետևանք, եթե այդ հանգամանքները ծագել են Համաձայնագրի ստորագրումից հետո: և ուղղակիորեն ազդել է սույն Համաձայնագրի կատարման վրա: Հավելվածներով (նախահաշիվներով) ստանձնած պարտավորությունների կատարման վերջնաժամկետը հետաձգվում է ֆորսմաժորային հանգամանքների ուժի մեջ եղած ժամանակի, ինչպես նաև այդ հանգամանքներով առաջացած հետևանքների համամասնությամբ:

9.2. Կողմը, որի համար անհնար է դարձել սույն Համաձայնագրով ստանձնած պարտավորությունների կատարումը ֆորսմաժորային հանգամանքների պատճառով, պարտավոր է դրանց առաջացման պահից անմիջապես գրավոր տեղեկացնել մյուս Կողմին այդ հանգամանքների առաջացման և դադարեցման մասին: Ֆորսմաժորային հանգամանքների մասին ոչ ժամանակին ծանուցումը համապատասխան Կողմին զրկում է հետագայում դրանց անդրադառնալու իրավունքից։

9.3. Եթե ​​ֆորսմաժորային հանգամանքները կամ դրանց հետևանքները տևեն մեկ ամսից ավելի, Կողմերը աշխատանքային օրերի ընթացքում կքննարկեն, թե ինչ միջոցներ պետք է ձեռնարկվեն Համաձայնագրով նախատեսված աշխատանքները շարունակելու համար: Եթե ​​Կողմերը չհամաձայնվեն ամիսների ընթացքում, ապա Կողմերից յուրաքանչյուրն իրավունք ունի պահանջել դադարեցնել Համաձայնագիրը:

10. ԴԱԴԱՐԵՑՈՒՄ

10.1. Սույն Համաձայնագիրը կարող է դադարեցվել Կողմերի համաձայնությամբ:

10.2. Հաճախորդն իրավունք ունի պահանջել դադարեցնել Պայմանագիրը հետևյալ դեպքերում.

• Կապալառուի կողմից աշխատանքների կատարման ժամկետների խախտում, պայմանով, որ դրանց ավարտի ժամկետը, որը սահմանված է ժամանակացույցով, ավելանում է ավելի քան օրացուցային օրով.
• Կապալառուի կողմից Համաձայնագրի պայմանների խախտումները, որոնք հանգեցնում են նախագծով, շինարարական կանոններով և կանոնակարգերով նախատեսված աշխատանքի որակի նվազմանը.
• Շինարարական գործունեության լիցենզիայի դադարեցում, գործող օրենսդրության շրջանակներում պետական ​​մարմինների կողմից այլ ակտերի տրամադրում` Կապալառուին աշխատանք կատարելու իրավունքից զրկելով.
• Հավելվածներում (գնահատումներում) նշված աշխատանքի գինը գերազանցելու անհրաժեշտության մասին Հաճախորդին ժամանակին նախազգուշացնելու դեպքում.

10.3. Կապալառուն իրավունք ունի պահանջել դադարեցնել Պայմանագիրը հետևյալ դեպքերում.

• երբ Հաճախորդը դադարեցնում է աշխատանքների կատարումը Կապալառուի վերահսկողությունից անկախ պատճառներով 30 (երեսուն) օրացուցային օրը գերազանցող ժամկետով.
• Հաճախորդի ֆինանսական սնանկության, ինչպես նաև լուծարման դեպքում.

10.4. Աշխատանքն ընթացքի մեջ գտնվող օբյեկտում Պայմանագրի դադարեցումից հետո Կողմերը կազմում են KS-2 և KS-3 ձևով կատարված աշխատանքների ընդունման վկայականներ, որոնց հիման վրա Հաճախորդը Կապալառուին վճարում է փաստացի կատարված ծախսերը: աշխատել համաձայն Հավելվածի (Նախահաշիվների) պայմանագրի դադարեցման պահին:

10.5. Կողմը, որը որոշում է կայացնում դադարեցնել Համաձայնագիրը սույն Բաժնի դրույթներին համապատասխան, գրավոր ծանուցում է ուղարկում մյուս Կողմին սույն Համաձայնագրի դադարեցման առաջարկվող ամսաթվից ոչ ուշ, քան օրացուցային օրեր առաջ:

11. ԿՈՂՄԵՐԻ ՊԱՐՏԱԿԱՆՈՒԹՅՈՒՆՆԵՐԸ

11.1. Պայմանագրով և կատարված աշխատանքի դիմաց վճարը փոխանցելու պայմանների Հավելվածների (Նախահաշիվների) ժամանակացույցով սահմանված անհիմն ուշացման դեպքում Հաճախորդը Կապալառուին վճարում է տույժ յուրաքանչյուրի համար վճարման ենթակա գումարի տոկոսի չափով: ուշացման օրը, բայց ոչ ավելի, քան աշխատանքի արժեքի տոկոսը Հավելվածի (Նախահաշիվ) համաձայն:

11.2. Կապալառուի մեղքով աշխատանքները ավարտելու օրացուցային պլանով սահմանված ժամկետները չկատարելու դեպքում նրանց վճարվում է տույժ՝ աշխատանքի արժեքի տոկոսի չափով՝ ուշացման յուրաքանչյուր օրվա համար, բայց ոչ. Հավելվածի (գնահատումների) համաձայն աշխատանքի արժեքի ավելի քան տոկոսը:

11.3. Համաձայնագրով նախատեսված պարտավորությունների ուշացման կամ այլ ոչ պատշաճ կատարման համար տույժերի վճարումը, ինչպես նաև պարտավորությունների ոչ պատշաճ կատարման հետևանքով առաջացած վնասների փոխհատուցումը Կողմերին չի ազատում իրենց պարտավորությունների կատարումից:

11.4. Տույժերի վճարումն իրականացվում է մյուս Կողմի կողմից Կողմերի հաշվարկային հաշվին տույժեր գանձելու մասին գրավոր ծանուցումը ստանալու օրվանից բանկային օրվա ընթացքում:

11.5. Կապալառուն պատասխանատվություն չի կրում աշխատանքի արդյունքում հայտնաբերված և նախագծում չնշված առկա հաղորդակցությունների վնասների համար:

12. ՀԱՏՈՒԿ ՊԱՅՄԱՆՆԵՐ

12.1. Սույն Համաձայնագրի ստորագրումից հետո Կողմերի միջև սույն Համաձայնագրին առնչվող բոլոր նախկին գրավոր և բանավոր համաձայնագրերը, նամակագրությունը, բանակցությունները անվավեր են դառնում, եթե դրանք հակասում են սույն Համաձայնագրին:

12.2. Կապալառուի մեղքով օբյեկտում աշխատանքի արդյունքում երրորդ անձին պատճառված վնասը հատուցվում է Կապալառուի կողմից:

12.3. Սույն Համաձայնագրի բոլոր փոփոխություններն ու լրացումները համարվում են վավեր, եթե դրանք կատարվել են գրավոր և ստորագրված Կողմերի կողմից:

12.4. Կողմերի միջև ցանկացած համաձայնագիր, որը ենթադրում է նոր պարտավորություններ, որոնք ներառված չեն սույն Համաձայնագրում, պետք է գրավոր հաստատվեն Կողմերի կողմից դրանում լրացումների և փոփոխությունների տեսքով:

12.5. Բոլոր մյուս առումներով, որոնք նախատեսված չեն սույն Համաձայնագրով, կիրառվում է Ռուսաստանի Դաշնության գործող օրենսդրությունը:

12.6. Պայմանագրի աշխատանքների արտադրության բոլոր հավելվածները (նախահաշիվները) և օրացուցային պլանները նրա անբաժանելի մասն են:

12.7. Սույն Համաձայնագրի կատարման ընթացքում ծագած վիճելի հարցերը լուծվում են բանակցությունների միջոցով, եթե համաձայնություն ձեռք չի բերվում, վեճերը լուծում է արբիտրաժային դատարանը:

12.8. Սույն Համաձայնագիրը կազմված է երկու օրինակից, որոնք ունեն հավասար իրավաբանական ուժ, մեկը Կողմերից յուրաքանչյուրի համար:

13. ԱՅԼ ՊԱՅՄԱՆՆԵՐ

13.1. Կապալառուն սույն Համաձայնագրով նախատեսված իր պարտավորությունների կատարման ընթացքում պետք է համապատասխանի ամենաբարձր էթիկական և մասնագիտական ​​չափանիշներին և համապատասխանի բոլոր կիրառելի օրենքներին և կանոնակարգերին:

13.2. Կապալառուն համաձայնում է հետևյալին.

• Ուղղակի կամ անուղղակիորեն վճարում կամ նվեր չառաջարկել կառավարության, պետական ​​գործակալության կամ այլ մարմնի, որևէ քաղաքական կուսակցության կամ նրա պաշտոնյայի կամ քաղաքական պաշտոնի որևէ թեկնածուի որևէ աշխատակցի, պաշտոնյայի կամ ներկայացուցչի, եթե վճարումը կամ նվերը կհամարեն անօրինական վճարում, կամ երբ վճարումը կամ նվերը կատարվել է ոչ պատշաճ առավելություն ապահովելու կամ բիզնեսից որևէ եկամուտ ստանալու համար.
• Ամեն ջանք գործադրեք՝ պահպանելու հեղինակությունը և առաջ մղելու Հաճախորդի շահերը և կարող է թույլ չտալ, որ հակասություն լինի նրա շահերի և Հաճախորդի հանդեպ ունեցած պարտականությունների միջև:

Խնդրում ենք նկատի ունենալ, որ պայմանագիրը կազմվել և ստուգվել է իրավաբանների կողմից և օրինակելի է, այն կարող է վերջնական տեսքի բերել՝ հաշվի առնելով գործարքի կոնկրետ պայմանները: Կայքի ադմինիստրացիան պատասխանատվություն չի կրում սույն պայմանագրի վավերականության, ինչպես նաև Ռուսաստանի Դաշնության օրենսդրության պահանջներին դրա համապատասխանության համար:

Արվեստի 1-ին կետի համաձայն. Քաղաքացիական օրենսգրքի 740 շինարարական պայմանագրով կապալառուն պարտավորվում է պայմանագրով սահմանված ժամկետում պատվիրատուի հանձնարարությամբ կառուցել որոշակի օբյեկտ կամ կատարել այլ շինարարական աշխատանքներ, իսկ պատվիրատուն պարտավորվում է կապալառուի համար ստեղծել անհրաժեշտ պայմաններ. կատարել աշխատանքները, ընդունել դրանց արդյունքը և վճարել սահմանված գինը։

Այս տեսակի պայմանագրային հարաբերությունների կարգավորումն իրականացվում է «Շինարարական պայմանագիր» Քաղաքացիական օրենսգրքի 37-րդ գլխի § 3-ի նորմերով: Շինարարական պայմանագրի վերաբերյալ հարաբերությունները կարգավորող նորմերը պարունակվում են նաև բազմաթիվ այլ կարգավորող իրավական ակտերում, մասնավորապես՝ Քաղաքաշինության օրենսգիրքը, «Ներդրումային գործունեության մասին» դաշնային օրենքը. «Ճարտարապետական ​​գործունեության մասին»; «Մրցումների մասին» և այլն։

Այն դեպքերում, երբ շինարարական պայմանագրով աշխատանքներ են կատարվում քաղաքացու կենցաղային կամ այլ կարիքները բավարարելու համար, § 2 Ch. 37 ԳԿ «Կենցաղային պայմանագիր».

