Die einzige Lösung für viele Bürger der Russischen Föderation, die eine eigene Wohnung erwerben möchten, besteht darin, eine Hypothek aufzunehmen. Heutzutage bieten die meisten Banken in der Russischen Föderation ihren Kunden an, eine Hypothek für den Wohnungsbau zu vergeben. Der Hypothekarkreditmarkt führte 2018 jedoch zu einem starken Zinsanstieg. Um potenzielle Kreditnehmer nicht zu verlieren und das Wohlergehen der Russen zu verbessern, hat der russische Präsident die Unterzeichnung eines neuen Hypothekengesetzes initiiert, das ab Juli 2019 in Kraft treten wird.

In Russland wird es ab Juli 2019 so etwas wie gemeinsames Bauen nicht mehr geben, bei dem der Entwickler Gelder von Anteilseignern (Einzelpersonen oder juristischen Personen) für den Bau von Immobilien eingeworben hat, die er nach dem Bau übertragen musste an alle Beteiligten am gemeinsamen Bau. Ab Juli 2019 wechselt der Immobilienmarkt auf das neue System.

Nach dem neuen Gesetz müssen Bauträger Wohnungen in Neubauten über Treuhandkonten verkaufen – sichere Konten, die die Sicherheit des Geldes des Käufers garantieren, wenn bestimmte Bedingungen nicht erfüllt sind. Nach den neuen Regeln können Bauherren bis zur Inbetriebnahme des Hauses kein Geld von Immobilienkäufern erhalten. Die Notwendigkeit, auf Treuhandkonten zu wechseln, besteht darin, dass zwischen dem Entwickler und dem Anteilseigner ein neuer Spieler auftaucht - eine Bank.

Nach dem neuen System eröffnet der Aktionär ein Treuhandkonto bei der Bank, legt Geld ein, und dieses Geld wird auf dem Konto aufbewahrt, bis der Bau des Hauses abgeschlossen ist. Und der Bauträger erhält eine Projektfinanzierung, das heißt eine Kreditlinie für den Bau wird eröffnet.

Trotz der Tatsache, dass die Immobilienpreise in Russland 2018 langsam zu wachsen begannen, zeigte der Markt eine erhöhte Nachfrage. Begünstigt wurde dies unter anderem durch einen Rückgang der Hypothekarzinsen und die Erwartung eines Preissprungs ab dem 1. Juli, wenn das Baugeschäft auf Projektfinanzierung umgestellt wird. Analysten machen ihre Vorhersagen. Sie gehen davon aus, dass 2019 viele Entwickler den Markt verlassen werden.

Die wichtigsten Postulate des Hypothekengesetzes. Hypothekenrecht: aktuelle Version 2019

Senkung des Hypothekarzinses auf 6% nach neuem Gesetz

Die russische Regierung versucht mit allen Mitteln, die demografische Situation im Land zu verbessern. Ein neues Programm zur Unterstützung junger Familien wird 2019 gestartet, um Familien mit Kindern zu helfen, Hypotheken abzubezahlen, indem die Kosten für Wohnkredite gesenkt werden.

Das Förderprogramm für junge Familien, die eine Wohnung kaufen möchten, ist seit 2018 in Kraft und richtet sich an Familien, in denen das zweite und weitere Kinder nach dem 1. Januar 2018 geboren wurden. Nach dem neuen Gesetz im Jahr 2019 kann ein solches Angebot von jenen Kreditnehmern genutzt werden, in deren Familien Kinder im Zeitraum vom 01.01.2018 bis 31.12.2022 geboren wurden.

Im Rahmen dieses Programms können Familien, deren zweites Kind nach 2018 geboren wurde, vom Staat in Form einer Senkung des Hypothekarzinses auf 6% pro Jahr subventioniert werden. Dieses Programm läuft bis zum 31. Dezember 2022.

Neues Hypothekenprogramm für 2019

Dieses Programm umfasst mehrere Neuerungen:

1. Übergang zum elektronischen Dokumentenfluss bei der Registrierung eines Hypothekendarlehens.
2. Verschärfung der Arbeit der Entwickler.
3. Senkung der Hypothekenzinsen von 9% auf 8% und darunter.
4. Das Inkrafttreten des Vorzugsförderungsprogramms für Familien mit Kindern, wonach die Leistung nicht für 3 oder 5 Jahre bis zum Erreichen eines bestimmten Alters des Kindes, sondern für die gesamte Dauer der Hypothekendarlehen gewährt werden soll.

Welche Postulate bleiben im neuen Gesetz 2019 im Bereich der Hypothekarkredite bestehen?

Der Staat lässt den Bürgern die Möglichkeit, die Hypothek (teilweise oder vollständig) mit dem Stammkapital zurückzuzahlen. Soziale Hypothekenarten wie Wohnungen für junge Familien und Militärangehörige bleiben ebenfalls erhalten. Der Vorschlag zur Restrukturierung von Hypotheken ist auch 2019 relevant.

Veränderungen der Hypothekarrisikoquote seit Anfang 2019

Viele junge Leute streben danach, eine Hypothek mit einer minimalen Anzahlung aufzunehmen. Und es ist verständlich, warum - sie wollen eine eigene Wohnung erwerben, haben es aber noch nicht geschafft, Geld zu sparen. Aber beeilen Sie sich nicht, einen Kredit mit einer minimalen Anzahlung zu erhalten.

Tatsache ist, dass ein solches Hypothekendarlehen für den Kreditnehmer mit großen Risiken verbunden ist, weshalb die Regierung beschlossen hat, die Vergabe solcher Darlehen zu begrenzen. Zu diesem Zweck wurde beschlossen, die Risikoquote für Kredite mit einer Anzahlung unter 20 % des Immobilienwertes von 150 auf 200 % zu erhöhen.

Warum erhöht die Regierung die Hypothekenrisikoquote? Bei einem Anstieg dieses Wertes werden viele Banken gezwungen sein, die Bedingungen ihrer Hypothekenprogramme zu überarbeiten. Infolgedessen müssen sie den Mindestbeitrag erhöhen oder die Sätze für für sie nachteilige Programme erhöhen.

