कौन से बैंक निजी निर्माण के लिए गिरवी रखते हैं। एक आवासीय भवन के निर्माण के लिए Sberbank ऋण। निर्माण के लिए बंधक: बंधक ऋण जारी करने की शर्तें

ज्यादातर लोगों के लिए घर का मालिकाना प्राथमिकता आवासीय संपत्ति विकल्प है। और महत्वपूर्ण वित्तीय लागतों के बावजूद, कई इस मुद्दे को हल करने के लिए हर संभव प्रयास करने के लिए तैयार हैं।

2020 में एक निजी घर के निर्माण के लिए एक बंधक आपके सपने को साकार करने के तरीकों में से एक है।

ऐसी अचल संपत्ति पूरी तरह से अपार्टमेंट वर्ग मीटर से अधिक है और यह आपका अपना घर है जो निम्नलिखित की पेशकश कर सकता है:

• आपको अपने पड़ोसियों के साथ अपनी छुट्टियों की योजनाओं का समन्वय करने की आवश्यकता नहीं है।
• आपके द्वारा चुने गए कमरे का लेआउट।
• घर का प्लॉट आदि प्राप्त करने की संभावना।

यहां बहुत सारे प्लस हैं, जो सभी के लिए काफी स्पष्ट हैं। हालांकि, अधिक महत्वपूर्ण मुद्दा वित्तीय घटक है। यदि आपके पास आवश्यक राशि हाथ में है, तो प्रश्न गायब हो जाता है। अन्यथा, केवल एक बंधक ही सबसे उचित समाधान प्रतीत होता है।

लेकिन यहां हमें यह समझना चाहिए कि बहुत सारे तेज नुकसान हैं, क्योंकि हम बैंक के साथ दीर्घकालिक ऋण समझौते के समापन के बारे में बात कर रहे हैं। इसलिए, प्रत्येक बैंक में आपको इस तरह के उधार के लिए अपनी शर्तों की पेशकश की जाएगी। रिटर्न पर फ्लोटिंग ब्याज के अलावा, कई अन्य बिंदु हैं जिन्हें नजरअंदाज नहीं किया जाना चाहिए।

संभावित उधार विकल्प

अपने घर के निर्माण के लिए उधार ली गई धनराशि रूसी बैंकों से प्राप्त की जा सकती है यह देखते हुए कि आपकी वित्तीय भलाई बताई गई आवश्यकताओं को पूरा करती है. यहां कुछ सुझाए गए विकल्प दिए गए हैं:

• मानक उपभोक्ता ऋण।
• एक घर के निर्माण के लिए साधारण बंधक.
• एक संपार्श्विक जोड़ के समापन के साथ एक बंधक खोलना। खुद की अचल संपत्ति के लिए समझौते।
• मातृत्व पूंजी का उपयोग कर बंधक।

इन प्रस्तावों में से प्रत्येक के अपने फायदे और नुकसान हैं। एक आवासीय भवन के निर्माण के लिए एक बंधक सबसे सफल प्रस्ताव प्रतीत होता है, लेकिन कुछ ही बैंक इसे खोलने के लिए तैयार हैं। इसके अलावा, आवेदक को बड़ी संख्या में बैंक आवश्यकताओं का सामना करना पड़ेगा।

एक उपभोक्ता ऋण सबसे सुखद ब्याज भुगतान और अनुबंध में निर्धारित बिंदुओं को पूरा करने के लिए बहुत सख्त शर्तों से बहुत दूर है। इस संबंध में, संपार्श्विक के साथ एक बंधक ब्याज दर के मामले में अधिक लाभदायक होगा, लेकिन इस तरह के ऋण के निष्पादन में लंबा समय लग सकता है।

बंधक ऋण खोलते समय मातृत्व पूंजी के उपयोग के संबंध में, यह बैंकिंग क्षेत्र के विशेष कार्यक्रमों में से एक है। यहाँ कुछ बारीकियाँ हैं। इसलिए, आइए प्रत्येक वर्णित विकल्पों के बारे में अलग से बात करें।

उपभोक्ता ऋण विकल्प

यह बंधक के सबसे स्पष्ट विकल्पों में से एक है, और यदि हम सभी प्रकार के नकद ऋणों पर विचार करते हैं, तो यह उपभोक्ता ऋण है जो ग्राहक अनुप्रयोगों पर विचार करने के लिए सबसे कम समय प्रदान करता है। बैंक के प्रतिनिधियों को इस बात में कोई दिलचस्पी नहीं होगी कि धन किस उद्देश्य से आवंटित किया गया है, और दस्तावेजों की प्रदान की गई सूची के लिए, वे न्यूनतम हैं।

कुछ वित्तीय संस्थान केवल पासपोर्ट और पहचान के अन्य प्रमाण का अनुरोध कर सकते हैं।

हालाँकि, इस तथ्य को नज़रअंदाज़ नहीं किया जा सकता है कि इस प्रकार के उधार के कई नुकसान हैं:

• उच्च भुगतान दरें। तारीख तक रूबल में ऋण 20% की वापसी प्रदान करता है.
• क्रेडिट मनी का इस्तेमाल 10 साल तक किया जा सकता है।
• आवेदक अपेक्षाकृत कम राशि पर भरोसा करने का हकदार है। औसतन, 2 मिलियन रूबल तक।

इस तरह के उधार की पेशकश लगभग सभी ऑपरेटिंग बैंकों द्वारा की जाती है जो निजी ग्राहकों के साथ संचालन करते हैं। हालांकि, एक आवासीय भवन के निर्माण के लिए एक बंधक को एक बेहतर प्रस्ताव के रूप में देखा जाता है। उपभोक्ता ऋण अल्पकालिक है, ऋण राशि में सीमित है और इसकी चुकौती दर उच्च है।

आइए देखें कि एक इच्छुक ग्राहक को बंधक ऋण क्या पेशकश कर सकता है।

प्रतिज्ञा समझौते के साथ बंधक

कोई भी युवा परिवार अपना घर खरीदने या अपने रहने की जगह का विस्तार करने में रुचि रखता है। इस मुद्दे को हल करने के लिए, अपने खुद के अपार्टमेंट की प्रतिज्ञा के साथ एक बंधक समझौते का निष्पादन आदर्श है। हालांकि गैर-आवासीय संपत्ति या भूमि संपार्श्विक के रूप में उपयुक्त हो सकती है.

उपभोक्ता ऋण की तुलना में ऐसा बंधक अधिक लाभदायक होगा। सबसे पहले, ऋण समझौते के समापन की अवधि की गणना 30 वर्ष तक की जा सकती है। दूसरे, यहां आवेदक को अधिक पर्याप्त राशि पर भरोसा करने का अधिकार है। गिरवी रखी गई संपत्ति के अनुमानित मूल्य के आधार पर ऋण जारी किया जाता है - गणना की गई राशि का औसतन 80-85%। ब्याज दरें भिन्न होती हैं, लेकिन औसतन 18% से शुरू.

मामूली नुकसान में निम्नलिखित शामिल हैं:

• ऋण के लिए आवेदन करने की प्रक्रिया को अधिक लंबी और थकाऊ कहा जा सकता है।
• आवंटित धन की राशि संपार्श्विक के मूल्य से सीमित है।
• यदि ग्राहक ऋण का भुगतान करने में विफल रहता है तो गिरवी रखी गई संपत्ति को खोने का जोखिम होता है।

यदि आप व्यक्तिगत अचल संपत्ति की प्रतिज्ञा के साथ एक निजी घर के निर्माण के लिए एक बंधक में रुचि रखते हैं, तो इस मामले में अनुबंध के समापन पर अतिरिक्त लागतों के बारे में कहा जाना चाहिए। यह आप ही हैं जो संपार्श्विक बीमा के लिए भुगतान करेंगे, संपार्श्विक मूल्यांकन सेवा के लिए भुगतान करेंगे और बैंक की अन्य शर्तों को पूरा करेंगे। नकद उधार के लिए एक समान विकल्प Sberbank, Gazprombank, VTB 24 और अन्य द्वारा पेश किया जाता है।

सबसे आम बंधक

क्या रूसी बैंकों में घर बनाने के लिए गिरवी रखना संभव है? इसी तरह का सवाल कई रूसियों के लिए प्रासंगिक है जो अपना घर बनाने के विचार से आग लगा रहे हैं। लेकिन चूंकि सपने को सच करने के लिए बहुत सारे पैसे की जरूरत होती है, इसलिए आपको केवल बैंक जाना होगा।

यह बंधक एक निजी घर की निर्माण प्रक्रिया के लिए आवंटित किया जाता है, और वस्तु के आधिकारिक कमीशन के बाद, यह ऋण समझौते के तहत संपार्श्विक के एक तत्व के रूप में प्रकट होता है। यदि निर्माण के पहले चरण में संपार्श्विक के रूप में पर्याप्त भूमि नहीं है, तो अतिरिक्त संपार्श्विक की आवश्यकता हो सकती है या जिम्मेदार गारंटरों की भागीदारी हो सकती है।

कुछ बैंक इस बंधक समझौते के लिए एक बहुत ही रोचक समाधान पेश करने के लिए तैयार हैं। निर्माण के लिए धन कई चरणों में जारी किया जाएगा, और ब्याज की गणना धन के आवंटन के प्रत्येक चरण में की जाएगी। इस प्रकार, ग्राहक अतिरिक्त पैसे का भुगतान करने का जोखिम नहीं उठाता है और घर के पूर्ण निर्माण को सुनिश्चित करने के लिए अपने धन प्राप्त करने की गारंटी है।

लगभग सभी बैंकों को आवेदक को बंधक प्राप्तकर्ता के नाम पर भूमि भूखंड को पंजीकृत करने की आवश्यकता होगी।एक महत्वपूर्ण शर्त यह है कि भूमि पर किसी प्रकार का कोई भार न हो। अन्यथा, बैंक ऋण देने से इंकार कर देगा। बंधक निम्नलिखित शर्तों के अधीन हैं:

• ऋण समझौते के तहत भुगतान बैंक द्वारा 17% से निर्धारित किया जा सकता है।
• समय के साथ उधार की गणना की जा सकती है - 30 साल तक।
• बंधक ऋण की राशि की गणना भूमि भूखंड के मूल्यांकित मूल्य और पेरोल से एक उद्धरण के आधार पर की जाती है।

अधिकांश बड़े बैंकों में, जैसे कि Sberbank या Rosselkhozbank, बंधक ऋण देने का ऐसा प्रस्ताव अपेक्षाकृत हाल ही में दिखाई दिया। हालांकि, राष्ट्रीय मुद्रा के साथ अस्थिरता के कारण, कई बैंकों ने इस तरह के कार्यक्रम को अस्थायी रूप से बंद कर दिया। कुछ वित्तीय संस्थान ऊपर वर्णित शर्तों के तहत जनता को नकद ऋण जारी करना जारी रखते हैं।

मातृत्व पूंजी के प्रत्यक्ष उपयोग के साथ बंधक

2020 के लिए, रूस में मातृत्व पूंजी 450 हजार रूबल से अधिक थी। यह राज्य के सामाजिक कार्यक्रमों में से एक है, जो युवा परिवारों के लिए अपनी अचल संपत्ति के साथ स्थिति को हल करने के लिए महान अवसर खोलता है। कानून प्रदान करता है कि मातृत्व पूंजी का उपयोग निजी घर के निर्माण सहित, अपना खुद का आवास बनाने और खरीदने के लिए किया जा सकता है।

बंधक ऋण खोलते समय, मातृत्व पूंजी का उपयोग प्रारंभिक भुगतान के विकल्प में या वर्तमान समझौते के तहत शेष राशि के पुनर्भुगतान के रूप में किया जा सकता है। इस मामले में, बच्चे के तीन साल के होने की प्रतीक्षा करने की कोई आवश्यकता नहीं है - प्रमाण पत्र प्राप्त करने के तुरंत बाद इसका उपयोग किया जा सकता है।

क्रियाओं का एल्गोरिथ्म इस प्रकार है:

• आवेदक बैंक को मातृत्व पूंजी प्रमाणपत्र प्रदान करता है। इस मामले में, दस्तावेज़ प्रमाण पत्र के मालिक और पति या पत्नी दोनों द्वारा प्रदान किया जा सकता है।
• बैंक पेंशन फंड से संपर्क करता है और मातृत्व पूंजी के संतुलन को स्पष्ट करता है।
• आवेदक स्वयं न केवल बैंक को, बल्कि सीधे रूसी संघ के पेंशन कोष को सभी दस्तावेज प्रदान करने के लिए बाध्य है, क्योंकि धन इस विशेष संरचना द्वारा आवंटित किया जाएगा।

अन्यथा, बंधक ऋण समझौता पारंपरिक नकद ऋण से बहुत अलग नहीं है। एकमात्र बिंदु यह है कि Sberbank जैसे बड़े बैंकों में, समान सामाजिक कार्यक्रम भुगतान का कम प्रतिशत प्रदान करते हैं। हालांकि, ऐसी जानकारी को स्पष्ट किया जाना चाहिए और कई वित्तीय संस्थानों के उदाहरण का उपयोग करके आंकड़ों पर विचार किया जाना चाहिए।

वीडियो: घर बनाने के लिए गिरवी पर व्याख्यान

क्या बंधक प्राप्तकर्ता जोखिम में है?

बहुत से लोग संभावित जोखिमों के बारे में चिंतित हैं, जो एक बंधक प्राप्त करने में मुख्य बाधा हैं। सबसे बड़ी चिंता इस बात से जुड़ी है कि गिरवी रखने की स्थिति में और मासिक किश्तों का भुगतान करने की क्षमता के अभाव में, एक व्यक्ति अपनी संपत्ति खो देता है। लेकिन इस स्थिति को दूसरे कोण से भी देखा जा सकता है।

इस घटना में कि बंधक का मालिक मासिक किश्तों का भुगतान करने की क्षमता खो देता है, उसके पास अधूरे निजी घर को फिर से बेचने का अवसर होता है। हमारे बाजार के लिए ऐसी अचल संपत्ति की मांग काफी अधिक है। और एक असुरक्षित बंधक एक नए मालिक के लिए फिर से पंजीकरण करना आसान है। इस मामले में, आप बिल्कुल कुछ भी नहीं खोएंगे और जोखिम पूर्ण न्यूनतम तक कम हो जाएगा।

जिन लोगों को इस पैसे की आवश्यकता है, उनके लिए गिरवी रखना एक बहुत ही लाभदायक और योग्य प्रस्ताव है। इनके कारण आप अपना नया घर बना सकते हैं और सुसज्जित कर सकते हैं। विभिन्न बैंकों के बंधक प्रस्तावों का अध्ययन करते समय अधिक सावधान रहें। वह बंधक चुनें जो शर्तों के मामले में अधिक अनुकूल हो और आपको कम से कम असुविधा दे। सफलता मिले!