Կուսակցություններշինարարական պայմանագրերը պատվիրատուն և կապալառուն են:

Ինչպես հաճախորդներկարող է խոսել ներդրողներ,ինչպես նաև ներդրողների կողմից լիազորված ֆիզիկական և իրավաբանական անձինք,

Կապալառուներկարող են լինել շինարարական, շինմոնտաժային, նախագծաշինարարական և շինարարական արտադրության ոլորտում գործող այլ կազմակերպություններ, ինչպես նաև անհատ ձեռնարկատերեր։ Համապատասխան տեսակի աշխատանքները կատարելու համար պետք է ունենան լիցենզիա.

Կապիտալ շինարարության իրականացման մեջ լայնորեն կիրառվում է ընդհանուր պայմանագրային համակարգ, որով հաճախորդը պայմանագիր է կնքում մեկ շինարարական կազմակերպության հետ. գլխավոր կապալառու,մասնագիտացված կազմակերպությունների ներգրավում որոշակի աշխատանքային փաթեթներ կատարելու համար, ինչպես ենթակապալառուներ.

Կապալառուի համաձայնությամբ պատվիրատուն կարող է որոշակի աշխատանքների կատարման պայմանագրեր կնքել այլ կապալառուների հետ: Հաճախորդի կողմից կնքված նման պայմանագրերը կոչվում են ուղղակի պայմանագրեր.

Կան հետևյալները պայմանագրի տեսակներըշինարարական պայմանագիր.

Օբյեկտի վրա շինարարական և տեղադրման և այլ աշխատանքների կատարման պայմանագրեր ընդհանրապես;

Կատարման պայմանագրեր անհատական ​​համալիրներտեղադրման և այլ հատուկ շինարարական աշխատանքներ;

Կատարման պայմանագրեր շահագործման հանձնելըաշխատանքները։

Պայմանագրի ձևգրված.

Էական պայմաններպայմաններն են պայմանագրի առարկան, գինը և ժամկետը.

Առարկա շինարարության պայմանագիրը (ենթապայմանագիրը) կապալառուի (ենթակապալառուի) գործունեության վերջնական արդյունքն է: Շինարարական պայմանագրով սա կապալառուի կողմից պատվիրատուին հանձնված համապատասխան շինարարական օբյեկտ է (ձեռնարկություն, շենք, շինություն), իսկ ենթապայմանագրով` որոշակի աշխատանքների ամբողջական փաթեթ (տեղադրում, սանիտարական և այլն), որոնք մաս են կազմում: ընդհանուր առմամբ շինարարական օբյեկտի վրա կատարված աշխատանքների մասին և ենթակապալառուի կողմից հանձնված գլխավոր կապալառուին:

ԺամկետՇինարարական պայմանագիրը որոշվում է կողմերի համաձայնությամբ՝ պայմանագրում նշելով աշխատանքների կատարման սկզբնական և վերջնական ժամկետները: Կողմերի համաձայնությամբ պայմանագրով կարող են սահմանվել նաև ավարտման ժամկետներ աշխատանքի անհատական ​​փուլերը.

Շինարարական պայմանագիր կնքելու համար նախ պետք է ձեռք բերել որոշակի փաստաթղթեր. Հաճախորդի համարայդպիսի փաստաթուղթ է շինթույլտվություն, թողարկված դաշնային գործադիր մարմնի, Ռուսաստանի Դաշնության հիմնադիր սուբյեկտի գործադիր մարմնի կամ տեղական ինքնակառավարման մարմնի կողմից՝ իրենց իրավասությանը համապատասխան (Քաղաքաշինության օրենսգրքի 51-րդ հոդված): Կապալառուի համար – լիցենզիա (թույլտվություն) շինարարական գործունեության համար։

Հիմնական կապալառուի պարտականությունըշինարարական պայմանագրով իրականացնել շինարարությունըպայմանագրով նախատեսված ձեռնարկության, շենքի, շինության (ընդլայնում, վերակառուցում, տեխնիկական վերազինում).

Կարևոր վիճակՊայմանագրի կատարումն այն է, որ շինմոնտաժային և այլ աշխատանքներ օբյեկտի վրա պետք է կատարվեն տեխնիկական փաստաթղթերին և նախագծա-նախահաշվային փաստաթղթերին (որը որոշում է աշխատանքի գինը):

Շինարարության ընթացքում կապալառուն պետք է հետևել SNiP-ները, ինչպես նաև շրջակա միջավայրի պահպանության և շինարարական աշխատանքների անվտանգության մասին օրենքի պահանջները:

Կապալառուն պատասխանատու է ապահովել շինարարությունանհրաժեշտ նյութեր, մասեր, կառույցներ, սարքավորումներ, եթե պայմանագրով նախատեսված չէ, որ շինարարությունն ապահովում է պատվիրատուն (Քաղաքացիական օրենսգրքի 745-րդ հոդված):

Դա նաև կապալառուի պարտականությունն է շենքի կառուցում, կառույց կամ այլ շինարարական օբյեկտ կամ այլ շինարարական աշխատանքների կատարում և հաճախորդին արդյունքների տրամադրումկատարված աշխատանքները ժամանակին,պայմանագրով սահմանված։

Օրենքը նախատեսում է մի քանիսը կոնկրետ պարտականություններ.

Այսպիսով, հաճախորդը պարտավոր է ժամանակին ապահովելշինարարության համար հողատարածք.

Պատվիրատուն պարտավոր է շինարարության պայմանագրով նախատեսված դեպքերում և կարգով. հանձնել կապալառուինաշխատանքների իրականացման համար անհրաժեշտ շենքեր և շինություններ, ապահովել բեռների տեղափոխումըիր հասցեին՝ էլեկտրամատակարարման ցանցերի, ջրամատակարարման և գոլորշու խողովակաշարերի ժամանակավոր միացում և այլ ծառայություններ։

Հաճախորդը նույնպես պահանջվում է փաստաթղթերը ներկայացնել կապալառուինհաստատելով համապատասխան մարմինների թույլտվությունը՝ աշխատանքներ իրականացնելու ստորգետնյա կոմունալ ծառայությունների անցման վայրերում, օդային էլեկտրահաղորդման գծերի և կապի գծերի տարածքում:

Արվեստի համաձայն. 748 GK հաճախորդն իրավունք ունի վերահսկողություն իրականացնելև կատարվող աշխատանքների առաջընթացի և որակի նկատմամբ վերահսկողություն, դրանց իրականացման ժամկետների (ժամանակացույցի), կապալառուի տրամադրած նյութերի որակի, ինչպես նաև պատվիրատուի նյութերի ճիշտ օգտագործումը կապալառուի կողմից՝ առանց միջամտության. կապալառուի գործառնական և տնտեսական գործունեությունը.

Հաճախորդը, ով հայտնաբերել է պայմանագրի պայմաններից շեղումներ, որոնք կարող են վատթարացնել աշխատանքի որակը, պարտավոր է. անմիջապեստեղեկացնել կապալառուին. Հաճախորդը, ով նման հայտարարություն չի արել, կորցնում է հետագայում իր հայտնաբերած թերություններին անդրադառնալու իրավունքը։

Շինարարական պայմանագրի բնորոշ առանձնահատկությունը կողմերի համագործակցությունն է(Քաղաքացիական օրենսգրքի 750-րդ հոդված):

Հատկապես կանոնակարգված աշխատանքների առաքում և ընդունում. Օրենքով նախատեսված դեպքերում ընդունմանը պետք է մասնակցեն պետական ​​մարմինների և տեղական ինքնակառավարման մարմինների ներկայացուցիչներ։

Աշխատանքի արդյունքի առաքում կապալառուի կողմից և դրա ընդունումը պատվիրատուի կողմից կազմվում են ակտով, ստորագրված երկու կողմերի կողմից։

Եթե ​​կողմերից մեկը հրաժարվում է ստորագրել ակտը, դրանում նշում է կատարվում, և ակտը ստորագրում է մյուս կողմը: Աշխատանքի արդյունքի հանձնման կամ ընդունման միակողմանի ակտը դատարանը կարող է անվավեր ճանաչել միայն այն դեպքում, եթե նրա կողմից հիմնավորված են ճանաչվում ակտը ստորագրելուց հրաժարվելու դրդապատճառները:

Ավարտված շինարարական օբյեկտների ընդունումն իրականացվում է պատվիրատուի կամ ներդրողի կողմից լիազորված այլ անձի կողմից: Հաճախորդը կարող է ընդունելության մեջ ներգրավել օբյեկտի օգտագործողին (շահագործող կազմակերպությանը), տեխնիկական փաստաթղթեր մշակողներին, մասնագիտացված կազմակերպություններին և այլ իրավաբանական և ֆիզիկական անձանց՝ անհրաժեշտության դեպքում ստեղծելով. ընդունող հանձնաժողով.

Այն դեպքերում, երբ դա նախատեսված է օրենքով կամ շինարարական պայմանագրով կամ բխում է աշխատանքի բնույթից, աշխատանքի արդյունքի ընդունմանը պետք է նախորդի. նախնական թեստեր.Ընդունումն իրականացվում է միայն նման թեստերի դրական արդյունքով (Քաղաքացիական օրենսգրքի 753-րդ հոդվածի 5-րդ կետ):

Կապալառուն պարտավոր է ժամանակին վերացնել թերությունները և թերություններըհայտնաբերված շինմոնտաժային աշխատանքների ընդունման գործընթացում: Այս թերությունները վերացնելու վերջնաժամկետը հատուկ սահմանված է ընդունման վկայականում։

ՎճարումԿապալառուի կողմից կատարված աշխատանքները պատվիրատուի կողմից իրականացվում են չափով բյուջեով նախատեսված, օրենքով կամ շինարարական պայմանագրով սահմանված ժամկետներում և կարգով։

Ունի իր առանձնահատկությունները կապալառուի պատասխանատվությունը աշխատանքի որակի համար. Համաձայն Արվեստի. Քաղաքացիական օրենսգրքի 754, կապալառուն պատասխանատու է պատվիրատուի առաջ թույլատրելի շեղումներտեխնիկական փաստաթղթերով նախատեսված պահանջներից, ինչպես նաև չհասցնելըտեխնիկական փաստաթղթերում նշված շինարարական օբյեկտի ցուցիչները, ներառյալ, օրինակ ձեռնարկության արտադրական հզորությունը.