Bedingungen für den Erhalt eines Zuschusses in der Russischen Föderation

Um staatliche Hilfen im Bereich der Hypothekendarlehen zu attraktiven Konditionen – zu einem Zinssatz von 6 % pro Jahr – zu erhalten, muss ein potenzieller Kreditnehmer folgende Voraussetzungen erfüllen:

• Nur Familien, die sich für den Kauf einer Wohnung in einem Neubau oder eines neuen Hauses mit Grundstück entscheiden, können einen Zuschuss erhalten.
• Die Familie des Kreditnehmers muss im Zeitraum vom 1. Januar 2018 bis 31. Dezember 2022 ein zweites und weitere Kinder bekommen. Auch Familien, in denen das Kind zum Stichtag 31. Dezember 2022 geboren wird, können im Rahmen dieses Programms einen Zuschuss erhalten im Falle staatlicher Beihilfen können sie bis zum 31. März 2023 erhalten.
• Der Kreditnehmer muss ab 2018 die Genehmigung für die Hypothek einholen. Wird der Hypothekenvertrag vor 2018 abgeschlossen, sollte der Kreditnehmer nicht mit einer Refinanzierung rechnen.
• Die maximale Hypothek im Rahmen des Sozialprogramms beträgt 8 Millionen Rubel. - für Wohnungen in der Hauptstadt und der nördlichen Hauptstadt; 3 Millionen Rubel - für Immobilien in anderen Regionen des Landes.
• Der Mindestbetrag an Eigenmitteln, den der Kreditnehmer im Rahmen des Hypothekenprogramms einbringen muss, beträgt mindestens 20 %. Zu den Eigenmitteln zählen auch Mutterschaftskapitalfonds.

Das Verfahren zur Senkung des Hypothekenzinses

Junge Familien haben 2019 die Möglichkeit, Hypotheken zu sparen, indem sie sich mit einer Initiative zur Zinssenkung an die Bank wenden. Sie müssen nur berücksichtigen, dass das Vorzugspreisprogramm nicht bei allen Banken verfügbar ist. Sberbank, VTB24 und Absolut Bank haben die meisten Angebote.

Das Zinssenkungsprogramm funktioniert so: Für drei bis fünf Jahre nach Abschluss des Hypothekenvertrags erhält das Finanzinstitut einen staatlichen Zuschuss als Ausgleich für mögliche Kosten im Zusammenhang mit der Zinssenkung.

Hypothekenrefinanzierung

Bevor Sie sich mit einem Antrag auf Refinanzierung eines Kredits bei der Geburt eines Kindes an die Bank wenden, müssen Sie sich erkundigen, ob der Kreditnehmer für dieses Programm in Frage kommt. Dazu muss er eine Reihe von Bedingungen erfüllen:

1. Das Refinanzierungsverfahren steht nur jenen Kreditnehmern offen, die vom 01.01.2018 bis 31.12.2022 eine Hypothek aufgenommen haben.
2. Ein solches Bankprodukt wird nur an Familien ausgegeben, in denen mindestens 2 Kinder leben und das zweite oder weitere Kind während der Laufzeit des Programms geboren wurde.
3. Nur die am Primärmarkt erworbene Immobilie unterliegt der Refinanzierung.

Anforderungen, die durch eine gesetzlich vorgeschriebene Hypothek besichert sind

Diese Anforderungen sind in Art. 3 des Bundesgesetzes "Über Hypotheken":

• Kommt der Kreditnehmer seiner Verpflichtung zur Zahlung der Hypothek nicht nach, hat die Bank das Recht, von ihm Schadensersatz in Form einer Vertragsstrafe und einer Geldstrafe zu verlangen.
• Verwendet der Kreditnehmer das Geld der Bank nicht bestimmungsgemäß (das Geld wird nicht zur Tilgung der Hypothekenschuld verwendet), kann die Bank einen Verfall in Form von Zinsen verlangen.
• Beantragt die Bank gerichtliche Zwangsvollstreckung der verpfändeten Immobilie, so ist sie berechtigt, vom Beklagten Ersatz der Prozesskosten zu verlangen.

Abschnitt des Gesetzes über das Pfandrecht

Bundesgesetz "Über die Hypothek" in Art. 5 gibt an, welche Immobilie als Sicherheit dienen kann:

• Wohnungen, Zimmer, Wohnhäuser;
• Konsumgebäude - Garagen, Sommerhäuser;
• Land;
• Jedes Gebäude oder jede Struktur, die der Kreditnehmer geschäftlich nutzt.

Voraussetzungen für die Ausführung eines Hypothekenvertrages

Jede Bank muss sich bei der Ausführung eines Hypothekenvertrags an Gesetzen und Vorschriften im Bereich des Bürgerlichen Gesetzbuches und des Bundesgesetzes "Über Hypotheken" orientieren. Bei der Registrierung eines Hypothekenvertrages müssen unbedingt folgende Bedingungen erfüllt sein:

1. Korrekte Gestaltung eines Hypothekenvertrages. Das Vorhandensein des Transaktionsgegenstandes, seines geschätzten Wertes und der Ausgabefrist im Vertragstext ist obligatorisch.
2. Obligatorische Registrierung des Vertrages bei Rosreestr. Wenn die Parteien das Registrierungsverfahren nicht abschließen, gilt ihre Hypothekentransaktion als ungültig.
3. Unterrichtung des Hypothekengläubigers über die Rechte anderer Personen am Gegenstand der Hypothek. Wenn der Pfandgeber den Pfandgläubiger nicht über mögliche Rechte Dritter an dem Hypothekengegenstand informiert, hat die Bank das Recht, die Geschäftsbedingungen zu ändern oder die vorzeitige Erfüllung der Verpflichtungen des Darlehensnehmers einzuleiten.

Registrierung eines Hypothekengeschäfts: Änderungen des Gesetzes 102-FZ

Das Hypothekengesetz Nr. 102 wurde von Zeit zu Zeit geändert. Von 1998 (damals wurde das Gesetz verabschiedet) bis 2018 wurden die folgenden Postulate zu den wichtigsten Änderungen im Zusammenhang mit Hypothekendarlehen:

• Der Vertrag muss bei Rosreestr registriert werden;
• Die Hypothek auf den Transaktionsgegenstand muss zusammen mit dem Hypothekenvertrag an Rosreestr übergeben werden;
• Die Dauer der Registrierung von hypothekarischen Immobilien beträgt: 5 Tage - für Wohnimmobilien; 15 Tage - für Grundstücke, Gebäude; bis zu 30 Tage - für andere Objekte.