एक निजी घर के निर्माण या भूमि की खरीद के लिए एक बंधक प्राप्त करना एक अधिक कठिन ऋण उत्पाद है: आंकड़ों के अनुसार, केवल हर तीसरा ऋण आवेदक इसे प्राप्त करता है। इसका कारण कम तरलता और उच्च जोखिम है। बैंक केवल उन्हीं आवेदकों को ऋण जारी करने का प्रयास करते हैं जो आवश्यकताओं और शर्तों की पूरी सूची को पूरा करते हैं।

मॉस्को में एक घर बनाने के लिए बंधक सभी बैंकों द्वारा जारी नहीं किए जाते हैं, इसलिए उपयुक्त दरों के साथ सही क्रेडिट संस्थान ढूंढना मुश्किल है। क्रेडिटनाटोक अपने ग्राहकों के लिए उधार की शर्तों पर महत्वपूर्ण जानकारी के साथ बैंकों की एक पूरी सूची एकत्र करता है - आप 1-2 मिनट में एक उपयुक्त प्रस्ताव पा सकते हैं और उधार की शर्तों के साथ अधिक विस्तृत परिचय के लिए आगे बढ़ सकते हैं।

इस पेज पर आपको क्या जानकारी मिल सकती है:

• न्यूनतम योगदान का%;
• ब्याज दर;
• दस्तावेजों की संख्या;
• अधिकतम ऋण अवधि।

ऋण सुविधाएँ

ऋण विशेषज्ञ, ऋण जारी करने का निर्णय लेते समय, निम्नलिखित बातों पर ध्यान देंगे:

• नींव और दीवार सामग्री - गहरी नींव पर ईंट और कंक्रीट की इमारतों को वरीयता दी जाती है;
• संचार से लैस;
• साल भर चलने वाली पहुंच सड़क की उपलब्धता;
• अच्छी स्थिति में होना;
• एक विकसित बुनियादी ढांचे के साथ एक बिंदु में स्थान;
• भूमि का स्वामित्व।

बंधक प्राप्त करने के लिए सबसे कठिन बात उन लोगों के लिए है जो प्राथमिक बाजार में उपनगरीय आवास खरीदते हैं, क्योंकि इस मामले में कानूनी और निर्माण जोखिमों के अधिक गहन अध्ययन की आवश्यकता होती है।

बैंक किन दस्तावेजों का अनुरोध करेगा:

• वस्तु के लिए शीर्षक दस्तावेज;
• साइट की भूकर योजना;
• निजी परिसर के लिए तकनीकी पासपोर्ट;
• भूकर पासपोर्ट और सूची मूल्य का प्रमाण पत्र;
• येरगुल से मूल अर्क;
• मूल्यांकक की रिपोर्ट;
• आय विवरण, आदि।

किसी देश के घर के निर्माण या उसकी खरीद के लिए एक बंधक केवल तभी जारी किया जाता है जब आवेदक का कार्य अनुभव और कार्यस्थल दोनों निर्दिष्ट शर्तों को पूरा करते हैं। उधारकर्ता को वर्तमान नौकरी पर बैंक द्वारा निर्धारित समय की राशि पर काम करना चाहिए। संगठन की भी विशेष आवश्यकताएं हैं - यह निश्चित संख्या में वर्षों के लिए बाजार में होना चाहिए, आमतौर पर 2 से।

मॉस्को में एक निजी घर की खरीद के लिए बंधक, एक नियम के रूप में, अधिक महंगे हैं - एक अपार्टमेंट और एक घर के लिए ऋण दर में अंतर 0.5% से शुरू हो सकता है और 2-3% के साथ समाप्त हो सकता है। सभी मामलों में, आपको डाउन पेमेंट करना होगा - प्रत्येक बैंक डाउन पेमेंट का अपना प्रतिशत निर्धारित करता है। अधिकतम ऋण अवधि 30 वर्ष है।

"क्रेडिट्ज़नाटोक" अपने ग्राहकों को क्रेडिट संगठनों को जल्दी से हल करने और ऋण के लिए मुख्य शर्तों की तुलना करने का अवसर प्रदान करता है। एक निजी देश के घर या निर्माण की खरीद के लिए एक बंधक ऋण के लिए आवेदन करने के लिए, आपको "लागू करें" बटन पर क्लिक करके चयनित क्रेडिट संस्थान में आवेदन करना होगा।

एक निजी घर के निर्माण के लिए ऋण बैंकों में एक लोकप्रिय उत्पाद है। संपत्ति के मालिक बनना चाहते हैं, ग्राहक इंजीनियरिंग के अवतार के बजाय "सपनों का घर" बनाने में निवेश करना पसंद करते हैं। ऋण की शर्तें इस बात पर निर्भर करती हैं कि घर या ग्रीष्मकालीन निवास बनाने के लिए ऋण कहाँ से प्राप्त करें: एक बड़े राज्य के स्वामित्व वाले बैंक में या स्थानीय क्षेत्रीय बैंक से।