Եթե ​​այլ բան նախատեսված չէ շինարարության պայմանագրով, կապալառուն երաշխավորում է շինարարական օբյեկտի կողմից տեխնիկական փաստաթղթերում նշված ցուցանիշների ձեռքբերումը և օբյեկտի շահագործման հնարավորությունը պայմանագրին համապատասխան: երաշխիքային ժամկետ:Օրենքով սահմանված երաշխիքային ժամկետը կարող է երկարաձգվել կողմերի համաձայնությամբ (Քաղաքացիական օրենսգրքի 755-րդ հոդված):

հետ կապված պահանջներ ներկայացնելիս աշխատանքի վատ որակը, կիրառվում են Քաղաքացիական օրենսգրքի 724-րդ հոդվածի 1-5-րդ կետերի կանոնները։ Որտեղ ՎերջնաժամկետՍույն հոդվածի 2-րդ, 4-րդ կետերի համաձայն թերությունների հայտնաբերումն է հինգ տարի(Քաղաքացիական օրենսգրքի 756-րդ հոդված):

Եթե ​​շինարարության պայմանագրով նախատեսված է տույժի (տուգանք, տույժ) գանձում դրա չկատարման կամ ոչ պատշաճ կատարման համար, ապա վնասները պետք է փոխհատուցվեն՝ հանած դրա: (տուգանքը սահմանելը):Այնուամենայնիվ, պայմանագրով կարող է այլ բան նախատեսված լինել՝ միայն տույժի վերականգնում, տույժի չափից ավելի կորուստների վերականգնում, տույժի կամ վնասի փոխհատուցում:

Շինարարական պայմանագիր.

Սույն պայմանագրով կապալառուն պարտավորվում է սահմանված ժամկետում պատվիրատուի հանձնարարությամբ կառուցել որոշակի օբյեկտ կամ կատարել այլ շինարարական աշխատանքներ, իսկ պատվիրատուն պարտավորվում է կապալառուի համար ստեղծել անհրաժեշտ պայմաններ՝ աշխատանքը կատարելու, արդյունքն ընդունելու և վճարելու համար: դրա համար։

Առանձնահատկություններ.

1. Սա կոնսենսուսային, փոխհատուցվող, փոխադարձ համաձայնություն է։

2. Դրա էական պայմաններն են՝ աշխատանքի առարկան, գինը, սկիզբը և ավարտը. առանց այդ պայմանների պայմանագիրը համարվում է չկնքված (այստեղ կիրառվում է ապօրինի հարստացման հայցը)։

3. Շինարարական պայմանագրով հաճախորդը ֆինանսական ռեսուրսներ ունեցող ֆիզիկական կամ իրավաբանական անձինք են, այսինքն՝ ներդրողներ, սակայն հաշվի առնելով, որ հաճախորդի գործառույթների վերաբերյալ հատուկ հմտություններն ու գիտելիքները հաճախ փոխանցվում են մասնագիտացված կազմակերպությանը (ինժեներին), որը հաճախորդի ներկայացուցիչն է։ վերահսկել կապալառուի գործունեությունը. Այսպիսով, հաճախ շինարարական պայմանագրում հաճախորդը և ներդրողը չեն համընկնում. Տվյալ դեպքում ինժեների և պատվիրատուի միջև կնքվում է ներդրումային պայմանագիր, որն իր բնույթով սովորաբար կամ գործակալության պայմանագիր է, կամ միջնորդավճար: Որպես կապալառու հանդես են գալիս տարբեր շինարարական, շինմոնտաժային, նախագծաշինարարական և այլ կազմակերպություններ կամ լիցենզիա ունեցող անհատ ձեռնարկատերեր:

4. ԴՍՊ-ի առարկան կապալառուի գործունեության արդյունք է նորակառույց կամ վերակառուցված գույքի տեսքով.

5. Գինը սահմանվում է ազատորեն, սակայն սովորաբար կազմվում է նախահաշիվ, որը սահմանում է աշխատանքների կատարման ծախսերի, նյութերի, սարքավորումների արժեքի մասնատված ցանկը: Ըստ DS.P. Կապալառուն իրավունք ունի պահանջել վերանայել նախահաշիվը և գնի բարձրացում, երբ անհրաժեշտ է լրացուցիչ աշխատանք: Վճարումը կատարվում է համաձայնեցված ժամկետներում։

6. Կողմերի հարաբերությունները կրում են շարունակական բնույթ, հետևաբար կողմերը կարող են նախատեսել առանձին փուլերի ավարտի ժամկետներ։

7. Ձև Գրավոր, մեկ փաստաթղթի տեսքով հաճախ օգտագործվում են օրինակելի ձևեր:

8. Ըստ A.S.P-ի կա ռիսկի երկու դեպք - Շինհրապարակի և շինարարության մեջ օգտագործվող նյութերի ոչնչացման կամ վնասման ռիսկը, բացի այդ, կապալառուի ռիսկը ներառում է նաև ենթակապալառուների գործողությունների հետևանքները:

Ա) Օրենքը հրամայականորեն նշում է, որ պատահական մահվան, շինարարական օբյեկտին մինչև դրա ընդունումը վնասելու դեպքում ռիսկը պատկանում է կապալառուին, եթե պատվիրատուն ընդունել է առանձին փուլ մինչև աշխատանքը ամբողջությամբ ընդունելը, պատահական մահվան ռիսկը. վնասը նրան է կրում այս արդյունքից: Եթե ​​շինարարական օբյեկտը կորել կամ վնասվել է մինչև ընդունումը պատվիրատուի անորակ նյութերի, դրա սարքավորումների պատճառով՝ սխալ ցուցումների պատճառով, Կապալառուն իրավունք ունի պահանջել վճարում բոլոր աշխատանքների համար՝ ըստ նախահաշվի, պայմանով, որ նա զգուշացրել է. հաճախորդն այս մասին:

Բ) Նյութերին, սարքավորումներին պատահական վնաս պատճառելու ռիսկը պատկանում է այն կողմին, որը տրամադրել է դրանք: Բացի այդ, պայմանագրով կարող է նախատեսվել այն կողմի պարտավորությունը, որի վրա է դրված ռիսկը` ապահովագրել օբյեկտները պատահական կորստից, նյութի կամ սարքավորումների վնասից, պատասխանատվություն շինարարության ընթացքում երրորդ անձանց վնաս պատճառելու համար: Նման ապահովագրության պայմանները, ապահովագրողի մասին տեղեկատվությունը, ապահովագրված գումարի չափը, ինչ ռիսկ է ապահովագրված, զեկուցվում է կոնտրագենտին:

9.Դ.Ս.Պ. կարող է կնքվել սովորական ձևով (Առաջարկ-ընդունում) և սակարկություններով: Սակարկություն- սա աշխատանքների կատարման կապալառուի ընտրությունն է մրցույթի հիման վրա, որը մրցույթի ձևով, այսինքն. որոշվում է առաջարկներ ներկայացնելով։

Կապալառուի իրավունքներն ու պարտականությունները.

1) նա պարտավոր է ժամանակին իրականացնել շինարարությունը. Աշխատանքը պետք է իրականացվի համաձայն Որակի փաստաթղթեր և գնահատումներ: Տեխնիկական փաստաթղթերը և նախահաշիվները կազմվում են կարգավորող փաստաթղթերի պահանջներին համապատասխան, որոնք ներառում են (Gosts և այլ իրավական ստանդարտներ): Կողմերը պարտավոր են համաձայնեցնել նախահաշիվը և դրանց. Փաստաթղթեր. Գնահատել եւ այդ փաստաթղթերը yavl. Պայմանագրի մի մասը. Դրանք կցվում են դրա տեքստին որպես հավելված, դրանց առկայությունը ամրագրված է պայմանագրի հիմնական տեքստում։ Լինում են դեպքեր, երբ շինարարության ընթացքում անհրաժեշտ է լրացուցիչ աշխատանք, որը մեծացնում է նախահաշվի արժեքը։ Այս դեպքում կապալառուն պարտավոր է այս մասին գրավոր տեղեկացնել պատվիրատուին և սպասել նրա հրահանգներին։ Տասնօրյա ժամկետում պատասխան չստանալու դեպքում, եթե պայմանագրով այլ ժամկետ նախատեսված չէ, կապալառուն պարտավոր է դադարեցնել աշխատանքը, իսկ պարապուրդի վնասները կրում է պատվիրատուն։ Եթե ​​կապալառուն չի կատարում այդ պարտավորությունը, նա կորցնում է այդ աշխատանքների դիմաց վճար պահանջելու իրավունքը:

Անհրաժեշտության դեպքում հաճախորդը կարող է նաև փոփոխություններ կատարել այդ փաստաթղթերում, եթե լրացուցիչ աշխատանքը չի գերազանցում շինարարության ընդհանուր գնահատված արժեքի 10%-ը, մինչդեռ կապալառուն իրավունք չունի հրաժարվել դրանցից հավելավճարի դիմաց: Եթե ​​լրացուցիչ աշխատանքը գերազանցում է արժեքի 10%-ը, ապա այս հարցը ենթակա է համաձայնության:

2) Կապալառուն պարտավոր է շինարարությունն ապահովել սեփական նյութերով և սարքավորումներով, եթե այլ բան նախատեսված չէ շինարարության պայմանագրով. Եթե ​​այդպիսի անվտանգությունը պատկանում է պատվիրատուին, ապա կապալառուն իրավունք ունի չներխուժել աշխատանքի, եթե տրամադրված չեն նյութեր, սարքավորումներ, տեխնիկական սարքավորումներ: Փաստաթղթեր.

3) Կապալառուն պարտավոր է կատարել պատվիրատուի բոլոր ցուցումները, եթե դրանք չեն հակասում պայմանագրին և չեն հանդիսանում յավլ. միջամտություն նրա ընտանիքին. Գործունեություն

4) Կապալառուն պարտավոր է՝ աշխատանքներ կատարել շրջակա միջավայրի պահպանության, շինարարության անվտանգության և այլնի պահանջներին համապատասխան.