Was kann den Deal stören

• Wenn die Immobilie per Vollmacht verkauft wird und der Eigentümer der Wohnung keinen Verkaufswunsch äußert, darf die Transaktion nicht erfolgen.
• Der staatliche Registrar kann die Registrierung einer Transaktion aussetzen, wenn er Zweifel an der Echtheit der erhaltenen Dokumente hat.
• Innerhalb von 1 Monat müssen Interessenten die Gründe beseitigen, die den Prozess der Eintragung von Rechten an dem Immobilienobjekt behindern.
• Die Registrierung von Rechten kann aufgrund einer gerichtlichen Entscheidung gestoppt werden.
• Entsprechen die Unterlagen den Anforderungen und dem Inhalt nicht, wird dem Antragsteller die Eintragung von Rechten verweigert.
• Ist der Name des Rechtsanmelders in der Eigentumsurkunde des Geschäftsgegenstandes nicht angegeben, darf die Eintragung des Rechtsgeschäftes nicht erfolgen.

Damit die Transaktion stattfinden kann, müssen die interessierten Parteien alle Kommentare und Mängel innerhalb einer bestimmten Frist (in der Regel wird eine Frist von 1 Monat für die Fehlerbeseitigung vorgesehen) beseitigen. Nachdem alle Änderungen vorgenommen wurden, kann der Antragsteller einen zweiten Antrag auf Registrierung des Hypothekenvertrags stellen.

Registrierungseintrag verpfänden. Mögliche Änderungen

Wenn das Verfahren zur Eintragung von Rechten an dem Immobilienobjekt abgeschlossen ist, muss der Spezialist den Vertrag, die Urkunde und die Hypothek mit einem besonderen Zeichen und einem Siegel versehen. Sollte es notwendig werden, technische Fehler in den Hypothekenakten zu korrigieren, ist die Aufnahme wahrheitsgetreuer Angaben nur möglich, wenn der Pfandgläubiger oder Pfandgläubiger einen Berichtigungsantrag stellt.

Wenn der Hypothekengläubiger oder Hypothekengläubiger Ergänzungen zum Eintragungsbuch über die Hypothek von Immobilien vornehmen möchte, werden diese Änderungen aufgrund einer Vereinbarung zwischen den Parteien des Geschäfts vorgenommen.

Der Prozess der Beseitigung von Belastungen einer Hypothek

Nach der Tilgung der Hypothekenschuld ist die letzte Phase der Transaktion zwischen der Bank und dem Kreditnehmer die Beseitigung der Belastung - der Beschränkungen der Rechte, die dem Hausbesitzer auferlegt wurden (Verbot des Tauschs, der Schenkung oder des Verkaufs von Immobilien). Nachlass ohne Zustimmung des Hypothekengläubigers).

Die Beseitigung von Belastungen ist zulässig, wenn dem Gläubiger keine Forderungen zustehen. Die Beseitigung von Belastungen erfolgt auf der Grundlage einer Bescheinigung oder Hypothek mit dem Nachweis, dass die Hypothek vollständig zurückgezahlt wurde. Auch kann die Belastung auf Antrag des Kreditnehmers oder der Bank beseitigt werden.

Gemeinsame Sicherheiten

Eine beliebte Art von Hypothekenimmobilien ist eine Wohnung. Am zweitbeliebtesten sind Parkplätze.

Rechte der Gläubiger

Die ein Hypothekendarlehen vergebende Bank hat das Recht, vom Kreditnehmer Auskunft über seine Vermögenslage zu verlangen. Ein Finanzinstitut hat auch das Recht, die Hypothek nach Maßgabe des geschlossenen Vertrages in einfacher Schriftform auf andere Personen zu übertragen.

Im Jahr 2018 teilte der Präsident der Russischen Föderation der Regierung seine Absicht mit, das geltende Gesetz "Über Hypotheken" zu ändern. Nach der Neufassung des Gesetzes ist eine Senkung des Satzes bei der Geburt eines zweiten Kindes auf 6% sowie ein Übergang zu einem neuen Interaktionssystem zwischen Bauträger und Anteilseigner – auf ein Treuhandkonto – geplant . Im neuen Gesetz finden Sie Antworten auf alle Fragen im Zusammenhang mit Hypothekendarlehen, dem Verfahren zum Erhalt einer Hypothek, der Rückzahlungsmethode, der Einziehung von Immobilien usw.

Das neue Hypothekengesetz wird von denjenigen, die 2017 eine Hypothek aufnehmen wollen, mit Spannung erwartet. Welche Aktualisierungen wurden für das laufende Jahr im Gesetz verabschiedet und welche Prognosen zu den Hypothekarzinsen sind zu erwarten?

Das Bundesgesetz Nr. 102 über Hypotheken wurde 1998 verabschiedet. Es umfasst vierzehn Kapitel und neunundsiebzig Artikel, die den Erwerb von Immobilien auf dem Territorium der Russischen Föderation auf Sicherheit regeln. Zusammenfassung des Bundesgesetzes "Über Hypotheken (Immobilienverpfändung)", N 102-ФЗ vom 16.07.1998:

• In Kapitel 1 legt das Gesetz die allgemeinen Bestimmungen des Gesetzes fest, definiert die Anforderungen und Pflichten, die Art des Hypothekenobjekts;
• In den Kapiteln 2 bis 4 werden die Bestimmungen über Hypothekenverträge und Hypotheken sowie die staatliche Registrierung festgelegt;
• In den Kapiteln 5-6 regelt das Gesetz die Sicherheit des Hypothekenvermögens, das Recht zur Übertragung von Pfandrechten an Dritte;
• Kapitel 7 und 8 Gründe für die nachträgliche Verpfändung und Abtretung von Verpflichtungen aus einem Hypothekenvertrag
• Die Kapitel 9 bis 10 enthalten Bestimmungen über eine Geldbuße für Hypothekenvermögen und deren Umsetzung;
• Von den Kapiteln 11 bis 13 wird das Verfahren für Hypotheken von Grundstücken, Nichtwohnimmobilien, Unternehmen, Wohnungshypotheken und privatem Wohnraum geregelt;
• Das letzte Kapitel enthält die Schlussbestimmungen von FZ-102.

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Das Bundesgesetz über Hypotheken sieht ein System der Kreditvergabe als Sicherheit für Immobilien und landwirtschaftliche Flächen auf dem Territorium der Russischen Föderation vor. FZ - 102 besteht aus 14 Kapiteln und 79 Artikeln. Seit Juli 2017 wurden wesentliche Neuerungen eingeführt, um die Themen des Pfandvertrags zu ändern, die staatliche Registrierung zu vereinfachen usw.

