Stambeno tržište nudi veliki broj novogradnji od raznih građevinskih materijala, kuća s poboljšanim planiranjem. Ali na sekundarnom tržištu nekretnina prodaju se stanovi koji su izgrađeni za vrijeme Sovjetskog Saveza: "Staljinovi", "Hruščovi", "Brežnjevki". Stambena naselja nastala su u doba svakog vijećničkog čelnika.
Dragi čitatelji! Naši članci govore o tipičnim načinima rješavanja pravnih problema, ali svaki slučaj je jedinstven.
Ako želiš znati kako točno riješiti vaš problem - kontaktirajte obrazac za online konzultanta s desne strane. Brzo je i besplatno!
Milijuni ruskih građana žive u kućama iz sovjetskog razdoblja. Zgrade se nalaze u bilo kojem gradu u zemlji.
Izdvajaju se tri arhitektonska sloja, stambeni objekti s posebnim izgledom, određenim brojem etaža i drugačijeg rasporeda:
- "Stalinka";
- Hruščovka;
- "Brežnjevka".
Izgrađene kuće popularno su nazivane imenima čelnika zemlje, u vrijeme kada su se gradili objekti.
Raspored stanova u staljinističkim kućama
Stanovi Staljinovog tipa mogu se definirati kao stanovi ili vile. Raspored stanova "Stalinka" može se podijeliti na nekoliko prostorija, ured, knjižnicu. Staljinove karakteristike:
- Prostrani prostor;
- Kuhinja od 7 do 15 m 2;
- Zasebna kupaonica s velikom kadom;
- Visina stropa od 3 do 3,2 m;
- Široki balkon.
Postoje dvije vrste "stalinok": na stubištu - tri dvosobna i trosobna stana; i drugi raspored - dva stambena prostora sa četiri sobe.
Stambena površina od 50 do 110 m 2. Kuće s izvrsnom zvučnom i toplinskom izolacijom, jer su građene od cigle. Zgrade se smatraju skupim i prestižnim stanovima.
Među nedostacima se ističu:
- Visok postotak dotrajalosti zgrada i komunikacija;
- Nedostatak infrastrukture - parkirališta i podzemne garaže;
- Visoka cijena.
Raspored stanova u "Hruščovu"
Izgradnja Hruščova započela je 1959. godine, a završila je osamdesetih. Isprva su se podizale cigle, a nakon 1963. panelne peterokatnice po principu "iako malog prostora, ali vlastitog". Apartmani u "Hruščovima" razlikuju se po parametrima:
- 1 do 4 male sobe;
- Niska visina stropa - do 2,5 m;
- Mala kuhinja;
- Susjedne ili prolazne sobe;
- Uski hodnici i stubišta;
- Nedostatak dizanja.
"Hruščovci" se razlikuju po vrsti stambenog prostora na sletištu. U kućama s četiri stana na katu se nalazi kombinirana kupaonica, a sa tri - odvojena. Površina je od 18 do 50 m 2. Nedostaci Hruščova uključuju:
- Nedovoljna toplinska izolacija - hladno zimi i vruće ljeti, osobito na gornjim katovima;
- Loša zvučna izolacija.
Od očitih prednosti stana u "Hruščovu" - prihvatljiva cijena.
Raspored stanova u "Brežnjevki"
Kuće su se počele graditi 70-ih godina od armiranobetonskih ploča. Naglasak je bio na visini, podizane su zgrade od 9 do 16 katova s liftovima i smetlištem. "Brezhnevki" - prototipovi novih zgrada, a razlikuju se po poboljšanom rasporedu stanova "Hruščov":
- Odvojena kupaonica s hidroizolacijom;
- Produžena stubišta i podesti;
- Prilično prostrana kuhinja - do 9 m 2;
- Izolirane sobe;
- Strop - do 2,8 m.
Ukupna površina je od 20 do 80 m 2 . Od prednosti ovakvih kuća je dobar raspored, glatki zidovi i strop, te "mladost" zgrade.