5) Կապալառուն պարտավոր է ժամանակին վերացնել աշխատանքների ընդունման ժամանակ հայտնաբերված թերությունները.

Հաճախորդի իրավունքներն ու պարտականությունները:

1. Նա պարտավոր է կապալառուին տրամադրել կառուցապատման հողամասի թույլտվություն, որի մակերեսը և վիճակը պետք է համապատասխանի պայմանագրին:

2. Հաճախորդը պարտավոր է նախագծային փաստաթղթերը փոխանցել կապալառուին, ապահովել աշխատանքների ժամանակին մեկնարկը՝ տրամադրելով նյութեր, սարքավորումներ, մատուցել շինարարությանն աջակցելու ծառայություններ, օրինակ՝ ժամանակավոր էլեկտրամատակարարում:

3. Աշխատանքի ընթացքի, նյութերի որակի նկատմամբ վերահսկողություն իրականացնելու իրավունք. միևնույն ժամանակ, նա իրավունք չունի միջամտելու կապալառուի տնտեսական գործունեությանը։ Եթե ​​հաճախորդը չունի շինարարության վերահսկման հատուկ հմտություններ, նա իրավունք ունի. կնքել պայմանագիր այս ծառայության մատուցման վերաբերյալ՝ առանց կապալառուի հետ ինժեների հետ համաձայնության:

4. Եթե շինարարության ընթացքում հայտնաբերվում են պայմանագրի պատշաճ կատարման խոչընդոտներ, ապա կողմերից յուրաքանչյուրը պարտավոր է՝ ձեռնարկել ողջամիտ միջոցներ դրանք վերացնելու համար, հակառակ դեպքում պարտավոր կողմը պետք է հատուցի վնասները:

5. Եթե կողմերից անկախ պատճառներով աշխատանքները կասեցվում են, իսկ շինարարական օբյեկտը ցեց է լցվում, ապա պատվիրատուն աշխատանքի համար վճարում է այն չափով, որն ավարտվել է մինչև պահպանման պահը:

6. Հաճախորդը պարտավոր է՝ իր միջոցներով կազմակերպել և իրականացնել աշխատանքի արդյունքի ընդունումը։ Այն դեպքերում, ըստ օրենքի, ընդունմանը պետք է մասնակցեն պետական ​​մարմինների ներկայացուցիչներ։ Մարմիններ, տեղական ինքնակառավարում. եթե պատվիրատուն յավլ. պետություն Կամ համայնքային կազմակերպություններ, կամ շինարարություն է իրականացվել բյուջեի գումարների հաշվին։ Ընդունումը կատարվում է հնարավորինս սեղմ ժամկետում սրա մասին ծանուցելուց հետո:

Ընդունման առաջադրանքը ձևակերպվում է կողմերի ստորագրած հատուկ ակտով: Ակտը ստորագրելուց հրաժարվելը չի ​​բացառում օբյեկտի հանձնումը: Տվյալ դեպքում ակտը ստորագրում է միայն մի կողմը, իսկ մյուս կողմի մերժման մասին նշում է արվում ակտում, նման ակտն ունի իրավաբանական ուժ, քանի դեռ մյուս կողմի պահանջով դատարանում այն ​​անվավեր չի ճանաչվել։ Այս դեպքում դատարանը հաստատում է մերժման դրդապատճառների հիմնավորվածությունը։ Հայտնաբերված թերությունները գրանցվում են ակտում, և կապալառուն պարտավոր է դրանք վերացնել ողջամիտ ժամկետում:

Պատասխանատվություն D.S.P.

Պատասխանատվությունը սահմանվում է պայմանագրով կամ օրենքով սահմանված կարգով և հիմքերով: Պատասխանատվությունը հիմնված է պատասխանատվության ընդհանուր կանոնների վրա, իսկ իրավունքի դեպքում նախատեսված են հատուկ կանոններ։ Եթե ​​պայմանագրի կողմ yavl. տնտեսվարող սուբյեկտները, նրանց պատասխանատվությունը գալիս է անկախ մեղքից։ Դեպքերում, ըստ օրենքի, վարչական պատասխանատվություն է նախատեսվում շինարարության ոլորտում խախտումների համար։ Սա շինարարություն է՝ առանց օրենքով պահանջվող թույլտվությունների ձեռքբերման, կարգավորող պահանջների խախտման համար, որոնք նվազեցնում են օբյեկտի ամրությունը, հուսալիությունը։

Հոդված 754 Գ.Կ. ընդգծում է, որ երբ կապալառուն շեղվում է դրանցով նախատեսված պահանջներից. Փաստաթղթեր իր համար պարտադիր ստանդարտներից, որոնք նախատեսված են շինարարական օրենսգրքերով և կանոնակարգերով, նա կարող է ենթարկվել նաև քաղաքացիական պատասխանատվության։ Այս դեպքում արգելոցն իրավունք ունի պահանջել.

Այս շեղումները վերացնելու ողջամիտ ժամկետում

Աշխատանքի գնի համաչափ իջեցում

Եթե ​​դա նախատեսված է պայմանագրով, ապա դրանց վերացման ծախսերի փոխհատուցում.

Պայմանագիրը կարող է նախատեսել այլ հետևանքներ:

ԲացառությունԿապալառուն պատասխանատվություն չի կրում աննշան շեղումների համար, եթե ապացուցում է, որ դրանք չեն ազդել կապալառուի աշխատանքի որակի վրա.

Այնուամենայնիվ, այս հետևանքները հնարավոր են նաև սխալ տվյալների դեպքում, որոնք ներառված են այդ փաստաթղթերում: Այստեղ պատասխանատվությունը կրում է դրանց պատրաստման համար պատասխանատու կողմը։ Փաստաթղթեր.

Կապալառուն պատասխանատու է նաև շենքերի կառուցվածքների ամրության, կայունության, հուսալիության նվազեցման համար դրանց վերակառուցման ընթացքում և այլն: Այստեղ առաջանում է աշխատանքի անբավարար որակի պատասխանատվությունը։

Կապալառուն պատասխանատվություն է կրում երաշխիքային ժամկետում հայտնաբերված օբյեկտի թերությունների համար: Հաճախորդը պարտավոր է դրանք հայտարարել դրանց հայտնաբերումից հետո ողջամիտ ժամկետում, եթե աշխատանքի արդյունքի համար երաշխիքային ժամկետ սահմանված չէ, թերությունների վերաբերյալ պահանջները կարող են ներկայացվել ողջամիտ ժամկետում, բայց ընդունման օրվանից 5 տարվա ընթացքում: օբյեկտ.

Կապալառուն ազատվում է պատասխանատվությունից, եթե ապացուցում է, որ թերությունները առաջացել են ոչ պատշաճ շահագործման, նորմալ մաշվածության հետևանքով ոչ պատշաճ վերանորոգման հետևանքով:

Ըստ շինարարական պայմանագիրկապալառուն պարտավորվում է պայմանագրով սահմանված ժամկետում պատվիրատուի հանձնարարությամբ կառուցել որոշակի օբյեկտ կամ կատարել այլ շինարարական աշխատանքներ, իսկ պատվիրատուն պարտավորվում է կապալառուի համար ստեղծել անհրաժեշտ պայմաններ՝ աշխատանքը կատարելու, դրանց արդյունքն ընդունելու համար: և վճարել սահմանված գինը (Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքացիական օրենսգրքի 740-րդ հոդված):

Շինարարական պայմանագրի հիմնական շրջանակը հիմնական արտադրական և ոչ արտադրական ակտիվների ստեղծումն է, վերակառուցումը, արդիականացումը: Միաժամանակ տարածված են պայմանագրերը, որոնք կնքվում են քաղաքացիների կենցաղային կամ այլ կարիքները բավարարելու համար (ավտոտնակների, գյուղական տների, քոթեջների կառուցման ժամանակ և այլն):

Շինարարական աշխատանքները կարող են իրականացվել պատվիրատուի ֆինանսական միջոցների հաշվին (հաճախորդը նաև ներդրող է) կամ այլ անձանց հաշվին, ովքեր գումար կամ այլ ներդրումներ են ներդնում շինարարության մեջ և չեն հանդիսանում աշխատանքի հաճախորդ։ Վերջին դեպքում ներդրողները կարող են լինել, մասնավորապես, օբյեկտների ապագա օգտագործողներ՝ ֆիզիկական և իրավաբանական անձինք, ինչպես ռուս, այնպես էլ օտարերկրյա:

շինարարական պայմանագիր փոխհատուցվող, փոխադարձ, համաձայնական։

Շինարարական պայմանագրի՝ որպես պայմանագրի տեսակ, հիմնական տարբերակիչ հատկանիշը դրա օգտագործման հատուկ տարածքն է: Շինարարական պայմանագիրը կնքվում է ձեռնարկության, շենքի (այդ թվում՝ բնակելի շենքի), շինության կամ այլ օբյեկտի կառուցման կամ վերակառուցման, ինչպես նաև կառուցվող օբյեկտի հետ անքակտելիորեն կապված տեղադրման, շահագործման և այլ աշխատանքների կատարման համար: Եթե ​​այդ աշխատանքները կապված չեն շինարարության հետ, ապա դրանք կանոնավոր աշխատանքային պայմանագրի առարկա են։ Այսպիսով, կապալառուի կողմից գործող ձեռնարկությունում վերելակների տեղադրումը կարգավորվում է պայմանագրի ընդհանուր կանոններով: Շինարարական պայմանագրի կանոնների համաձայն՝ կարող են կատարվել նաև շենքերի և շինությունների կապիտալ (բայց ոչ ընթացիկ) վերանորոգման աշխատանքներ։ Շենքերի և շինությունների հիմնանորոգումը, ի տարբերություն դրանց կառուցման, նոր հնարավորություններ չի ստեղծում։ Այն արտադրվում է շենքերի և շինությունների առանձին տարրերը վերականգնելու նպատակով։

Քանի որ շինարարական պայմանագիրը պայմանագրի տեսակներից մեկն է, ապա, եթե այլ բան նախատեսված չէ շինարարության պայմանագրի վերաբերյալ հատուկ կանոններով, Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքացիական օրենսգրքի ընդհանուր դրույթները պայմանագրի վերաբերյալ (2-րդ կետ, հոդված 702) 1 կիրառվում են. այն.