एक असत्यापित ऋणदाता से कम ब्याज दर पर ऋण लेने से, ग्राहकों को अपना डाउन पेमेंट खोने या बढ़े हुए ब्याज का भुगतान करने का जोखिम होता है।

घर या कुटीर बनाने के लिए ऋण प्राप्त करने का सबसे अच्छा तरीका क्या है

गृह निर्माण ऋण के लिए आवेदन करने का सबसे अच्छा तरीका ऑनलाइन आवेदन करना और प्रारंभिक निर्णय लेना है। इसके अलावा, एक सकारात्मक निर्णय के मामले में, आपको बैंक कार्यालय में आना होगा। क्रेडिट मैनेजर बारीकियों की व्याख्या करेगा और संभावित लागतों के बारे में बात करेगा। यदि सब कुछ बनता है, तो धन तुरंत या उसी दिन प्राप्त हो सकता है।

अपने समय को महत्व देने वाले आधुनिक व्यक्ति के लिए ऑनलाइन आवेदन करना अब एक सुविधाजनक और तेज़ तरीका है। इसके अलावा, आप बिना घर छोड़े कई बैंकों को एक साथ आवेदन भेज सकते हैं।

निर्माण ऋण के लिए बैंक चुनते समय, आपको निम्नलिखित मापदंडों पर ध्यान देने की आवश्यकता है:

• उधारकर्ता समीक्षा
• ऋण शर्तें
• चुकौती के तरीके
• बाजार में प्रतिष्ठा।

क्रेडिट संस्थान, एक नियम के रूप में, ग्राहकों को "कैश इन" करने और उनकी प्रतिष्ठा को महत्व देने की कोशिश नहीं करते हैं। उत्पाद की लोकप्रियता इसकी सुविधा की बात करती है - यदि किसी देश के घर (दचा, अपार्टमेंट) के निर्माण के लिए ऋण चुना जाता है, तो बैंक भरोसेमंद होता है।

ऋण अवधि उधारकर्ता की शोधन क्षमता और उत्पाद की शर्तों पर निर्भर करती है। अतिरिक्त बीमा लागत, कमीशन शुल्क और अप्रत्याशित स्थितियों को ध्यान में रखे बिना न्यूनतम शर्तें निर्धारित करना जोखिम भरा है। लेकिन समय से पहले भुगतान करने का अवसर होने पर अधिकतम सीमा निर्धारित करना तर्कहीन है - अधिक भुगतान की राशि अधिक होगी।

उपभोक्ता ऋण का उपयोग करके स्नानागार या अतिरिक्त सुविधाओं के निर्माण के लिए वित्तपोषण करना इष्टतम है: ब्याज अधिक होगा, लेकिन संपार्श्विक और गारंटरों के बिना।

बड़े ऋणों के लिए मौजूदा संपत्ति को गिरवी रखना उचित है: ऋण के पुनर्भुगतान के लिए सुरक्षा के रूप में, यह सबसे अच्छा विकल्प है जो निर्माण के लिए आसान ऋण की गारंटी देता है।

गृह निर्माण ऋण के लिए सर्वश्रेष्ठ बैंक

नीचे घरों और गर्मियों के कॉटेज के निर्माण के लिए ऋण के लिए सबसे अनुकूल परिस्थितियों की पेशकश करने वाले सर्वश्रेष्ठ रूसी बैंकों के टॉप -5 की रेटिंग है। रेटिंग को उधार के क्षेत्र में विशेषज्ञों द्वारा संकलित किया गया था और इन बैंकों पर ध्यान देने और आवेदन छोड़ने की सिफारिश की गई है।

अल्फ़ा-बैंकी से निजी घर और ग्रीष्मकालीन कुटीर के निर्माण के लिए नकद ऋण

रूस में सबसे बड़े निजी बैंकों में से एक 20-64 आयु वर्ग के सभी ग्राहकों को विभिन्न प्रमाण पत्र एकत्र किए बिना और संपार्श्विक प्रदान किए बिना नकद ऋण प्रदान करता है।

ब्याज दरें उधारकर्ताओं का ध्यान आकर्षित करती हैं: 11.99% से "पेरोल" ग्राहकों तक और 13% से बाकी सभी के लिए। ऋण राशि उधारकर्ता की इच्छा के अनुसार भिन्न होती है - लेकिन 7 वर्षों तक 3 मिलियन रूबल से अधिक नहीं। यह राशि और अवधि आपके लिए एक सुविधाजनक भुगतान चुनने के लिए पर्याप्त होगी।

प्राप्त धन का उपयोग निजी घर और कॉटेज के निर्माण, मरम्मत सहित किसी भी उद्देश्य के लिए किया जा सकता है।