Negativne strane uključuju:
- Ograničenost - većina zidova je nosiva;
- Loša zvučna izolacija;
- Hladne sobe - baterije su u zidovima, morate ugraditi dodatne radijatore.
U vrijeme Brežnjeva izgrađene su i kuće hotelskog tipa: zgrade od 9 katova sa sobama od 12 do 18 m 2. Stanovi su dodjeljivani za privremeni smještaj, ali su često ostajali kao stalni boravak.
Koja je razlika između rasporeda luksuznih stanova?
U postsovjetskom razdoblju, pod Jeljcinom, počela je izgradnja elitnih kuća. Stambene zgrade razlikuju se po vrsti i praktički nemaju zajedničkih karakteristika:
- Kuhinja - od 9 do 20 m 2, neki apartmani imaju kuhinju-blagovaonicu.
- Odvojite jednu ili više kupaonica.
- Visoki stropovi.
- Broj soba je od jedne do sedam velikih površina.
Stambene zgrade iz razdoblja Jeljcina su višekatnice s dvo- ili trosobnim stanovima. Površina doseže do 150 m 2. Možete pronaći "elitu" na dvije razine. Stanovi na tri etaže su rijetki.
Prednosti zgrada u odnosu na sovjetske strukture: dobra zvučna i toplinska izolacija i nisko trošenje objekata, što im omogućuje da budu traženi na sekundarnom stambenom tržištu.
Podaci tvrtki za nekretnine pokazuju da su takozvane staljinističke kuće u Moskvi i dalje popularna i prilično skupa vrsta stanovanja. Po svom trošku značajno premašuju cijenu po četvornom metru u Hruščovu i u.
Na zapadu Moskve, stambene nekretnine zastupljene su mnogim vrstama razvoja.
Usporedna tablica troškova stanova u zapadnim četvrtima glavnog grada
Zaključak je sljedeći: stanovi u staljinističkim kućama u Moskvi skuplji su od sličnih u panelnim kućama i u "Hruščovcima", ali jeftiniji nego u.
Staljinističke kuće u Moskvi: dostojanstvo
Prestižna lokacija- glavna prednost staljinističkih kuća u Moskvi. U glavnom gradu ima dosta ulica koje su u potpunosti izgrađene ovakvim zgradama. Staljinističke kuće izgrađene su u drugim regijama zemlje, također postoji prilično velik broj sličnih rasporeda stanova u St.
Veliki plus su prostrana i ugodna zelena dvorišta. Tijekom izgradnje stalinka, arhitekti nisu trebali štedjeti zemljište, stoga, u područjima s ovim razvojem, pogled stanara ne počiva na zidu obližnje zgrade, ne poznaju znatiželjne poglede susjeda iz kuća nasuprot.
Vanjska ekspresivnost- još jedna neosporna prednost. Staljinove kuće u Moskvi spomenik su sovjetskom klasicizmu 20. stoljeća. Zgrade su zanimljive po svojoj originalnosti, dekorativnim elementima na pročelju. Najpoznatija staljinistička kuća u Moskvi je Kuća na nasipu, koja je još uvijek dom umjetničke i znanstvene elite zemlje. Jedinstvene zgrade, među kojima je prilično teško pronaći braću blizance, kao što se često događa u spavaćim prostorima.
Pogodan raspored, površina stanova je također vrlo atraktivna za kupce. Stanovi u staljinističkim zgradama u Moskvi povoljno su planirani: velike sobe, hodnici i široki hodnici, visina stropa do 3,5 metra, zasebna kupaonica, debeli zidovi od opeke koji jamče tišinu - Hruščovi i ploče se ne mogu pohvaliti ovim. Čak ni moderni nisu uvijek tako povoljno planirani.
Staljinističke kuće u Moskvi: nedostaci
Dob- najozbiljniji problem staljinističkih kuća u Moskvi. Ipak, zgrade su svojim stanarima vjerno služile više od pola stoljeća. 50 godina je impresivna dob čak i za kuće izgrađene sa savješću. Vanjski izgled kuće još uvijek može izgledati vrlo predstavljivo, ali komunikacije su već dotrajale... Većina problema staljinista ne može se riješiti unutar jednog stana. Karakteristični su za cijelu građevinu. A nositi se s tim moguće je samo kroz veliki remont kuće.