Շինարարության պայմանագրի կանոնները կիրառվում են շենքերի և շինությունների կապիտալ վերանորոգման համար, եթե այլ բան նախատեսված չէ պայմանագրով (Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքացիական օրենսգրքի 740-րդ հոդվածի 2-րդ կետ): Եթե ​​հիմնանորոգման աշխատանքների կատարման պայմանագրում բացառված է շինարարական պայմանագրի վերաբերյալ նորմերի կիրառման հնարավորությունը, ապա Չ. Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքացիական օրենսգրքի 39. Եթե, այնուամենայնիվ, քաղաքացին շինարարական պայմանագրով հանդես է գալիս որպես հաճախորդ, և աշխատանքն իրականացվում է քաղաքացու կենցաղային կամ այլ կարիքները բավարարելու համար (ավտոտնակ, ամառանոց, բնակելի շենք և այլն): Նման պայմանագրի նկատմամբ կիրառվում են Քաղաքացիական օրենսգրքի կանոնները այնքանով, որքանով դա վերաբերում է հաճախորդի Ռուսաստանի Դաշնության իրավունքներին կենցաղային պայմանագրերի վերաբերյալ (740-րդ հոդվածի 3-րդ կետ): Նման քաղաքացին օգտվում է նաև «Սպառողների իրավունքների պաշտպանության մասին» Ռուսաստանի Դաշնության օրենքով տրված իրավունքներից:

Շինարարական պայմանագրի իրավական կարգավորման մեջ կարևոր տեղ են զբաղեցնում հանրային քաղաքականության կանոնակարգերը, որոնք կարգավորում են ներդրումների պայմաններն ու կարգը, քաղաքաշինության բնագավառում պահանջներ սահմանելը, հողամասերը շինարարության համար օգտագործելը և այլն: Նման ակտերը ներառում են, մասնավորապես. Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքաշինության օրենսգիրք, «Տեխնիկական կարգավորման մասին» դաշնային օրենքներ, 1999 թվականի փետրվարի 25-ի «Ռուսաստանի Դաշնությունում կապիտալ ներդրումների տեսքով իրականացվող ներդրումային գործունեության մասին», 1999 թվականի հուլիսի 9-ի «Օտարերկրյա. ներդրումներ Ռուսաստանի Դաշնությունում», 1995 թվականի նոյեմբերի 17-ի «Ռուսաստանի Դաշնությունում ճարտարապետական ​​գործունեության մասին» և այլն։

Շինարարական պայմանագրից բխող հարաբերությունների իրավական կարգավորման կարևոր առանձնահատկությունն է նորմատիվային և տեխնիկական ակտերի համակարգի առկայությունը, որը կարգավորում է շինարարական օբյեկտների նախագծման, շինարարության և տեղադրման, շահագործման, ինչպես նաև նյութերի տեխնիկական պահանջների սահմանման տեխնիկական գործընթացները: օգտագործվում է շինարարության, կառույցների և արտադրանքի մեջ (շինարարական կանոններ և կանոնակարգեր (SNiP), պետական ​​և արդյունաբերական ստանդարտներ (ԳՕՍՏ, ՕՍՏ) և տեխնիկական բնութագրեր (TU) շինանյութերի, մասերի և կառույցների համար, շենքերի, շինությունների, շինությունների տեխնիկական կանոնակարգեր):

Կուսակցություններշինարարական պայմանագրերը պատվիրատուն և կապալառուն են: Հաճախորդի կարգավիճակով հանդես գալու իրավունք ունեն ֆիզիկական և իրավաբանական անձինք, այդ թվում՝ օտարերկրյա: Հաճախորդները, ինչպես նշվեց վերևում, միշտ չէ, որ ներդրողներ են: Հաճախ, գործնականում, հաճախորդի գործառույթները ներդրողի կողմից փոխանցվում են օբյեկտի ապագա օգտագործողին կամ մասնագիտացված կազմակերպությանը, օրինակ, գործակալության պայմանագրի հիման վրա: Դա պայմանավորված է նրանով, որ հաճախորդի գործառույթների կատարումը պահանջում է հատուկ գիտելիքներ:

Կապալառուները ձեռնարկատերեր են՝ շինարարական, շինարարական, շինմոնտաժային, շահագործող և տարբեր կազմակերպչական և իրավական ձևերով ստեղծված այլ կազմակերպություններ, ինչպես նաև անհատ ձեռնարկատերեր, որոնք ունեն նաև գործունեության համապատասխան տեսակի իրականացման լիցենզիա կամ վկայական: Գործունեության որոշ տեսակներ, որոնք հանդիսանում են խնդրո առարկա պայմանագրի առարկա, ենթակա են լիցենզավորման:

§ 3 գլ. Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքացիական օրենսգրքի 37-ը հրահանգներ չի պարունակում ձևերըխնդրո առարկա պայմանագիրը։ Ուստի անհրաժեշտ է առաջնորդվել գործարքի ձևի վերաբերյալ օրենսգրքի ընդհանուր կանոններով (հոդվածներ 158-163, 165): Շինարարական պայմանագրի կնքման կարգը կարգավորվում է Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքացիական օրենսգրքի ընդհանուր դրույթներով՝ կողմերի ազատ հայեցողությամբ կնքված պայմանագրերի համար, որոնց համաձայն՝ կոնտրագենտի ընտրությունը, պայմանագրի պայմանների որոշումը. իրականացվում է կողմերի կողմից ինքնուրույն կամ մրցույթների, աճուրդների միջոցով։

Շինարարական պայմանագրում կարևոր է ճիշտ որոշել պայմանագրի կնքման պահը: Այս պահը պետք է ընտրվի կողմերի կողմից՝ հաշվի առնելով այն փաստը, որ կապալառուն պարտավոր է կատարել աշխատանքը տեխնիկական փաստաթղթերին համապատասխան, որոնք սահմանում են աշխատանքի ծավալը, բովանդակությունը և նրանց համար նախատեսված այլ պահանջները, ինչպես նաև նախահաշիվը, որը սահմանում է. աշխատանքի արժեքը (Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքացիական օրենսգրքի 743-րդ հոդվածի 1-ին կետ). Այս դեպքում հաճախ հաճախորդը պետք է ունենա տեխնիկական փաստաթղթերի մի մասը նույնիսկ աշխատանքի մեկնարկից առաջ: Այսպիսով, օբյեկտների կառուցման (հիմնանորոգման) ընթացքում, որոնց շահագործումը շոշափում է հանրային շահերը, մինչև աշխատանքի մեկնարկը պատվիրատուն պարտավոր է սահմանված կարգով դրանց իրականացման թույլտվություն ստանալ՝ ստանալ շինարարության (վերակառուցման) իրավունք կամ. կապիտալ իրականացնելու իրավունք, կանխարգելիչ սպասարկում, տարածքների վերակառուցում և այլն: Մինչ այդ փաստաթղթերը ստանալը վաղաժամ կլիներ պայմանագիր կնքելը: Հետևաբար, նման աշխատանքների կատարման պայմանագրերը, որպես կանոն, կնքվում են, երբ ապագա հաճախորդն արդեն ունի տեխնիկական փաստաթղթերի մի մասը, որն անհրաժեշտ և բավարար է աշխատանքը սկսելու համար:

Շինարարական պայմանագրով պայմանագրային հարաբերությունների կառուցվածքը որոշվում է պայմանագրում առկա պայմանագրային հարաբերությունների կառուցվածքի վերաբերյալ ընդհանուր դրույթներին համապատասխան: Շինարարության պայմանագրային հարաբերությունների բնորոշ տեսակը պայմանագրային ընդհանուր համակարգն է:

Շինարարական պայմանագրի կողմերի միջև ռիսկերի բաշխման կանոնները հիմնականում համընկնում են պայմանագրի ընդհանուր դրույթներում պարունակվող կանոնների հետ (Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքացիական օրենսգրքի 705-րդ հոդված): Նախևառաջ, սա այն կանոնն է, որ կապալառուն կրում է աշխատանքի կատարման ռիսկերը, այսինքն՝ նա ստանձնում է, եթե այլ բան նախատեսված չէ օրենքով կամ կողմերի համաձայնությամբ, բոլոր անբարենպաստ հետևանքները, որոնք բխում են պատահական հանգամանքներից, որոնք կախված չեն կամքից և կամքից և կամքից և կախվածությունից: կողմերի վարքագիծը. Այսպիսով, Արվեստի 1-ին կետում. Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքացիական օրենսգրքի 741-ը նախատեսում է, որ կապալառուն կրում է շինարարական օբյեկտի պատահական վնասման կամ պատահական ոչնչացման վտանգը մինչև դրա ընդունման պահը: Հետևաբար, մինչև պատվիրատուին շինարարական օբյեկտի պատահական ոչնչացման (վնասման) դեպքում կապալառուն (ինչպես պայմանական պայմանագրի դեպքում) զրկվում է կատարված աշխատանքի դիմաց վարձատրություն պահանջելու իրավունքից։ Հատուկ են միայն հետևյալ դրույթները. Արվեստի 1-ին կետ. 741 ի տարբերություն արվեստի. 705-ը պարունակում է պարտադիր դեղատոմսեր և բացառում է կողմերի կողմից նման դեպքերում ռիսկերի բաշխման վերաբերյալ այլ որոշման ընդունումը։

Միևնույն ժամանակ, շինարարական պայմանագրերի կանոններում, հաշվի առնելով դրա երկարաժամկետ ժամկետները և շինարարական բազմաթիվ պայմանների կախվածությունը պատվիրատուից, կապալառուից պատվիրատուին են փոխանցվում մի շարք ռիսկեր։ Այսպիսով, մահվան (վնասի) դեպքում ոչ թե կապալառուի մեղքով աշխատանքի առանձին փուլի արդյունքը, որը տեղի է ունեցել մինչև աշխատանքի ընդունումն ամբողջությամբ, այլ պատվիրատուի կողմից առանձին փուլի ընդունումից հետո: աշխատանք, կիրառվում է ռիսկերի բաշխման հատուկ ընթացակարգ։ Կատարված աշխատանքի առանձին փուլի արդյունքն ընդունելու պահից դրա պատահական մահվան (վնասի) ռիսկը փոխանցվում է հաճախորդին (Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքացիական օրենսգրքի 753-րդ հոդվածի 3-րդ կետ): Օրինակ է հետեւյալ դեպքը. Կապալառուն իրականացրել է գետային նավագնացության ընկերության շենքի շինարարությունը։ Պայմանագրում առանձնացվել են աշխատանքների փուլերը՝ հիմքի կառուցում, շենքի վերգետնյա հատվածի կառուցում, հարդարման աշխատանքներ։ Շինարարության առաջին փուլը՝ հիմքի կառուցումը, ավարտվել և սահմանված կարգով ընդունվել է պատվիրատուի կողմից։ Սակայն գետի գարնանային վարարումը, որն ուղեկցվում է սահմանային նիշերից ջրի բարձրացմամբ, քշել է հիմքը։ Կապալառուն ստիպված է եղել երկրորդ անգամ կատարել դրա կառուցման աշխատանքները։ Նման պայմաններում հիմքը պետք է վերականգնվի հաճախորդի հաշվին։