ओटीपी बैंक से देश के घर के निर्माण के लिए ऋण पर अनुकूल ब्याज

रूस में हंगेरियन बैंक की सहायक, ओटीपी बैंक, ग्राहकों की जरूरतों के अनुसार ऋण उत्पादों की लाइन को विभाजित नहीं करती है, जो किसी भी उद्देश्य के लिए 21-65 आयु वर्ग के संभावित उधारकर्ताओं को 5 साल के लिए ऋण की पेशकश करती है।

ओटीपी बैंक में संपार्श्विक और गारंटरों के बिना ऋण प्राप्त करना आसान है: ब्याज - 11.5% से 750 हजार रूबल तक।

उधारकर्ता को ऋण राशि प्राप्त करने और अपने विवेक से उनका निपटान करने का अधिकार है: ऋण की शर्तें उसे खर्च किए गए ऋण के लिए कंपनी को रिपोर्ट करने के लिए बाध्य नहीं करती हैं।

बंधक और गृह ऋण के लिए 11.5% की दर अधिक है, लेकिन आवेदकों के पास एक महत्वपूर्ण लाभ है: भुगतान तिथि को स्थानांतरित करने की क्षमता (कंपनी के टैरिफ के अनुसार सेवा के लिए एक कमीशन लिया जाता है)।

ओटीपी बैंक ऋण चुकाना आसान है: टर्मिनलों में, वेबसाइट पर, अन्य भुगतान संगठनों या बैंकों में धन हस्तांतरण द्वारा।

सोवकॉमबैंक से घर बनाने के लिए पेंशनभोगियों के लिए तरजीही ऋण

क्या आप एक पेंशनभोगी हैं और क्या आपको निर्माण ऋण की आवश्यकता है? पेंशनभोगियों के बीच लोकप्रियता हासिल करते हुए, बैंक इच्छित लक्ष्यों के कार्यान्वयन के लिए कम ब्याज दर पर ऋण प्राप्त करने की पेशकश करता है: एक घर, एक ग्रीष्मकालीन घर, एक स्नानागार या रहने की स्थिति में सुधार करने के लिए।

आप अनावश्यक परेशानी और "नौकरशाही" के बिना ऋण प्राप्त कर सकते हैं। बैंक की वेबसाइट पर एक आवेदन छोड़ना और कुछ ही मिनटों में प्रारंभिक गणना और ऋण पर निर्णय प्राप्त करना पर्याप्त है।

पुनर्जागरण क्रेडिट से प्रमाण पत्र और गारंटरों के बिना घर बनाने के लिए एक्सप्रेस ऋण

पुनर्भुगतान चैनलों का एक विस्तृत नेटवर्क (एम.वीडियो, बैंक टर्मिनल, यूरोसेट, क्यूआईडब्ल्यूआई) मासिक भुगतान को सरल करता है और ऋण अपराध के जोखिम को कम करता है।

निर्माण और मरम्मत के लिए Sberbank में उपभोक्ता ऋण

देश का राज्य और मुख्य बैंक - Sberbank किसी भी उद्देश्य के लिए उपभोक्ता ऋण जारी करने की पेशकश करता है, जिसमें संपार्श्विक और गारंटर के बिना एक निजी या देश के घर का निर्माण शामिल है। यह कार्यक्रम उन लोगों के लिए एकदम सही है, जिन्हें अपने घर की मरम्मत या निर्माण के लिए तत्काल धन की आवश्यकता है।

सीधे साइट पर आप गणना कर सकते हैं और ऋण के लिए एक आवेदन छोड़ सकते हैं। लगभग तुरंत आपको बैंक से प्रतिक्रिया प्राप्त होगी। पंजीकरण के लिए, आपके पास एक कनेक्टेड "Sberbank-Online" होना चाहिए।

यदि आप घर बनाने के लिए ऋण लेने के लिए राज्य के स्वामित्व वाले बैंकों Sberbank, VTB या Rosselkhozbank पर विचार कर रहे हैं, तो Sberbank निश्चित रूप से इन बैंकों का पसंदीदा होगा। लेकिन यह मत भूलो कि राज्य के बैंकों में ऋण के लिए आवेदन करना एक वाणिज्यिक बैंक के लिए आवेदन करने की तुलना में थोड़ा अधिक कठिन है, जो हमारी समीक्षा में सूचीबद्ध हैं।

आप न केवल एक तैयार घर के लिए, बल्कि भविष्य में बनने वाले भवन के लिए भी बंधक ऋण प्राप्त कर सकते हैं। हालांकि, सभी बैंक 2020 में ऐसी सेवा प्रदान नहीं करते हैं। आज आप कई ऑफ़र पा सकते हैं - Sberbank, Rosselkhozbank और कुछ अन्य क्रेडिट संस्थानों से। शीर्ष 5 अनुकूल परिस्थितियां, साथ ही घर बनाने के लिए बंधक प्राप्त करने के लिए तैयार निर्देश लेख में पाए जा सकते हैं।