Tehnička oprema Staljinističke kuće također ostavljaju mnogo da se požele. Život se mijenja, bogati kupci žele da im domovi budu maksimalno opremljeni. Ovdje nastaju poteškoće: prilično je problematično instalirati moderne sustave ventilacije i klimatizacije u staljinističkim kućama u Moskvi.
Parkiralište- još jedan problem u područjima u kojima dominiraju staljinističke zgrade. Često nema parkirališnih mjesta u blizini staljinističkih kuća, jer 40-50-ih godina, kada je gradnja bila u tijeku, nitko nije mogao zamisliti koliko će se vozača pojaviti u gradu.
Staljinove kuće u Moskvi: izgledi
Kao što vidite, nedostaci staljinističkih kuća u Moskvi nadmašuju prednosti, pa će se svake godine smanjivati potražnja za stanovima u njima. Ako zgrade ne prođu potpunu rekonstrukciju, tada se neće vratiti svojoj bivšoj popularnosti.
Staljinističke kuće postaju dio poznavatelja: privlače one koji nisu ravnodušni prema povijesnim građevinama.
Iz iskustva zapadnih zemalja može se pretpostaviti da će obnovljene kuće ove kategorije značajno povećati vrijednost: na većini europskih stranica povijesne zgrade smještene u centru prodaju se po vrlo visokoj cijeni.
© 2009 - 2016, Mjesto na suncu: pregled tržišta nekretnina. Sva prava pridržana.
Prilikom kopiranja i ponovnog objavljivanja članka očuvanje autorstva i aktivna i NE zatvorena poveznica na web-mjesto http: // stranice su obavezne.
Kada je riječ o sekundarnoj nekretnini, uvijek se postavlja pitanje: koju vrstu kuće preferirati? Jasno je da je novogradnja očito bolja od stana u staroj zgradi. Modernog je tlocrta, nove komunikacije, te višu razinu toplinske i zvučne izolacije. No, pogledajmo pobliže prednosti i nedostatke "staljinista".
Prednosti "Stalinoka"
Postoji mišljenje da su kuće izgrađene nakon Velikog domovinskog rata, koje se obično zovu "Staljinove", dugi niz godina smatrane uzorom i standardom kvalitete. Građene su od 1946. do 1955. godine, ali su i tada te zgrade spadale u kategoriju elitnog stanovanja. Kada je počela era "Hruščova" i "Brežnjevoka", upitnih po svojim karakteristikama, potražnja za "Stalinkama" bila je vrlo velika. Sve prednosti stanova u kućama ovog doba mogu se podijeliti u tri velika bloka.
1. Prednosti rasporeda
U to vrijeme arhitekti obično nisu štedjeli na površini stanova i ulaza. Tada se činilo očitim, ali kasnije su se udobni stanovi u staljinističkim kućama počeli pripisivati elitnom stanovanju zahvaljujući prostranim sobama i visokim stropovima. Obično je visina stropova u "stalinkama" od 3,2 do 4 metra, a površina kuhinja nije manja od 12 četvornih metara. Dnevne sobe su također vrlo prostrane, a stanovi imaju široke hodnike i impresivne ostave. Za neke kuće predviđene su dodatne prostorije za poslugu, koje se mogu koristiti i, primjerice, kao garderobe.
Što se tiče ulaza, karakteriziraju ih visoka ulazna vrata. Druga važna karakteristika staljinističkih kuća je mali broj stanova na stubištu, najčešće dva, rjeđe tri. Izgled kuća također je prilično atraktivan, posebno u usporedbi s tipičnim primjerima masovne gradnje iz vremena Hruščova ili Brežnjeva. Za mnoge kuće razvijena su ekskluzivna arhitektonska rješenja, uključujući stupove, lukove, štukature, karakteristične za stil Empire, itd.
