Москва, Причальный проезд, д.8

marketing@konti.ru

+7 (495) 933-35-35
Задать вопрос

Сравнение первичного и вторичного жилья

Любой потенциальный покупатель жилья задается вопросом, какой объект приобретать: первичный или вторичный? Прежде чем делать выбор, надо собрать максимум информации.

Тем, кто хочет купить строящуюся квартиру в Москве, надо знать, что первичным жильём, как правило, именуют квартиры, которые ещё не зарегистрированы ни на одного владельца и иногда могут быть лишь на бумаге.

new10014.jpgnew10012.jpg

По закону, застройщику необходимо возвести многоквартирный объект и после сдачи дома передать инвестору-дольщику готовый объект. Потом покупатель вправе зарегистрировать своё право собственности на квартиру, в этом случае она сменит статус на «вторичный». Если купить апартаменты в новостройке Москвы, надо также учитывать нюансы оформления документов.

Критерии "первички" и "вторички"

Вторичное жилье — недвижимый объект, зарегистрированный на владельца и находящийся в его собственности. Стоимость нового жилья чаще меньше рыночной стоимости вторичного, но надо учитывать затраты на ремонт. В квартиру "с историей" можно переехать сразу.

Подбор первичного жилья обычно ограничивается числом ответственных застройщиков и предлагаемых ими объектов, а рынок вторичного жилья в этом плане более свободен.

Приобретение квартиры на "первичке" может быть связано с пролонгацией сроков стройки. При приобретении квартиры на "вторичке" есть угроза юридически сомнительной сделки, но её можно минимизировать при обращении к юристам.

Среди минусов вторичного рынка можно назвать устаревшую планировку, изношенные коммуникации, проблемы с парковкой, однако исключается риск недостроя и минимизация затрат на ремонт на первых этапах.

Грамотный взвешенный выбор в пользу любого жилого объекта поможет исключить все риски и минусы, связанные с его покупкой.