मूल रूप से, बैंक तैयार आवास के लिए ऋण प्रदान करते हैं - सबसे पहले, ये अपार्टमेंट हैं और दूसरे - निजी घर। हालांकि, आपके अपने निजी घर के निर्माण के लिए उधार देने के लिए बाजार में कई प्रस्ताव हैं। यहां विभिन्न बैंकों के 5 वर्तमान ऋण कार्यक्रम दिए गए हैं।

* 50% के प्रारंभिक भुगतान के मामले में ब्याज दर कम होने की गारंटी है; कमी का आकार व्यक्तिगत रूप से निर्धारित किया जाता है।

उधारकर्ता और दस्तावेजों के एक सेट के लिए आवश्यकताएँ

विभिन्न बैंकों में, उधारकर्ताओं की आवश्यकताएं थोड़ी भिन्न हो सकती हैं, लेकिन सामान्य तौर पर वे लगभग समान होती हैं:

1. रूसी संघ के नागरिक।
2. आयु 21 से 65-75 वर्ष (अंतिम भुगतान के समय)।
3. कम से कम एक वर्ष के आधिकारिक अनुभव की उपस्थिति (अंतिम स्थान पर - छह महीने से)।
4. आधिकारिक तौर पर पुष्टि की गई आय (वेतन, उद्यमशीलता गतिविधि से लाभ, आदि) के पर्याप्त स्तर की उपलब्धता।
5. सह-उधारकर्ताओं को आकर्षित करने की आवश्यकता - अधिकतम 3 लोग।

दस्तावेजों के लिए, उन्हें 2 पैकेजों में विभाजित किया जा सकता है। पहला सेट आवेदन के अनुमोदन के लिए प्रदान किया जाता है:

• आवेदन (मौके पर लिखा हुआ)
• उधारकर्ता का पासपोर्ट और सभी सह-उधारकर्ताओं के पासपोर्ट, यदि कोई हों;
• प्रमाणपत्र 2-एनडीएफएल और कार्यपुस्तिका (प्रत्येक आवेदक के लिए भी);
• संपार्श्विक दस्तावेज (यदि एक संपार्श्विक अतिरिक्त रूप से प्रदान किया जाता है)।

आवेदन स्वीकृत होने के बाद, उधारकर्ता अतिरिक्त रूप से निम्नलिखित कागजात प्रदान करता है:

1. दस्तावेज़ जो डाउन पेमेंट के लिए पर्याप्त राशि की उपलब्धता की पुष्टि करते हैं (यह खाता विवरण, भुगतान पत्र आदि हो सकते हैं);
2. सीधे निर्माण वस्तु से संबंधित दस्तावेज (भूमि भूखंड के लिए, निर्माण की लागत की पुष्टि करने वाले अनुमानों के साथ प्रमाण पत्र, आदि)।

साथ ही, बैंक आपसे अन्य कागजात लाने के लिए कह सकता है। उदाहरण के लिए, Sberbank में, नववरवधू ब्याज दर छूट प्राप्त करने के लिए "" कार्यक्रम में भाग ले सकते हैं। ऐसा करने के लिए, आपको विवाह प्रमाणपत्र (एकल माता-पिता परिवारों के लिए आवश्यक नहीं) और बच्चे का जन्म प्रमाण पत्र लाना होगा।

क्या देखें: ऋण की 7 विशेषताएं

इसकी विशेषताओं में एक घर के निर्माण के लिए एक ऋण अन्य प्रकार के बंधक के साथ मेल खाता है, लेकिन साथ ही इसमें महत्वपूर्ण अंतर भी हैं। सामान्य विशेषताएं इस प्रकार हैं:

1. एक अनिवार्य डाउन पेमेंट की आवश्यकता है, जो 15% -50% तक पहुंच सकता है।
2. बैंक के पक्ष में, एक प्रतिज्ञा आवश्यक रूप से हस्तांतरित की जाती है।
3. ब्याज दरें काफी कम हैं।
4. एक वार्षिक कर कटौती प्रदान की जाती है, जिसकी गणना चुकौती ब्याज की राशि के 13% के रूप में की जाती है। केवल आधिकारिक तौर पर नियोजित नागरिक ही कटौती कर सकते हैं - मुआवजा प्राप्त करने के लिए, वे संबंधित आवेदन के साथ अपने लेखा विभाग में आवेदन करते हैं।

हालाँकि, कुछ अंतर भी हैं:

1. घर को संपार्श्विक के रूप में प्रदान करना असंभव है, क्योंकि इसे केवल बनाया जाना है। इसलिए, या तो एक भूमि भूखंड या कोई अन्य संपत्ति हस्तांतरित की जाती है, यदि यह अनुबंध द्वारा प्रदान की जाती है।
2. बैंक निर्माण के लिए केवल कुछ क्षेत्रों/भूखंडों/क्षेत्रों पर विचार करता है। एक अपेक्षाकृत विकसित माइक्रोडिस्ट्रिक्ट में निर्माण के लिए आवेदन को मंजूरी दी जा सकती है - उदाहरण के लिए, एक कुटीर गांव में।
3. ऋण की कुल राशि निर्धारित करने के लिए, ग्राहक को अनुमान दस्तावेज प्रदान करना होगा जो निर्माण की लागत की पुष्टि करता है।
4. अक्सर ऋण को 2 भागों में विभाजित किया जाता है - घर को चालू करने से पहले और बाद में; इसके अलावा, दूसरी अवधि के दौरान दर को थोड़ा कम किया जा सकता है।
5. कुछ मामलों में (उदाहरण के लिए, Sberbank में), आप निर्माण चरण (अधिकतम 2 वर्ष) के दौरान मूल ऋण का भुगतान करने के लिए एक मोहलत प्राप्त कर सकते हैं। इस पूरे समय के दौरान, उधारकर्ता केवल ब्याज का भुगतान करेगा (यदि आप चाहें, तो आप ऋण का भुगतान भी कर सकते हैं - तो अधिक भुगतान कम होगा)।
6. क्षति या विनाश के मामले में संपत्ति अनिवार्य बीमा के अधीन है। ग्राहक की कीमत पर बीमा मासिक भुगतान किया जाता है (राशि घर के मूल्य पर निर्भर करती है)।
7. निर्माण के लिए ऋण पूरी राशि में नहीं, बल्कि भागों में प्रदान किया जाता है, क्योंकि अनुमान के अनुसार स्वीकृत बजट का उपयोग किया जाता है।

विशेष बैंक के आधार पर ये शर्तें भिन्न हो सकती हैं, इसलिए शाखा से संपर्क करने से पहले, आपको अतिरिक्त रूप से अपने घर के निर्माण के लिए एक बंधक की सुविधाओं के बारे में जानकारी स्पष्ट करनी चाहिए।

निर्माण के लिए एक बंधक प्राप्त करने के लिए चरण-दर-चरण निर्देश

सामान्य तौर पर, उधारकर्ता के कार्यों का क्रम इस तरह दिखता है।

चरण 1. निर्माण स्थल का निर्धारण

सबसे पहले, निर्माण स्थल का निर्धारण करना और यह स्पष्ट करना आवश्यक है कि क्या बैंक विशेष रूप से इस क्षेत्र में बनने वाली सुविधाओं के लिए ऋण जारी करता है। यह आवश्यकता सख्त नहीं है, क्योंकि कुछ मामलों में ग्राहक अन्य संपत्ति को भी गिरवी रख सकता है - उदाहरण के लिए, एक अपार्टमेंट (यदि यह केवल एक ही नहीं है)।

हालांकि, जमा की अपनी आवश्यकताएं भी हैं (स्थिति, क्षेत्र, स्थान, एक अलग स्नान/शौचालय की उपलब्धता, आदि)। इसके अलावा, संपार्श्विक अचल संपत्ति का मूल्य हमेशा बाजार मूल्य से काफी कम होता है - इस तरह बैंक अतिरिक्त जोखिमों के खिलाफ खुद को बीमा करता है।

चरण 2. परियोजना की अनुमानित लागत निर्धारित करें

यह एक बहुत ही महत्वपूर्ण कदम है, क्योंकि बैंक को न केवल ऋण की सही राशि का पता होना चाहिए, बल्कि यह भी समझना चाहिए कि यह कहां से आया है। लागत का औचित्य परियोजना अनुमान की तैयारी के दौरान किया जाता है, अर्थात। सभी प्रकार की लागतों के विवरण के साथ एक विस्तृत बजट। अनुमानित परियोजना के आधार पर, ऋण की कुल राशि, साथ ही डाउन पेमेंट का निर्धारण किया जाता है।

चरण 3. आवेदन के अनुमोदन के लिए दस्तावेज जमा करना

एक नियम के रूप में, रिश्तेदार अतिरिक्त उधारकर्ताओं के रूप में कार्य करते हैं, लेकिन वे स्थिर वित्तीय स्थिति वाला कोई अन्य व्यक्ति हो सकता है। यदि ग्राहक आधिकारिक रूप से विवाहित है, तो वह अपने जीवनसाथी को सह-उधारकर्ता के रूप में शामिल करने के लिए बाध्य है। हालाँकि, इस आवश्यकता को बाहर रखा गया है यदि पहले पति और पत्नी के बीच एक विवाह अनुबंध पर हस्ताक्षर किए गए थे, जो संपत्ति के मालिक होने के लिए एक अलग शासन स्थापित करता था।

चरण 4. ऋण प्राप्त करना और निर्माण शुरू करना

ज्यादातर मामलों में, निर्माण के एक विशिष्ट चरण के विकास या इसके लिए तैयारी के लिए भागों में धन जारी किया जाता है। उधारकर्ता को निर्माण कार्य पूरा होने से पहले और बाद में संवितरण कार्यक्रम, अनुग्रह अवधि और ब्याज दर अग्रिम में स्पष्ट करना चाहिए।