2. Visoka kvaliteta gradnje
Staljinističke kuće odlikuju se pomnim poštivanjem tehnologije gradnje. To se posebno odnosi na vanjske i nosive unutarnje zidove. U to vrijeme zidovi su bili debeli četiri cigle, zahvaljujući čemu su stanovi topli i zimi. Osim toga, pruža dobru zvučnu izolaciju.
3. Pogodno mjesto
Gradnja elitnog stanovanja u Staljinovo doba prvenstveno se odvijala u središnjim četvrtima gradova, pa vlasnici stanova u tim zgradama žive u blizini atrakcija, glavnih administrativnih institucija itd. Možete organizirati parking, mali park ili igralište).
Nedostaci "Stalinoka"
Realtori tvrde da je potražnja za "stalinkama" stabilna dugi niz godina. Međutim, ova vrsta kućišta također ima svoje nedostatke.
1. Zastarjele inženjerske komunikacije
Podsjetimo, klasične "Stalinke" građene su 1946.-1955., a tu je i određena količina stambenih objekata sličnih karakteristika, izgrađenih 1930-ih godina. Tijekom proteklog vremena, inženjerske komunikacije su se jako istrošile.
Električno ožičenje u "stalinkama" nije dizajnirano za obilje električnih uređaja koje moderna obitelj koristi. Neki ljudi pokušavaju riješiti ovaj problem potpunom zamjenom električnog ožičenja stana, ali postoji mogućnost da električna mreža ulaza neće izdržati.
Drugi problem je stara izolacija, tzv. "šindre", koja je dio dizajna unutarnjih pregrada. Može biti izvor neugodnog mirisa, postoje slučajevi kada je ova izolacija izazvala alergijsku reakciju kod stanovnika.
Opskrba vodom "Stalinoka" također često ostavlja mnogo da se poželi. Voda se opskrbljuje odozdo prema gore, a navečer, kada ljudi u stanovima u isto vrijeme otvaraju slavine, pritisak na gornjim etažama je slab. Ovaj se problem također može riješiti - dovoljno je ugraditi posebne cijevi za pumpanje vode, ali ćete morati potrošiti novac na same cijevi i na njihovu ugradnju.
2. Nedostatak lifta i otvora za smeće
Kanal za smeće i lift nisu dostupni u svim "stalinkama". Naravno, u glavnim višekatnicama staljinističkim zgradama obično postoji i jedno i drugo (a ponekad postoji pristup kanalu za smeće izravno iz kuhinje). Ali u peterokatnim "stalinkama" takve se pogodnosti ne nalaze uvijek.
3. Problem društvene heterogenosti
Manje ili više socijalno homogeno stanovništvo živi u kućama sa skupim stanovima. Međutim, "Staljinisti" pokazuju naizgled paradoksalnu situaciju: stanovi u njima su skupi, ali često u njima ne žive najprosperitetniji ljudi. Općenito, prilično uobičajena situacija u svim starim kućama, gdje se stanari mijenjaju s vremenom.
Naravno, kada je riječ o stambenim nekretninama, svaki slučaj se mora razmatrati pojedinačno. Statistike pokazuju da je u posljednje vrijeme potražnja za "stalinkom" blago smanjena, a nove kuće su sve popularnije.
Tipični rasporedi stanova karakteristični su za čitav niz kuća - skupinu stambenih zgrada koje su potpuno ili gotovo potpuno identične dizajnom i rasporedom prostorija. Također, ove kuće su građene od istih materijala.
Tipični rasporedi stanova uključuju "Brežnjevka", "Hruščov", "Staljin". Kuće iz ovih serija nalaze se u gotovo svim mjestima u zemlji.
Dragi čitatelji! Naši članci govore o tipičnim načinima rješavanja pravnih problema, ali svaki slučaj je jedinstven.
Ako želiš znati kako točno riješiti vaš problem - kontaktirajte obrazac za online konzultanta s desne strane. Brzo je i besplatno!