Քննարկվող պայմանագրի հիմնական պայմաններն են. բանպայմանագրեր, ժամկետըաշխատանքների կատարումը և դրանց գինը։

Արվեստի 2-րդ կետի համաձայն. Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքացիական օրենսգրքի 740-ը, պայմանագրի առարկան աշխատանքների կատարումն է և դրանց հատուկ արդյունքը կառուցված կամ վերակառուցված ձեռնարկության, շենքի, շինության կամ այլ անշարժ գույքի օբյեկտի տեսքով, ինչպես նաև ձևով. տեղադրման, շահագործման և այլ աշխատանքների ամբողջական փաթեթ՝ անքակտելիորեն կապված կառուցվող օբյեկտի կամ հիմնանորոգման շենքերի և շինությունների հետ: Պայմանագրով նախատեսված դեպքերում պայմանագրի առարկան կարող է ներառել ոչ միայն օբյեկտի կառուցումը (վերակառուցումը) կամ որոշակի աշխատանքների կատարումը, այլ նաև օբյեկտի շահագործման ապահովումը սույն օրենքով սահմանված ժամկետում: պայմանագիրը (շենքերի, շինությունների, տեխնիկական սարքերի օգտագործումը իրենց նպատակային նպատակներով, դրանց սպասարկում):

Պայմանագրի առարկան մանրամասնորեն բնութագրում է պատվիրատուի խնդիրը: Շինարարական պայմանագրում հաճախորդի խնդիրը պարունակվում է ոչ միայն պայմանագրի տեքստում պարունակվող սովորական առաջարկություններում և բացատրություններում, այլ հիմնականում պայմանագրի տեխնիկական փաստաթղթերում, որոնք ցույց են տալիս աշխատանքի տեսակը, ծավալը, բովանդակությունը և այլ պահանջներ: նրանց.

Միևնույն ժամանակ, պայմանագրի առարկան կարող է սահմանվել այլ ձևով (օրինակ, ստանդարտ նմուշին ծանոթանալով): Հետևաբար, պատշաճ կերպով հաստատված տեխնիկական փաստաթղթերի բացակայությունը անվերապահ հիմք չէ պնդելու, որ պայմանագրի առարկայի շուրջ համաձայնություն ձեռք չի բերվել և պայմանագիրը չկնքված ճանաչելու համար1:

Տեխնիկական փաստաթղթերը ներառում են IRD, քաղաքաշինական փաստաթղթեր 2, նախանախագծային 3 և նախագծային փաստաթղթեր (շինարարական նախագծեր) 4 և այլն: Տեխնիկական փաստաթղթերի կազմը և բովանդակությունը կախված են շինարարական օբյեկտի տեսակից: Որոշ դեպքերում տեխնիկական փաստաթղթերն են

• 1 Տե՛ս Ռուսաստանի Դաշնության Գերագույն արբիտրաժային դատարանի նախագահության 2000 թվականի հունվարի 24-ի թիվ 51 «Շինարարական պայմանագրով վեճերի լուծման պրակտիկայի ակնարկ» տեղեկատվական նամակի 5-րդ կետը (VVAS RF. 2000 թ. № 3).
• 2 Քաղաքաշինական փաստաթղթեր - փաստաթղթեր տարածքների և բնակավայրերի զարգացման քաղաքաշինության և դրանց զարգացման վերաբերյալ (Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքաշինության օրենսգրքի 1-ին հոդված): Այն ներառում է տարածքների զարգացման քաղաքաշինական սխեմաներ, քաղաքային և գյուղական բնակավայրերի գլխավոր հատակագծեր և այլն։
• 3 Նախանախագծային փաստաթղթերը ներառում են, մասնավորապես, նախագծային առաջադրանքը, ներառյալ նախագծման հիմքը, օբյեկտի հիմնական տեխնիկական և տնտեսական ցուցանիշները, տեղեկատվություն շինարարության տարածքի սոցիալ-տնտեսական և բնապահպանական պայմանների մասին և այլն:
• 4 Օբյեկտների կառուցման հիմնական նախագծային փաստաթուղթը, որպես կանոն, շինարարության տեխնիկատնտեսական հիմնավորումն է (տեխնիկատնտեսական հիմնավորում): Հիմնվելով պատշաճ կերպով հաստատված տեխնիկատնտեսական հիմնախնդրի վրա՝ մշակվում են աշխատանքային փաստաթղթեր՝ աշխատանքային գծագրեր, բնորոշ կառույցների, արտադրանքի և հավաքների գծագրեր և այլն։

Կապալառուն, շինարարական աշխատանքներ կատարելիս, իրավունք չունի շեղվելու տեխնիկական փաստաթղթերից: Միևնույն ժամանակ, տեխնիկական փաստաթղթերին համապատասխան շինարարություն իրականացնելու պարտավորությունը չի բացառում այն ​​իրավիճակը, երբ պայմանագրի գործողության ընթացքում կողմերը անհրաժեշտ են համարում փոփոխություններ կատարել տեխնիկական փաստաթղթերում (և դրանով իսկ փոխել պայմանագրի առարկան. պայմանագիրը):

Հաճախորդն իրավունք ունի դա անել ցանկացած պահի մինչև աշխատանքի արդյունքն իրեն հանձնելը և առանց պատճառները բացատրելու (օրինակ՝ հաճախորդի կարիքների փոփոխության, անհատական ​​նախագծային լուծումների բարելավման կամ օգտագործման նոր տեխնոլոգիաներ և այլն): Այնուամենայնիվ, տեխնիկական փաստաթղթերը վերանայելու պատվիրատուի որոշումը կարող է ազդել կապալառուի շահերի վրա: Պաշտպանելով կապալառուի շահերը, Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքացիական օրենսգիրքը (744-րդ հոդվածի 1-ին կետ) նախատեսում է տեխնիկական փաստաթղթերը փոխելու հաճախորդի իրավունքի երկու սահմանափակում.

• 1) դրա հետ կապված լրացուցիչ աշխատանքի ծավալի սահմանափակում. Նմանատիպ աշխատանքները չպետք է գերազանցեն նախահաշիվում նշված շինարարության ընդհանուր արժեքի 10%-ը, այսինքն՝ դրանք պետք է լինեն համեմատաբար փոքր ծավալով.
• 2) սահմանափակում՝ կապված տեխնիկական փաստաթղթերի փոփոխության էության հետ: Փոփոխությունը չպետք է փոխի շինարարական պայմանագրով նախատեսված աշխատանքների բնույթը։ Օրինակ, տեխնիկական փաստաթղթերի փոփոխությունը չպետք է հանգեցնի հիմնական վերանորոգման փոխարինմանը նոր օբյեկտի կառուցման աշխատանքներով:

Եթե ​​այս երկու պայմաններն էլ բավարարված են պատվիրատուի կողմից, ապա կապալառուն իրավունք չունի հրաժարվել տեխնիկական փաստաթղթերի փոփոխության հետևանքով առաջացած լրացուցիչ աշխատանք կատարելուց (վճարման ենթակա):

Եթե ​​հաճախորդի կողմից առաջարկվող տեխնիկական փաստաթղթերի փոփոխությունները պահանջում են լրացուցիչ աշխատանք, որը գերազանցում է վերը նշված 10% արժեքի սահմանը կամ փոխում է աշխատանքի բնույթը, ապա տեխնիկական փաստաթղթերի փոփոխությունը հնարավոր է միայն կապալառուի համաձայնությամբ և պահանջում է. լրացուցիչ նախահաշվի հաստատում (Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքացիական օրենսգրքի 744-րդ հոդվածի 2-րդ կետ):

Տեխնիկական փաստաթղթերի փոփոխությունը կարող է հետևել օրենքում նշված որոշակի պայմանների և կապալառուի պահանջով: Դա հնարավոր է այն դեպքերում, երբ կապալառուն հայտնաբերել է շինարարական աշխատանքների ընթացքում, որոնք հաշվի չեն առնվել տեխնիկական փաստաթղթերում, և դրա հետ կապված անհրաժեշտություն է առաջացել կատարել լրացուցիչ աշխատանքներ (Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքացիական օրենսգրքի 743-րդ հոդվածի 3-րդ կետ): . Կապալառուի պահանջով տեխնիկական փաստաթղթերում փոփոխություններ են կատարվում դրանցում թերությունների հայտնաբերման դեպքում: Կապալառուի ուժերով և միջոցներով տեխնիկական փաստաթղթերի թերությունները վերացնելիս նա իրավունք ունի փոխհատուցում պահանջել այս դեպքում կատարված ողջամիտ ծախսերի համար (Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքացիական օրենսգրքի 744-րդ հոդվածի 4-րդ կետ):

Շինարարական պայմանագրով աշխատանքների կատարման ժամկետը կարգավորվում է Արվեստում նախատեսված աշխատանքային պայմանագրով աշխատանքների կատարման պայմանների վերաբերյալ ընդհանուր կանոններով: Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքացիական օրենսգրքի 708-ը, համաձայն որի պայմանագրում նշվում են աշխատանքի կատարման մեկնարկի և ավարտի ժամկետները: Բացի այդ, կողմերը կարող են նախատեսել աշխատանքի առանձին փուլերի ավարտման ժամկետներ (միջանկյալ ժամկետներ): Հնարավոր է նաև, որ կողմերը սահմանեն էլ ավելի կոնկրետ ժամկետներ, օրինակ՝ աշխատանքի ընթացքում կամ ընդունվելիս հայտնաբերված թերությունները վերացնելու ժամկետներ։ Անշուշտ, ժամկետի մասին կանոնը՝ որպես խնդրո առարկա պայմանագրի էական պայման, կարող է կիրառվել միայն ժամկետի նկատմամբ։

Շինարարական աշխատանքների մեծ ծավալի և բարդության պատճառով գինը սովորաբար որոշվում է նախահաշիվ կազմելով։ Ծախսերի գերազանցումը, առանց պատվիրատուի համաձայնության, համեմատած այն ծախսերի հետ, որոնք հաշվի են առնվել աշխատանքի գինը (նախահաշիվը) որոշելիս, կապալառուն փոխհատուցում է իր հաշվին (Քաղաքացիական օրենսգրքի 743-րդ հոդվածի 1.4-րդ կետ. Ռուսաստանի Դաշնություն):

Շինարարական պայմանագրում, ինչպես նաև պայմանական պայմանագրում, նախահաշիվը կարող է լինել մոտավոր (այսինքն, ավելի ուշ, շինարարության ընթացքում, նշված պայմանագրի պայմաններին համապատասխան) ​​կամ ամուր (վերջնական):