Das Bundesgesetz über Hypotheken, Immobilienpfandrecht können Sie herunterladen unter

Letzte Änderungen

Seit diesem Jahr wirken die Änderungen des Bundesgesetzes 102 über Hypotheken und Grundpfandrechte. Gegenstand des Hypothekenvertrages sind nun auch Parkplätze. (Artikel 5, Satz 1, Satz 6). Ab Januar wurde die Pflicht zur Eintragung eines Hypothekenvertrages korrigiert. Jetzt ist er registriert, wenn das Bundesgesetz es erfordert. Punkte zum Zeitpunkt, zur Eintragungsordnung, zur Hypothekenbestätigung, zur Verweigerung der Eintragung und deren Aussetzung wurden gestrichen. Die neue Verordnung und Frist wurden im Jahr 2015 genehmigt.

Bestimmungen im Gesetz, Absatz 1 der Kunst. 22, die Informationen über die Eintragung des Hypothekenregisters enthält, sind nicht mehr gültig. Aus dem 25. Artikel des Gesetzes, Klausel 3, wurde der Abschnitt mit Bezug auf das Bundesgesetz-310 gestrichen, da er seine Relevanz verloren hat. Die Artikel 27 und 28, die die Regeln für die Anfechtung der Aktivitäten der staatlichen Registrierung von Hypotheken und die Zuständigkeit der Registrierungsbehörde für die Verpfändung von Eigentum festlegen, gelten ab dem 01.01.2017 nicht.

In der aktualisierten Gesetzesnovelle hat sich der Name der staatlichen Registrierungsstelle für Rechte geändert, jetzt heißt sie „die Stelle für die Registrierung von Rechten. Eine weitere Änderung betrifft die Ersetzung der Wörter von "Einheitliches staatliches Register der Rechte an Immobilien und Transaktionen mit ihr" in "Einheitliches staatliches Register für Immobilien".

In Kunst. Am 19., 20., 25. und 55. wurden Fußnoten zum seit Januar dieses Jahres in Kraft getretenen Bundesgesetz Nr. 218 über die staatliche Registrierung von Immobilien eingeführt. Gleichzeitig wird der Standort der staatlichen Registrierungsstelle für das Pfand nicht angegeben.

Die Zinsen für einen Hypothekenkredit mit staatlicher Unterstützung wurden geändert, jetzt liegen sie nur noch bei 9-11,4 Prozent pro Jahr. Nach dem neuen Gesetz wird die Einziehung von Schuldnern für verspätete Hypothekenzahlungen innerhalb des Zinssatzes der Zentralbank erfolgen.

Ab dem 01.07.2017 ist eine Neufassung des Gesetzes in Kraft getreten, in der Art. 20. S. 2. Der neue Absatz genehmigt das rechtliche Verfahren für die kommunale Registrierung einer Hypothek auf Immobilien für die Einwohner der Metropolregion der Russischen Föderation (Moskau), gleichzeitig mit der Registrierung des Rechts auf Wohnung ohne Antrag aufgrund eines Vertrages über die Übertragung des Rechts auf hypothekarische Wohnung oder aufgrund einer gerichtlichen Entscheidung über den obligatorischen Abschluss eines Hypothekenvertrags. Die Reihenfolge der Warteschlange des Hypothekengläubigers wird auf der Grundlage von Informationen der USRN über die staatliche Registrierung von Immobilien in der MKD geregelt, die am Programm zur Renovierung des Wohnungsbestands von Moskau teilnimmt.

Das Hypothekarkreditgesetz wurde durch Art. 41,1 von 8 Punkten zur Sanierung des Wohnungsbestandes der Hauptstadt der Russischen Föderation.

Klausel Eins - Unterzeichnung eines Gesetzes über die Übertragung des Eigentums an einer Wohnung in einem Mehrfamilienhaus mit der Verpflichtung, einen gleichwertigen Wohnraum zu geben, den Erlass einer gerichtlichen Entscheidung über die staatliche Registrierung der Übertragung des Eigentums an einer Wohnung - die Grundlage für die Bereitstellung einer anderen Wohnung in einer Hypothek ohne Zustimmung des Hypothekennehmers und des Hypothekengebers. Für die an der Börse zur Verfügung gestellten Wohnimmobilien bleiben die Bedingungen des alten Hypothekenvertrages erhalten.

Klausel zwei - beim Ersetzen eines verpfändeten Objekts sieht dies keine Änderung der Verpflichtungen der Parteien in Bezug auf den Vertrag vor, der an der Renovierung des Wohnungsbestands der Hauptstadt der Russischen Föderation beteiligt ist

Absatz 3 - Die Bewertung der für eine Hypothek ausgestellten Wohnung wird durch eine Vereinbarung zwischen dem Hypothekengeber und dem Hypothekengläubiger, durch die Bewertung der Räumlichkeiten oder auf der Grundlage der durch das Bewertungsgesetz genehmigten monetären Bewertung oder auf der Grundlage des Katasterpreises geregelt.

Punkt vier - Bei Erhalt einer Hypothek auf die Sicherheit eines anderen Hauses ist der Pfandgegenstand das Versicherungshaus.

Klausel fünf - Die Änderung des Pfandgegenstandes ist dem Versicherer vom Pfandgläubiger schriftlich anzuzeigen. Der Versicherer händigt dem Pfandgläubiger eine Bescheinigung über die Versicherung der im Rahmen des Hypothekenvertrags verpfändeten Sachen zu ähnlichen Bedingungen wie im alten Versicherungsvertrag aus und übergibt eine unterschriebene Police. an die Adresse des versicherten Wohnraums. Der Versicherungsnehmer muss weder die Police noch den Versicherungsschein unterschreiben.

Absatz sechs - Bestimmt die Höhe der Versicherungsleistungen bei Sachschäden nach den Grenzen der Versicherungssumme, ohne Berücksichtigung des Verhältnisses von Versicherungssumme und Versicherungswert.

Klausel Sieben - Wenn der Pfandgläubiger seine Rechte aus der Hypothek bestätigt, wird der Pfandgegenstand ersetzt, dann werden die Informationen über den Vertragsgegenstand im Gesetz geändert. Der von den Versicherern angegebene monetäre Schätzpreis der Wohnfläche kann durch den Katasterpreis der Wohnfläche ersetzt werden. Das aktualisierte Zeichen in der USRN wird von der Stelle zur Registrierung der Eigentumsrechte am Wohnraum eingeführt. Die Marke wird auf Antrag des Eigentümers der Hypotheken eingetragen. Der Eigentümer ist verpflichtet, den Antrag und die Hypothek im Original vorzulegen. Eine Vereinbarung zwischen dem Schuldner des Hypothekendarlehens, dem Hypothekengeber und dem Pfandbriefinhaber ist zur Korrektur der Markierungen im Dokument nicht erforderlich.