Stalinka kuće su još uvijek skupe i prestižne. To je uglavnom zbog njihovog položaja: "stalinke" se u pravilu nalaze u središtu grada i u područjima koja su mu najbliža. Osim toga, na cijenu stanovanja utječe velika ukupna površina, kao i visoki stropovi.
"Stalinke" su podijeljene u dvije vrste, ovisno o korištenom građevinskom materijalu: blok od šljunka i cigle. Većina kuća od cigle izgrađena je u ranom razdoblju, a kuće od cigle su se počele pojavljivati u vrijeme kada su programeri dobili pristup građevinskim pločama i blokovima. Zgrade od opeke obično imaju bolju toplinsku izolaciju, atraktivniju fasadu. Kuće od pepela izgledaju manje sofisticirano, a ponekad i samo dosadno.
Izgradnja "stalinka" značajno se smanjila 1956. godine, kada je započela industrijska masovna stambena izgradnja, što je postalo razlogom za pojavu čitavih nizova "Hruščova".
Glavne značajke izgleda "Stalinka":
- Visoki stropovi;
- Pogodan izgled "Stalinke";
- Masivni zidovi.
U "stalinkama" obično su trosobni i četverosobni stanovi, opcije s dvije, kao i pet ili više soba su mnogo rjeđe. Jednosobni stanovi su prilično rijetki.
"Staljinisti" se mogu odnositi na obične ili nomenklaturne kuće. Nomenklaturne sobe izgrađene su posebno za elitne stanovnike. Ove kuće odlikuju se izvrsnim rasporedom i prostranim hodnicima. Apartmani također mogu sadržavati ne samo dječju sobu, već i ured, knjižnicu, sobu za poslugu. Kuhinja u takvim "stalinkama" je velika, kupaonica je odvojena. Obično se na istom katu nalaze 2-4 apartmana. Obične kuće su jednostavnije i skromnije, površina stanova u njima je manja.
Raspored stanova standardne serije - Stalinkas:
Riža. 1 - Raspored jednosobnog stana u Stalinki
Riža. 2 - Rasporedi dvosobnih stanova u Stalinki
Riža. 3 - Rasporedi trosobnih stanova u Stalinki
Jeste li znali da se na dnevnom najmu stanova može dobro zaraditi? Ovdje pročitajte korisne savjete za poslove iznajmljivanja
Tipičan raspored stanova "Hruščov"
"Hruščovi" uključuju peterokatnice, čija je izgradnja započela u razdoblju 1956.-1964., za vrijeme vladavine Hruščova. U Moskvi su ove zgrade građene do 1972. godine, au samoj regiji i u mnogim drugim regijama zemlje - do sredine 1980-ih.
Isprva su se Hruščovi gradili od cigle, ali 60-ih godina, iz ekonomskih razloga, počelo je stanovanje panela. Apartmani u "Hruščovcima" imaju malu površinu soba (na primjer, 6-9 m2 je dodijeljeno za spavaću sobu), a površina kuhinja ne prelazi 6 m2. Visina stropova također je smanjena - do 2,5 metra.
Glavni nedostaci rasporeda Hruščovskih stanova su:
- Loša toplinska izolacija (vruće ljeti i hladno zimi);
- Kombinirana kupaonica;
- Nedostatak smetlišta, lifta, tavana.
Ali i ove kuće imaju svoje prednosti. To je, prije svega, niska cijena stanova i dobar teritorijalni položaj - nedaleko od metroa, u područjima s razvijenom infrastrukturom.
Rasporedi stanova standardne serije - Hruščov:
Riža. 4 - Rasporedi jednosobnih stanova u Hruščovu
Riža. 5 - Raspored dvosobnih stanova u Hruščovu
Riža. 6 - Rasporedi trosobnih stanova u Hruščovu
Tipični raspored apartmana "Brezhnevka"
Tipične kuće Brežnjeva građene su u vrijeme Brežnjeva - od 1964. do početka 80-ih.