Աշխատանքի վճարման կարգը որոշվում է պայմանագրով: Արվեստի ձևակերպումից. Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքացիական օրենսգրքի 711-ը հետևում է, որ եթե պայմանագրով կանխավճար չի նախատեսվում, ապա հաշվարկներն իրականացվում են հաճախորդի կողմից աշխատանքի արդյունքներն ընդունելուց հետո:

Խոշոր թանկարժեք օբյեկտների կառուցման ժամանակ, որոնց կառուցման համար անհրաժեշտ է նախապես ձեռք բերել սարքավորումներ, նյութեր և այլն, կիրառվում են վճարման տարբեր տարբերակներ՝ հաճախորդի կողմից կանխավճարներ, հաճախորդի կողմից նախատեսված վճարումներ՝ սահմանված պատվերով (ամսական. , եռամսյակային և այլն); ավարտվում են վճարումները որպես ցիկլեր, աշխատանքային փաթեթներ կամ առանձին փուլեր: Վերջին դեպքում վճարումը կատարվում է միջանկյալ աշխատանքի ընդունման կամ աշխատանքի առանձին փուլերի ընդունման վկայականների ստորագրումից հետո:

Աշխատանքի պատշաճ կատարումը խթանելու համար հաճախ օգտագործվում է վճարման այնպիսի կարգ, որը հատուկ է շինարարական պայմանագրին, որով հաճախորդը պահում է լրիվ վճարման համար նախատեսված գումարի մի մասը։ Այս դեպքում, կողմերի համաձայնությամբ, վարձի մի մասը (սովորաբար աշխատանքի արժեքի 5-15%-ը) չի վճարվում կապալառուին մինչև որոշակի պահ (օրինակ, մինչև աշխատանքի արդյունքի երաշխիքային ժամկետը): ժամկետի ավարտը կամ մինչև շինարարական օբյեկտը հասնի տեխնիկական փաստաթղթերում նշված ցուցանիշներին, ներառյալ ձեռնարկության արտադրական հզորությունը և այլն): Պահպանման նման իրավունքը նախատեսված է պայմանագրով, որը սովորաբար ծածկում է պատվիրատուի հնարավոր ծախսերը՝ աշխատանքում թերությունները վերացնելու համար:

Շինարարական պայմանագրով աշխատանքների հիմնական կատարողը կապալառուն է: Բայց պատվիրատուն նույնպես կատարման ակտիվ մասնակից է։ Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքացիական օրենսգիրքը նախատեսում է պատվիրատուի մասնակցության տարբեր ձևեր շինարարական պայմանագրի հարաբերություններին՝ հեշտացնելով կամ ապահովելով աշխատանքների կատարումը:

Առաջին հերթին պատվիրատուն պետք է առաջադրանքը տա կապալառուին։ Կարևոր է պատվիրատուի պարտավորությունը նյութական աջակցություն ցուցաբերել աշխատանքների կատարման համար: Նման աջակցության ձևերն ու շրջանակները շատ բազմազան են։ Չնայած այն հանգամանքին, որ պայմանագրի վերաբերյալ ընդհանուր դրույթները (Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքացիական օրենսգրքի 704-րդ հոդվածի 1-ին կետ) նախատեսում են, որ աշխատանքներն իրականացվում են կապալառուի հաշվին, նման կանոնը կարող է փոխվել պայմանագրում (կետ. Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքացիական օրենսգրքի 745-րդ հոդվածի 1-ին մասը): Հաճախորդն իրավունք ունի պայմանագրով ստանձնել շինարարությունը ամբողջությամբ կամ մասամբ նյութերով, մասերով, կառուցվածքներով և այլն տրամադրելու պարտավորություն: Արդյունաբերական օբյեկտներ կառուցելիս հաճախորդը շինարարություն է տրամադրում ապագա ձեռնարկությունում տեղադրվող սարքավորումներով:

Հաճախորդը պարտավոր է ժամանակին տրամադրել հողամասն այն վիճակում, որն անհրաժեշտ է այն շինարարության մեջ օգտագործելու համար. շահագործման հանձնել աշխատանքներն ապահովելու համար անհրաժեշտ կամ աշխատանքի ճակատին առնչվող շենքերն ու շինությունները. Առանձին տեղակայված շինհրապարակներում հաճախորդը ստանձնում է մի շարք լրացուցիչ պարտականություններ՝ տեղափոխել պահեստային տարածքներ, կապալառուի աշխատակիցների համար նախատեսված հանրակացարաններ օգտագործելու համար, ապահովել էլեկտրամատակարարման ցանցերի ժամանակավոր մատակարարում, ջրամատակարարում, գոլորշու խողովակաշարեր, տրանսպորտի տրամադրում և այլ ծառայություններ (կետ 1.2): Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքացիական օրենսգրքի 747-րդ հոդված):

Շինարարության ավարտի փուլում պատվիրատուի հիմնական պարտականություններն են ավարտված օբյեկտի ընդունումը և կատարված աշխատանքի դիմաց վճարումը:

Քանի որ հաճախորդին փոխանցվող արդյունքը կախված է շինարարական աշխատանքների ընթացքից և բնույթից, վերջինս վերապահված է աշխատանքի կատարումը վերահսկելու և վերահսկելու իրավունքով (Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքացիական օրենսգրքի 748-րդ հոդված): Հաճախորդն իրավունք ունի վերահսկելու աշխատանքների ընթացքը և որակը, դրանց կատարման ժամկետների պահպանումը (ժամանակացույցը), կապալառուի կողմից տրամադրվող նյութերի որակը, ինչպես նաև կապալառուի կողմից պատվիրատուի նյութերի ճիշտ օգտագործումը: Կապալառուն պարտավոր է կատարել պատվիրատուի հանձնարարականները աշխատանքում թերությունները վերացնելու համար, եթե հրահանգները չեն հակասում պայմանագրի պայմաններին և չեն խոչընդոտում կապալառուի գործառնական և տնտեսական գործունեությանը:

Շինարարական պայմանագրի համար, ինչպես մյուս տեսակի պայմանագրերը, կապալառուն անկախ է պատվիրատուից՝ առաջադրանք կատարելիս աշխատանքը կազմակերպելիս: Կապալառուն ինքնուրույն է որոշում առաջադրանքի կատարման եղանակը՝ ինքնուրույն լուծելով աշխատանքների կազմակերպման և կատարման ապահովման բոլոր հարցերը: Հաճախորդի միջամտությունը կապալառուի գործառնական և տնտեսական գործունեությանն անընդունելի է:

Կապալառուն օրենքով համարվում է աշխատանքի պրոֆեսիոնալ կատարող, ի տարբերություն պատվիրատուի, ով պայմանագրին դիմում է միայն երբեմն: Հետևաբար, Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքացիական օրենսգիրքը նախատեսում է կապալառուի պարտավորությունները հաճախորդին նախազգուշացնել վերջինիս կողմից առաջարկվող նյութերի համապատասխանության աստիճանի կամ աշխատանքների կատարման մեթոդների մասին (1-ին կետ, հոդված 716, կետ 2, հոդված 751): . Այս պարտավորությունը չկատարելը հանգեցնում է կապալառուի վրա բացասական հետևանքների (716-րդ հոդվածի 2-րդ, 3-րդ կետեր):

Շինարարական պայմանագրի համար էական է շրջակա միջավայրը պաշտպանելու կապալառուի պարտավորությունը, կանխելու աշխատանքների կատարումը, որի հետևանքը կարող է լինել բնապահպանական չափանիշների և կանոնների խախտում: Աշխատանքներ կատարելիս կապալառուն պետք է նախատեսի նաև դրանց անվտանգությունն ապահովելու միջոցներ, մասնավորապես՝ շինհրապարակի և որոշակի տեսակի աշխատանքների, ինչպես նաև մասնագետներին անվտանգության սարքավորումներով հագեցնելը:

Արհեստական ​​խոչընդոտները վերացնելու համար Արվեստի կանոն. Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքացիական օրենսգրքի 750-ը շինարարական պայմանագրի մասնակիցների (ինչպես հաճախորդի, այնպես էլ կապալառուի) համագործակցության մասին պարտավորության կատարման մեջ: Ռուսաստանի Դաշնության Գերագույն արբիտրաժային դատարանը, մասնավորապես, հետևյալ փաստը համարել է որպես պատվիրատուի կողմից համագործակցության պարտավորության չկատարում. Հաճախորդը` քաղաքային բնակարանաշինական ընկերություն, չի ընդունել աշխատանքի արդյունքը` կառուցված տունը, քանի որ տունը միացված չի եղել ջրամատակարարման և ջերմամատակարարման համակարգին: Կապալառուն կապալառուն չի արել այն պատճառով, որ քաղաքապետարանը հրաժարվել է ժամանակավորապես անջատել ջերմամատակարարումը և ջրամատակարարումը, որպեսզի տան կոմունիկացիաները միացնեն քաղաքի ռեսուրսների մատակարարման համակարգին։ Հաճախորդը կարող էր աջակցել այդ աշխատանքների թույլտվություն ստանալու հարցում, այդ թվում՝ քաղաքապետարանի հետ քննարկելով օբյեկտի միացման եղանակը փոխելու հարցը, սակայն բոլոր խնդրանքները թողել է իրեն անպատասխան։ Դրա հիման վրա դատարանը եկել է այն եզրակացության, որ պատվիրատուն իրենից կախված միջոցներ չի ձեռնարկել պայմանագրի կատարման խոչընդոտները վերացնելու համար, և որ նա չի կատարել համագործակցության իր պարտավորությունները և հրաժարվել է կապալառուից վերականգնել տույժը հետաձգելու համար: օբյեկտի առաքում.