Absatz 8 - Die gesetzliche Berichtigung des Hypothekendarlehens erfolgt durch die Beifügung eines gesonderten Akts mit den vorgenommenen Korrekturen, in dem die Stelle für die Eintragung von Rechten in das Dokument angegeben wird, die besagt, dass die beigefügte Pfändung ein untrennbarer Bestandteil des Dokuments ist. Ein Eintrag auf dem Dokument über die eingegebenen Anpassungen erfolgt durch einen Mitarbeiter der Registrierungsbehörde, der von ihm unterzeichnet und mit dem Stempel der Organisation versehen ist. Das Verfahren ist kostenlos.

Das Bundesgesetz 102 soll eine umfassende gesetzliche Regelung des Hypothekendarlehens vorsehen. Das Gesetz besteht aus 79 Artikeln, in denen alle Parteien des Hypothekendarlehens detailliert beschrieben und gemäß dem Bürgerlichen Gesetzbuch der Russischen Föderation rechtlich definiert sind. Lassen Sie uns die wichtigsten Abschnitte des Gesetzes auflisten und kurz beschreiben.

Grundlegende Bestimmungen. In diesem Kapitel definiert das Gesetz den Begriff "Hypothek", führt die Gründe für den Abschluss eines Darlehensvertrags zum Zwecke des Erwerbs von Immobilien auf, beschreibt die Rechte und Pflichten der Parteien (des Hypothekengebers und des Hypothekengläubigers), listet die Voraussetzungen für Sicherheiten und deren Verzeichnis (Wohnhäuser, Wohnungen, Ferienhäuser, Konsumgebäude (Garagen, Bäder, Gartenhäuser usw.), Grundstücke für Geschäftstätigkeiten, Parkplätze.

Hypothekenvertrag. Im Abschnitt des Gesetzes sind die Regeln festgelegt, nach denen die Parteien einen Hypothekenvertrag abschließen und ein Pfand anmelden. Laut Gesetz muss eine Hypothek bei der Rosreestr. Neben dem Bundesgesetz 102 Bundesgesetz „Über Hypotheken“ wird dieses Verfahren durch das Bundesgesetz 218 „Über die staatliche Registrierung von Immobilien“ geregelt. Die Transaktion wird in das Unified State Register of Real Estate eingetragen, wonach die Registrierung als abgeschlossen gilt. Für die Umsetzung ist eine gemeinsame Erklärung jeder Partei sowie ein Notar erforderlich, der den Vertrag beurkundet.

Hypothek. Das Gesetz beschreibt, welche Art von Hypothek in Bezug auf Inhalt, Form, Art der Eintragung und das Verfahren zur Ausübung von Rechten aus diesem Dokument sein sollte. Die Änderungen für Juli 2018 betrafen dieses Kapitel weitgehend.

Das Verfahren zur Registrierung einer Hypothek. In diesem Abschnitt legt das Gesetz fest, wie der Hypothekenvertrag registriert wird, legt die Bedingungen fest, unter denen der Registrierungseintrag über die Hypothek (Immobilienpfand) geändert werden kann, die Höhe der staatlichen Abgabe wird festgelegt und das Verfahren zur Entfernung von Eigentum aus die Belastung ist vorgeschrieben.

Sicherheitenversicherung. Die gesetzliche Bestimmung verpflichtet den Hypothekengeber zur Erhaltung des Eigentums, einschließlich der Anwendung des Versicherungsverfahrens. Das Gesetz bestimmt das Verfahren zur Entschädigung des Schuldners für Schäden, wenn das Eigentum durch sein Verschulden beschädigt wird oder verloren geht. Dabei gilt die Versicherungspflicht nur für den Pfandgegenstand und die Versicherung gegen das Zahlungsausfallrisiko bleibt ein freiwilliges Verfahren.

Schutzrechte Dritter. Das Gesetz bestimmt die Bedingungen und das Verfahren für die Übertragung von Rechten an Immobilien, die durch eine Hypothek erworben wurden, an Dritte werden in diesem Kapitel des Gesetzes beschrieben.

Nachfolgendes Hypothekenverfahren. Die Vorschrift des Gesetzes definiert das Verfahren für die Wiederbelastung von Eigentum, beschreibt die Bedingungen, unter denen es durchgeführt werden kann, und listet die Registrierungsregeln auf.

Gründe für die Abtretung von Rechten aus einem Hypothekenvertrag. Das Gesetz definiert in diesem Abschnitt das Recht der Bank, die Forderung der Schuld an Dritte zu verkaufen, wenn der Kreditnehmer seine Verpflichtungen verletzt.

Inkassoverfahren. Das Gesetz begründet und beschreibt das Verfahren zur gerichtlichen Beitreibung des Pfandgegenstandes, Möglichkeiten zur Beilegung von Streitigkeiten zwischen den Parteien eines Hypothekenvertrages werden aufgezeigt. Der Kreditnehmer hat das Recht, vor Gericht einen Aufschub der Veräußerung der Immobilie um ein Jahr zu verlangen. Während dieser Zeit kann er laut Gesetz die Immobilie noch nutzen.

Verwertung von belasteten Immobilien. Das Gesetz legt das Verfahren für den Verkauf von Immobilien durch Versteigerung im Falle der Vertragsauflösung fest und führt die Gründe auf, aus denen die Zwangsversteigerung von Immobilien beendet wird.

Merkmale der Hypothek eines Grundstücks. Das Gesetz listet die Arten von Grundstücken auf, die verpfändet werden dürfen. Dieses Kapitel des Gesetzes legt die Rechte der Parteien des Hypothekenvertrags für Gebäude fest, die sich auf dem als Sicherheit verpfändeten Gebiet befinden, das Verfahren zum Einzug von Grundstücken je nach Kategorie wird angegeben.

Das Verfahren zur Verpfändung von Unternehmen. Es wurde festgelegt, in welchem ​​Zeitraum die Verpflichtungen der Parteien aus dem Hypothekenvertrag zum Erwerb von Unternehmen zu erfüllen sind, welche Rechte der Darlehensnehmer und der Darlehensgeber haben, die Regeln für die Einziehung des verpfändeten Vermögens.

Hypothek von Wohnimmobilien. Das Kapitel des Gesetzes legt die Regeln für die Übertragung von Privathäusern und -wohnungen als Sicherheit im Falle einer Zwangsversteigerung von Grundstücken fest - das Verfahren für den Verkauf durch offene Versteigerung.