Za razliku od "hruščovskih" kuća, takve su kuće imale veći broj katova i povećanu površinu stanova. U prvim stanovima često je bio "hladnjak Hruščov", koji je bio ormar ispod kuhinjskog prozora. Ovo rješenje je posuđeno od Hruščovih. Kupaonica je napravljena odvojeno. U budućnosti se izgled malo promijenio, neka se rješenja primjenjuju u naše vrijeme.
Za "brezhnevok" karakterizira poboljšani izgled. Ali to vrijedi samo u odnosu na "Hruščove", što se tiče "Staljina", oni su ugodniji za život. U kućama - "brezhnevka" stropovi nisu previsoki, kuhinje su male (oko 7-9 m2). Broj soba varira od 1 do 5.
Jedna od sorti "brezhnevok" su apartmani hotelskog tipa. Oni su mali, ukupne površine 12-18 četvornih metara. Takvi su stanovi bili namijenjeni za privremeni boravak, ali je tada većina njih bila sređena za stalno.
U kućama "Brezhnev" nalazi se lift, kanal za smeće, a visina stropova je 2,65 metara.
Većina zgrada ima lošu toplinsku izolaciju i nedavno su podvrgnute velikim obnovama radi poboljšanja energetske učinkovitosti.
Rasporedi stanova standardne serije - Brežnjevki:
Riža. 7 - Raspored jednosobnih stanova u Brežnjevki
Riža. 8 - Raspored dvosobnih stanova u Brežnjevki
Na sekundarnom stambenom tržištu u većini ruskih gradova "vladaju" tri vrste stanova: "stalinka", "Hruščov" i "Brežnjevk". Za one koji su zainteresirani za prodaju ili kupnju ovih prostora važno je jasno vidjeti razlike među njima, kao i znati ključne prednosti i nedostatke takvih stanova.
Glavne vrste stanova
Prije nego što saznate koja je razlika između "Brežnjevke" i "Hruščova" i "Staljina", analizirajmo sve glavne vrste stanova u Rusiji:
- Staljinistički stanovi. Stambeni prostori u kućama izgrađenim za vrijeme vladavine I.V. Staljina - 1930-1940.
- "Hruščovci". Stanovi zidani ili masivno građeni 1950-1960.
- "Brežnjevki". Tipični stanovi u izgradnji 1960-1980.
- "Poboljšanja". Stanovi poboljšanog rasporeda u kućama iz 1980-ih. Odlikovale su ih povećana površina, zasebna kupaonica, prostrana kuhinja i balkoni (lođe); u kući je bio kantica za smeće i dizalo.
- Moderne monolitne kuće. Prostrana, s različitim visinama stropa, jakim i izdržljivim zidovima.
- Stanovi u modernim panelnim i blok kućama.
Da bismo razumjeli razliku između "Hruščova" i "Brežnjevke" ili "Staljina", ukratko opisujemo svaku skupinu stanova.
"Stalinke": prostranost i visoki stropovi
Staljinove kuće su na neki način i lijepe kreacije u duhu neoklasicizma, visoke 2-5 katova. Glavni materijal za njih bila je cigla (bijela, crvena), koja je u fazi dorade bila prekrivena žbukom. Zanimljiva stvar: u prijeratnim "Staljinovim" zgradama samo su prvi i strop zadnjeg kata bili betonski, a unutarnji stropovi drveni. U poslijeratnim kućama svi podovi bili su od armiranog betona.
"Stalinke" su uglavnom višesobni stanovi (3-4 sobe), a među njima se vrlo rijetko nalaze jednosobni i dvosobni stanovi. Prostorije odlikuju dobra snimka, prostrane kuhinje i hodnika, izolirane sobe, u nekim slučajevima i balkoni. Ali najviše od svega "stalinke" su cijenjene zbog visine stropova - 2,8-3,2 m.
"Hruščov": mali, ali svoj
Nastavljajući govoriti o razlici između "Hruščova" i "Brežnjevke", analizirajmo karakteristike prostorija izgrađenih za vrijeme vladavine Staljinova nasljednika. Moto izgradnje stambenih zgrada, započete 1955. dekretom "O razvoju stambene izgradnje u Sovjetskom Savezu", postao je slogan: "Svaka obitelj - mala, ali svoj stan!"
