Москва, Причальный проезд, д.8

marketing@konti.ru

+7 (495) 933-35-35
Задать вопрос

Правовой статус апартаментов

Знание правового статуса апартаментов поможет их владельцу подготовиться к ряду ситуаций, которые могут возникнуть с таким видом жилья. Хотя из-за относительно низкой стоимости оно является довольно привлекательным, есть несколько моментов, которые нужно учесть заранее.

  

Когда говорят, что нужны апартаменты на Пресне, подразумевается помещение, которое юридически не относится к жилому фонду, но пригодно для того, чтобы в нем проживали люди. Такие помещения проектируются во многих административных зданиях и гостиничных комплексах. По некоторым оценкам удельный вес апартаментов на рынке новостроек составляет 26%.

Обычно цены на апартаменты в Москве на 10-15% ниже, чем на аналогичные квартиры, но что касается правового статуса, можно выделить несколько подводных камней при покупке таких помещений:

  • Налогообложение апартаментов осуществляется по принципу коммерческой недвижимости. При их покупке придется уплатить больший налог на имущество. А с получением налогового вычета могут возникнуть сложности из-за отсутствия определения термина «апартаменты» в налоговом Кодексе РФ.
  • В апартаментах возможна только временная 5-летняя регистрация по месту пребывания. Причем только если они находятся в ведении специальных учреждений – домов отдыха, гостиниц, больниц. Она дает права, аналогичные правам владельцев обычных квартир, но требует продления.
  • У застройщика нет законодательно закрепленных обязанностей по созданию и развитию инфраструктуры апартаментов, ведь формально это нежилые помещения.
  • Аналогичная ситуация с санитарными нормами в отношении шумоизоляции, освещенности и других показателей – они неприменимы к нежилому фонду.
  • Обычно коммунальные услуги в них обходятся дороже, чем в обычном жилье.

Все эти вопросы хорошо учесть и обсудить заранее. Например, если комплекс апартаментов имеет жилые и офисные помещения, тогда как будут разводиться по зданию и прилегающей территории потоки этих двух групп людей – жильцов и клерков? Если они будут постоянно пересекаться, это вряд ли поспособствует комфорту одних и других. Кроме того, соседство через стену рабочего коллектива, постоянное движение курьеров и посетителей офиса также могут свести на нет преимущество относительно невысокой стоимости апартаментов.

Итак, есть ряд сложностей, связанных с юридическим статусом апартаментов. Тем не менее, они остаются неплохим и современным решением для ряда экономически активных и предприимчивых людей, желающих воспользоваться этим относительно недорогим современным жильем.