Gemäss Bundesgesetz 102 «Über Hypotheken (Immobilienverpfändung)» ist eine Verpfändung von Gebäuden und anderen Liegenschaften nur zulässig, wenn dies im Bundesrecht vorgesehen ist. Die Besicherung einer Hypothek kann auf der Grundlage eines Kaufvertrags, eines Darlehens- oder Darlehensmietvertrags, aber auch eines Mietvertrags, eines Vertrages oder eines Kauf- und Verkaufsvertrages erfolgen. Tatsächlich können Sie alle Verpflichtungen festlegen, die das Gesetz in Bezug auf die Sicherung einer Hypothek vorsieht. Der Eigentümer der im Rahmen des Darlehensvertrags als Sicherheit dienenden Immobilie darf nicht Vertragspartei sein, sondern ihm nur seine Immobilie zur Verfügung stellen.

Um alle Verpflichtungen zwischen dem Hypothekengeber und dem Hypothekengläubiger zu gewährleisten, definiert das Gesetz "Über die Hypothek" ein Paket von Dokumenten, die bei der Erstellung eines Hypothekenvertrags verwendet werden müssen.

Bevorzugte Kategorien von Bürgern

Das Gesetz "Über Hypothek (Pfand)" definiert die Kategorie der Begünstigten, die staatliche Hilfen in Anspruch nehmen und einen Kredit zu erleichterten Bedingungen aufnehmen. Dazu gehören kinderreiche Familien, Militärangehörige, Familien mit Mutterschaftskapital sowie junge Familien, Beschäftigte in Wissenschaft, Bildung und Gesundheitswesen.

Für jede Kategorie entwickeln die Banken auf gesetzlicher Grundlage spezielle Hypothekendarlehensprogramme. Sie berücksichtigen die Zugehörigkeit des Kreditnehmers zu einem bestimmten Begünstigtenkreis und die Art der Immobilie. Das Gesetz definiert die Möglichkeiten der staatlichen Unterstützung:

1. Kompensation eines Teils des Zinssatzes. Der Kredit wird dem Kreditnehmer tatsächlich zu einem reduzierten Zinssatz gewährt, da die Differenz vom Staat ausgeglichen wird;
2. Subvention. Um die erste Rate einer Hypothek zu leisten, zahlt der Staat dem Kreditnehmer einen bestimmten Betrag;
3. Gezielte Hilfe. Es kann von Bürgern verwendet werden, die Kapital im Rahmen des staatlichen Programms erhalten, zum Beispiel für eine Hypothek, Sie können das "Mutterschaftskapital" verwenden;
4. Spezielle Programme. Es könnte sich zum Beispiel um die „Militärhypothek“ handeln, bei der neben dem Kreditinstitut auch das Verteidigungsministerium als Hypothekengläubiger auftritt.

Das Hypothekengesetz sieht für jede Kategorie eine eigene Liste von Dokumenten vor, die beim Abschluss eines Hypothekenvertrags unter Verwendung staatlicher Beihilfen erforderlich sind.

Das Bundesgesetz 102 bestimmt die maximale Anzahl von Mitkreditnehmern – es sollten nicht mehr als drei sein. Besitzen mehrere Personen das Recht am Hypothekenobjekt, kann der Vertrag nur mit deren schriftlicher und notariell beglaubigter Zustimmung geschlossen werden. Handelt es sich bei den Wohnungseigentümern, die mit einer Hypothek aufgenommen werden, um minderjährige Kinder oder handlungsunfähige Staatsbürger, ist die Zustimmung der Vormundschaftsbehörde erforderlich. Artikel 77 dieses Gesetzes verpflichtet sie zu prüfen, ob der Hypothekenvertrag ihre Rechte verletzt.

Welche Unterlagen werden für eine Hypothek benötigt

Für jede Transaktion stellt das Gesetz eine eigene Liste von Dokumenten zur Verfügung.

Einzelne Kreditnehmer müssen einem schriftlichen Antrag auf eine Hypothek einen Personalausweis mit einer Aufenthaltserlaubnis auf dem Territorium der Russischen Föderation und der russischen Staatsbürgerschaft als zusätzliches Dokument beifügen - einen Militärausweis oder einen Führerschein. Ein Zertifikat in Form von 2-NDFL wird auch verwendet, um die Zahlungsfähigkeit des Kreditnehmers zu bestätigen und eine Kopie des Arbeitsbuchs, die vom Arbeitgeber beglaubigt wird. Außerdem benötigen Sie einen Arbeitsvertrag mit allen Änderungen. Das Gesetz schreibt vor, dass Hypothekenzahlungen nicht mehr als 60 Prozent des Einkommens betragen dürfen (in der Regel ist dieser Prozentsatz sogar niedriger). Für den Berichtszeitraum benötigen Sie eine Kopie der Steuererklärung, Heiratsurkunde. Besitzt der Entleiher Wertpapiere, muss er diese zum Nachweis einer zusätzlichen Einnahmequelle in Kopie vorlegen.

Neben dem Standardpaket, das einen Antrag und einen Reisepass für jedes Familienmitglied enthält, müssen Sie eine Geburtsurkunde der Kinder und eine Bescheinigung über die Familienzusammensetzung, ein Dokument des Bundessteueramtes, eine Kopie eines Arbeitsbuchs und eine Bescheinigung der Arbeitsstelle, ein Auszug aus dem Hausbuch. Darüber hinaus benötigen Sie einen Auszug aus dem Unified State Register, wenn es um den Kauf von Immobilien und die Registrierung des Eigentums an Immobilien geht.

Wie bereits erwähnt, können verschiedene Immobilien über eine Hypothek erworben werden. Das Hauptprinzip, nach dem das Hypothekengesetz die Verwendung von Eigentum als Sicherheit ermöglicht, ist seine Unteilbarkeit. Dies bedeutet, dass die Immobilie nicht für ihren vorgesehenen Zweck als separates Objekt verwendet werden kann, wenn ein Teil davon getrennt ist. So kann ein Privathaus nur zusammen mit dem Grundstück, auf dem es steht, mit einer Hypothek erworben werden. Zudem wird die Hypothek am Ort des Vertragsgegenstandes (Immobilie) registriert.