"Hruščovi" su tipične kuće od cigle ili panela od 3-5 katova, s niskim stropovima (2,5 m), bez pristupa (lift i WC). Takve zgrade nisu imale nikakvu arhitektonsku vrijednost - građene su samo kako bi se eliminirao nedostatak stanova. Jednosobni i dvosobni stanovi odlikovali su se slabom zvučnom izolacijom, prisutnošću susjednih neizoliranih soba i malom kombiniranom kupaonicom.
"Brezhnevki": poboljšani neboderi
Koja je razlika između "Hruščova" i "Brežnjevke", fotografija rječito pokazuje: kuće iz doba Leonida Iljiča već su visoke zgrade od 5-14 katova. Svi su građeni, mijenjani, modernizirani prema jednom dokumentu - Jedinstvenom katalogu građevinskih dijelova. "Brezhnevki" i na mnogo načina postao prototip modernih udobnih novih zgrada. Raspored takvih stanova značajno je poboljšan, u ulazima su se pojavili kanali za smeće i dizala, a stubišta i podesti postali su prostraniji.
Unutar stana Brežnjevljevog doba možete vidjeti zasebnu kupaonicu i WC, hidroizolaciju u kupaonicama, veliku površinu soba. No, ostala je ista skučena kuhinja, hodnik i sanitarni čvorovi. To je, zapravo, sve. Sada znate razliku između "Hruščova" i "Brežnjevke" u izgledu.
Jasne prednosti
Kao i sve ostalo, gore navedeni stanovi imaju svoje prednosti i nedostatke. Da biste u potpunosti razumjeli razlike između stana "Hruščov" od "Brežnjevke" i "Staljina", razmotrite sve njihove prednosti:
- "Stalinkas": dobra lokacija (u većini gradova takvi se stanovi nalaze u centru), prostran raspored, visoki stropovi, izvrsna toplinska i zvučna izolacija, veliki prozori, izolirane sobe, tople i suhe kuće od cigle, ravni zidovi i stropovi.
- "Hruščovki": pristupačnost, lokacija, ako ne u centru, onda u području s već prilično razvijenom infrastrukturom.
- "Brezhnevki": izolirane sobe, dobra lokacija u gradu, prisutnost dizala i kante za smeće, prikladan raspored, relativna "mladost" zgrade, u panelnim kućama - savršeno ravni zidovi i stropovi.
Važni nedostaci
Da bismo u potpunosti razumjeli razliku između "Hruščova" od "Brežnjeva" i "Staljina", upoznajmo se s odbojnim karakteristikama takvih stanova:
- "Stalinkas": prvi katovi zajamčeno su bez lođa i balkona (ne računajući amaterski nastup prijašnjih vlasnika), nepouzdani podovi, visoka cijena samog stana i popravaka u njemu, primjetno istrošenost obje zgrade sebe i njegove komunikacije, nedostatak moderne infrastrukture - lifta, kante za smeće, podzemnog parkinga itd.
- "Hruščovi": visok stupanj istrošenosti, mogućnost pukotina i gljivica na zidovima, niski stropovi (2,5 m), osjetno slaba zvučna izolacija, loša toplinska izolacija (vruće ljeti i hladno zimi), susjedni ili prolazni sobe, neudobni uski hodnici i stubišta ćelije, male kuhinje i sobe, kombinirana kupaonica, preporučeni vijek trajanja zgrade je 25 godina.
- "Brezhnevki": male kuhinje, zidovi koji zahtijevaju česte popravke (curenje na vanjskim zidovima, labavi šavovi u unutarnjim), u zgradama od 5 katova nema lifta, zimi je hladno zbog baterija ugrađenih u zid, pod postaje primjetno neravan zbog slijeganja betona ...
Tako su "stalinke" najskuplje, ali i manje tražene. "Hruščovi" i "Brežnjevke" brzo pronalaze kupca, privlačeći svojom dostupnošću. Štoviše, sve vrste sekundarnog stanovanja imaju veliki popis prednosti i nedostataka.