Գործնականում գոյություն ունեն աշխատանքի արդյունքի ընդունման տարբեր տեսակներ՝ միջանկյալ, մասնակի, աշխատանքի առանձին փուլերի ընդունում, ամբողջական, ինչպես նաև պատվիրատուի կողմից ընդունում և պետական ​​ընդունում։ Բոլոր տեսակի ընդունման հիմնական նպատակն է ստուգել աշխատանքի ծավալը և որակը:

Պետական ​​ընդունումն իրականացվում է պետական ​​մարմինների և տեղական ինքնակառավարման մարմինների ներկայացուցիչների մասնակցությամբ։ Որպես կանոն, նման ընդունումն իրականացվում է անշարժ գույքի կառուցման ժամանակ, որի շահագործումը ազդում է հանրային շահերի վրա: Օբյեկտը համարվում է շահագործման ընդունված և դրա իրավունքը ենթակա է պետական ​​գրանցման միայն պետական ​​ընդունման պատշաճ ավարտից հետո:

Նման օբյեկտների շահագործման ընդունման կարգը սահմանվում է SNiP 3.01.04-87 «Ավարտված շինարարական օբյեկտների շահագործման ընդունում: Հիմնական դրույթներ»:

Կապալառուի կողմից աշխատանքի արդյունքի հանձնումը և պատվիրատուի կողմից դրա ընդունումը փաստաթղթավորվում են երկու կողմերի կողմից ստորագրված առաքման կամ ընդունման ակտով: Եթե ​​կողմերից մեկը հրաժարվում է ստորագրել ակտը, դրանում նշում է արվում, և ակտը ստորագրվում է մյուս կողմի կողմից (Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքացիական օրենսգրքի 753-րդ հոդվածի 4-րդ կետ): Այս կերպ կազմված ակտն ունի իրավաբանական ուժ, վկայում է կապալառուի կողմից պայմանագրով ստանձնած պարտավորությունների կատարման մասին և առաջացնում է պատվիրատուի՝ կատարված աշխատանքի դիմաց վճարելու պարտավորություն։ Շահագրգիռ կողմը կարող է ակտը վիճարկել դատարանում։ Դատարանը միակողմանի ակտն անվավեր ճանաչելու իրավունք ունի միայն այն դեպքում, եթե նրա կողմից հիմնավորված են ճանաչվում ակտի ստորագրումից հրաժարվելու դրդապատճառները։ Այսպիսով, հաճախորդն իրավունք ունի հրաժարվել աշխատանքի արդյունքն ընդունելուց թերությունների հայտնաբերման դեպքում, որոնք բացառում են այն օգտագործելու հնարավորությունը շինարարական պայմանագրում նշված նպատակների համար և չեն կարող վերացվել պատվիրատուի կամ կապալառուի կողմից (կետ 6. 753 հոդված):

Շինարարական պայմանագրի չկատարման կամ ոչ պատշաճ կատարման համար քաղաքացիական պատասխանատվությունը ամբողջական է և հիմնված է պայմանագրով նախատեսված պատասխանատվության ընդհանուր դրույթների վրա (Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքացիական օրենսգրքի 25-րդ Գլուխ 37, § 1):

Պետք է նկատի ունենալ նաև պայմանագրի կողմերի վրա վարչական պատասխանատվության ենթարկելու հնարավորությունը շինարարության ոլորտում իրավախախտումների համար, որոնք ենթադրում են շենքերի, շինությունների և շինությունների, դրանց մասերի կամ առանձին կառուցվածքների ամրության, կայունության և հուսալիության նվազում և կորուստ: տարրեր (Ռուսաստանի Դաշնության Վարչական իրավախախտումների վերաբերյալ օրենսգրքի 9.4, 9.5 հոդվածներ):

• Ռուսաստանի Դաշնության տարածքում գործող չեն Ռուսաստանի Դաշնության տարածքում ԽՍՀՄ Նախարարների խորհրդի 1986 թվականի դեկտեմբերի 26-ի թիվ 1550 որոշմամբ հաստատված կապիտալ շինարարության պայմանագրերի վերաբերյալ կանոնները: Տե՛ս Ռուսաստանի Դաշնության Կառավարության 1993 թվականի օգոստոսի 14-ի «Դաշնային պետական ​​կարիքների համար նախատեսված օբյեկտների կառուցման համար պետական ​​պայմանագրերի (աշխատանքի պայմանագրերի) կնքման և կատարման կարգի հիմնական դրույթները հաստատելու մասին» որոշման 6-րդ կետը: Ռուսաստանի Դաշնություն» (SAPP RF. 1993 թ. No. 34. Art. 3189):
• Այսպիսով, կապիտալ շինարարության նախագծերի տեխնիկական փաստաթղթերի մշակման ընթացքում, անկախ նրանից, թե ով (պատվիրատու կամ կապալառու) է այն պատրաստում, շինարարության ֆինանսավորման աղբյուրներից, պատվիրատուի կազմակերպության կազմակերպական և իրավական ձևից, քաղաքաշինական փաստաթղթերը և շինարարական նախագծերը. ենթակա է պետական ​​փորձաքննության հատուկ լիազորված պետական ​​մարմիններում («Ռուսաստանի Դաշնությունում կապիտալ ներդրումների տեսքով իրականացվող ներդրումային գործունեության մասին» դաշնային օրենքի 14-րդ հոդված):
• Օրինակ, կազմը, այնպիսի տեսակի տեխնիկական փաստաթղթերի մշակման և հաստատման կարգը, ինչպիսին է քաղաքաշինությունը, որոշվում են SNiP 11-04-2003 «Զարգացման կարգի, փորձաքննության հաստատման հրահանգներ» պահանջներին համապատասխան: , քաղաքաշինական փաստաթղթեր», հաստատված։ Ռուսաստանի Գոսստրոյի 2002 թվականի հոկտեմբերի 29-ի թիվ 150 հրամանագիրը: Տես նաև Ռուսաստանի Գոսստրոյի 2003 թվականի մարտի 20-ի թիվ ՍԿ-1692/3 նամակը «Զարգացման, հաստատման, հաստատման և կազմման կարգի մասին: ձեռնարկությունների, շենքերի և շինությունների կառուցման նախանախագծային և նախագծային փաստաթղթեր»:
• Հաճախ շինարարական պայմանագրում նշվում է, որ շինմոնտաժային աշխատանքների գինը բաղկացած է երկու մասից՝ հիմնական և փոփոխական: Հիմնական մասը որոշվում է որոշակի ամսաթվին հայտնի գների հիման վրա նախահաշիվ կազմելու միջոցով և արտահայտվում է որպես ճշգրիտ գումար: Փոփոխական մասն արտացոլում է գների փոփոխությունները և արտահայտվում է որոշակի ինդեքսով։ Արբիտրաժային գործերից մեկի նյութերի համաձայն, գնագոյացման տարածաշրջանային կենտրոնի կողմից որոշված ​​ծախսերի ցուցիչների ներկայիս ինդեքսները գործել են որպես այդպիսի փոփոխական (տե՛ս Ռուսաստանի Գերագույն արբիտրաժային դատարանի նախագահության տեղեկատվական նամակի 6-րդ կետը. Ֆեդերացիա 2000 թվականի հունվարի 24-ի թիվ 51): Այս պրակտիկան պայմանավորված է նրանով, որ ներկայումս, որպես կանոն, բացակայում են գործող գների հիման վրա հաշվարկվող աշխատանքի միասնական նորմերը և գները։
• Տե՛ս Ռուսաստանի Դաշնության Գերագույն արբիտրաժային դատարանի նախագահության 2000 թվականի հունվարի 24-ի թիվ 51 տեղեկատվական նամակի 17-րդ կետը:
• Գլ. Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքացիական օրենսգրքի 37-ը չի նախատեսում օրինական տույժի դեպքեր, ներառյալ կապալառուի կողմից պատվիրատուին հանձնելու համար ներկայացված աշխատանքի արդյունքի անբավարար որակը: Միաժամանակ օրինական տույժ է սահմանվել պետական ​​կարիքների համար պայմանագրային շինարարական աշխատանքների կատարման պարտավորությունների խախտման համար։ Տես, օրինակ, Ռուսաստանի Դաշնությունում դաշնային պետական ​​կարիքների համար օբյեկտների կառուցման համար պետական ​​պայմանագրերի կնքման և կատարման կարգի հիմնական դրույթների 9-րդ կետը (SAPP RF. 1993 թ. No 34. Art. 3189):

Բիզնեսի բնականոն ընթացքի ցանկացած ժամանակ կազմակերպությունը կարող է հանդիպել շինարարության ոլորտում: Այս ոլորտում կազմակերպությունը կարող է հանդես գալ, որպես կանոն, որպես շինարարության պատվիրատու, կապալառու (գլխավոր կապալառու, ենթակապալառու): Պայմանագրային գործողությունները նույնպես սերտորեն կապված են շինարարական կարիքների համար մատակարարումների հետ: Շինարարական պայմանագիրն ի սկզբանե ենթադրում է մեծ ֆինանսական ռեսուրսների շրջանառություն, որը պահանջում է հատուկ ուշադրություն բոլոր փաստաթղթերի բովանդակության, պատրաստման և կատարման նկատմամբ: Հետևաբար, մենք առաջարկում ենք ավելի մանրամասն անդրադառնալ շինարարության ոլորտում հիմնական փաստաթղթերից մեկի՝ շինարարական պայմանագրին:

Շենքի պայմանագրի իրավական պահանջները պարունակվում են Քաղաքացիական օրենսգրքի երկրորդ մասի 37-րդ գլխի 3-րդ կետում: Այս նորմերը օրենսգրքում սահմանված են ամենաընդհանուր ձևով, հետևաբար, գործնականում շինարարական պայմանագրերը հաճախ դառնում են դատավարության առարկա ոչ միայն պայմանագրի բովանդակության, այլև մինչև դրա սկզբնական վավերականության վերաբերյալ: Դատական ​​պրակտիկայի ողջ զանգվածում «շինարարական» վեճերը թվաքանակով զբաղեցնում են առաջին տեղերից մեկը։

Հայեցակարգ և շրջանակ

Շինարարական պայմանագրի սահմանումը տրված է Քաղաքացիական օրենսգրքի 740-րդ հոդվածի 1-ին կետում. համաձայն դրա՝ կապալառուն պարտավորվում է պատվիրատուի հանձնարարությամբ կառուցել որոշակի օբյեկտ կամ կատարել այլ շինարարական աշխատանքներ՝ պայմանագրով սահմանված ժամկետում. իսկ պատվիրատուն պարտավորվում է կապալառուի համար ստեղծել անհրաժեշտ պայմաններ աշխատանքները կատարելու, դրանց արդյունքն ընդունելու և սահմանված գինը վճարելու համար։
Շինարարական պայմանագիրը կնքված է.
- ձեռնարկության, շենքի, բնակելի շենքի, շինության, այլ օբյեկտի կառուցման համար.
- ձեռնարկության, շենքի, բնակելի շենքի, շինության, այլ օբյեկտի վերակառուցման (վերանորոգման, վերակառուցման և այլնի) համար.
- իրականացնել տեղադրման, շահագործման և կառուցվող օբյեկտի հետ անխզելիորեն կապված այլ աշխատանքներ.
- շենքերի և շինությունների հիմնանորոգման աշխատանքների կատարման համար (պայմանագրով կարող է սահմանվել, որ շինարարական պայմանագրերի վերաբերյալ նորմերը չեն տարածվում նման աշխատանքների վրա).