Um einen Hypothekenvertrag für den Erwerb jeder Art von Immobilien abzuschließen, erstellt das Gesetz eine eigene Liste von Dokumenten. Um eine Wohnung oder ein Privathaus mit einer Hypothek aufzunehmen, müssen Sie zusätzlich zu den wichtigsten (Reisepass und Geburtsurkunde von Immobilienbesitzern, die für die Erstellung eines Hypothekenvertrags für jede Art von Immobilien benötigt werden) Kopien von Dokumente, die das Eigentum an einer Wohnung bestätigen. Dazu gehören ein Kaufvertrag, Privatisierung, Schenkung oder Tausch, eine Kopie des Katasterpasses des BTI, eine Bescheinigung, dass der Wohnraum von niemandem bewohnt wird (niemand ist in der Wohnung oder im Haus gemeldet). Das Gesetz definiert die Unterlagen für den gemeinsamen Bau (sie werden oft von jungen Familien genutzt) und den Wohnungskauf über eine Hypothek in einem noch nicht in Betrieb genommenen Haus. Neben den Basisdokumenten werden ein Mustervertrag zur Teilnahme am gemeinsamen Bau, Kopien der Gründungsunterlagen des Bauträgers benötigt. Es ist notwendig, eine Registrierungs- und Registrierungsbescheinigung vom Steueramt zu nehmen. Sie benötigen auch eine Kopie der Entscheidung des Bauträgers, die Immobilie an den Kreditnehmer zu verkaufen, und Unterlagen über das Recht des Bauträgers, Immobilien zu verkaufen.

Das Grundstück kann zur individuellen Bebauung hypothekarisch aufgenommen werden. Um das Eigentum zu registrieren, benötigen Sie einen Kaufvertrag, einen Katasterpass und eine Registrierungsbescheinigung. Darüber hinaus benötigen Sie laut Gesetz eine Baugenehmigung und einen fertigen architektonischen Entwurf der Gebäude, die auf dem Gelände errichtet werden sollen, einschließlich eines Kostenvoranschlags und einer Vereinbarung mit einem Bauunternehmen.

Aktuelle Gesetzesänderungen

102 des Bundesgesetzes "Über Hypotheken (Immobilienverpfändung)" wird ständig verbessert. Am 1. Juli 2018 wurden Änderungen in Art. 14 - "Inhalt der Hypothek". Die Anforderungen an eine Hypothek sind konkreter und vollständiger geworden. Die aktuelle Ausgabe verpflichtet, im Pfandbrief folgende Daten anzugeben:

• Art des Vermögens;
• der Bereich des Gegenstands der Hypothek (ein weiteres Schlüsselmerkmal des Objekts mit quantitativem Wert);
• Katasternummer;
• Marktwert der Immobilie.

Im Zusammenhang mit den Änderungen, die das Gesetz "Über Hypotheken" erfahren hat, legt die aktuelle Ausgabe fest, dass, wenn einige Daten, die in der Hypothekenurkunde angegeben werden müssen, nicht ausreichen, diese als ungültig betrachtet werden. Außerdem ist Rosreestr, vertreten durch die Immobilienbewertungsabteilung, verpflichtet, die Registrierung auszusetzen, wenn ein ungültiges Dokument in dem Paket von Papieren enthalten ist, das zur Registrierung des Rechts übermittelt wird geben Sie ihre TIN und OGRN ein). Diese Änderungen gelten nur für Hypotheken, die nach dem 01.07.2018 ausgestellt wurden, der Rest kann die Form behalten, die den bisherigen gesetzlichen Anforderungen entspricht.

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Darüber hinaus betrafen die Änderungen auch die inhaltliche Ausgestaltung der Vereinbarung zwischen Kreditnehmer und Kreditinstitut. Sie stehen im Zusammenhang mit der Änderung des Bundesgesetzes 353 „Über Verbraucherkredite“. Die Anzahl der Klauseln im Hypothekenvertrag hat sich erhöht, wodurch das Risiko von Streitigkeiten zwischen den Vertragsparteien deutlich geringer geworden ist.Das Gesetz legt die Höhe der Zahlung eines Verzugs bei Zahlungsverzug fest, dessen Höhe davon abhängt der Leitzins der Zentralbank der Russischen Föderation. 61 Art.-Nr. Das Bundesgesetz in der neuesten Fassung definiert das Verfahren zur Einziehung der Forderung und legt fest, dass die Schulden des Kreditnehmers gegenüber dem Kreditgeber als geschlossen gelten, wenn der Preis der erworbenen Immobilie so stark gesunken ist, dass die Bank sie nicht versteigern konnte . Ein Forderungseinzug wegen Verletzung des Hypothekenvertrages durch den Darlehensnehmer ist unzulässig, wenn weniger als 5 Prozent der Darlehenssumme zu zahlen sind.

Nun können die Parteien eine Hypothek auch in elektronischer Form erteilen - auf der Website von Rosreestr oder dem Portal "Gosuslugi". Die Möglichkeit, ein Zertifikat online einzureichen, vereinfacht das Verfahren zur Sammlung der erforderlichen Unterlagen erheblich, reduziert den Zeit- und Kostenaufwand und gewährleistet die Sicherheit aller gesammelten Papiere.

Zu den erwarteten Änderungen zählen die spätere Entwicklung digitaler Technologien, die Stornierung von Transaktionen in Fremdwährung, die Anwendung der Restrukturierung von Hypothekendarlehen.

Vor- und Nachteile des Gesetzes "Über Hypothek"

Dank der während der gesamten Laufzeit des Gesetzes "Über das Pfandrecht" vorgenommenen Änderungen wurde es möglich, die Rechte des Kreditgebers und des Kreditnehmers aus dem Hypothekenvertrag wirksam zu schützen und das Vereinbarungsverfahren selbst wurde vereinfacht. Wie jedes Gesetzesdokument hat das Bundesgesetz 102 sowohl seine positiven als auch seine negativen Seiten.

Vorteile von FZ 102

Zu den Vorteilen des Gesetzes "Über Hypotheken" ist anzumerken, dass die Neuauflage nun die Interessen jeder Partei des Darlehensvertrags berücksichtigt, das Verfahren zum Abschluss einer Transaktion vereinfacht, einige Verfahren elektronisch abgewickelt werden, was Einsparungen Zeit und Mühe des Kreditnehmers.

Das Gesetz umfasst alle Aspekte der Beziehung zwischen dem Hypothekengeber und dem Hypothekengläubiger, listet ihre Pflichten und die Gründe für die Einleitung jedes Vertragsverfahrens, das Verfahren für den Abschluss und die Beendigung des Vertrags auf.

Das Bundesgesetz "Über Hypotheken" enthält eine Liste von Gegenständen, die als Sicherheit verwendet werden können, und eine Liste von Dokumenten für den Abschluss eines Geschäfts für jede Art von Immobilien wird festgelegt.

Das Gesetz grenzt auch verschiedene Kategorien von Bürgern ab, gibt Gründe für die Inanspruchnahme staatlicher Unterstützung im Rahmen eines Hypothekenvertrags, den Kauf von Wohnungen auf Kredit zu Vorzugskonditionen, einschließlich weiter.

Nachteile des Gesetzes "Über Hypothek"

Allerdings hat das Gesetz auch seine Nachteile. Darunter sind die folgenden. Das Gesetz legt immer noch nicht die Gründe fest, aus denen das Pfand erlischt (diese Bestimmung wird derzeit durch das Bürgerliche Gesetzbuch der Russischen Föderation in Artikel 352 geregelt).

Wird der Vertrag gekündigt, beseitigt das Gesetz die Belastung des Grundstücks nicht. Wenn also der Kreditnehmer eine Immobilie mit auf Kredit erhaltenen Mitteln gekauft hat, der Vertrag mit dem Eigentümer der Immobilie jedoch gekündigt wurde, verbleibt eine Aufzeichnung der aktuellen Hypothek in Rosreestr, bis die Zahlungen gemäß dem Vertrag erfolgt sind.

Das Gesetz behält sich das Recht des Kreditgebers vor, Hypothekenschulden an einen Dritten zu verkaufen. Auf dieser Grundlage kaufen konzessionierte Inkassounternehmen bereitwillig das Recht auf, Forderungen aus einem Hypothekenvertrag von einem Kreditnehmer einzufordern. Die Person, die die Hypothek aufgenommen hat, kann dies in keiner Weise verhindern, wenn ihrerseits Vertragsverletzungen vorliegen.

Abschluss

Fassen wir zusammen. Zuvor sollten Sie die wichtigsten Bestimmungen des Bundesgesetzes 102 "Über Hypotheken" studieren.

Zunächst ist zu beachten, dass die Immobilie bis zur Beendigung der Hypothek an ein Kreditinstitut verpfändet ist und der Kreditnehmer bis dahin bis zur Beendigung des Vertrages kein Verfügungsrecht über die Immobilie hat.

Aufgrund von Kreditausfällen hat die Bank das Recht, das Beschlagnahmeverfahren einzuleiten und anschließend in einer offenen Versteigerung durchzuführen. In diesem Fall wird der Erlös dem Kreditgeber als Kostenersatz, einschließlich der Kosten im Zusammenhang mit Rechtsverfahren, überwiesen.

Das Gesetz räumt dem Gläubiger das Recht ein, den Zustand der ihm verpfändeten Immobilien und das Eigentum der Privatpersonen daran zu überprüfen.

Generell kann man sagen, dass das Gesetz die Rechte und Interessen des Kreditgebers in stärkerem Maße schützt als der Kreditnehmer, auch in Bezug auf das Inkasso und die Beschlagnahme von Sicherheiten.

Alles über die Hypothek Afonina Alla Vladimirovna

1.2. Gesetz zur Regulierung der Hypothekarkreditvergabe von Bürgern (Rechtsgrundlage für die Hypothekarkreditvergabe)

1.2. Gesetz zur Regulierung der Hypothekarkreditvergabe von Bürgern (Rechtsgrundlage für die Hypothekarkreditvergabe)

Die Hypothek von Wohngebäuden wird durch die Normen des Zivil- und Wohnungsrechts geregelt.

Die im Falle eines Rechtsverhältnisses über eine Hypothek anzuwendenden Normen des Bürgerlichen Gesetzbuches der Russischen Föderation werden wie folgt angewendet:

1) was den Kredit selbst betrifft, richtet sich nach den Normen des § 2 ch. 42 „Kredit“, der einen Kreditvertrag definiert und allgemeine Bestimmungen zu seiner Form enthält;

2) Da es sich bei einer Hypothek tatsächlich um einen Darlehensvertrag handelt, zu dessen Unterstützung der Darlehensnehmer einen Immobiliengegenstand bereitstellt, gelten die Bestimmungen des § 3 Kap. 23 zur Sicherstellung der Erfüllung von Verpflichtungen. Also nach Art. 334 des Bürgerlichen Gesetzbuches der Russischen Föderation hat der Gläubiger einer durch ein Pfandrecht gesicherten Verpflichtung das Recht, im Falle der Nichterfüllung dieser Verpflichtung durch den Schuldner vor anderen Gläubigern der Person Befriedigung zu erhalten wem gehört diese Immobilie. Diese und weitere Verpfändungsregelungen stehen im Einklang mit dem Hypothekengesetz.

Unter Berücksichtigung des Vorstehenden ist natürlich das wichtigste Rechtsdokument, das die Gründe für die Entstehung, das Registrierungsverfahren und die Rechtsfolgen der Entstehung der Hypothek selbst regelt, direkt das Hypothekengesetz. Gemäß Artikel 1 Absatz 3 dieses Gesetzes gelten die allgemeinen Pfandregeln des Bürgerlichen Gesetzbuchs der Russischen Föderation für die Beziehungen im Rahmen eines Hypothekenvertrags in den Fällen, in denen das angegebene Bürgerliche Gesetzbuch der Russischen Föderation oder unmittelbar durch Gesetz stellt keine anderen Regeln auf. Dieses Gesetz, das 1998 vom Präsidenten der Russischen Föderation unterzeichnet wurde, wird von Experten als das erste Sondergesetz anerkannt, das das System der Beziehungen im Zusammenhang mit der Hypothek von Immobilien regelt. Sie legt die Bedingungen für die Gewährung eines Darlehens für den Erwerb von Immobilien mit einer weiteren Verpfändung von Rechten fest. Berücksichtigt wurden auch die gesamte Kette der Rechtsbeziehungen zwischen den Parteien bei Pflichtverletzungen des Kreditnehmers sowie die Anordnung der Zwangsvollstreckung des Pfandgegenstandes.

Diese Fragen werden auch durch die Normen der Zivilprozessordnung der Russischen Föderation vom 14. November 2002, Nr. 138-FZ, geregelt.

Artikel 446 der Zivilprozessordnung der Russischen Föderation an Eigentum, das laut Exekutivdokumenten nicht zwangsvollstreckt werden kann, wird als Wohnung (deren Teile) eingestuft, wenn für einen Schuldner der Bürger und seine Familienangehörigen zusammen in den Räumlichkeiten leben, die zu gehören es ist das einzige Zimmer, das für einen ständigen Aufenthalt geeignet ist, mit Ausnahme der in diesem Absatz genannten Immobilie, wenn es Gegenstand einer Hypothek ist und darauf gemäß den Hypothekengesetzen eine Zwangsvollstreckung erhoben werden kann.

Darüber hinaus unterliegen all diese normativen Akte regelmäßig gewissen Veränderungen. Der Vergleich der aktuellen Version mit der Originalversion ist in der Tabelle dargestellt.